プラウドシティ船堀 Part2

[匿名]

プラウドシティ船堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区船堀3丁目620-11他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.73平米～88.69平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット株式会社

[373: 匿名さん]

このプラウドが船堀の相場を作る物件になるだろうから頑張って欲しいね by賃貸物件持ち

[374: 買い換え検討中]

いったい全体エントランスがいいの？悪いの？・・・

結局は自分の目でみて良ければよい。悪ければ悪い。

それより船堀自体の活性化・発展・治安にどう影響するか気になります。

[375: 購入検討中さん]

エントランス・ロビー・中庭と良い雰囲気でセンス良かったです。
ゲストルームを内覧出来なかったのは何故でしょうか。観たかったです。

[376: 匿名]

内覧済ですが、
中庭とかロビー(？)、
立派だと思いました(ﾟ▽ﾟ)/

色々な意見はあるだろうけど
私的には全然ｲｲと思いますけどね。
楽しみです♪

[377: 匿名さん]

中庭とかロビー、共用部はミッドランドの方が全然よかった。内装はこっちの方がよかった。

[378: 匿名さん]

近隣住民よりお金がある人が入居しますので、治安が悪くなることはないでしょう。

[379: 匿名さん]

駅前では毎日のようにビラ配りをしてますね。矢張り苦戦中？

[380: 匿名さん]

家具付なら買いますよー

[381: 匿名さん]

>372

あ、そうなんですか??

自分はエントランスの控えめな感じが寧ろ好印象でした、スケールがあると外からの視線もありますからこっちのほうが落ち着くかなーって。

中庭はたしかに、暗い時間帯もあるでしょうねえ。
でも太陽は真上に来るときもありますから、ずっと暗いということもないのではと。
植栽もありますから適度に日当たりあるといいですよね。

[382: 匿名さん]

ここって、江戸川区No.1物件なんですか？

[383: 契約済みさん]

No.1ってことはないと思いますが・・・何をもって順位付けするか基準も不明ですし。

[384: 匿名さん]

中に入ったけど、中庭は狭かった、というか圧迫感がありました。暗い時間帯の方が長いでしょうね。
入口は天井が低かった。

[385: 匿名さん]

値下げしたら検討しますが、実情はどうなんでしょう？

[386: 契約済みさん]

家具付って欲しいのでしょうか・・。家具選びも楽しみの一つですが。
ちなみに野村不動産との提携でアルフレックスが１０％オフで買えますね。
アウトレックスの方が格別安いのであまりお得感はないですが・・。

[387: 周辺住民さん]

売れ残っているということは、あまり高く売れないことを意味しています。それより、店舗の方が気になりますよね。莫大な共益費と修繕費が払われないということですから。

[388: 匿名さん]

空き家の経費は大家負担が常識です。

[389: 匿名さん]

まだ30戸位売れ残ってるのかな。

[390: 匿名さん]

＞386
家具付はデザインを選べない点が困るんですよね、うちみたいにあんまりこだわりがなければ価格によっては家具付を購入してもいいという考えはあります。あとで家具を売ってしまうという手もありますし、ＭＲ住戸だと思いますから当初の価格よりどれぐらい安いかとの兼ね合いですねえ。何だかんだでその家具のままで生活をしてしまいそうなのが我が家ですが(笑)

[391: マンション投資家さん]

あれ？
値引きの連絡が営業さんから電話で普通に案内されましたよ。
だから苦戦してるのでは？

[392: 匿名さん]

もう値引きの話が出てるのか。東雲もてこずってるみたいだし、在庫捌きですか。25年度の税制改正要望決着前には動かず値引きはゴールデンウィーク明けと予想してたんだけど。入居開始前に値引くなんて営業マンに優しい物件だね。ノムラの血が流れてるとは思えないな(笑) 391さんに釣られた？

[393: 周辺住民さん]

ここ、たつ前は幽○が出そうな工場の廃墟だったね。
この点では明るくなってマル。
ただ、ハザードマップでは江戸川は０メートル地帯だから
まっ赤っか。それをご承知で住むように。結構高層マンションだけれど
近隣住民からよく反対されなかったと思う。でも電波障害は
免れないかも・・日陰になる家もあることでしょう。
あと治安については色々いわれているようだけど、夏は
いまだに単発暴走族が走ってます。ガラの悪そうなお兄ちゃんも
よく見かけますがこれはよほど地域柄のよいところじゃない限り
どこでも見かけるかもね。

[394: 匿名]

なんで売れないんだろ？

[395: 匿名さん]

貧乏人が増えたからじゃない？金額だけ見ると近隣物件より1.5割程度高いから。
無名物件に4400万、プラウドに5000万どちらの選択も間違いではないと思います。
賃貸、売却を考えたら回収できるだろうけど、直近のお金回りに不安があっては楽しくないですからね。

[396: 購入検討中さん]

裕福な人だけが買えば良いです。背伸び組も不要

[397: 匿名]

394さん
それは聞くわけもなく割高で高過ぎるからですよ。

[398: 物件比較中さん]

和室は要ると思いますか？？。今のうちの和室は既に物置状態と化してるんですけど和室を大事にできる生活をと今後は思い直しています。でも使い道は特にないんですよね。和室が目に見える場所にあるというデザインがいいのだろうなと思ったりして。利点としては収納便利な押入れがあることや来客時の就寝場所という感じなのですけど。無い間取りを選んでしまってやっぱり欲しかったというのは取り返しがつかないですから、悩むところです。好みとしては和室の2面がリビングに面しているのが理想で、そうでないことも悩みの要因･･･でも立地がいいから他へは行けず、です。

[399: 購入検討中さん]

モダンイタリーに和室は合いません。和洋折衷ほど
インテリアコーディネートとして格好悪いものはない。
ですよ

[400: 物件比較中さん]

398です。399さんありがとうございます。小生センスがないものですから相性までは意識することはありませんでしたけどナルホドきちんと合うかどうかも考えておかなければ住んだ後に違和感を覚えてしまいそうですね。基本的には収納面に利点を感じているのみ、今回399さんのご意見を参考にデザイン性も重視して和室アリは検討を中止する方向です。洋室のみの間取りのほうが種類も豊富ですから、あらためてじっくり検討いたします。

[401: 匿名さん]

いつになったら完売するんだろ。

[402: 匿名]

最も高い部屋が売れ残り。デべ担当者は左遷？

[403: 契約済みさん]

最も高い部屋がやすくなったら、移動したいですー。そういうことは、交渉次第で出来るのでしょうか。

[404: 匿名さん]

最も高い部屋売れた？残り11戸になってる。

[405: 匿名さん]

外見をみました。いたる所にアルミ材？が使われていて要塞みたい。はやり売れないわなー。

[406: 周辺住民さん]

もう、売りに出てましたよ
1Fの部屋ですが

[407: 匿名さん]

>>406さん
どういう意味ですか?まさかもう中古物件として売りに出してるってこと？

[408: 匿名さん]

確かに中古で売りに出てますね

[409: 周辺住民さん]

土曜日ですが中古の広告が入ってました

[410: 匿名さん]

この物件を投資目的で買うはずないしな。資金繰りに困った人が売ってるんでしょう。まだ完売してないようだし資産価値ガタ落ちだね。

[411: 匿名]

まだ新築発売中なのに、はや中古とは。
プラウドとしては、金町以来の失敗物件ですね。
資金繰りに困った人の売りでしょうが、
投げ売りすると壊滅的な値崩れとなるリスクが台頭するでしょう。

[412: 匿名さん]

なわけないでしょ。
そこまで値下げするくらいなら、手付け放棄すればいいだけだろ。

[413: 匿名さん]

プラウドのイメージを守る為にも、野村HPから早くこの物件が消えて欲しいです。

[414: 匿名]

手付け金を放棄するのがいやだから、新古という荒業に出たのでしょう。
しかし、この物件の人気の無さを暴露したのは事実。
人気物件なら、瞬間蒸発。ネットに中古で出さないで、野村が内部処理したことでしょう。

[415: 匿名さん]

嘘や間違いだらけだね。契約済みならどうしようが売主の自由だから。デベロッパーも困っているというのが本当のところでしょう。それに完売前に中古が出るのもたまに見るよ。知らないのに適当なことは言わないように。

[416: 匿名さん]

プラウドシティ浦和も大苦戦中ですよ。

[417: 匿名さん]

こちらのマンションの詳細を調べようと検索していたところ、
マンションレポートを手がけられる某マンション評論家さんが
「プラウドシティ船堀は完売せず、周辺エリアは混戦へ」という
見出しで記事を書かれていました。
有料なので内容は確認できませんでしたが、気になりますね！

[418: 引越前さん]

結局、資産価値がどうや、周辺環境がどうやと、マンションは購入者の維持管理でいくらでも資産価値をたもつことができます。

[419: 匿名さん]

MR見学で青山ヨックモックが貰えるみたいですね。

[421: 匿名]

最終一邸になったようです。
実物が見られるようになってからは早かったですね。
同時期に売り出したマンションがまだ完売していないところをみるとさすがプラウドって感じです。

[422: 匿名さん]

完売しましたね