プラウドシティ船堀 Part2

[匿名]

プラウドシティ船堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区船堀3丁目620-11他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.73平米～88.69平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット株式会社

[90: 購入検討中さん]

決して安くないかもしれませんけど、プラウドだからここに決めようと思います

[91: 匿名さん]

夫の実家がすぐ近所なのでこちらを検討しています。
確かにもう少し安いと嬉しいですね…。
ただ子育てするにはとても良い街だと思います。
駅も近いですけれど、喧騒があるっていう感じの街ではないので
割とのんびり過ごせるのでは？と思っています。

[92: 物件比較中さん]

＞86さん
うーん、都営住宅よりも少ないか～

[93: 契約済みさん]

割高感の回収を論じてる84さんに対して、需要減による値崩れを持ち出してる85さんのレスは噛み合っているのでしょうか？

我が家に当てはめると500万程度は相当埋まる感じです。
15年後賃貸、更に15年後売却と想定（500万の将来価値やら税金やらの面倒なのは無視、あくまでザックリ）

(090)賃貸に出して短期間で埋まる　18万×5回（通常2ヶ月のことろ1ヵ月で埋まる）
(180)家賃 ＋1万円×15年　(同時期販売の同じ間取りより月1万円高く貸せる)
(200)売却時上乗せ　（同時期販売の同じ間取りより200万円高く売れる）

楽観すぎますか？半分になっても250万程度の回収は見込めますので、ここに住むことで得られる諸諸を考えると高くないと思いました。

87さん
素敵な物件に巡り合えると良いですね。

[94: 申込予定さん]

93さんが何を仰っているのか全くわからないのですが…

賃貸に出して短期間で決まる？通常は2ヶ月のところを1ヶ月で？
通常は２ヶ月って一体どういうことなのか？
周辺より1万円も割高な賃料なのに他より早く決まる？
売却時上乗せ？ルフォンやゴクレと購入価格からして500万円以上高く買っているのに？

住むことで得られる諸々については理解できます。凄く素敵なマンションで立地も良いですからね。
ただ上記の「500万円回収、最低でも250万円回収」という点は何の根拠もなく、
ただ理想を語っているようにしか見えません。

[96: 契約済みさん]

94さん

93です。
当方の想定ですので、貴方が無理に理解する必要はないですよ。
割高感に対して踏ん切りがつかない方へ、考え方の一つとしてご提案的に書いたまで。
賃貸、売却の予定がない方には当てはまらないですし。

掲示板のレスごとき、掛け値は自分で決めてくださいね。

[97: 匿名さん]

要するに93さんは84さんと全く同じことを言ってるだけで、計算の前提に明確な根拠がないので検討者の参考にはあんまりならないかと。。。。

ま、マンション購入は自己責任ですからね。自分の判断を信じるしかないですよ。

[98: 匿名さん]

相場より高くて嫌な人はパスすれば良い。

価格は高いと思っても諸々で欲しい人は買えばよい。

買えない人は諦めなさい。


物事は全てそういう事です！

[99: 匿名さん]

随分、上から目線のご意見ですね。十分納得できました

[100: 購入検討中さん]

第２期の登録時期は何時頃でしょうか。
即日完売しそうでしょうか。

[101: 匿名さん]

93さんは相当保守的ですね。
私も賃貸売却を想定してて、500万は回収できると思ってるんだけど(笑)

[103: 匿名さん]

この価格を買える人がなぜここを買うのかわかりません。

やはり、地縁を重視して選んでいるということなんでしょうか。

[105: 匿名さん]

躊躇せずに購入というのは珍しいケースですものね、
決断までに時間がかかるのは誰しも同じだと思います。

＞103
＞地縁

とても胸に響く言葉です、これは大切にする方は生涯念頭に置くと思います。私もこちらに地縁があれば既に購入を決断していたかもしれません。地縁で購入する方は間取りや仕様といった部分に100パーセントの満足を求めるわけではないのだと思いますし、理屈抜きの地域への愛着で購入に至るのだと思います。素敵な購入理由に思いました。

[106: 購入検討中さん]

>103
都心部でここと同じ広さであれば億近くしますが・・
西側の副都心周辺でも6000万くらいからでしょう。
東側は東京駅からの距離を考えると、どう考えても割安です。

この価格しか出せないから、ここなわけです。

この価格を出せない人は、地方での購入をお勧めします。

[108: 匿名]

何を詰まらないこと言っているんだ！
憶測と偏見、誤った情報をのべたてて言いたい放題は頂けません！
物体には全て価値があり、受諾出来るか否かで許容が決まるのです。 自分の一方的な意見を押し付けるべきでは無いです！ 誰しも色んな事情やしがらみで真剣に考えて決めているのです。
いくら自由とは言え、余り無責任なレスは他人迷惑というものです！

[109: 匿名さん]

ネガ側のイメージばかりで数字の出てこないレスには飽きたよ。93に対して数字で否定してくんないかな？

93にはそれなりの妥当性とバッファを感じる。正直担当の営業よりしっかりした組立だから、逆に心配になってきた。将来の事なので断言はできませんがと断ってから93位の話があってもいい気がするが、そうしないのには縛りがあるのか？

[112: 匿名さん]

あれ、数字ないの？

[114: 契約済みさん]

プラウドだから購入した？しない？どうでもよいです。

[116: 契約済みさん]

あの・・・５０００万程度の金額自体が安いから買いました。
資産価値とかいって、皆様、せこいですねｗ

[117: 匿名さん]

＞５０００万程度の金額自体が安いから買いました。

５０００万が安いと感じる方が、どうして江戸川区を買われたのでしょうか？

江東区だって買えるし、中央区の晴海（遼君物件）も買えますよ。

[118: 物件比較中さん]

我が家は小学校4年と2年の子供達がいますので、少なくとも江東区の選択ありませんでした。

[120: 物件比較中さん]

118です。 江東区が飛び抜けていいと言うのであれば別ですけど大差があるとも思えません。学力テストの結果の事が話題なってますが江戸川区の2/3位の人口で子供の数も学校の数もぜんぜん違うものを無理矢理比べてるだけでしょ
日常品を扱っているスーパーも段違い。 子供達が遊べ公園も段違いですから

[121: 契約済みさん]

中央区や江東区は子育てには向いていませんよね？
マンション群の高層街区に住むのは、仕事人間で子供が育ったか居ない人向きでは無いですか？
晴海や豊洲に住んでる友人を時々訪ねますが、江戸川に帰るとほっとします。
お金が有るから中央に住み、無い人は江戸川区に住むという発想に驚きです！

[123: 購入検討中さん]

何故、江戸川区を購入したかは、たまたま住んで気に入ったからです。
住みやすく通勤に便利でアクセス性が高いのが魅力ですね。
懐事情的にも5000万を高額とは感じませんでしたので、サラッと
購入することにしました。

[130: 匿名さん]

江戸川競艇の5月開催日は1～6、15～20です。
この物件を検討されている方は、ぜひ開催日の船堀駅前の実態を
ご覧になった方がいいと思います。
知っているのと、知らないのでは、大変な格差があります。
錦糸町南口は土日のみですが、ここは平日も開催です。

[131: 匿名]

実態って言うけど、ただのギャンブル好きのおじさん、おじいさんが目につくぐらいだけどな。
彼らが住民に迷惑かけたり、街の景観を損ねたりというレベルまで迷惑な存在とは思えないけど。

[132: 匿名さん]

船堀駅前と錦糸町駅前と比べる意味がわかりません。東京の東側最大の大歓楽街ですよ錦糸町は行っ事ありますか？

[133: 匿名さん]

教育環境だけなら京成線沿線は魅力かな。 電車の中で編み物にふけっている女子高生に出会えるのは京成線沿線位です

[135: 匿名さん]

錦糸町のJRAファンの方が、競艇のギャンブルマニアより
まだマシおように思えますが。
本当に競艇開催日の状況を知っているのですか？

[136: 契約済みさん]

135さん
＞JRAファン
＞競艇のギャンブルマニア

ファンとマニアを比較して、このスレにとって有意な結論が得られますか？

駅の南側(プラウドのある側)で見られるのは、おじ様方が整列してバス待ちをしている、又は、モニュメントの周辺でタバコを吹かしてバス待ちをしている程度で、駅前広場から出ている光景はほぼ見ませんし、駅前では船券を買えませんので、JRA周辺のような殺伐とした光景はないですよ。

バスも来場者数に合せて運行していると思われ、バス待ちのおじ様方で広場が溢れ、通行に支障を来すというシーンは見たことがありません。

デニーズで…との書き込みがありますが、デニーズを利用する機会がありませんので私にはわかりません。

ご参考まで。

[137: 匿名さん]

１３５さん
競馬はフアンがして競艇はギャンブラーがするものなのですか？
同じ賭けごとで有りながら層が違うんですね？　知りませんでした！

[138: 匿名さん]

船堀の街路樹はいいですねぇ

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news149.htm