パークタワー豊洲ってどうですか？ その２

[匿名さん]

パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195744/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[251: 匿名さん]

確かに１９階建て、１８５戸しかないのに”パークタワー”なのは三井のマンションで前例がありませんね。

タワーのブランディングに添うなら、それなりに高いグレードにしていただきたいですな。

実は内装のグレードがかなり良いのかなあ？
まだ見ていないので予想の域を出ませんが。ご存知のかたいらっしゃいます？

[252: 匿名]

ワンフロアにつき8戸か9戸平均ってことですよね？
何だかこじんまりしていますね。
期待をこめて、ホテルみたいな内装グレードの廊下にして欲しいナ。
友達が来たときも、「規模は小さいけどホテルみたいでしょ？」ってデザインを自慢したいです。

[253: 匿名さん]

結局タワーとリュクスの中間くらいを設定しているのでは？ロビーなんかも石をふんだんに使って結構ハイグレードだし。ただエレベーターだけはホント心配。出勤時は上層階のかたは辛いかも。（私には中層くらいが予算の限界だが）エレベーター使わずに階段での上り下りはせいぜい5階くらいまでかな。6階以上になると荷物を抱えたらきっとキツいよね。客用エレベーターをあと1基増やしてもらって、バックエレベーターも敷設してもらえれば私は100％買うよ。なんたって三井ブランドだし立地も環境も最高だからね。

[254: 購入検討中]

でもさ、
客用エレベーターが２つしかないからこそ、現在の１８５戸プランが成り立っているわけで、
エレベーター３つになると、たぶん１７５戸くらいになっちゃう。
そしたら、販売価格に影響してきっと１戸あたりもっと高くなる。
そしたら困るのは、どうしてもここが欲しい私。
待ち時間を見越して出勤は、５分早く家を出ればいいだけのなはし。
さすがにエレベーター待ち５分はないだろうからさ。

[255: 匿名さん]

ここの立地と環境が最高なんてありえない。眺望なしで晴海通り沿いだよ。
内廊下とかで高級マンション演出しても、今時ディスポーザー程度も装備してないんだからね。

[256: 匿名さん]

毎日、毎回のようにエレベーターがなかなか来ないのは人生でとてつもなく無駄な時間。
タワーに住んでる人間から言わせてもらうと、これってかなり重要な問題だと思う。

[257: 匿名さん]

>>255当方253。まあ何を最高と感じるかは人それぞれ。だから私はあなたの意見も尊重する。あなたがそう思うならその通りだとも思う。でも私はここが気に入っているからたぶんここを購入する。何度も言うけど私はエレベーターだけが心配なだけ。こんな優れた環境で三井マンションは当分出ないよきっと。そう思うわけだが。

[258: 匿名]

>256

あなたがこの掲示板が気になって毎日毎時間チェックして、たびたびネガっている時間のほうが、
あなたの人生とてつもなく無駄な時間なことに気付いてください。

[260: 匿名さん]

シンボルのが断然いいかな

[261: 匿名さん]

エレベーターが少ないのとディスポーザーないのは、ネガではなく設備が悪い事実だと思う。

[262: 匿名さん]

>>257
>優れた環境

南がコンクリ工場
東が１８階建てスターコート
西が晴海通り
地下には有楽町線

優れた環境…

[263: 匿名さん]

真面目なはなし、ホントごみ捨てってどうするのかしら。
各階にごみ捨て場ってありましたっけ？
あるならあるで、客用エレベーターに積んで下まで持っていく予定なのかしら。
すごく不潔ですよね？
小さい子供さんもたくさん住むと思うんですよ。

無ければ無いで、各自が客用エレベーターで下まで持っていく？そんなタワマン聞いたことがないんですよ。


どちらかしか手段はないのかしら。

詳しいかたいますか？

[264: 匿名さん]

各階ゴミ置き場はありますよ。
下まで持ってくのも自由だけど。

[265: 匿名さん]

下まで持っていくのも自由だけどって…。アホなのですか？
わざわざそんなやついないだろ（笑）


要するに、いづれにせよ客用のＥＬＶを使うってことだろ。
今どきそんなタワマン無いだろ（笑）

第一、生ごみと同じＥＬＶって、気持ち悪いだろ（笑）

[266: 匿名]

プチ情報です。
普通、タワーマンションでは各フロアに共用ゴミステーションがあり、管理会社が清掃業務の一貫として業務用エレベーターで下まで降ろします。
ですからゴミが客動線とバッティングするようなことは有り得ません。
ましてや客用のエレベーターで降ろすことは絶対に有り得ません。

[267: 匿名さん]

ありがとうございます。
主人が魚釣り好きで、舟釣りで釣った魚を調理するのが趣味なのですが、調理した後の魚の内臓などがよくゴミとして出るのでニオイで皆さんにご迷惑をおかけしないかと心配していました。もちろん新聞紙でしっかりくるんで捨てるのですが、夏などどうなるかと心配しました。

[268: 匿名さん]

夏場のゴミステーションは大変な悪臭でしょうね。
生ごみの臭い問題は、ディスポーザーがあれば多少は緩和することだとは思います。

[269: 匿名さん]

ゴミを客用エレベーターで搬出するなら、エレベーターの床が汚れないかとっても心配。
床のみならず壁にも汚れ防止ガードが必要。

[270: 匿名さん]

>269
>266を嫁

[271: 匿名さん]

>268
ディスポーザーなら99,600円で付けられそう
http://www.good-disposer.com/kitchen.html

[272: 匿名]

でも業務用エレベーターはありませんよね？

[273: 匿名さん]

図面をみるかぎりエレベーターは2基しかないし業務用エレベーターは見当たらない

[274: 匿名さん]

プチ情報です。
普通、タワーマンションでは各フロアに共用ゴミステーションがあり、管理会社が清掃業務の一貫として業務用エレベーターで下まで降ろします。
ですからゴミが客動線とバッティングするようなことは有り得ません。
ましてや客用のエレベーターで降ろすことは絶対に有り得ません。

[275: 匿名]

このマンションには業務用エレベーターが無いです。

[276: 匿名さん]

全体がわかる図面があるのですか？
なぜそんなのをお持ちなんですか？

[278: 匿名さん]

強烈なパワーの換気扇を付けることで、なんとかなりませんか？生ゴミの悪臭。

[280: 匿名]

ゴミステーションはスライドドアになってますよ？279大丈夫か？

[281: 匿名さん]

ええ！本当に業務用エレベーターは無いんですか？

客用が2基だけしかないんですか？

[283: 匿名さん]

274
レックスには各階ゴミステーションは無い。
有明にも各フロアに無いタワーがある。

[284: 匿名]

レックスには業務用エレベーターがあります
このマンションにはありません

[285: 匿名さん]

レックスの住人はゴミ袋を持って降りるときは
業務用に乗るの？業務？

[286: 匿名さん]

ここは非常用エレベーター含め２基しかない。管理人が各階ゴミ置き場からゴミをみんなが乗るエレベーターでまとめて下まで運んでくれる。しかし大量なのでごめんくさい。
レックスは各階ゴミ捨て場はないから、個人でみんなが乗るエレベーターで下まで運ぶ。これもごめんくさい。

[288: 匿名さん]

>267
魚を捌いて内臓を捨てるなんてやめて。
ツユがゴミ捨て場に染みついて黒くなりはじめるとニオイもすごいし、ゴキブリも増えるし。
お刺身を買ってくればいいことでしょ。

[289: 匿名]

>>286
え？
非常エレベーター含めて2基ですか？

ということは客用エレベーターは1基ということですか？

それが事実だとしたら建築基準法違反になりませんか？

[290: 匿名さん]

>>287
レックスガーデンはディスポーザーが付いていますね。

[291: 匿名さん]

>289
いくらなんでも法令適合チェックは済んでるでしょ

[292: 匿名さん]

非常用エレベーター兼、客用エレベーターでもあるという事でしょう。合わせて２基。

[293: 匿名さん]

>>292
そうですよね？回答ありがとうございます。
しかし、業務用のバックヤードエレベーターはやはり無いのですか？
エレベーターでなくともゴミ用リフトがあるとかも無いのですか？

[294: 匿名さん]

ここはシングル＆ﾃﾞｨﾝｸｽメインだから外食が多い。

[295: 匿名]

シングル、DINKSが多いイコール外食が多いとは一概に言えないですね。
それにここはファミリー向けマンションです。
ここの間取りをご存知のかたなら既におわかりかとは思いますが、シングル、DINKSは、むしろ少ないですね。

[296: 匿名さん]

千代田富士見（飯田橋）もパークタワー？
こちらもパークタワー。。。

さすがに飯田橋はディスポないとかはないだろうけど。

[297: 匿名さん]

パークタワー、は色んな場所にあるわけだが。
飯田橋に限らず。

[298: 匿名さん]

>297
そういう意味で言ったんじゃないよ
どの仕様・立地でも同じブランドなんだね、と。
（まぁどのブランドもそういうことがあるんだけどさ）

[299: 匿名さん]

良い仕様なら、パークコート。

[300: 匿名さん]

グレードとデザインならパークシティ浜田山

[301: 匿名さん]

立地ならパークタワー豊洲

[302: 匿名]

どなたか、予定価格を教えてください。
よろしくお願いいたします。

[303: 匿名さん]

大体6000万前後だよ

[304: 匿名さん]

南角と東角は7000万前後になる。

[305: 匿名さん]

訂正、東角ではなくて床面積の広い北角。

[309: 匿名さん]

値段、の次には
管理費問題だな。

[310: 匿名]

管理費３万ちょいなんて安いもんだろ
何が問題なの？

[311: 匿名さん]

結局、ゴミ問題はどうなった？

結局、客用エレベーターを使って清掃員が下ろすのか？

ちょうどその作業中に一緒に乗り合わせたら、アンラッキーとしか言いようがないのか？

これは本当にひどい作りのタワマンだな。

[313: 匿名]

310
打ち消したいんだね。
設備が整った晴海三菱並の、高い管理費を。

[319: 匿名]

管理費と修繕積立合わせても70㎡クラスで４万円そこそこだから普通でしょ（笑）

[321: 匿名]

4万円が高いですか？
普通でしょ（笑）
まさかの敗北宣言？

[330: 匿名]

アンラッキーでいいかもしれんが不潔だよやっぱり。
おかしいことはおかしいと問いただしたほうがいいし、いいアイデアあるかも知れんし。

[332: 匿名さん]

客用エレベーターを使って清掃員が下ろす
ってふつうでしょ

1億円平均の麻布辺りの低層高級マンション
買えばおのぞみ叶えられるのでは

[333: 匿名さん]

>３３２
1億円平均の麻布辺りの低層高級マンション買わなくてもディスポーザーが付いてるからなぁ

[334: 匿名さん]

>>332
普通じゃないです。今は2012年ですよ？
5年前なら普通だったのかもしれませんが。

[335: 匿名さん]

麻布でも普通はついてないよ。ファミリー向けだけかな。無駄に豪華なエントランスが麻布では受けるみたい。

[337: 匿名さん]

ここも後付けすればいい。99,600円で付けられそう
http://www.good-disposer.com/kitchen.html

[340: 匿名]

通販で人気商品らしい
代理店が取り付け工事も請け負っているみたい。専門業者↓
後付けディスポーザー・生ごみ粉砕機の専科
マンションリフォーム･ディスポーザー
http://www4.ocn.ne.jp/~e-ebina/nama/
2時間くらいで取り付けられるんだってさ

後付けタイプがかなり出回っているってことはそれだけ需要が多いからなんだね。
ディスポーザーが世に出だしたひと昔前は、ディスポーザーの存在自体の是非が問われた時代があり、一時期は騒がれたみたいですが、今はマシン自体の性能もずいぶん進化して後付けディスポーザーは事実上容認され使用には何ら問題ないというのがおおかたの見解のようです。安心しました。アナハイム製がトップシェアらしいです。
販売会社も多数ヒットします。

ディスポーザー販売。生ごみ処理機、生ゴミ粉砕機販売！大阪のクリーンエースです
http://www.clean110.com/

アナハイム スタンダード ディスポーザー通販専門 / ディスポーザーで生ゴミ処理機http://www.naie.net/gomi/anah/index.html

ディスポーザー　高性能、静か、軽量で取付簡単！！
http://honkakuya2.shop9.makeshop.jp/

[341: 匿名さん]

豊洲と東雲の境、ディスポ無し・ＥＬＶ２基しかない・眺望期待できない・晴海通り沿いで騒音と排ガス多いけど防音サッシはＴ－２、良いとこは駅５分くらいですね。

[342: 匿名さん]

有楽町線が建物の下を走ってる・目の前はコンクリ会社。

[343: 匿名さん]

そう考えると、この物件の良さって何ですか？誰か教えてください～。

[344: 匿名]

エレベーターが2基しかないのは重大で深刻な問題だと思います。
195戸のタワーマンションであれば、通常であれば4基が正規の設置台数なのです。
一般的なマンションの半数です。19階であることを考慮すればかなり長い待ち時間になり、朝夕のラッシュ時には必ず大変なことになりますが、皆さんはどうお考えでしょうか？

[345: 匿名]

失礼、185戸でした。

[348: 匿名さん]

2基の代わりに、13人乗りと17人乗り。トータル30人。
9人×3基＝27人より定員が大きいって理屈なんじゃないの？
シエルなんかは9人乗りだから。
営業に聞いたわけじゃないので知らないけど。
満員通過は少なそうだな。

[349: 匿名さん]

>３４８
＞満員通過は少なそうだな。

そういう問題なの？
人間って親しくも無い人とでは、近距離（個室）はストレスになる生理的な心理・気持ちがあるの知らない？
日常生活で心当たりありませんか？


★混んだ電車は何故居心地が悪いのか？
　混雑した電車やエレベーターなどに乗ると、別にぎゅうぎゅうづめ、と言うわけではないのになんとなく居心地が悪いことがあります。
　他にも、ガラガラに空いている映画館などの中で、誰かが自分の隣に座ると、なんとなく居心地が悪くなることでしょう。
　実は、人にはそれぞれ自分の体の周囲に他人の進入を拒む、「なわばり」のような物を持っているのです。
　いまあげたような、様々な「居心地の悪さ」はこの「なわばり」に他人が侵入してきたことによっておこるのです。
　この「なわばり」はいわば「自我の延長」。
　心理学用語では、これを「パーソナル・スペース（直訳すれば「個人空間」）」と呼んでいます（この言葉は、これからも所々で出てくると思います）。
　この空間領域は、人の行動や精神生活に様々な影響を及ぼしていて、このパーソナル・スペースの大きさはその人の性別、年齢、種族、性格によって多種多様なのです。
　例えば、一般的に男性のパーソナル・スペースは女性より大きく、また大人の方が子どもよりも大きくなっています。
　他には、内向的な人の方が外向的な人よりも大きい…などなど、あげればいろいろです。
　さらに、相手によってもパーソナル・スペースは大きくなったり小さくなったりします。
　親しい人と接するときは小さくなり、気を使う相手や嫌いな相手に対しては大きくなることが知られています。
　親しい相手とならどんなに接近しても嫌な感じはしないのに、嫌いな相手に接近されると猛烈に嫌なのも、このためなのです。

[350: 匿名さん]

ディスポーザーのあるマンションって処理室みないな物がありますよ。
勝手に付けて流したら、配管詰まりにならないんですか？

ここって無い代わりに各階に２４時間ゴミ出し出来る場所があるんですよね。
各階にゴミ出し出来る場所・・・。

ここって内廊下。

臭いが内廊下に漏れたりしないんですか？
エレベータ開いたらゴミの臭いがしたなんて・・・