グランドメゾン自由ヶ丘テラスってどうですか？

[入居済み住民さん]

グランドメゾン自由ヶ丘テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷3520番地の1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：77.60平米～95.52平米
売主・事業主：積水ハウス　名古屋マンション事業部


施工会社：安藤建設株式会社　名古屋支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

[324: 匿名さん]

同じ地区に住んでいるんだから仲良くしてあげましょうｗ

[325: いつか買いたいさん]

市営住宅がなければ買うのにな。

[326: 入居済み住民さん]

迎えが茶屋ヶ坂公園、大きなマンションやビルが立つ可能性が低い。このメリットは大きいと思っています。

[327: 匿名さん]

日照と眺望を阻まれている南側に隣接しているマンションは気にならないんだ

[328: いつか買いたいさん]

N棟なら気にならないもんね。
物件はいいのにな、公園以外の立地がなぁ。
そうこう言ってるうちに完売しちゃうなぁ。

[329: 匿名さん]

そうこう言ってるうちに２年たっちゃいますよ

でも売れないんだろうね

[330: マンコミュファンさん]

まだ⑪戸もあるし。

[331: ご近所さん]

あと11戸。今日もたくさん下見のお客が来ていました。

[332: いつか買いたいさん]

値引き効果⁈

[333: 匿名さん]

値引き1千万もありえるよね

[334: いつか買いたいさん]

さすがにそれはないんじゃない⁈

[335: 匿名さん]

まあ、普通に考えれば一割引きでしょう。
それ以上の値引きは現時点では既に買った人の許容範囲を越える。

価格だけみればラグナヒルズと同じレベルになるのでは？
２年落ちであるがラグナヒルズより贅沢な作りのマンションだから
近いうちに完売すると思う。

[336: 匿名さん]

表に出てきてしまうのが1割引
実際には２割引

定価で買った人の許容範囲って何でしょう。

許可は要らないと思いますよ。

[337: 匿名さん]

高めの部屋で
今残っている中だと4730万。

2割引すると。。。

4730万→3784万
ってとこじゃない！？

[338: 匿名さん]

>>336
>許可は要らないと思いますよ。

法的にはその通りだが、会社として顧客との信頼関係があるからねえ。
一年毎に１割下げるチキンレースになる。

[339: 匿名さん]

だって2年落ちだよ。
普通に考えて何割引なら買う？

いくら新車で
誰も乗ってませんからと言われても
2年前の車を定価では買わない。

不動産は特殊なものなので
車と比べる事は出来ないけど、建物は住んでいなくても劣化します。

ラグナとの比較の話もあるようですが
それぞれのよい点、わるい点を差し引いたらトントンでしょ。

1割引で値段がトントンになるから
2年落ちを考慮すると
2割引しないと売れない。

[340: 不動産業者さん]

間取りや階数も早い者勝ちなんだから、２割も引いてるなら、もっと動きがいいと思いますよ。

それにそこまで下げると、近隣のグランドメゾン猫洞通もさばき難くなりますしね。

元が３０００万なら２４００万ってことでしょ？

積水さんは資金力に余裕があるから、残り１０以上ではまだそこまでは無理だとおもいますよ。

[341: 匿名さん]

私は実際にこう言われたことがあります
「いくらだったら買えますか？｝と
販売側からは割引金額を提示しにくいので
顧客側が２割引きぐらいの金額を提示すれば
契約してくれるならいいですよと言うでしょう
そのかわり他の住人には絶対内緒ですよと釘は刺されますが

[342: 匿名さん]

私も竣工後1年程経った物件を
かなりの値引きで購入しました。
（話題にあがっているぐらい割引率）
大手と言われるディベロッパーの物件です。

口外しないとの書類を書きました。
主人の勤務先と売主が提携していて特別な割引ですよ
という趣旨の書類も作りました。
(実際には提携関係など全くありません)


そこまでさせられましたが、そもそも
うちが口外することは絶対にありません。
こちらにメリットは何ありませんから。

先に住まれていた方とそういう話題になったときは
気持ち程度の値引きがあったと適当に話しています。

[343: 匿名さん]

確かに値引はありますよ。
しかしそれ以上に変な間取りしか残っていないので
売れないんじゃないですかね。
平凡な田の字なら今頃完売ですよ。

[344: 入居済み住民さん]

８戸になりましたね。
最近見学者さんがかなり増えましたね。
此処は住んでから益々良さを実感できます。
こんな贅沢な間取りのマンションはあまり無いみたいですね。

[345: 買い換え検討中]

1年前名古屋市内のプラウド何で完成前に2割の値引あったぞ！
その理屈だと何割だよ？

[346: 入居済み住民さん]

昨年の5月に購入して、ほぼ即入居。あの時聞いた話だと来年の3月までかけてじっくり売っていくとのことだった。ややスパートが早まったのだろうか。

[347: 匿名さん]

もう２割引きやってるんだろうね

[348: 匿名さん]

今から頑張らないと３月までに完売できませんから。

[349: 匿名さん]

もし３月までに売れ残ったらハゲタカ不動産仲介屋にすんごく安く買いたたかれるから

[350: 匿名さん]

積水の決算は1月ですよ。

[351: 匿名さん]

１月が決算なら今が最大のバーゲン期間ですね。
１月末までには引き渡ししないといけませんから。

[352: 匿名さん]

＞346
＞来年の3月までかけてじっくり売っていくとのことだった

ものは言いようですね。
来年の３月までにはなんとかします
とはお客さんに言えないから、そう言ったのではないでしょうか。

[353: 匿名さん]

今池タワーの検討者です。
グランドメゾンといえば、それなりのブランド。

真偽は別にしてブライドを捨てて叩き売りしてるようなことを
書かれてしまうこと事態何か悲しいですね。

[354: 入居済み住民さん]

来年の3月までにほぼ売れれば御の字。良いタイミングだ。

[355: 匿名さん]

スレがどんどん伸びていますね。注目されている。買わない人も気になる物件なのでしょうね。

[356: 匿名さん]

本来はスレは伸びないが売れるマンションのハズなんだけどね。

[357: 匿名さん]

家族が多い子育て世代だけでなく、中高年層に売れるとの想定が外れたと思われる。だから２LDKの販売に予想外の苦労している。

[358: 匿名さん]

老人ホームのとなりだしね

[359: 入居済み住民さん]

このところ土日の来場者が多いなと思っていたが、ついに残り一桁になったか。意外に早かったな。

[360: 周辺住民さん]

今週末もまた来場者が多いでしょうね。本格的ラストスパートだ。

[361: いつか買いたいさん]

買いそびれた

[362: 匿名さん]

入居済みの住民の心変わり
値引きなんかするな→値引き許す→値引きしても良いから早く完売して→何故値引きして売った

[363: 入居済み住民さん]

完成直後に入居した時、機会損失と言う言葉は思い当たらなかったが、快適生活を一年半過ごしてみて、その意味をじっくり噛み締めています。

[364: 匿名さん]

もう値引きされまくりで資産価値大暴落中
当初の高値で購入された方々は機会損失がなくても価値損失があります。
ま、高値の分、２年分の快適生活を味わったってことで満足ですか？
大幅値引きで購入された方々は更に大満足なんでしょうね。
羨ましいです。
わたしは貧乏で購入できなかったのですから。

[365: 入居済み住民さん]

ちょっと高いかなと思った程度だったが、好きな間取りがあったのを良しとしよう。値引きされて、好みの間取りがあった人は羨ましい。

[366: 匿名さん]

>>365さん
住まわれている間取りで気に入っているのはどこでしょうか？
私が検討したときは残っていた部屋の間取りが個性的過ぎて購入には至らなかったです。
当初は素敵な間取りがいっぱいだったのですね。

[367: 入居済み住民さん]

入居１年ですが最初の見学で大変気に入り、
気持ちは即決でしたが、何度か見学をして決めました。
他の物件を見る気はなかったので全く見ませんでした。
昨年見学に来てホントに良かったです。

[368: ラグナヒルズと比較]

マンション自体は上品と思いますよ。
震災で世の中があれ程冷えていなければ
入居日直後ぐらいに何かサービスを付ければ売り切っていたと思う。
売れ行きが滞っている時にラグナヒルズがとどめを刺した感じ。

[369: 匿名さん]

ラグナな安い物件だったからね。
でも安いのは当然。
不動産の常識ではお墓が見えれば、２割安。
あれだけ墓があれば３割安でも当然だったかも。
欠点があっても、安い物件を希望する人が、ラグナを購入したのでしょう。
ラグナの購入者は、始めからこことは違いますよ。

[370: 入居済み住民さん]

366さん、以前住んでいたマンションは、玄関を開けると細い廊下がリビングまで繋がっていました。ここの間取りはどの部屋のタイプでも、そいういう陳腐なものでないのが気に入っています。やや気を衒い過ぎた感はありますが、紋切り型よりはいいかなと思っています。

[371: ラグナヒルズと比較]

>>369
ラグナヒルズの購入者は多角的にマンションを調べて、マンションを決めた。
某マンションの購入者はひとつでも欠点が見えたら終わり。

その違いはありそうですね。

[372: 匿名さん]

その一つが大きいとも思いますが､まぁそれもそれぞれの価値観なんでしょうね。

[373: 契約済みさん]

墓は許せますが、精神病院は許せないとのことで我が家は止めました。患者さんの不祥事は皆無ですが、今後無いとは限りませんから。