パークタワー豊洲ってどうですか？ その２

[匿名さん]

パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195744/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[201: 匿名さん]

>200さま
あなたの言っていることが正しいとすると、エレベーター設置台数基準を満たしていないということを図らずも露呈してしまっているということになりますが、大丈夫ですか？200さま。

[202: 匿名さん]

>200さま
では、各階にゴミステーションがあるというのも事実ですよね？それとも風説ですか？大丈夫ですか？200さま。

[203: 匿名]

１８５戸もあるマンションなのに
しかもタワーなのに２基なんですか？
引っ切りなしに稼動しているエレベーターになりますね。
言い換えればなかなかエレベーターが来なくてイライラすることになりますね。
とくに朝の出勤時は最悪でしょうね。

[204: 匿名さん]

現在の私が住んでいる8階建てで90戸近いマンション（賃貸）でもエレベーターは2つあります。

185戸あるタワーマンションで2つというのは実際問題、異常に少ないです。
2バンク4つあってもおかしくない規模ですから。

[205: 匿名さん]

エレベーター待ちでイライラするのは辛いですよね。その感覚よくわかります。

[206: 匿名さん]

平日の朝が、ね

でも、いくらなんでも２基はガセでしょう

[207: 匿名さん]

確かに100戸あたりに１基はおかしくないね。
周辺タワマンもそうだしね。

[208: 匿名さん]

エレベーターの数

　マンションのエレベーターの適正数は、建物の階数によって違いがあります。
　超高層マンションに使われている超高速エレベーターのようにスピードでも若干の違いはあります。

　通常いわれるのは、50戸に1基の割合です。

　ぎりぎり50戸に1基となると、10階建てを超えるマンションの下のほうの階では毎朝、エレベーターがなかなか来ないとか、満員通過ばかりのこともあります。

　結局、階段を使わざるをえないというケースが出てきます。
　少なくとも稔戸数を50で割って、小数点以下の数字を四捨五入すべきです。
　これからの高齢社会に備えるという意味では、三捨四入を常識にすべきです。

　エレベーターは、住棟の中での位置も重要です。
　ポイントは、各階の一番遠い住戸からエレベーターホールまで50m以内にあるかどうかです。
　50mというのは、女性が重い荷物を持って運ぶときの限界といわれています。
　それ以上離れる住戸があるなら、2基のエレベーターを分けて配置したほうがよいと言われます。

　理想をいえば、1フロアあたり2戸ないし3戸に1基のエレベーターがあるのがベストです。
　いわゆる2戸1エレベーター、3戸1エレベーターといわれるものです。

　エレベーターが使いやすくなるだけでなく、住戸の独立性を高め、間取りプランが工夫できるメリットがあります。
　エレベーター本体の価格は安くなっており、標準的なものなら1基500万～700万円程度です。
　保守点検費も月5万円以下ででき、管理費が月2000～3000円上がるかもしれませんが、そのメリットが大きいと思われます。

　エレベーターの仕様について、9人乗りトランク付きのエレベーターが1基あると便利です。
　カゴの奥の正面下の壁が観音開きになり開けると長いものも乗せられますので、救急の病人を搬送するときなどに役立ちます。
　また、P波センサーと停電時自動着床装置が付いていれば、いち早く地震を感知し停電しても自動的にエレベーターを最寄階で止まります。

[209: 匿名さん]

>201
>202
基準だなんだとか、大丈夫かとかは
200に言わずに販売する三井さんに直接どうぞ。

[211: 匿名さん]

物件サイトに
エレベータ 2 基と明記されているのに
物件サイトも見ないでスレに書き込みしてる外野が多いのか？

[212: 匿名さん]

晴海通り沿いで　防音サッシはＴ－２レベルってどうか？
東側は長谷工のマンションとお見合い。
価格面でいけば、７５Ｂの北西角タイプが坪単価２６０でおすすめって感じでしょうか？？？

[213: 匿名さん]

同感です、Ｔ−２ではレベルが低いですよね。
晴海通りに近いのですから。

価格面とＤＷで北西角は良いですね。
ＤＷがグランアルト豊洲の方向を向いているのは？ですけど。
それから北西角部屋はトランクルームの設置場所が悪いです。
自分のよりも他人のが近い。

[214: 匿名]

>197

2基しかない客用ＥＬＶを使って、悪臭の生ごみが入った袋を提げて下のゴミ集積場まで持っていくのですか？
ゴミ袋を持っておりるのは管理会社の清掃のおばちゃんですか？
それとも住人ですか？

[215: 匿名さん]

１９階建のあまり眺望期待してはいけないタワマンですね。
橋の手前で駅５分の豊洲ネームで、橋の向こう側の東雲と
坪４０万も違うって、すごい。
有楽町線直上の影響は、実際建ってみないとわからない。
やはり、豊洲のおすすめマンションは、中古で、ららぽーと直結のＰＣＴか、
駅直結のシェルタワーでしょうか・・・。

[216: 匿名さん]

南東向きの部屋は、眺望が良さそうですよ。
コンクリ工場が再開発されない限りは。
ただし、南東向きの部屋は値段が高い。

[217: 匿名さん]

「エレベータ　有：2基」
http://www.31sumai.com/mfr/X1012/outline.html

[218: 匿名さん]

晴海通り沿いの南東に坪３００だすのであれば、
同じ坪３００で、眺望良しで、おくまったしずかなシンボルかツインの
方がおすすめですかね～？

[219: 匿名さん]

同じ価格で、晴海三菱の良い部屋が買えます。

[220: 匿名さん]

一気に他マンションの営業が攻め込んで来てる

[221: 匿名さん]

豊洲三井ＶＳ晴海三菱　はたして勝者はどちらに？？？
同じ坪３００　
１８５戸ＶＳ８８８戸
エリア将来性：晴海三菱
規模：晴海三菱
管理費：豊洲三井
既周辺開発：豊洲三井
治安：引き分け
駅距離：豊洲三井
都心近さ：晴海三菱
共用施設：晴海三菱
眺望：晴海三菱
静かさ：晴海三菱
はたして軍配は？？？