プラウドシティ船堀 Part2

[匿名]

プラウドシティ船堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区船堀3丁目620-11他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.73平米～88.69平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット株式会社

[313: 匿名さん]

やはり江戸川区、価格がネックなんでしょう。だってこの値段なら東横線沿線のマンションが買えるもん。

[314: 匿名さん]

この低金利の時代、ディベロッパーも焦って安値で売る気はないでしょう。いつか完売するでしょう。

[315: 匿名さん]

野村のことを、少しは勉強して下さい。
金町を始めとする不人気物件は、プラウドでも叩き売りしてますよ。
在庫をいつまでも抱いているのは、住不ぐらい。
大半のデベは、資金回収して次のプロジェクトに回します。

[316: 匿名さん]

叩き売りって5割引？
それなら3部屋買いたい！

[317: 匿名さん]

船堀7000万ﾜﾛﾀ
これだけ出すなら文京か都心3区行くわ。

[318: 匿名さん]

叩き売りといっても数百万の値引きでしょ？誤差の範囲。
金町、船堀と地元の人が買うマンションってどこも苦戦してますね。

[319: 匿名さん]

永住する人用のマンションですね。転勤族は先ず手を出さない物件でしょう。

[320: 匿名さん]

プラウドシティー元住吉は二期（最終期）でも強気価格みたいですね。

[321: 匿名さん]

数千万円で数百万円は大きいですよ。
しかも、値引きした物件は中古価格にも反映します。
とても、誤差の範囲とは言えませんよ。

[322: 匿名さん]

値引きの話題は、結局のところ当事者本人にしかわからない。だからここで話す必要はないし、興味あれば直接MRで相談なされればよい事よ。

[323: 匿名さん]

新築マンションで値引きねー。売る方は大変だろね。

[324: ご近所さん]

今どき区分所有で店舗がはいるなんて考えにくい。店舗が入らなければ修繕積立金も不足する。
結局ここは失敗物件だった。野村が悪いのではないよ、売り主は四菱商事だから。

[325: 匿名さん]

野村が新船橋(みらさと)の物件で、三菱とジョイントするため
ここでも、共同開発にしたようですよ。
したがって、価格や内装にいつもの野村らしいキレがない。
所詮、野村と三菱なんて合うはずがないですよ。
公家と野武士の合弁みたいで、この物件にも弊害が出ています。

[326: 匿名さん]

>>324
店舗部分って分譲なんですか？
買主がみつからなければ売主が負担するだけだから修繕積立の不足は起きないのでは？

[327: 匿名さん]

なんだか新船橋の物件が凄い売れ行きみたいですよ。
野田線物件には興味ないですが、ここは価格設定を間違ったんじゃないですか。
「新価格」での販売を期待します。

[328: 匿名]

328
野田線物件ではありますが、東海神から東西線も使えるし船橋駅にも歩ける距離。ここが普通の大規模マンションなのに対し、新船橋はスケールのデカイ街作り。江戸川地元民なら船堀がいいだろうけど、江戸川以外の人は価格が同じでも新船橋のが魅力にうつる人多いと思う。
それで新船橋はあんなに安いから売れ行きは歴然。ここには新価格が必要だと感じます。割高ですね。

[329: 匿名さん]

＞江戸川以外の人は価格が同じでも新船橋のが魅力にうつる人多いと思う

無理すぎるわwww 船橋が比較すべきなのは立地的にも玉川上水のOHANAだよ。
東京駅まで9km-20分程度、それも混雑並級の新宿線利用というのは勤め人には相当な価値。

[330: 匿名さん]

都心で働いていて、船堀ならば大震災の時に帰宅難民にならなくてよいからね。

新船橋までは、さすがに歩いて帰れない。

[331: 匿名さん]

でも、東京までは馬喰横山の乗り換えが時間がかかるし、
通勤時を別にすれば、総武快速の本数は決して多くないですよ。
新宿も、ダラダラ駅が多くて、パンフレット通りの時間は無理です。
野田線の僻地物件と比較するのはいかがかと思いますが、
やっぱり、江戸川・船堀でこの値段はキツイんじゃないですか。

[332: 匿名さん]

キツイんじゃないですかって書かれてもね…。
駅の西側の物件もプラウドと変わらない値段で出してるし、業者的には相場なんでしょ。

パンフレット通りに着かないのはココに限った話じゃない。足が不自由でなく、便利な車両に乗ってれば乗り換えも90秒程度で十分。あ、ベビーカーは面倒かも。
まぁここは表記に近い移動が出来る方だと思う。

[333: 匿名さん]

プラウド以外に選択肢がないのかｗ
いくらなんでも新船橋は無いだろうよ。
プラウド求めて千葉とかおっかけじゃあるまいし。

[334: 物件比較中さん]

西葛西・船堀で探し中の者です。
立地がいいなぁと思うのですが、ちょっとお高いですね。
でもいいなぁ！
お値引きとかはされていないんですかね？
ご存知の方いらしたら教えて下さい☆

[335: 匿名さん]

MR訪問時に値段を幾らまでまけたら買う、と話したらまけてくれると思うよ。

[336: 匿名さん]

中央区に住んでます。船橋も江戸川区も都心に住んでる人からしたら一緒。ただ子育てを考えたら江戸川区の方が良いかも。ただ船堀の値段はあきらかに高いですね。この値段を払うなら東横線沿線でマンションを買った方がいいですよ。

[337: 匿名さん]

336がこのスレを選って開いた理由が気になる。

[338: 匿名さん]

本当は野田線に住んでいるのが、中央区って見栄張っただけでしょう。

[339: 購入検討中さん]

東横線沿いとは値段が全然違いますよね。

[340: 匿名さん]

千葉市中央区じゃね？

[341: 匿名]

336
確かに同じプラウドでも江戸川区は割高です。また、子育て人気らしいのてすか、人口増加に子育てし支援施設が追い付いていません。江戸川はそこがまいなす

[342: 匿名さん]

いつになったら完売するんだろ。プラウドシティー元住吉は二期で完売したのに。

[343: 匿名さん]

12月の第4期販売は、全残数20戸と書いてあるね？
本当なら良く売れた方だと思わない？　

[344: 匿名さん]

購入を検討しているものです。
１Fの店舗についていくつか過去レスで見ましたが、
すでに決定しているのでしょうか。
存知でしたら教えてください。

[345: 匿名さん]

1F店舗はまだ決まってません。今の時代、入居した半年後に店舗が入るとかザラです。

[346: 匿名さん]

全残数20戸ってどこに載ってます？
第4期が最終期ということですか？

[347: いつか買いたいさん]

売れれば完売、売れなければ第五期。
ミッドランドと同価格なのによく売れたよね。立地は圧倒的にミッドランドがいいのにね。

[348: 匿名さん]

近くに住んでいる者です。四期って....やはり不況なんですね。

[349: 住まいに詳しい人]

頻繁に新聞の折り込み広告が入ってくるところから、かなり苦戦していますね？
でも船堀でこの価格で残数１割を切ったのは、今の景気を考えたら良い方じゃ無い？　
良い場所や人気の間取りは、殆ど一期二期で埋まって終いますからね・・・。

残り物に福が有ると云うから、此れからの購入者は恩恵が有るかもよ！

[350: 匿名さん]

まだ竣工もしてない物件に夢みたいなことを（核笑）
完成物件しか買わない層があるから、一月以降はこの層が買っていく。

[351: 匿名さん]

ハートガーデンとか頻繁に使いそうです。天気のいい日は本でも持ってここでゆっくり過ごしそう。

コミュニティテラスも庭っぽい感じでいいですね、子どもの安全を見ながら座れるいいポジションだと思います。

[352: 購入検討中さん]

完成物件しか買わない層は残り２０戸からしか選べないんだね。かわいそうに。

[353: 匿名さん]

私なら先ずは来年度以降に施行される？住宅減税の動向をみます。

[354: 購入検討中さん]

残りは１．２階と高層階しかないね。ここは堤防が決壊したら５ｍくらいは沈んでしまうから売れ残っているんだろうけど、低層階を買う人は災害リスクを考えていないのかな？

[355: 匿名さん]

昨日MRに行きました。3、4組が商談してましたが、あまり活気は感じられなかったです。

[356: 匿名さん]

残った部屋は売れ残りの部屋、きついでしょ。２階は水害起きたらおしまい。

[357: 匿名さん]

水害が起きたらって。そんなことを心配していたら、田園都市沿線ぐらいしか住める所見つからないですよ...

[358: 匿名さん]

江戸川区の洪水ハザードマップ見た方がいいよ。水害の被害の度合いがほかの区（江東、品川、墨田以外）とはくらべものにならない。江戸川、荒川に囲まれているからしょうがないけど、田園都市線以外でもこれだけの被害が出る場所があれば教えてもらいたいね。
異常気象による自然災害はこれから増えるし、それくらいは心配した方がいいよ。低層階が売れ残っている理由を考えた方がいいね。

[359: 匿名さん]

ここを購入した人はほとどが地元の人とのこと。水害は見て見ぬふりして購入を決めたんでしょうね。引っ越さなくても水害は防げないし。

[360: 匿名さん]

せっかく野村でも犯罪率の高い江戸川区は嫌だね。そもそも２３区の東側って、住みたい人いないでしょ。

[361: 匿名さん]

地盤が弱い、水に囲まれている、住みたい人はいないから売れ残っているんでしょ。

[362: ご近所さん]

店舗情報お願いします

[363: 匿名さん]

未定、たぶん何も入らないよ。何が欲しいんですか？

[364: 匿名さん]

ネガが多いですが、船堀のプラウドに住んだら周りの江戸川区住民には自慢できるね。

[365: 匿名さん]

＞船堀のプラウドに住んだら周りの江戸川区住民には自慢できるね。

おかしな奴って言われて嫌われるだけだと思うけど。

[366: 匿名さん]

来年まで売れ残りそうだね。完全に勢いが消えた。

[367: 匿名さん]

残り２０戸・・・・
第４期どうなることでしょうか、
値引きしてくれるのか・・

[368: 購入検討中さん]

本日、完成済みの物件を外から観てきましたがなかなか良い出来ですね。

[369: 匿名さん]

残り20戸なの？このご時世によく売れたね。

[370: 匿名さん]

エントランスがちょい小さいしショボいかも。プラウドっぽくないですね。

[371: 匿名さん]

さきほど見てきました。エントランスや外観は綺麗に仕上がってますね。
店舗部分が結構大きいですけど何が入るのか楽しみですね。

[372: 匿名さん]

エントランスは小さいねー。天井が低すぎだと思う。中庭も日が当たらなくて日中でも暗そうだね。
店舗は何も入らないと思う。

[373: 匿名さん]

このプラウドが船堀の相場を作る物件になるだろうから頑張って欲しいね by賃貸物件持ち

[374: 買い換え検討中]

いったい全体エントランスがいいの？悪いの？・・・

結局は自分の目でみて良ければよい。悪ければ悪い。

それより船堀自体の活性化・発展・治安にどう影響するか気になります。

[375: 購入検討中さん]

エントランス・ロビー・中庭と良い雰囲気でセンス良かったです。
ゲストルームを内覧出来なかったのは何故でしょうか。観たかったです。

[376: 匿名]

内覧済ですが、
中庭とかロビー(？)、
立派だと思いました(ﾟ▽ﾟ)/

色々な意見はあるだろうけど
私的には全然ｲｲと思いますけどね。
楽しみです♪

[377: 匿名さん]

中庭とかロビー、共用部はミッドランドの方が全然よかった。内装はこっちの方がよかった。

[378: 匿名さん]

近隣住民よりお金がある人が入居しますので、治安が悪くなることはないでしょう。

[379: 匿名さん]

駅前では毎日のようにビラ配りをしてますね。矢張り苦戦中？

[380: 匿名さん]

家具付なら買いますよー

[381: 匿名さん]

>372

あ、そうなんですか??

自分はエントランスの控えめな感じが寧ろ好印象でした、スケールがあると外からの視線もありますからこっちのほうが落ち着くかなーって。

中庭はたしかに、暗い時間帯もあるでしょうねえ。
でも太陽は真上に来るときもありますから、ずっと暗いということもないのではと。
植栽もありますから適度に日当たりあるといいですよね。

[382: 匿名さん]

ここって、江戸川区No.1物件なんですか？

[383: 契約済みさん]

No.1ってことはないと思いますが・・・何をもって順位付けするか基準も不明ですし。

[384: 匿名さん]

中に入ったけど、中庭は狭かった、というか圧迫感がありました。暗い時間帯の方が長いでしょうね。
入口は天井が低かった。

[385: 匿名さん]

値下げしたら検討しますが、実情はどうなんでしょう？

[386: 契約済みさん]

家具付って欲しいのでしょうか・・。家具選びも楽しみの一つですが。
ちなみに野村不動産との提携でアルフレックスが１０％オフで買えますね。
アウトレックスの方が格別安いのであまりお得感はないですが・・。

[387: 周辺住民さん]

売れ残っているということは、あまり高く売れないことを意味しています。それより、店舗の方が気になりますよね。莫大な共益費と修繕費が払われないということですから。

[388: 匿名さん]

空き家の経費は大家負担が常識です。

[389: 匿名さん]

まだ30戸位売れ残ってるのかな。

[390: 匿名さん]

＞386
家具付はデザインを選べない点が困るんですよね、うちみたいにあんまりこだわりがなければ価格によっては家具付を購入してもいいという考えはあります。あとで家具を売ってしまうという手もありますし、ＭＲ住戸だと思いますから当初の価格よりどれぐらい安いかとの兼ね合いですねえ。何だかんだでその家具のままで生活をしてしまいそうなのが我が家ですが(笑)

[391: マンション投資家さん]

あれ？
値引きの連絡が営業さんから電話で普通に案内されましたよ。
だから苦戦してるのでは？

[392: 匿名さん]

もう値引きの話が出てるのか。東雲もてこずってるみたいだし、在庫捌きですか。25年度の税制改正要望決着前には動かず値引きはゴールデンウィーク明けと予想してたんだけど。入居開始前に値引くなんて営業マンに優しい物件だね。ノムラの血が流れてるとは思えないな(笑) 391さんに釣られた？

[393: 周辺住民さん]

ここ、たつ前は幽○が出そうな工場の廃墟だったね。
この点では明るくなってマル。
ただ、ハザードマップでは江戸川は０メートル地帯だから
まっ赤っか。それをご承知で住むように。結構高層マンションだけれど
近隣住民からよく反対されなかったと思う。でも電波障害は
免れないかも・・日陰になる家もあることでしょう。
あと治安については色々いわれているようだけど、夏は
いまだに単発暴走族が走ってます。ガラの悪そうなお兄ちゃんも
よく見かけますがこれはよほど地域柄のよいところじゃない限り
どこでも見かけるかもね。

[394: 匿名]

なんで売れないんだろ？

[395: 匿名さん]

貧乏人が増えたからじゃない？金額だけ見ると近隣物件より1.5割程度高いから。
無名物件に4400万、プラウドに5000万どちらの選択も間違いではないと思います。
賃貸、売却を考えたら回収できるだろうけど、直近のお金回りに不安があっては楽しくないですからね。

[396: 購入検討中さん]

裕福な人だけが買えば良いです。背伸び組も不要

[397: 匿名]

394さん
それは聞くわけもなく割高で高過ぎるからですよ。

[398: 物件比較中さん]

和室は要ると思いますか？？。今のうちの和室は既に物置状態と化してるんですけど和室を大事にできる生活をと今後は思い直しています。でも使い道は特にないんですよね。和室が目に見える場所にあるというデザインがいいのだろうなと思ったりして。利点としては収納便利な押入れがあることや来客時の就寝場所という感じなのですけど。無い間取りを選んでしまってやっぱり欲しかったというのは取り返しがつかないですから、悩むところです。好みとしては和室の2面がリビングに面しているのが理想で、そうでないことも悩みの要因･･･でも立地がいいから他へは行けず、です。

[399: 購入検討中さん]

モダンイタリーに和室は合いません。和洋折衷ほど
インテリアコーディネートとして格好悪いものはない。
ですよ

[400: 物件比較中さん]

398です。399さんありがとうございます。小生センスがないものですから相性までは意識することはありませんでしたけどナルホドきちんと合うかどうかも考えておかなければ住んだ後に違和感を覚えてしまいそうですね。基本的には収納面に利点を感じているのみ、今回399さんのご意見を参考にデザイン性も重視して和室アリは検討を中止する方向です。洋室のみの間取りのほうが種類も豊富ですから、あらためてじっくり検討いたします。

[401: 匿名さん]

いつになったら完売するんだろ。

[402: 匿名]

最も高い部屋が売れ残り。デべ担当者は左遷？

[403: 契約済みさん]

最も高い部屋がやすくなったら、移動したいですー。そういうことは、交渉次第で出来るのでしょうか。

[404: 匿名さん]

最も高い部屋売れた？残り11戸になってる。

[405: 匿名さん]

外見をみました。いたる所にアルミ材？が使われていて要塞みたい。はやり売れないわなー。

[406: 周辺住民さん]

もう、売りに出てましたよ
1Fの部屋ですが

[407: 匿名さん]

>>406さん
どういう意味ですか?まさかもう中古物件として売りに出してるってこと？

[408: 匿名さん]

確かに中古で売りに出てますね

[409: 周辺住民さん]

土曜日ですが中古の広告が入ってました

[410: 匿名さん]

この物件を投資目的で買うはずないしな。資金繰りに困った人が売ってるんでしょう。まだ完売してないようだし資産価値ガタ落ちだね。

[411: 匿名]

まだ新築発売中なのに、はや中古とは。
プラウドとしては、金町以来の失敗物件ですね。
資金繰りに困った人の売りでしょうが、
投げ売りすると壊滅的な値崩れとなるリスクが台頭するでしょう。

[412: 匿名さん]

なわけないでしょ。
そこまで値下げするくらいなら、手付け放棄すればいいだけだろ。