パークタワー豊洲ってどうですか？ その２

[匿名さん]

パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195744/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[1: 匿名さん]

大成建設の制震技術は日本一ですから大丈夫だと思います。確か、制震技術だけで約100の特許を取得していると記憶しています。

[2: 匿名]

THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE
クロスエアタワー
パークコート赤坂　ザ　タワー
パークタワー高輪
二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
パークコート麻布十番ザタワー
これら全て大成建設の設計･施工です。

[3: 匿名さん]

販売開始が延期されたみたいね。
今度は6月だって。

>2
ライズは免震だね。震災直後はライズスレに色々書かれていた。

[4: 匿名さん]

6月ですか。

延びましたね。

なぜですか？

[5: 匿名さん]

資料請求数と、今週末から始まる事前案内会の来場者数が全然足りないんでしょう。
このスレの伸びもいまいちだし、あまり注目度が高くないよね。

[6: 匿名]

注目度は高いと思います

[7: 匿名さん]

参考に・・。
過去レスで価格の予想が出てましたが、
真後ろの物件の6年前の売り出し価格は、16Ｆ80㎡で5040万でした。
全体で190～210/坪ぐらいかな。
現在中古で売りに出ている価格は220/坪前後です。
価格が出たら、仕様、立地、環境等考えて比較の参考にしてみてください。

[8: 匿名さん]

４１㎡の部屋で２３８０万円と思うね。

[9: 匿名さん]

真後ろの物件は、プチバブルの直前の安い時期に分譲されたんですね。
でも、同じ頃に分譲されたPCTよりも中古の値上がり率が悪いような…

[10: 匿名さん]

一番高く売れる時期に売るのがデベのやり方。

[11: 匿名さん]

今は中古が高くなっているから、中古も新築も含めて、購入すると損な時期ですね。

[12: 匿名]

枝川問題は収束したの？

枝川駅が完成したらたいへんなことになりそうじゃない

[13: 匿名]

枝川問題は収束したの？

枝川駅が完成したらたいへんなことになりそうじゃない

[15: 検討中の奥さま]

となりのセメント工場はそのまんま残るの？
健康被害とかの心配はないの？

[16: 匿名さん]

ここって最寄駅は枝川になるんですか？

[17: 匿名さん]

＞健康被害とかの心配はないの？
いつもマスクをするというのはどうでしょうか？
夏とかはちょっと暑苦しいかもしれませんが。

[18: 匿名]

粉塵はマスクで防げます

[19: 匿名さん]

枝川駅ができれば駅近物件ってことですか？

[20: 匿名]

これって事実なんですか？
前スレから転載
↓
002：匿名さん
[2012-04-17 20:28:52][×]
豊洲の歴史〜Wikipediaから抜粋〜

豊洲一丁目 - 第3期隅田川改良工事の5号埋立地に成立。
豊洲二丁目 - 第3期隅田川改良工事の5号埋立地および豊州突堤埋立工事、豊州拡張埋立工事で成立。
豊洲三丁目 - 枝川改修工事の7号埋立地に成立。
豊洲四丁目 - 枝川改修工事の6号埋立地に成立。
豊洲五丁目 - 第3期隅田川改良工事の5号埋立地および豊州物揚場背面埋立工事で成立。
豊洲六丁目 - 豊洲突提先埋立工事で成立。

[21: 匿名さん]

枝川駅って、何線の駅何ですか？

[22: 匿名]

ここは昔は枝川だったの？
だから今でも豊洲のことを枝川って呼ぶのか？

[23: 匿名さん]

埋立地だから豊洲は本来枝川ってことですよね

[24: 匿名さん]

＞枝川駅って、何線の駅何ですか？
ゆりかもめ、豊洲の次ってことになるのでしょうか

このマンションは便利になりますよね

[25: 匿名]

便利になると同時に
このマンションのイメージが悪くなりますね。

[26: 匿名さん]

枝川駅出来ても最寄りは豊洲じゃないの？
URの北側から枝川に渡る橋とかあるの？？（もしくは新設予定？）
それとも、私が釣られてるだけ？？

検討してるので、素朴に知りたいです。

[27: 匿名さん]

検討してるなら現地に行けばいいのです

｢枝川駅妄想ごっこ｣から卒業できますよｗ　

[28: 匿名さん]

>>26
予定は未定ってやつですね
ただ江東区内において縦（横？）の路線網が脆弱で、
有楽町線豊洲－東西線東陽町-半蔵門線清澄白河－都営新宿線－錦糸町（これは墨田区だけども）
辺りを結ぶ新線が必要、って議論されてるのは事実だし、
人口増加が著しく豊洲市場が開場したら更に・・・って懸念から、
豊洲駅拡張のみに留まらず、ゆりかもめ延長等の話も無きにしも非ず
その過程で枝川駅だの東雲駅だの晴海駅だのって勝手に盛り上がってるだけ
決定事項は何一つないし、仮に決定したとしても完成まで軽く10年は掛かる

枝川絡みのネタは豊洲物件では鉄板だしね・・・
現地視察してコンクリ工場と晴海通りが気にならなければ全く問題ないと思う
立地的には明らかに東雲のほーが近いし、イオンもすぐだしいいんじゃね？
豊洲に住んでて枝川にいくことなんて皆無だしなぁ・・・車で通過する以外でさ

[29: 匿名さん]

でも枝川は直ぐ隣だから毎日窓から見える風景、散歩でいつも見える街は枝川って状況は避けたいのは誰でも同じだと思う。
周辺（と言うか隣）環境を気にするのは当然のこと。

[30: 匿名さん]

散歩でいつも見えるかな？

[31: 匿名さん]

>>29
イニシア豊洲と勘違いしてません？
あっちはモロだけどさ・・・
それともネガ宜しくでわざとかな？

お隣の地区って言われればその通りだけど、
ここの立地からは結構距離あるというか方向も違うんだけどねぇ・・・

[32: 匿名さん]

何十年も住むかもしれないって思うと枝川が気になってちょっと引くのは事実だね。

[33: 匿名]

豊洲といっても4丁目は枝川だからなあ。
高い買い物して、周りの人から枝川にマンション買ったの？って思われるのも何だかなあ。
４丁目だけ突出して地価が安いって意外とみんな知ってるしなあ。

[34: 匿名さん]

「パークタワー枝川」なんてバカにされる可能性もあるってことですね。

[35: 匿名さん]

枝川スレは別スレ化して、隔離したほうが良いかもしれませんね。。

[36: 匿名さん]

だけど、別スレ化するのであれば
>20
を根拠にして
豊洲３丁目も含めなければいけないわけで。４丁目だけではなく。

[37: 匿名さん]

＞３５
ご自分で自由にスレは立てて下さい。

このスレは検討の場、メリット/デメリット、環境など全てをありのままに知りたいので情報は多い方がいいに決まってる。

[38: 匿名さん]

ここって、自動車が平置きだけではなく自転車も平置きなの？
赤の他人は自転車に近付けなくなってるのかなあ。
タワマンって普通は、住民だけが入れる建物内に駐輪場があるじゃない。

[39: 匿名]

いや 自転車の場合はそうとは限らないよ

[40: 匿名さん]

豊洲4丁目物件なのに枝川連呼ってどういう人がやってるの？
近隣のデベさん？
枝川連呼で情報増えるの？ここは情報交換の場なのに。

[41: 匿名さん]

＞４０
地域的なことを言ってるんだから良いんじゃない。
晴海通りで分けると４丁目は枝川豊洲エリアになるのだから。

[42: 匿名さん]

Wikipediaで〈豊洲〉を調べれば、
豊洲が枝川と同義であることがよくわかります。

[43: 匿名さん]

>42
だから、なんなの？

[44: 匿名さん]

41
地域的に豊洲運河で分断されているのに、分け目を晴海通りにする意味がない。

42
Wikiを根拠にするなら豊洲３丁目も同義にしなきゃね。

[45: 購入検討中さん]

セメント工場の粉じんはものすごく体にやばいと
聞きます。コンクリートの原料になる粉末状の
接着剤が肺にものすごく悪いのだと。。。
以前宅建の本を読んだときはセメント工場の近く
に住宅を建てるのは法律で禁止されていると
書いてあったような気がするのですが、
規制がゆるくなったのでしょうか。

[46: 匿名さん]

逆に枝川をウリにしたらいいんじゃない？
首都圏最大の朝鮮人居住区に隣接する豊洲４丁目、本場の焼き肉屋さんが近くにあるよっ！、みたいな。

[47: 匿名さん]

本場の朝鮮漬も手に入るってことだね。

[48: 契約済みさん]

結局坪どのくらいでしたか？

[49: 匿名さん]

豊洲、言うこと無し

[50: 匿名さん]

ここもう事前案内会始まってるよね？
書き込み見るとあんまり人気なさそうだね。
販売開始が６月に延期になったのもわかる気がする。

[51: 匿名さん]

単身者向けのマンションって豊洲でどうですかねえ？

[52: 匿名さん]

豊洲スレで以前、世帯数が増えたという記事がよく引用されたじゃない。
人数が増えたではなく世帯数が。
つまり、少人数の世帯が多いってことにもなるからいいんじゃない。

[53: 匿名さん]

>>51
周辺はファミリー向けが多いし、反っていいんじゃないの？
『ガキは勘弁』ってDINKSや単身者リタイヤ層も一定数存在するだろうしね

とは言っても80平米の部屋、いいよなぁ～
幾らぐらいかなぁ・・・

[54: 匿名さん]

7000万前後

[55: 匿名さん]

南角部屋の事なら
7000万前後は、中層以下の75平米でしょう？
80平米は高層階にしかないから、更に高くなる。
高層階っていっても19階建なんだけどね。

[56: 匿名さん]

４１㎡の部屋で２５８０万円。
独身ＯＬがターゲット。

こんな感じじゃないかな？

[57: 匿名さん]

予定価格ではありますが
坪平均265程度
全熱交換換気、内廊下で仕様良さそう
サッシ部のまたぎが気になりました

[58: 匿名さん]

ディスポーザー無し。
無い理由、は・・・

[59: 購入検討中さん]

あれ？坪220じゃなかったんですか？

[60: 匿名さん]

220は住まいサーフィンの予想じゃなかったっけ？
予想より２割高。

[61: 匿名さん]

この規模でディスポーザ無いの？
うそでしょ？

[62: 匿名さん]

>58
それ本当？185戸なのに？いま平成24年なのに？

[64: 匿名さん]

無い理由、が重要。
規模でもなく年でもなく。

[65: 匿名さん]

なんでないの？

[66: 匿名さん]

書いていいの？って理由。

[67: 匿名さん]

ききてー

[68: 匿名さん]

単身者はディスポーザーをあまり使わないから。

[69: 匿名さん]

最近の単身者は結構料理するし。。
多少㎡狭くても家族3人で住む家も増えてるし。。
単にコストケチっただけだな。

[70: 匿名さん]

違うよ。コストではない。

[71: 匿名さん]

じゃ何？

[72: 匿名さん]

やはり下水処理にお金がかかるからだと思います。

[73: 匿名さん]

コストじゃん

[74: 匿名さん]

違うよ。72さんの下水処理自体ができない。
なぜ出来ないかはこのマンション特有の理由。

[75: 匿名さん]

これは詳細を確認するためにモデルルームに行くしかない！！

[77: 匿名]

柱はやたらと内側だし。

[78: 匿名さん]

下水処理ができない、地下に何か埋まってるのか処理設備を設置できない理由があるってことなのかな。

[79: 匿名さん]

今時ディスポーザーが付いてないのはデメリットだな。

[80: 匿名さん]

100戸超で今どきないのはちょっと残念。
使ってみるとかなり便利なんだけどね。。

[81: 匿名さん]

78さん、正解。

[82: 匿名さん]

>78
なにそれこわい・・・

[83: 匿名さん]

今どき、100戸越えでﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ無しってどんな昭和ﾏﾝｼｮﾝ？

[84: 匿名さん]

地下に何が埋まってるかは、推理すれば分かるでしょう。

野村東雲は避けて建てた物を、このマンションは避けないで建てた。

[87: 匿名]

地下鉄なら野村東雲も通ってるのでは？

[88: 匿名さん]

野村東雲やワテラスは、地下鉄の直接上は避けてマンションを建てた。
ここは、地下鉄トンネルの上にマンションを建てた。

それで、メガスラブにして対策をしたためにディスポーザの下水処理ができなくなったらしい。

[90: 匿名さん]

今時、ディスポーザーないマンションない新築なんて聞いたことないな。
ブランドマンションなのに、これで坪単価高いなんて笑える話だね。
世帯数多いので地下のゴミ捨て置き場は超臭そうだ。

[92: 匿名さん]

ここ内廊下ですか？
ということは各階ゴミステーション？
生ごみの臭いとか大丈夫なのでしょうか？

[93: 匿名さん]

ニオイも強烈だと思うけど、ゴキブリ・ネズミ等害虫も心配。
飲食店が入る下駄ばきマンションよりはマシだとは思うけど。

[94: 匿名さん]

都会に建つマンションは下駄履いてようがいまいが周辺からいくらでも移って来る。。
避けれない宿命でしょう。

[95: 匿名さん]

それより、建物の真下に有楽町線が走っているのは
どうでも良いの？

[96: 匿名]

>>95
同感。
地下鉄から振動や音が全く来ないという担保は今のところ三井からは無いですよね？
全く影響がゼロだと果して断定できるのでしょうか？

うやむやのまま最後の重設で盛り込まれたりして（笑）
『地下鉄の影響の可能性はゼロというわけではありません…』 ってね（笑）

[97: 匿名]

まあ地下鉄からの騒音と振動は誰もが気にしていることなので、
三井からの書面を待ちましょう。

[98: 匿名さん]

う〜ん。
マンションの場所と平置き駐車場の場所とを入れ替えて建てれば、
地下鉄の上ではなく、晴海通りの騒音から離れ、ディスポーザーを付けられた。
でしょうに。

[99: 匿名さん]

185戸でディスポーザー無しって・・・。
少なく見ても400人以上の毎日の生活生ゴミが・・・こわい。

[100: 匿名]

ディスポーザーなんて、あとからどうにでもなるじゃん。
あと付けタイプにすればいいだけのこと。
必死にネガるなよ。
大変だね。