パークタワー豊洲ってどうですか？ その２

[匿名さん]

パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195744/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[456: 匿名さん]

前向きに検討していたが
パークシティ豊洲の住民スレを読んでみたら、
厳しい現実が分かり
買う気が薄れた。

[457: 購入検討中さん]

具体的にどんな点？

[458: 匿名]

↑となりのお宅との戸境い壁が、コンクリートではなく、石膏ボードであること。

これは公団グレード並み。
生活音がつつぬけかも。

[459: 匿名]

だって石膏ボードって、簡単に穴を開けられちゃうんだよ？

[460: 匿名さん]

タワーなら重量軽減のために石膏ボードの乾式耐火壁が標準だけど、ここはたったの19階だからね。

あと杭の絵見た？

上物より杭の方がたっぱがある。なかなかインパクトがあるよ。

[461: 匿名さん]

確かに石膏ボードはコンクリートに比べると穴があけやすいけど、さすがに壁の厚さが20cmくらいあるわけから大丈夫でしょ。
20cmの石膏の塊まりってのは、かなり丈夫だと思うし、音漏れの心配も皆無でしょ。

[462: 匿名さん]

今、パンフで調べた。よくある乾式壁だよ。

[463: 匿名さん]

コンクリートでも、ハンマーで壊せるよ。

[464: 匿名さん]

>462
乾式壁って要するに石膏ボード壁のことですから、プラスドライバーが一本あれば、子供の力でもグリグリ掘れば、ものの２分でお隣りさんの壁まで貫通できますよね？

[465: 462]

私に尋ねられても知らん。実験したことないから。

[466: 匿名]

実験すんなよ（笑）

[467: 匿名さん]

敷地の西に目一杯寄せて建てられた理由ってなんでしたっけ？

高さ制限が関係していたような…。

[468: 匿名]

>460
>あと杭の絵見た？上物より杭の方がたっぱがある。なかなかインパクトがあるよ。


要するに、それだけ地盤が弱いということを如実に表している結果だろ。
なんだかウキウキはしゃいでいるみたいに見受けられるけど、頭弱いのか？

[470: 匿名さん]

壁が石膏ボードかぁ、、、

[471: 匿名さん]

パークシティ豊洲の住民スレに、中古が割安だからオススメ、って
書き込みが幾つかある。
豊洲を代表する三井マンションであるはずのＰＣＴでさえも、住民板に中古宣伝を書き込まなきゃいけないのが、
現状か。

[472: 匿名さん]

ここも売り出しから１年もすれば、４１㎡の中古が１９８０万円とかで売りに出るよ。

[474: 匿名さん]

>>467
晴海通り側の道路境界線から30メートル下がったラインで、高さ制限無しの地区と、第三種高度地区に分かれていて、当然ながら制限無しの地区にタワーを建てているから。
そのラインから西側は、日陰規制も高度規制も無し
ラインから東側は、日陰/5-3h/4m 第三種高度の規制が厳しい地区
簡単にいうと、規制が無く住戸数が目一杯取れる側に建てている。
もっと簡単にいうと、カネ儲けのため。

[475: 匿名]

ま、そのおかげで、価格が安く抑えられているわけなんだが。

[476: 匿名さん]

最安の部屋で２５８０万円と予想する。

[477: 匿名さん]

474 475
東側にも西側にも寄せずに、フツーの建て方をして
階数をもう少し下げれば、
住戸数は変わらずに建てられたんじゃないの？
それなら価格は変わらない。