グランドメゾン自由ヶ丘テラスってどうですか？

[入居済み住民さん]

グランドメゾン自由ヶ丘テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷3520番地の1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：77.60平米～95.52平米
売主・事業主：積水ハウス　名古屋マンション事業部


施工会社：安藤建設株式会社　名古屋支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

[21: 物件比較中さん]

もっと安くてもっといい物件とは、例えばどこですか？

[22: 匿名さん]

普通に考えて、池のほとりの大規模の所じゃないでしょうか？
部屋によって安いとは限らないでしょうけれど。

若い方はなぜか大規模の所を好むようですしね。

[23: 物件比較中さん]

池の畔の物件と比較すれば、こちらの方が高い。が、高いだけのことはあると思われる。池下タワーや桐林のように、超駅近物件でなくても、資金に余裕のある人の数はもっと多いと読み違えたのでしょう。

[24: 匿名さん]

販売戸数22戸になってます。GWだけで結構動きましたね。
チラシやDMなど出しまくったのでしょうか。

うちは未就学児がいるファミリー世帯ですがラグナだと大きすぎる気がしました。
戸数が増えるとそれだけ人間関係が広くなってしまいますし面倒なことも増えそうで。
こちらの100戸程度の規模がいいなと思いましたが予算の関係で・・・。
そういう家庭も多かったのではないでしょうか。
ランドプランが渋くていいのですが子どもが居ると逆に遊べないかなと。
うちの両親なんかは気に入ってましたけどね。

[25: 匿名]

ラグナさんは、大規模で駐車場が機械式でないことが管理費の部分でメリットあると思います。
グランメゾンさんも、同じくらいの価格なら十分いけると思いますよ。

[26: 物件検討中]

今そのあたりの地区で検討中なので〜ラグナ、メゾンの情報は参考になります。確かに悩みますね。

[28: 入居済み住民さん]

中庭の良さ、毎日かみしめています。

[29: ご近所さん]

あと23戸か。

[30: 匿名さん]

グランドメゾン猫洞通ヒルズと同じ戸数ですね。
あちらはもう着工してるのでしょうか。
立地は自由ヶ丘のほうがいいですね。
名古屋市内だと駅に近いのはやっぱり便利だと思います。
この辺りから本山まで歩くという方っているのでしょうか。
皆さんバス利用か名城線乗ってしまうのでしょうかね。

[31: 匿名さん]

>28
はい、かみしめましょう。
じっくり、かみしめましょう。

[33: 匿名]

もう値引きってしてくれるんでしょうか………？？？

[34: 匿名さん]

そう
カリカリせずに
中庭眺めて
心を落ち着けましょう。

まったり
かみしめましょ。

[35: 匿名さん]

どうせならプッチンプリンの上で座禅でも組んで月夜を眺めてたら

[36: 入居済み住民さん]

エレベーターの配備数が戸数に比べて多い。一年住んでみて、待ち時間はほとんどがゼロ。エレベーターで住民に会うことはほとんどない。入居数が少ないことを勘案しても、これはこの物件の大きなプラスポイントのひとつである。こういうところが経費に乗っていて、購入前に割高と感ずるのであろうけれど、住民の元は引けていると思っている。

[38: ご近所さん]

売れていない割には、注目度は案外高いのですね。住民さんの投稿に、すぐ反応が入りますね。

[40: 入居済み住民さん]

ほんと、なかなか20戸台から10戸台にいけませんねぇ。住み心地はなかなかいいんですけど。残ってる物件みてると、微妙な間取りで買うのがためらわれるのかなあという感じがしますが…

[41: 匿名さん]

微妙な物件だからでしょ

[42: 入居済み住民さん]

住んでみないと解らない魅力を、説明するのは難しい。売主のここで苦労しているのだろう。ここに入居してから他の物件のモデルハウスを見て値段も比べたが、割高とは全く思えない。

[44: 検討中]

Ｎ棟は何階以上だと眺望が期待できますか？

[45: 入居済み住民さん]

中庭からでも眺望はありますよ。高台に建っているので、眺望は以外な驚きになるはず。

[46: 匿名]

>45さま

ありがとうございます。
中庭からも!!!驚きました!!!
しばらく現地まで行けないので、参考になります。

[47: 色々調べ中]

このあいだ見学して景観とか作りは良かったです。
あと価格も妥当だと思いますけどいかんせん私のフトコロでは手がでないです。

[49: 入居済み住民さん]

環境重視マンションだそうで、駐車場の壁は蔦の緑のカーテンになってきました。

[50: 入居済み住民]

緑のカーテンいいですよね。

しかし
もう2度目の夏を迎えますね。

それなのに
残戸数は、あいかわらずですね。

管理組合の件もあるので、
早く売れてほしいな。

[51: 匿名]

緑のカーテンですか・・涼しげでいいですね。以前に私も検討はしましたが、47さんの言うようにある程度の年収かそうとう頭金がないとムリな価格帯です。
50さん管理組合ってある程度埋まらないと設立できないんですか？

[52: 入居済み住民さん]

住民組合がようやくできるようです。ポツポツと新入居者もあります。

[53: 匿名さん]

植樹してあるものが育って緑もだいぶ増えてるのでしょうか。
虫とかはどうですか？蚊やハチなど人に害がある虫などが増えてるとイヤですね。

住民組合が今までなかったんですね。。
トラブルがなかったってことでしょうから良い住人さんが多いということになるのかもしれませんが。

[54: 匿名さん]

3,350万円～5,360万円だよね！

ある程度の年収？
そうとうの頭金？

[55: 匿名]

別に高くないよね…

[56: 購入検討中さん]

５４，５５さんへ

いま残ってる部屋の値段はそうですが、欲しかった上層階は高くて手が届かなかったです。

[57: 匿名さん]

確か、5500万ぐらいじゃありませんでした？？？
(違ったら訂正してね)

それで手が出ないなら
千種区の物件なんて探さない方がいいと思いますが・・・

ここでも、他でも買えないよ。

[58: 購入検討中さん]

そうですよねー。
ただ、５４さんが、？って書き込んでますが、５５００万円でも、１０００万円の頭金を入れて残り４５００万円。
管理費等を含めて金利２％でも３５年間月々２０万円弱。
子供二人なら世帯収入年間１０００万でも厳しいんじゃないでしょうか。クルマや旅行にも行くでしょうし、
老後の蓄えもしないといけませんし。
一般の人にとって、？って言われるほど簡単に手に入れられる価格ではありません。

[59: 匿名]

私もマンション購入予定ですけど、30代ファミリーだと２千万代が限度ですね…ボーナスとか残業はアテになりませんし、そもそもサラリーマンは雇用じたい今は安泰ではないです。

皆さん4、5千万とか桁ちがいで羨ましいです。

[60: 匿名]

震災後、相場下がってるみたいですので、ここはそれ以前なので割高に感じます…

ちなみに、自由ヶ丘テラス・瑞穂松園町・猫洞通テラスで迷っています。
自由ヶ丘テラスに決めたい方の決め手は何でしょうか？

[61: 匿名]

個人的には子供がいるから猫洞かなぁ～ 学区が良い。
名古屋は良い学区のほうが不動産貸すときにも借り手がすぐ見つかる気がする。
もちろん売る時もですが…

[62: 匿名]

>61さん
有難うございます。
確かに猫洞通ヒルズは良いと言われる学区ですものね。

駅が遠くても、学区が良いから猫洞通は人気が出るのかしら、でも掲示板は静か…。

[63: 周辺住民さん]

ここの住民さんは、礼儀正しい、家族がまとまっている、というのが印象です。いいコミュニティが出来ると思います。

[64: 匿名さん]

＞60さん
何故グランドメゾン限定で検討しているのですか？
他にいい物件たくさんありますよ。
（千種区から瑞穂区と検討範囲も広いみたいですので）

それに、どうしてもグランドメゾン限定と言うなら
熱田の杜も候補に入れなきゃ・・・
（もう新築じゃないからダメなのかな。
あとは自由が丘より1年以上新しい桐林の未入居物件も出ていますよ。）

そう
自由が丘も、すでに新築とは言い難いですよね。
専有部分は新しくても、共有部分は１年半使用されていますから。
（あと半年で築2年ですよね。）

駅からの距離を気にしないなら
ねこがほらがよさそうな気がしますよね。
学区も環境もいいですよね。

[65: 匿名]

書き込み見てるとメゾン系はけっこうどの物件も売れ残がありますね。客層とか価格帯とかニーズの取り込みが今後の課題かもしれない。

[66: 匿名さん]

ニューリッチ層が激減している。5000万円台を買える人の絶対数が減っている。グランドメゾンは、良いことは知られつつも、買える客が少なくなってしまった。

[67: 匿名さん]

グランドメゾンって
販売戦略が下手すぎると思う。

間取りは、凝っていて、使いやすそうな物件も多いですよね。
もちろん、凝りすぎて使いにくそうな物件や
駄作と言える物件も中にはありますが、
他の業者よりは、数倍考えられている間取りが多いと思う。

だからもったいない。

[68: 匿名]

5000万でも6000万でも
1億でも2億でも
売れる物件は売れてるし
売れ残りは、１年半たっても売れ残りってことでしょう。

ニューリッチ層も目が肥えてきたのでは！？

[69: 匿名]

3Lで作れる広さをゆとりのある2Lで作っているからか…ターゲットはお金のある高齢者なのか？
でも、高齢者層ならもっと駅近くでないと需要がない気がする。
売れ残りのイメージが強いから、残ってる3L、4Lもここは考えてしまいます…
この距離ならファミリー層に力を入れたほうが良かったのでは…

[71: ご近所さん]

いい物件と思うが売れないのは不思議な気がする。

[72: 匿名]

ご近所さん71はメゾンの営業の方？それとなくアピールしてますね

[73: 匿名さん]

外は目立たせず、中身が錦織・・・侍の上手を行く江戸の豪商人みたいだね。

ここまで様々な特徴を持った部屋なのに、外観は特徴なくシック。

違いのわかる大人のマンションだね。

[74: 匿名さん]

熱田の杜と同様に
悲壮感が出てきましたね。

大丈夫かなぁ。。。

心配。。。

[75: 匿名]

竣工後も売れ残メゾン系は立地、プラン、価格帯とも微妙な位置付けで躊躇の感ありますね
池下タワーはインパクト有りましたけど…。

[76: 入居済み住民さん]

通勤の時間が比較的タイトでない住民が多い気がする。昼間、駐車場にある車の数を勘案すると、かなりの割合の人が車通勤なのだと察することが出来る。

[77: 匿名さん]

＞76さん

その情報は何に役立てればいいのですか？

車通勤の人が多いから何なんですか？

[78: 入居済み住民さん]

時間の余裕のある人に適していいる物件だと思っています。地下鉄駅近物件の人気を目にすると、分単位の便利さを追い求めている人が、いまだに多いのだという印象を新たにします。

[79: 匿名さん]

こんだけ売れなくても、値引きせず
余裕をみせている所をみると、
既に売った所から、相当利益を
得ているんでしょうか？

[80: 匿名]

>79さん

やっぱりまだ値引きはないんですか…？

[81: 購入検討中さん]

ありましたよ、値引き。



車利用者が多いのに
機械式ってのが残念ですね。

[82: 匿名]

>81さん

ありがとうございます。
どの程度の値引きを提示されたか、教えて頂ければ有り難いです。

[83: 住まいに詳しい人]

竣工2年直前なら2割引きは固いでしょう

[84: 匿名さん]

積水は、時間と金銭に余裕のある人の数を読み間違えた。一戸建て感覚のマンションの付加価値を値段に乗せる妥当性が一般には十分理解されなかった。

[85: 匿名さん]

グランドメゾン猫洞通ヒルズが来月販売開始ですしね
検討中ならもう少し待っても良さそうかなと思いました
猫洞通の立地もそれほど良いとは思わないですが
通り沿いに飲食店や買い物する場所が揃っているので人気が出そうです
自由が丘自体がそれほど栄えてないのでぱっと見の印象は寂しいもんですしね

[86: 匿名さん]

＞一戸建て感覚のマンションの付加価値を値段に乗せる妥当性が一般には十分理解されなかった。


日本語として矛盾しています。
一般には理解されなかったと言う事は、妥当ではなかったと言う事です。

つまり、物件の価値に対して、販売価格は割高だったと言う事です。

それが全ての敗因でしょう。
物件は悪いと思いませんので、価格が見合っていなかったと言うだけの事。

[87: 匿名さん]

建築デザイナーへの報酬が割高だったんじゃないですか

[88: 匿名さん]

割高をある程度承知で購入した人々が集まると、そこには余裕が感じられる。これがいい。一年住んでみての印象です。

[93: 匿名さん]

投稿数だけは順調に伸びていますね。注目はされているんだ。

[94: 入居済み住民さん]

やっと組合初会合がある。入居開始後、一年3ヶ月後の初会合、楽しみだ。

[95: 匿名さん]

共用スペース、玄関などは大きくスペースが取ってある。これも余裕に繋がっているようです。

[96: 匿名さん]

割高団地マンションｗ

[97: 親同居さん]

そっかなぁ？
そろそろ値引きがありそうですし。

[98: 匿名]

竣工から１年４ヶ月経過、値引きはどのくらいになる？

[99: 匿名さん]

値引き期待の人、多いのですね。初組合会合までに購入出来るといいですね。

[100: 匿名さん]

先週チラシが入ってましたよ。
うちは守山区なので今まで届いた記憶がないんですが入れる範囲を広げたのでしょうか。
割引やキャンペーンなどは書いてなかったと思います。
可動クロゼットの部屋（N-Gタイプ）が紹介されてました。
部屋が分かれるのはいいと思いますがこの部屋はエレベーターが食い込んでるのが気になるなあ。

[101: 匿名さん]

本気モードで売り始めましたね。

[102: ビギナーさん]

今頃ですか？
少々遅くないですか？

[103: 匿名さん]

じっくり構えて売っている。このブレの無さは大したもの。自信の現れなのだろう。

[104: 匿名さん]

もう少しで、業者に販売されて完売御礼になる。その買った業者は、中古物件として売るか賃貸に出すのが通常。業者に販売される少し前が最も高額な値引きが期待できる、かも。

[106: デベにお勤めさん]

ななぁににぃぃぃ。
バルク売りしちゃうの？。

[107: 匿名]

ゲジゲジが廊下や壁にうようよいたような…。

ちょっと無理かも。

[108: 住民さんＢ]

都会には珍しく自然が残っている。

[109: 入居済み住民さん]

自然はいいのですが、ゲジゲジの大量発生はちょっとびっくりしました。廊下で踏み潰されているのもけっこういたり… 皆さん殺虫剤とかで対応されてるんでしょうか？

[110: 物件比較中さん]

転売のうわさはホントですか？。

[111: 匿名さん]

緑の多い環境なので虫はいるんだろうと思いますが
ゲジゲジやハチなどはイヤなもんですね。
刺されたりヘタに刺激しても怖いし。うちはハチ以外なら殺虫剤です。
そろそろ猫が洞の物件が販売開始されるようです。それに伴って
こちらの値引きが始まったりしますか？

[112: デベにお勤めさん]

値引きじゃなくて転売開始でしょ。

[113: 匿名さん]

ヴィラスもラグナも完売ですって。
熱田の杜も完売ですか。
ここはどうでしょう？

[114: 匿名]

熱田は竣工から2年弱で完売だから熱田に比べたらまだ余裕がありますよ

[115: 入居済み住民さん]

入居１年になります。
不満はまだ無いですね。

希望としては、自由ヶ丘駅のショッピングセンターのスーパーをリニューアルしてほしいことと。
ドラッグストアも出来たら便利なのにな～。

ゲジゲジは階によって違うようです。
先月名駅の方角から花火が見えました。
何処で打ち上げていたのかな？

[116: 匿名]

ここは中々減りませんが
とりあえず、ラグナの販売が終われば増税前の駆け込み需要で戸数に変動がでるかも知れませんね。

[117: 匿名さん]

ラグナの抽選外れがなだれこみ完売、
このシナリオですね。

[118: 匿名さん]

そんなわけない！
自由が丘に住みたいからラグナに申し込んでいるわけではない

[119: 匿名さん]

そうですよ
ラグナが安いから申し込んでんですよ
ここと一緒にしないでください

[120: 住民さんＢ]

最近は投稿が少ないですね。注目度が落ちたかな?