パークタワー豊洲ってどうですか？ その２

[匿名さん]

パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195744/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[286: 匿名さん]

ここは非常用エレベーター含め２基しかない。管理人が各階ゴミ置き場からゴミをみんなが乗るエレベーターでまとめて下まで運んでくれる。しかし大量なのでごめんくさい。
レックスは各階ゴミ捨て場はないから、個人でみんなが乗るエレベーターで下まで運ぶ。これもごめんくさい。

[288: 匿名さん]

>267
魚を捌いて内臓を捨てるなんてやめて。
ツユがゴミ捨て場に染みついて黒くなりはじめるとニオイもすごいし、ゴキブリも増えるし。
お刺身を買ってくればいいことでしょ。

[289: 匿名]

>>286
え？
非常エレベーター含めて2基ですか？

ということは客用エレベーターは1基ということですか？

それが事実だとしたら建築基準法違反になりませんか？

[290: 匿名さん]

>>287
レックスガーデンはディスポーザーが付いていますね。

[291: 匿名さん]

>289
いくらなんでも法令適合チェックは済んでるでしょ

[292: 匿名さん]

非常用エレベーター兼、客用エレベーターでもあるという事でしょう。合わせて２基。

[293: 匿名さん]

>>292
そうですよね？回答ありがとうございます。
しかし、業務用のバックヤードエレベーターはやはり無いのですか？
エレベーターでなくともゴミ用リフトがあるとかも無いのですか？

[294: 匿名さん]

ここはシングル＆ﾃﾞｨﾝｸｽメインだから外食が多い。

[295: 匿名]

シングル、DINKSが多いイコール外食が多いとは一概に言えないですね。
それにここはファミリー向けマンションです。
ここの間取りをご存知のかたなら既におわかりかとは思いますが、シングル、DINKSは、むしろ少ないですね。

[296: 匿名さん]

千代田富士見（飯田橋）もパークタワー？
こちらもパークタワー。。。

さすがに飯田橋はディスポないとかはないだろうけど。

[297: 匿名さん]

パークタワー、は色んな場所にあるわけだが。
飯田橋に限らず。

[298: 匿名さん]

>297
そういう意味で言ったんじゃないよ
どの仕様・立地でも同じブランドなんだね、と。
（まぁどのブランドもそういうことがあるんだけどさ）

[299: 匿名さん]

良い仕様なら、パークコート。

[300: 匿名さん]

グレードとデザインならパークシティ浜田山

[301: 匿名さん]

立地ならパークタワー豊洲

[302: 匿名]

どなたか、予定価格を教えてください。
よろしくお願いいたします。

[303: 匿名さん]

大体6000万前後だよ

[304: 匿名さん]

南角と東角は7000万前後になる。

[305: 匿名さん]

訂正、東角ではなくて床面積の広い北角。

[309: 匿名さん]

値段、の次には
管理費問題だな。

[310: 匿名]

管理費３万ちょいなんて安いもんだろ
何が問題なの？

[311: 匿名さん]

結局、ゴミ問題はどうなった？

結局、客用エレベーターを使って清掃員が下ろすのか？

ちょうどその作業中に一緒に乗り合わせたら、アンラッキーとしか言いようがないのか？

これは本当にひどい作りのタワマンだな。

[313: 匿名]

310
打ち消したいんだね。
設備が整った晴海三菱並の、高い管理費を。

[319: 匿名]

管理費と修繕積立合わせても70㎡クラスで４万円そこそこだから普通でしょ（笑）

[321: 匿名]

4万円が高いですか？
普通でしょ（笑）
まさかの敗北宣言？

[330: 匿名]

アンラッキーでいいかもしれんが不潔だよやっぱり。
おかしいことはおかしいと問いただしたほうがいいし、いいアイデアあるかも知れんし。

[332: 匿名さん]

客用エレベーターを使って清掃員が下ろす
ってふつうでしょ

1億円平均の麻布辺りの低層高級マンション
買えばおのぞみ叶えられるのでは

[333: 匿名さん]

>３３２
1億円平均の麻布辺りの低層高級マンション買わなくてもディスポーザーが付いてるからなぁ

[334: 匿名さん]

>>332
普通じゃないです。今は2012年ですよ？
5年前なら普通だったのかもしれませんが。

[335: 匿名さん]

麻布でも普通はついてないよ。ファミリー向けだけかな。無駄に豪華なエントランスが麻布では受けるみたい。

[337: 匿名さん]

ここも後付けすればいい。99,600円で付けられそう
http://www.good-disposer.com/kitchen.html

[340: 匿名]

通販で人気商品らしい
代理店が取り付け工事も請け負っているみたい。専門業者↓
後付けディスポーザー・生ごみ粉砕機の専科
マンションリフォーム･ディスポーザー
http://www4.ocn.ne.jp/~e-ebina/nama/
2時間くらいで取り付けられるんだってさ

後付けタイプがかなり出回っているってことはそれだけ需要が多いからなんだね。
ディスポーザーが世に出だしたひと昔前は、ディスポーザーの存在自体の是非が問われた時代があり、一時期は騒がれたみたいですが、今はマシン自体の性能もずいぶん進化して後付けディスポーザーは事実上容認され使用には何ら問題ないというのがおおかたの見解のようです。安心しました。アナハイム製がトップシェアらしいです。
販売会社も多数ヒットします。

ディスポーザー販売。生ごみ処理機、生ゴミ粉砕機販売！大阪のクリーンエースです
http://www.clean110.com/

アナハイム スタンダード ディスポーザー通販専門 / ディスポーザーで生ゴミ処理機http://www.naie.net/gomi/anah/index.html

ディスポーザー　高性能、静か、軽量で取付簡単！！
http://honkakuya2.shop9.makeshop.jp/

[341: 匿名さん]

豊洲と東雲の境、ディスポ無し・ＥＬＶ２基しかない・眺望期待できない・晴海通り沿いで騒音と排ガス多いけど防音サッシはＴ－２、良いとこは駅５分くらいですね。

[342: 匿名さん]

有楽町線が建物の下を走ってる・目の前はコンクリ会社。

[343: 匿名さん]

そう考えると、この物件の良さって何ですか？誰か教えてください～。

[344: 匿名]

エレベーターが2基しかないのは重大で深刻な問題だと思います。
195戸のタワーマンションであれば、通常であれば4基が正規の設置台数なのです。
一般的なマンションの半数です。19階であることを考慮すればかなり長い待ち時間になり、朝夕のラッシュ時には必ず大変なことになりますが、皆さんはどうお考えでしょうか？

[345: 匿名]

失礼、185戸でした。

[348: 匿名さん]

2基の代わりに、13人乗りと17人乗り。トータル30人。
9人×3基＝27人より定員が大きいって理屈なんじゃないの？
シエルなんかは9人乗りだから。
営業に聞いたわけじゃないので知らないけど。
満員通過は少なそうだな。

[349: 匿名さん]

>３４８
＞満員通過は少なそうだな。

そういう問題なの？
人間って親しくも無い人とでは、近距離（個室）はストレスになる生理的な心理・気持ちがあるの知らない？
日常生活で心当たりありませんか？


★混んだ電車は何故居心地が悪いのか？
　混雑した電車やエレベーターなどに乗ると、別にぎゅうぎゅうづめ、と言うわけではないのになんとなく居心地が悪いことがあります。
　他にも、ガラガラに空いている映画館などの中で、誰かが自分の隣に座ると、なんとなく居心地が悪くなることでしょう。
　実は、人にはそれぞれ自分の体の周囲に他人の進入を拒む、「なわばり」のような物を持っているのです。
　いまあげたような、様々な「居心地の悪さ」はこの「なわばり」に他人が侵入してきたことによっておこるのです。
　この「なわばり」はいわば「自我の延長」。
　心理学用語では、これを「パーソナル・スペース（直訳すれば「個人空間」）」と呼んでいます（この言葉は、これからも所々で出てくると思います）。
　この空間領域は、人の行動や精神生活に様々な影響を及ぼしていて、このパーソナル・スペースの大きさはその人の性別、年齢、種族、性格によって多種多様なのです。
　例えば、一般的に男性のパーソナル・スペースは女性より大きく、また大人の方が子どもよりも大きくなっています。
　他には、内向的な人の方が外向的な人よりも大きい…などなど、あげればいろいろです。
　さらに、相手によってもパーソナル・スペースは大きくなったり小さくなったりします。
　親しい人と接するときは小さくなり、気を使う相手や嫌いな相手に対しては大きくなることが知られています。
　親しい相手とならどんなに接近しても嫌な感じはしないのに、嫌いな相手に接近されると猛烈に嫌なのも、このためなのです。

[350: 匿名さん]

ディスポーザーのあるマンションって処理室みないな物がありますよ。
勝手に付けて流したら、配管詰まりにならないんですか？

ここって無い代わりに各階に２４時間ゴミ出し出来る場所があるんですよね。
各階にゴミ出し出来る場所・・・。

ここって内廊下。

臭いが内廊下に漏れたりしないんですか？
エレベータ開いたらゴミの臭いがしたなんて・・・

[351: 匿名さん]

>349

それは逆。
他人の侵入は、定員の少ない小さなエレベータの方が頻繁に感じることになるよ。
空いてるときに他人と２人で乗る場合、9人乗りでも空間が狭くて居心地は悪い。

[352: 匿名さん]

349さんはすごく参考になった。
また違うテーマでも論じて欲しいな。

[353: 匿名さん]

某サイトの記述コピペでも？ググるとあるよ

[355: 匿名さん]

薦めたいのはこれ。

「ディスポーザー未経験者なら、ディスポーザを一切経験しない方が良い」ということ。
ある意味、一生、ディスポーザーを使わないのがベスト。
一度使うと、あまり良くない。

[356: 匿名さん]

あまり良くないディスポーザー経験者は別。

ディスポーザーで粉砕仕切れないカスは自分で取り出さなければいけないのを知っている。
晴海三菱のディスポーザーの場合は、カスの掃除が楽なタイプだから良い。

[357: 匿名さん]

>356
私の日本語がおかしかった。ごめん。

そうじゃなくて「一度使うと、あまり良くない。」の意味は

ディスポーザーを使えないマンションに住むならディスポーザーを使ってしまうと利便性の高さにせつなくなる、ということ。

アフリカの食料難民の子に甘いジュースを飲ませちゃいけない、って話があるじゃない。アレと同じ。

[358: 匿名さん]

>356
ついでに聞くけど、なぜこのスレで晴海三菱のディスポーザーの宣伝を？？

[359: 匿名さん]

>358
ついで、だから。

[360: 匿名]

各フロアにあるゴミステーションに冷暖房設備があるかないかどうなんだろうか？
暖房はまあ無くてよいけどとくに冷房。

[361: 匿名さん]

販売前からのネガ合戦は予定価格発表後も続いているところをみると、かなりの人気物件になりそうな予感。
一期で50くらい売れちゃいそうだね。

[363: 匿名さん]

かなりの人気、で50くらい
って書き込み自体がネガと思われ。

[364: 匿名さん]

>362
たしかに・・・

[365: 購入予定]

うちは西向きの某タイプの予定なんですが、玄関入ってからリビングまで2回もクランクしているので、どうもソファーとキャビネットが搬入できなさそうなんです。
通路幅が狭い上にクランクしているのでソファーが曲がらないのです。なんでわざわざクランクさせているのか結構頭にきています。ちなみに玄関入って正面はトイレの壁なんです。
ちなみにソファーは、長さ２メーター２５センチ奥行き９０センチ高さ８０センチです
キャビネットは長さ２メーター４０センチ奥行き６５センチ高さ８５センチです。

設計ミスではないかと不安になっています。確かにソファーもキャビネットも大型ですが、建築に詳しい友人は家具が搬入できないなんて有り得ないと言っています。
こんなことって普通なんですか？
皆さんはどう思いますか？
皆さんもご自身で家具が搬入できるかどうか確認したほうが良いですよ

[366: 購入予定]

スミマセン、２回クランクというのは玄関を含めて２回曲がらないといけないといういみで、クランクの数自体は実際は１つということになります。
説明不足でした。

[367: 匿名さん]

>365
また新たなネガさんが現れましたね。
ダメですよ、そうやって買いたたこうとしても。
このマンションはそもそもパークリュクスシリーズだったのでコンパクトが前提なのは分かっているはずです。

[368: 匿名さん]

ソファーはプロの引越屋なら立てて運ぶでしょう。
しっかし、申し込み前からもう家具ですか。うちは買ってから考えるタイプです。

[369: 匿名]

>365
>368
立てても入らないサイズだね
理由：リビングの扉って開口Ｗ80cmしかないから
しかも80cmっていってもフルオープンしないから実際は75cmくらいじゃない？
買い替えなよ

[370: 匿名さん]

うちの今のリビング、そのクラスの家具があるんだけど、
どうやって入れたんだ？引越のときに見てなかった。窓からではない。

[371: 匿名さん]

現物を実測してから買うもんだよ。
例えそれが注文家具だとしても。
これは自己責任。

[372: 匿名さん]

>例えそれが注文家具だとしても。

は「納品まで時間がかかる注文家具だとしても」という意味です。

[373: 購入予定]

３６７さん
失礼だと思います。呆れました。
約１年前に買ったまだ新しい家具について真剣に悩んでいるのに、それをネガ扱いですか…。

３６９さん
リビングルームの入口の幅はやっぱり７５センチくらいになりますか？だったら尚更きびしいです。クレーンで吊り上げて南西ベランダからかな

[374: 匿名さん]

>>365図面みたら確かに玄関入ってすぐクランクしてるわ
南西の56平米タイプだろ？
しかも廊下幅が85ｾﾝﾁくらいしかないし
搬入は相当キツいねこれ
確かにこりゃ設計が悪いな

ちなみに私が狙っているﾌﾟﾗﾝでは廊下幅が95ｾﾝﾁくらいある
まあひと安心

だけどﾌﾟﾗﾝによって廊下幅とか違うんだね
いま知ったよ
そういう寸法は共通かと思ってた

[375: 匿名さん]

374です
でもさ そういう視点で改めて全てのﾀｲﾌﾟのﾌﾟﾗﾝ見ると
このﾏﾝｼｮﾝってほとんどのﾌﾟﾗﾝが玄関入ってすぐｸﾗﾝｸしてるよね？

こんな設計で大丈夫か？
これﾎﾝﾄ家具が入らないってｸﾚｰﾑが続出したとしたら設計ﾐｽってことなんじゃないの？

[376: 匿名]

入口すぐのクランクは、玄関が狭く見えるから下手な間取りだと聞いたことがあります。

[377: 匿名さん]

既出の話題かもしれませんが、北西の例の斜めのプランについて。
リビングダイニングが約13畳あるのはいいんですが、形状が超細長くありませんか？しかも動線として必ずこの部屋を通らないと奥の寝室や洗面所には行けませんよね？
最悪な間取りだと感じませんか？
家具のレイアウトが不可能ですよ、こんな細長の、しかも通路兼用のリビングルームでは！通路兼用！

[378: 匿名]

まあまあ、そう鼻息荒くなりなさんな（笑）

[379: 匿名]

天井が2200㎜しかないのにその巨大サイズのソファやキャビネットは立たないでしょう。おそらく斜めにして運び入れるのでしょうけど、斜めにしても曲がらないくらいの寸法のクランクですね。キャビネットの奥行きがありますから。仮にうまく曲がったとしても今度は扉の有効ワイド寸法が7750㎜しかないからリビングには入らないですがね。困りましたね。かわいそうに。

[380: 匿名さん]

各階のエレベーターホールだが、
17人乗り非常用エレベーターとガラス窓とのあいだに、
2〜3畳くらいの死角になるスペースがあるが、ここに悪い人が隠れて猥褻目的で女児や小学生を待ち伏せて狙うようなことにならないように、監視カメラで対応するなりセキュリティをシッカリしてもらいたいものだ。
誰かが隠れているのではないかと不安になるようなスペースだ。
これは一体なんなんだろうか？
この怪しげな余分なスペースは。

[381: 匿名]

>>379を訂正します。
×7750㎜
○775㎜
失礼。

[382: 匿名]

坪230の部屋ありますか？