グランドメゾン自由ヶ丘テラスってどうですか？

[入居済み住民さん]

グランドメゾン自由ヶ丘テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷3520番地の1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：77.60平米～95.52平米
売主・事業主：積水ハウス　名古屋マンション事業部


施工会社：安藤建設株式会社　名古屋支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

[241: 匿名さん]

ここでラグナの悪口を書かなくても、ラグナのスレにいけば、山のように悪口を書かれているよね。
ここ１年で最も多く悪口を書かれた物件は、間違いなくラグナだから。

[242: 匿名さん]

いやいやわざわざこのスレ来て残ってもいないラグナ推すほうがどうなんでしょ
ラグナを受け入れられない要素があるからこのスレ来てるの

悪口ではなく不安要素なだけでしょ

[243: 匿名さん]

ラグナとここは金額や環境や景色や便利さが違いすぎます。

[244: 契約済みさん]

どっちも駅遠ですね。

[245: 入居済み住民さん]

ラグナの悪口をここで書いても意味が無い。売れ行きがいいのだからいい物件なのでしょう。ここは、ラグナとはまた違った良さがあるということ。それが、ラグナのように幅広く受け入れられなかった（ここまでは）だけ。売り方が、やや下手だったという印象はあります。

[246: 匿名さん]

>>244
ヴィラスに謝れ

[247: ラグナヒルズと比較]

震災の影響が痛かったと思いますよ。
この時期に売り出した他のマンションを見ると
潤沢な宣伝費があったヴィラスですら竣工から長い時間を掛けてやっと完売(かなりの値引きが考えられる)
セントアースなんて悲惨です。

その時期はミニバブルがはじけたとはいえ、
震災まではまだ売り手は強気だったと思います。
そんな時期に企画をしたマンションを
1000年に一度の震災の後で売るのは無理があるでしょう。

[248: 匿名さん]

ここはラグナと違って建材に放射線の心配が全くないのがいいよね
決してラグナは心配があるといっているわけではないが

[249: ラグナヒルズと比較]

震災がなければノーブルなマンションとして、
かなり前に完売していたでしょう。
震災後に売り出していたら、値段を少し安くして完売してるでしょう。

勿体無いですね。

[250: 匿名さん]

まあここは102戸の小さな物件だし

[251: 匿名さん]

マンモスマンションではないですね。

[252: 匿名さん]

戸数は100戸ぐらいが一番望ましい
300戸もあると将来事件事故ありマンションになる確率も自ずと上がる

[253: 入居済み住民さん]

セントアースそんなに悲惨か？。
あんなもんじゃないの？。

[254: 匿名さん]

セントアースは悲惨だよ。

[255: 購入検討中さん]

232さん
比較剣道したのは
東区ライオンズ、シティタワー久屋、他3件です。

地盤で選んだといってもいいくらい、
此方は地盤がよかったです。

八事、唐山層です。
地滑りの心配もありませんし、
環状線の駅から7分なら遠いと思いませんし、バス停も目の前ですので、年齢がいって歳をとっても大丈夫かと思います。
間取りが広いのと天井が高いのはよいと思いました。
後は好きな間取りが残っていれば値段は高めですが、買いだと思います。

[256: 匿名さん]

この物件の最大の欠点は駐車場だと思います。
駅近でもないのに全台機械式では、
その時点で候補から外してしまう人も多いと思います。

ところで
東区ライオンズ、久屋タワーとこの物件とは
完成時期もエリア的にもが随分異なる物件を比較されていますね。

それらを見ると今売り出し中なら
プラウド川名山かどうでしょう！？
地盤も良好ですよ。
ちなみに東区ライオンズは地盤良好ですよ。
久屋タワーは知りません。

(野村のまわしものではありません)

[257: 匿名さん]

満足度１００％の物件に巡り合うにはそれなりの金額が必要ではないかな？

ここはとても静かで暮らしやすいマンションです。

基幹バスは便利ですね。

[258: 匿名さん]

前というか後って言うかバスの通ってる道だから車通り多いじゃね？

[259: これから購入する予定の人]

居住中の方に質問です。
N－１棟　に住まわれてる方ですが、
かなり方角が、南西に振っているとおもいますが、
採光は昼間、夕方とどうでしょうか？
西日は強いでしょうか？

洗濯物は午前中は日があたらないので冬は乾かないですか？？
N-1棟かN-3棟か採光の面で悩んでいます・・・・。
いかがでしょうか？

[260: 北ー1棟住民]

259さんへ、採光での問題を感じたことありません。日があたらなくて寒いと感じたこともありません。むしろ西に傾いている分だけの眺望を楽しめるメリットがあるようにも思えます。

[261: これから購入する予定の人]

>>259
営業さん、こんなに早い返信ありがとうございます。

[262: これから購入する予定の人]

261さん
営業さんなんでしょうか！！（笑）

[263: 匿名さん]

新築不人気物件→中古でも不人気
新築で高額購入しかも中古で高く売れない
踏んだり蹴ったり

新築人気物件→中古でも人気
新築時割安購入しかも中古で高く売れる
願ったりかなったり

同じ自由が丘でも差が出るわけだ

[264: 心理学勉強中]

>>263
煽っているのだろうけど
余計に虚しくなるよ。

ラグナヒルズで散々悪口を書いても
満たされなかっただろ。

[265: 入居済みさん]

確かに資産価値という点で行けば、他の人気物件に引けをとるかもしれない。でもここの住み心地の良さは、そういう視点だけからで判断できないほどのレベルだと思っている。お金ではある程度損を覚悟の上で、住み心地重視の人たちが集合した物件であると思うことにした。

[266: 入居済み住民さん]

住み心地という価値を分からない人が多いということか。私は、ここが割高とは思えない。

[267: 入居済み住民さん]

住み心地良いですよ。
他のマンションのことは全く気にならないですね。
何十年も前から住んでいるみたいな気がします。

[268: 検討中の奥さま]

具体的にはどんな点に住み心地の良さを感じていらっしゃいますか？

[269: 匿名さん]

売れないのには必ず理由がある

[270: 入居済み住民さん]

今の日本は安物に人々が集中
ユニクロ、ニトリ、回転寿司に激安焼肉
とにかく安い物を買うことによって心が満たされる
上っ面の体裁さえ取れていれば
素材の良しあしなんてあまり考えていない
というよりも良しあしがわからないのであろう
飽きればまた安い物を買えばいいぐらいな感じなのだ
マンションでも
３ＬＤＫ２千万円台なら飛ぶように売れる
ただ
あらゆるものに質の良さを求める貴殿であれば
このマンションの住み心地の良さが
堪能できるに違いない

[271: 入居済み住民さん]

日当たりと風通しがいい。茶屋ヶ坂公園が近い。駅から遠いという批判があるが、これくらい遠くないとこういう自然環境は得られない。

[272: 匿名さん]

早く売れるといいね

[273: 匿名さん]

早く売れるといいね

[275: 匿名さん]

物はいいけど割高だと思う人が多いから、近隣の物件に比べて売れ行きが悪いというのが、このスレッドの投稿者の多くが思っていることのようだ。割高を承知で買った人と、それを揶揄する人の投稿合戦、見ていると面白い。

[276: 匿名さん]

本当にいい物件だから早く売れるといいですね

[277: 匿名さん]

値引きすれば物はいいんだから売れるんだろうけど
そうするとすでに購入した人の神経を逆なでするだろうなぁ
でもこれはしょうがない

[278: 匿名さん]

既に値引きしてますけど…
使いにくい間取りしか残っていないですから、売れ残りも必然でしょう。
もう少し普通の間取りが残っていれば購入してました。

[279: 検討中の奥さま]

N-Iタイプのリニューアルした間取を御覧になった方はいらっしゃいますか？
色々聞きたかったのに、今日は販売事務所が休み…

[280: 匿名さん]

早く売れるといいね

[281: 匿名さん]

ここのバルコニーって間口の半分しかないのですか。
企業丸儲け主義が１番ってことでしょうか？
タワーマンションじゃあるまいしＤＷなんて…。

[282: 検討中の奥さま]

DWって何ですか?

[283: まずは]

281さん。
まずは物件をみてみてはどうですか？
間取りが気に入ればとてもよい物件だと思いますよーー＾＾

落ち着いた年齢層に人気があるかもです・・
あまり若い人向きではない
なぜなら色々みて価値がわかる人が購入するかただと思う。

よい物件に巡り合えるといいですね＾＾

[284: 不動産業者さん]

いくらぐらい値引いてくれるんでしょうか。

[285: 不動産購入勉強中さん]

いくら引けば買いますか？

[286: 検討中の奥さま]

３割引きはいけるでしょうね。
その値段で正常値ですから。

[287: 検討中の奥さま]

三割もいきますかね？
3500〜3800が希望です。

[288: 匿名]

>>286,287
名前が同じです。
自作自演が暴露ましたね。

[289: 検討中の奥さま]

288さんへ、違います。

[291: 検討中の奥さま]

私、中古アイランドキッチン狙いの奥様です（笑）

[292: 入居済み住民さん]

住み始めて１年半弱になります。ガレージの壁の植物がかなり育ち、植木の葉がやや色づいてきた。昨年の今頃より庭の景色はかなり良くなった。

[294: 匿名さん]

素敵なお庭ですね、羨ましい。

早く全部売れるといいですね♪

[295: 検討中の奥さま]

住友さんは、値引き幅が他のデベロッパに比べて小さいんでしょうか？

[296: 匿名さん]

価格が最重要素として購入しなかった。他と比べたら割高だったのかもしれない。でも、2年も経てば、あと数百万円セーブしておけばなどとは考えないものです。

[297: 匿名さん]

この物件は
せきすぅ～いはうす♪
ですよ。

人気みたいだから
近々完売しそうですね。

[298: 匿名さん]

残り、１３戸になりましたね。
良いものは、じっくり考えるから時間がかかるんですよね。

[299: 匿名さん]

管理組合って住民側で機能しているの？(初回の総会とかあったの？)

[300: 匿名さん]

住民組合は機能していまうす。組合理事会の報告などの情報を含めた回覧板が回ってきました。

[301: 不動産購入勉強中さん]

今時まだ回覧板なんて使っているんだぁ。
ふぅーん。

[302: 物件比較中さん]

回覧板じゃなければ、他にどんなツールがありますか？

[303: 匿名さん]

回覧板がまわってくるんですか？
本当の話ですか？

もし本当なら嫌だな。

[304: アリーナ]

昔は回覧板って必ずあったけれど、最近は廃止してるマンションも多い。
面倒臭いがコミュニケーションが疎かなマンションにメリットも大きかった。
回覧板を廃止すると隣に住民が住んでかどうかすら分からない。

民度の高いマンションならお知らせをどのように伝えるかとか
警備員が２４時間直ぐに対応出来るかなど、廃止をしても問題ない事を確認する。

何も考えないで廃止をしてしまうようなマンションは心配。

[305: 例えば]

熱田の高層マンションに回覧板はあったのだろうか？
あんな事件はマンション内のコミュニケーションがしっかりしていれば防げる。
声掛けだけで不特定多数の人間を入らないように出来る。
回覧板は嫌だなとか言ってるマンションは隙だらけだよ。

[306: 入居済み住民さん]

回覧板、古風でいい感じだと思いました。

[307: 入居済み住民さん]

あと13室、だんだん終盤が近づいてきた。

[308: 物件比較中さん]

だいぶ値引きしてるのかな⁈

[309: 匿名さん]

タイムリミットまであと５か月弱

[310: 物件比較中さん]

タイムリミットって？！

[311: ご近所]

チラシ入っていました。限定１邸3000万くらいでした。

[312: 匿名さん]

ラグナヒルズより安いじゃん
後悔してるヒルズ族多いんじゃないのかな？
どうせ大安売りするならもっと早くからやっておけば
ヒルズ族の数人に買ってもらえたのに

[313: ラグナヒルズと比較]

グランドメゾン自由が丘テラスの概要
価格：2,980万円～4,740万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：77.60m2～90.83m2

ボトムに近い部屋なら、元からそのぐらいの値段。
大幅に値引きの物件をチラシでばら撒くようなデベではあるまい。

[314: 匿名さん]

虫の音がよく聞こえた時期はあっという間に過ぎて、今は中庭の紅葉が素晴らしい。

[315: 匿名さん]

あと、１１戸になりましたね。
此処に住んで１年過ぎました。
とにかく静かです。
大満足しています。

エレベーターは利用する人の時間を記憶してくれているので、
出勤時間にはチャントお迎えに来てくれます。

[316: 検討中の奥さま]

エレベーターは利用する人の時間を記憶してくれているのでってこれどういうサービス？。

[317: 入居済み住民さん]

エレベーター、待たされたという気持ちになったこと、ただの一度もない。有難い。

[318: 物件比較中さん]

朝７時出勤ならその時間になると自動的にお迎えに来るサーヴィス？。

[319: 物件比較中さん]

機械式駐車場の維持費と庭の維持費
将来の 修繕費高そう‼

[320: マンコミュファンさん]

でサーヴィス内容は？

[321: 入居済み住民さん]

安い管理費で不便を感じながら住むよりは、このままの便利さで多少の管理費値上がりで住めたらいいなと思っています。とにかくこのマンションのエレベーター管理は、ここまでの所素晴らしい。

[322: 物件比較中さん]

時々、暴走族の出来損ないみたいなのが前を通ります。
どこから出てくるのでしょう？
誰か退治してやって下さい。

[323: 匿名さん]

市営住宅が密集している地域だからそういのも多いだろう

[324: 匿名さん]

同じ地区に住んでいるんだから仲良くしてあげましょうｗ

[325: いつか買いたいさん]

市営住宅がなければ買うのにな。

[326: 入居済み住民さん]

迎えが茶屋ヶ坂公園、大きなマンションやビルが立つ可能性が低い。このメリットは大きいと思っています。

[327: 匿名さん]

日照と眺望を阻まれている南側に隣接しているマンションは気にならないんだ

[328: いつか買いたいさん]

N棟なら気にならないもんね。
物件はいいのにな、公園以外の立地がなぁ。
そうこう言ってるうちに完売しちゃうなぁ。

[329: 匿名さん]

そうこう言ってるうちに２年たっちゃいますよ

でも売れないんだろうね

[330: マンコミュファンさん]

まだ⑪戸もあるし。

[331: ご近所さん]

あと11戸。今日もたくさん下見のお客が来ていました。

[332: いつか買いたいさん]

値引き効果⁈

[333: 匿名さん]

値引き1千万もありえるよね

[334: いつか買いたいさん]

さすがにそれはないんじゃない⁈

[335: 匿名さん]

まあ、普通に考えれば一割引きでしょう。
それ以上の値引きは現時点では既に買った人の許容範囲を越える。

価格だけみればラグナヒルズと同じレベルになるのでは？
２年落ちであるがラグナヒルズより贅沢な作りのマンションだから
近いうちに完売すると思う。

[336: 匿名さん]

表に出てきてしまうのが1割引
実際には２割引

定価で買った人の許容範囲って何でしょう。

許可は要らないと思いますよ。

[337: 匿名さん]

高めの部屋で
今残っている中だと4730万。

2割引すると。。。

4730万→3784万
ってとこじゃない！？

[338: 匿名さん]

>>336
>許可は要らないと思いますよ。

法的にはその通りだが、会社として顧客との信頼関係があるからねえ。
一年毎に１割下げるチキンレースになる。

[339: 匿名さん]

だって2年落ちだよ。
普通に考えて何割引なら買う？

いくら新車で
誰も乗ってませんからと言われても
2年前の車を定価では買わない。

不動産は特殊なものなので
車と比べる事は出来ないけど、建物は住んでいなくても劣化します。

ラグナとの比較の話もあるようですが
それぞれのよい点、わるい点を差し引いたらトントンでしょ。

1割引で値段がトントンになるから
2年落ちを考慮すると
2割引しないと売れない。

[340: 不動産業者さん]

間取りや階数も早い者勝ちなんだから、２割も引いてるなら、もっと動きがいいと思いますよ。

それにそこまで下げると、近隣のグランドメゾン猫洞通もさばき難くなりますしね。

元が３０００万なら２４００万ってことでしょ？

積水さんは資金力に余裕があるから、残り１０以上ではまだそこまでは無理だとおもいますよ。