パークタワー豊洲ってどうですか？ その２

[匿名さん]

パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195744/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[201: 匿名さん]

>200さま
あなたの言っていることが正しいとすると、エレベーター設置台数基準を満たしていないということを図らずも露呈してしまっているということになりますが、大丈夫ですか？200さま。

[202: 匿名さん]

>200さま
では、各階にゴミステーションがあるというのも事実ですよね？それとも風説ですか？大丈夫ですか？200さま。

[203: 匿名]

１８５戸もあるマンションなのに
しかもタワーなのに２基なんですか？
引っ切りなしに稼動しているエレベーターになりますね。
言い換えればなかなかエレベーターが来なくてイライラすることになりますね。
とくに朝の出勤時は最悪でしょうね。

[204: 匿名さん]

現在の私が住んでいる8階建てで90戸近いマンション（賃貸）でもエレベーターは2つあります。

185戸あるタワーマンションで2つというのは実際問題、異常に少ないです。
2バンク4つあってもおかしくない規模ですから。

[205: 匿名さん]

エレベーター待ちでイライラするのは辛いですよね。その感覚よくわかります。

[206: 匿名さん]

平日の朝が、ね

でも、いくらなんでも２基はガセでしょう

[207: 匿名さん]

確かに100戸あたりに１基はおかしくないね。
周辺タワマンもそうだしね。

[208: 匿名さん]

エレベーターの数

　マンションのエレベーターの適正数は、建物の階数によって違いがあります。
　超高層マンションに使われている超高速エレベーターのようにスピードでも若干の違いはあります。

　通常いわれるのは、50戸に1基の割合です。

　ぎりぎり50戸に1基となると、10階建てを超えるマンションの下のほうの階では毎朝、エレベーターがなかなか来ないとか、満員通過ばかりのこともあります。

　結局、階段を使わざるをえないというケースが出てきます。
　少なくとも稔戸数を50で割って、小数点以下の数字を四捨五入すべきです。
　これからの高齢社会に備えるという意味では、三捨四入を常識にすべきです。

　エレベーターは、住棟の中での位置も重要です。
　ポイントは、各階の一番遠い住戸からエレベーターホールまで50m以内にあるかどうかです。
　50mというのは、女性が重い荷物を持って運ぶときの限界といわれています。
　それ以上離れる住戸があるなら、2基のエレベーターを分けて配置したほうがよいと言われます。

　理想をいえば、1フロアあたり2戸ないし3戸に1基のエレベーターがあるのがベストです。
　いわゆる2戸1エレベーター、3戸1エレベーターといわれるものです。

　エレベーターが使いやすくなるだけでなく、住戸の独立性を高め、間取りプランが工夫できるメリットがあります。
　エレベーター本体の価格は安くなっており、標準的なものなら1基500万～700万円程度です。
　保守点検費も月5万円以下ででき、管理費が月2000～3000円上がるかもしれませんが、そのメリットが大きいと思われます。

　エレベーターの仕様について、9人乗りトランク付きのエレベーターが1基あると便利です。
　カゴの奥の正面下の壁が観音開きになり開けると長いものも乗せられますので、救急の病人を搬送するときなどに役立ちます。
　また、P波センサーと停電時自動着床装置が付いていれば、いち早く地震を感知し停電しても自動的にエレベーターを最寄階で止まります。

[209: 匿名さん]

>201
>202
基準だなんだとか、大丈夫かとかは
200に言わずに販売する三井さんに直接どうぞ。

[211: 匿名さん]

物件サイトに
エレベータ 2 基と明記されているのに
物件サイトも見ないでスレに書き込みしてる外野が多いのか？

[212: 匿名さん]

晴海通り沿いで　防音サッシはＴ－２レベルってどうか？
東側は長谷工のマンションとお見合い。
価格面でいけば、７５Ｂの北西角タイプが坪単価２６０でおすすめって感じでしょうか？？？

[213: 匿名さん]

同感です、Ｔ−２ではレベルが低いですよね。
晴海通りに近いのですから。

価格面とＤＷで北西角は良いですね。
ＤＷがグランアルト豊洲の方向を向いているのは？ですけど。
それから北西角部屋はトランクルームの設置場所が悪いです。
自分のよりも他人のが近い。

[214: 匿名]

>197

2基しかない客用ＥＬＶを使って、悪臭の生ごみが入った袋を提げて下のゴミ集積場まで持っていくのですか？
ゴミ袋を持っておりるのは管理会社の清掃のおばちゃんですか？
それとも住人ですか？

[215: 匿名さん]

１９階建のあまり眺望期待してはいけないタワマンですね。
橋の手前で駅５分の豊洲ネームで、橋の向こう側の東雲と
坪４０万も違うって、すごい。
有楽町線直上の影響は、実際建ってみないとわからない。
やはり、豊洲のおすすめマンションは、中古で、ららぽーと直結のＰＣＴか、
駅直結のシェルタワーでしょうか・・・。

[216: 匿名さん]

南東向きの部屋は、眺望が良さそうですよ。
コンクリ工場が再開発されない限りは。
ただし、南東向きの部屋は値段が高い。

[217: 匿名さん]

「エレベータ　有：2基」
http://www.31sumai.com/mfr/X1012/outline.html

[218: 匿名さん]

晴海通り沿いの南東に坪３００だすのであれば、
同じ坪３００で、眺望良しで、おくまったしずかなシンボルかツインの
方がおすすめですかね～？

[219: 匿名さん]

同じ価格で、晴海三菱の良い部屋が買えます。

[220: 匿名さん]

一気に他マンションの営業が攻め込んで来てる

[221: 匿名さん]

豊洲三井ＶＳ晴海三菱　はたして勝者はどちらに？？？
同じ坪３００　
１８５戸ＶＳ８８８戸
エリア将来性：晴海三菱
規模：晴海三菱
管理費：豊洲三井
既周辺開発：豊洲三井
治安：引き分け
駅距離：豊洲三井
都心近さ：晴海三菱
共用施設：晴海三菱
眺望：晴海三菱
静かさ：晴海三菱
はたして軍配は？？？

[222: 匿名さん]

っていうか客層が違うでしょ
ここはシングル＆ﾃﾞｨﾝｸｽ。

[223: 匿名さん]

２２１さんのとおり、どちらも、１ＬＤＫ～３ＬＤＫのタイプまであり、
完全にガチんコ勝負！！！

[224: 匿名さん]

ディスポ無し、185戸なのにEV２基。
生ゴミはエレベータで下ろす・・・。
ストレス溜まって、トラブルは絶えなさそう。

[225: 匿名さん]

それ以前に埋立地

[226: 匿名さん]

晴海三菱は、ディスポあり・エレベータも６基。
やはり晴海三菱に軍配か？

[227: 匿名さん]

ディスポーザーは無くてもなんとかなりそうですが、エレベーターは毎日のことですので、率直に申し上げて2基しか無いという問題は住みはじめてからとんでもない問題に発展しそうに思います。
明らかに不足しています。

[228: 匿名さん]

>ディスポーザーは無くてもなんとかなりそうですが

使ったことが無い人の言葉だよ。

[229: 匿名]

この時代、郊外の安いマンションだってディスポーザー位付いてるよ！ それでこんな坪単価なんて割高もいいとこだね。

[230: 匿名]

>>227さんに賛成

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの一件は設計士さんに、きちんと論理的に説明していただきたいです。

2基に設計したには理由があるはずです。

平均待ち時間は何秒ですか？
と質問すれば、デベロッパーは回答する義務があります。

待ち時間の計算式があるはずです。

[231: 匿名さん]

別に、非常用とかないの？

[232: 匿名さん]

同じ坪３００
片方は、管理費の高い駅１０分以上の中央区アドレスで開発が進むエリアの大通り沿いから一本入ったＥＬＶ６基ある眺望も期待できシャトルバスやフィットネスクラブやゴルフ練習場やミニコンビニやもあるマンション

片方は、管理費が標準レベルの駅５分の開発された豊洲と中途半端な東雲の境にある大通り沿いにあるＥＬＶ２基ある眺望あまり期待できないマンション

どちらを選ぶかは、その人の価値観です。

[233: 匿名さん]

185戸のパークリュクスだからな

[234: 匿名]

>232

晴海は８８３戸だそ。ＥＬＶ６基のわけないだろ。
ここでさえ１８５で２基あるのに。

[235: 匿名さん]

晴海三菱は、ＥＬＶ１１基です。どちらにしても２基は不便かもしれませんね。

[236: 匿名さん]

といいつつ、
晴海三菱も通常で使うＥＬＶは
各階２基じゃなかった？

[237: 匿名さん]

ちょっと平均坪２６５では、厳しいかもしれませんね。
有楽町線が真下に走ってるなら、いっそのこと、このマンションの下に駅作って、
有楽町線直結マンションになれば別ですが。

[238: 匿名さん]

この先ずっと生ゴミをビニール袋に入れる作業はしたくないな。。。

[239: 匿名さん]

晴海通りのすぐ近くの部屋に住みたくないな。。。
裏のマンションとお見合いの部屋に住みたくないな。。。
目の前がセメント会社の部屋に住みたくないな。。。
の人たちにも無理。

[240: 匿名さん]

某ブログの人、モデルルーム行ったみたいね。

[241: 匿名さん]

サカキ？　まだ居たんだ、その人。

[242: 匿名さん]

違うよ。
板で今の流行は別な素人のブログ。
サカキ氏は相変わらずみたいだけど。

[243: 匿名さん]

ここはシングル＆ﾃﾞｨﾝｸｽが選ぶところ。
環境や眺望きにするひとは他検討したほうがよい。

[244: 匿名さん]

せめて3基にしなきゃ
将来、大変なことに発展するよ、きっと。
もう 設計の変更はできないのかしら？

[245: 匿名さん]

結局値段次第だよね？
80タイプの部屋には惹かれるなぁ

ただ伝え聞く限りの仕様が事実だったらリュクスのままでも良かったような・・・
パークタワーってことで期待し過ぎちゃった

[246: 匿名]

結局、簡単にいうとグレードは『タワー』で名前だけ『リュクス』ってことですね。
仕様が明らかに低いですから。

[247: 匿名]

なぜ途中で『タワー』に名称変更したんだろう…？不思議な流れです。

[248: 匿名さん]

それは、『タワー』の名前のほうが
『リュクス』よりも売れるだろうと、判断したのでは。

[249: 匿名さん]

そもそも19階しかないのにタワーブランドなのがおかしい。

[250: 匿名さん]

>>246さん
違う違う、逆ですってば。

ここは、仕様がリュクスで
名前だけがタワー
ってことかなと。

[251: 匿名さん]

確かに１９階建て、１８５戸しかないのに”パークタワー”なのは三井のマンションで前例がありませんね。

タワーのブランディングに添うなら、それなりに高いグレードにしていただきたいですな。

実は内装のグレードがかなり良いのかなあ？
まだ見ていないので予想の域を出ませんが。ご存知のかたいらっしゃいます？

[252: 匿名]

ワンフロアにつき8戸か9戸平均ってことですよね？
何だかこじんまりしていますね。
期待をこめて、ホテルみたいな内装グレードの廊下にして欲しいナ。
友達が来たときも、「規模は小さいけどホテルみたいでしょ？」ってデザインを自慢したいです。

[253: 匿名さん]

結局タワーとリュクスの中間くらいを設定しているのでは？ロビーなんかも石をふんだんに使って結構ハイグレードだし。ただエレベーターだけはホント心配。出勤時は上層階のかたは辛いかも。（私には中層くらいが予算の限界だが）エレベーター使わずに階段での上り下りはせいぜい5階くらいまでかな。6階以上になると荷物を抱えたらきっとキツいよね。客用エレベーターをあと1基増やしてもらって、バックエレベーターも敷設してもらえれば私は100％買うよ。なんたって三井ブランドだし立地も環境も最高だからね。

[254: 購入検討中]

でもさ、
客用エレベーターが２つしかないからこそ、現在の１８５戸プランが成り立っているわけで、
エレベーター３つになると、たぶん１７５戸くらいになっちゃう。
そしたら、販売価格に影響してきっと１戸あたりもっと高くなる。
そしたら困るのは、どうしてもここが欲しい私。
待ち時間を見越して出勤は、５分早く家を出ればいいだけのなはし。
さすがにエレベーター待ち５分はないだろうからさ。

[255: 匿名さん]

ここの立地と環境が最高なんてありえない。眺望なしで晴海通り沿いだよ。
内廊下とかで高級マンション演出しても、今時ディスポーザー程度も装備してないんだからね。

[256: 匿名さん]

毎日、毎回のようにエレベーターがなかなか来ないのは人生でとてつもなく無駄な時間。
タワーに住んでる人間から言わせてもらうと、これってかなり重要な問題だと思う。

[257: 匿名さん]

>>255当方253。まあ何を最高と感じるかは人それぞれ。だから私はあなたの意見も尊重する。あなたがそう思うならその通りだとも思う。でも私はここが気に入っているからたぶんここを購入する。何度も言うけど私はエレベーターだけが心配なだけ。こんな優れた環境で三井マンションは当分出ないよきっと。そう思うわけだが。

[258: 匿名]

>256

あなたがこの掲示板が気になって毎日毎時間チェックして、たびたびネガっている時間のほうが、
あなたの人生とてつもなく無駄な時間なことに気付いてください。

[260: 匿名さん]

シンボルのが断然いいかな

[261: 匿名さん]

エレベーターが少ないのとディスポーザーないのは、ネガではなく設備が悪い事実だと思う。

[262: 匿名さん]

>>257
>優れた環境

南がコンクリ工場
東が１８階建てスターコート
西が晴海通り
地下には有楽町線

優れた環境…

[263: 匿名さん]

真面目なはなし、ホントごみ捨てってどうするのかしら。
各階にごみ捨て場ってありましたっけ？
あるならあるで、客用エレベーターに積んで下まで持っていく予定なのかしら。
すごく不潔ですよね？
小さい子供さんもたくさん住むと思うんですよ。

無ければ無いで、各自が客用エレベーターで下まで持っていく？そんなタワマン聞いたことがないんですよ。


どちらかしか手段はないのかしら。

詳しいかたいますか？

[264: 匿名さん]

各階ゴミ置き場はありますよ。
下まで持ってくのも自由だけど。

[265: 匿名さん]

下まで持っていくのも自由だけどって…。アホなのですか？
わざわざそんなやついないだろ（笑）


要するに、いづれにせよ客用のＥＬＶを使うってことだろ。
今どきそんなタワマン無いだろ（笑）

第一、生ごみと同じＥＬＶって、気持ち悪いだろ（笑）

[266: 匿名]

プチ情報です。
普通、タワーマンションでは各フロアに共用ゴミステーションがあり、管理会社が清掃業務の一貫として業務用エレベーターで下まで降ろします。
ですからゴミが客動線とバッティングするようなことは有り得ません。
ましてや客用のエレベーターで降ろすことは絶対に有り得ません。

[267: 匿名さん]

ありがとうございます。
主人が魚釣り好きで、舟釣りで釣った魚を調理するのが趣味なのですが、調理した後の魚の内臓などがよくゴミとして出るのでニオイで皆さんにご迷惑をおかけしないかと心配していました。もちろん新聞紙でしっかりくるんで捨てるのですが、夏などどうなるかと心配しました。

[268: 匿名さん]

夏場のゴミステーションは大変な悪臭でしょうね。
生ごみの臭い問題は、ディスポーザーがあれば多少は緩和することだとは思います。

[269: 匿名さん]

ゴミを客用エレベーターで搬出するなら、エレベーターの床が汚れないかとっても心配。
床のみならず壁にも汚れ防止ガードが必要。

[270: 匿名さん]

>269
>266を嫁

[271: 匿名さん]

>268
ディスポーザーなら99,600円で付けられそう
http://www.good-disposer.com/kitchen.html

[272: 匿名]

でも業務用エレベーターはありませんよね？

[273: 匿名さん]

図面をみるかぎりエレベーターは2基しかないし業務用エレベーターは見当たらない

[274: 匿名さん]

プチ情報です。
普通、タワーマンションでは各フロアに共用ゴミステーションがあり、管理会社が清掃業務の一貫として業務用エレベーターで下まで降ろします。
ですからゴミが客動線とバッティングするようなことは有り得ません。
ましてや客用のエレベーターで降ろすことは絶対に有り得ません。

[275: 匿名]

このマンションには業務用エレベーターが無いです。

[276: 匿名さん]

全体がわかる図面があるのですか？
なぜそんなのをお持ちなんですか？

[278: 匿名さん]

強烈なパワーの換気扇を付けることで、なんとかなりませんか？生ゴミの悪臭。

[280: 匿名]

ゴミステーションはスライドドアになってますよ？279大丈夫か？

[281: 匿名さん]

ええ！本当に業務用エレベーターは無いんですか？

客用が2基だけしかないんですか？

[283: 匿名さん]

274
レックスには各階ゴミステーションは無い。
有明にも各フロアに無いタワーがある。

[284: 匿名]

レックスには業務用エレベーターがあります
このマンションにはありません

[285: 匿名さん]

レックスの住人はゴミ袋を持って降りるときは
業務用に乗るの？業務？

[286: 匿名さん]

ここは非常用エレベーター含め２基しかない。管理人が各階ゴミ置き場からゴミをみんなが乗るエレベーターでまとめて下まで運んでくれる。しかし大量なのでごめんくさい。
レックスは各階ゴミ捨て場はないから、個人でみんなが乗るエレベーターで下まで運ぶ。これもごめんくさい。

[288: 匿名さん]

>267
魚を捌いて内臓を捨てるなんてやめて。
ツユがゴミ捨て場に染みついて黒くなりはじめるとニオイもすごいし、ゴキブリも増えるし。
お刺身を買ってくればいいことでしょ。

[289: 匿名]

>>286
え？
非常エレベーター含めて2基ですか？

ということは客用エレベーターは1基ということですか？

それが事実だとしたら建築基準法違反になりませんか？

[290: 匿名さん]

>>287
レックスガーデンはディスポーザーが付いていますね。

[291: 匿名さん]

>289
いくらなんでも法令適合チェックは済んでるでしょ

[292: 匿名さん]

非常用エレベーター兼、客用エレベーターでもあるという事でしょう。合わせて２基。

[293: 匿名さん]

>>292
そうですよね？回答ありがとうございます。
しかし、業務用のバックヤードエレベーターはやはり無いのですか？
エレベーターでなくともゴミ用リフトがあるとかも無いのですか？

[294: 匿名さん]

ここはシングル＆ﾃﾞｨﾝｸｽメインだから外食が多い。

[295: 匿名]

シングル、DINKSが多いイコール外食が多いとは一概に言えないですね。
それにここはファミリー向けマンションです。
ここの間取りをご存知のかたなら既におわかりかとは思いますが、シングル、DINKSは、むしろ少ないですね。

[296: 匿名さん]

千代田富士見（飯田橋）もパークタワー？
こちらもパークタワー。。。

さすがに飯田橋はディスポないとかはないだろうけど。

[297: 匿名さん]

パークタワー、は色んな場所にあるわけだが。
飯田橋に限らず。

[298: 匿名さん]

>297
そういう意味で言ったんじゃないよ
どの仕様・立地でも同じブランドなんだね、と。
（まぁどのブランドもそういうことがあるんだけどさ）

[299: 匿名さん]

良い仕様なら、パークコート。

[300: 匿名さん]

グレードとデザインならパークシティ浜田山