プラウドシティ船堀 Part2

[匿名]

プラウドシティ船堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区船堀3丁目620-11他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.73平米～88.69平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット株式会社

[231: 匿名]

此処は規約で飲食業や金貸しは認めて居ません。 居酒屋は不可です、しかしコーヒーショップなどは例外でオーケーですよ。

[232: 匿名さん]

コーヒーショップも飲食業じゃないの？

[233: 匿名]

だから例外なんですよ。
軽食で残飯など出さないコーヒーショップは認めているのです。 非衛生でゴキブリ等出たら嫌ですからね！

[234: 匿名]

喫茶店はA棟西側の道路沿いにあるが。

[235: 匿名さん]

ゴキブリはケーキ屋さんにも和菓子屋さんにだってでますよ

[236: 匿名さん]

店舗を縛る規定の該当ページ教えて頂けませんか？

[237: ご近所さん]

ここ多分長期間売れ残りそうですね

[238: 物件比較中さん]

237の「長期」の範囲が分らないから否定も肯定も出来ないけど、今の段階で8割弱捌く見込みがあるようだから他より優秀じゃないの？竣工後で8割なら完売まで年単位でかかりそうだけど。

[239: 匿名さん]

第一期 155戸 即日完売 第二期 90戸も即日完売の予定じゃなかったの？ ものすごい急ブレーキですけど、何かあったの？

[240: 匿名さん]

第二期90戸は野村の願望でしょ。現状が実力ってことでは？

[241: 匿名]

モデルルーム、机が半分になったのに客いないな

[242: 匿名]

今、どこも似たり寄ったりだよ。まだ ここは245戸だからいいけど、江東区なんか悲惨だよ。 400戸 500戸クラスがゴロゴロあるからねぇ

[243: 匿名]

で、叩き売りしないよね

[244: 匿名さん]

船堀は比較的売れているとの事で値引きは一切してくれません。 食洗機ぐらい付けて欲しいのに。

[245: 匿名]

値引きできるマンションは結局それまでの価値しか無いって事でしょう。目先に流されたら満足感も半減しますよ。

[246: 匿名さん]

今から買う側としたら値引きは悪い話ではないと思うけど、竣工まで半年残して8割弱?売れてるようだから暫く値引きの話はないな。

この段階で値引きするほど営業に甘い会社はないよ。胃に穴を開けながら売っていくんだろうね。

[247: 物件比較中さん]

結構売れるよね。ここんところ雨や風の日が多いから、駅まで4分の立地が注目されていると言うんだけど・・

[248: 匿名さん]

この物件の購入者の殆どは江戸川区在住の人だそうです。そりゃ川崎在住の人がわざわざ江戸川区に家を買う必要ないもんな。売り切ることを重視する野村からすれば、現場8割の成約率→売れてない物件になるでしょう。野村はきっとこの物件を近々値引きして在庫をなくそうとしますよ。三菱、住友、三井なら値引きしないでしょうが。

[249: 匿名さん]

野村不の決算の状況を知らない素人さんがこういう事平気で書くんだよね。ぷぷｯ

[250: 匿名さん]

会計上、下げたくても下げられないんじゃない？
値下げ→評価損→赤字転落のストーリーは経営者的には避けたいだろうし。
他の在庫の評価との整合性を求められると厄介だよ。

船堀を売りたいことは全社的影響の前に霞むような気がするけど。

以上、素人考えでした。

[251: 匿名さん]

値下げをしないとこの物件は売れなさそう。週末の昼前にMRの前を通りましたが、客がいなかった。

[252: 匿名さん]

外から見えるのって受付だけじゃない？

[253: 匿名さん]

竣工の半年以上も前に８割方売れているマンションでなんで値引きしなければならないの？

[254: 匿名さん]

12年3月期実績でも期末未契約完成在庫は特殊要因除くとほとんどないからね。しかも利益率改善で営業利益5割増。今期はさらに26％増を見込んでおり、かなり強気の販売姿勢。値引きなんて考えるはずないでしょう。

[255: 匿名さん]

苦戦している江東区や江戸川区では一之江などの一部マンションで値引きしているみたいだから、ここも値引き販売してほしいと言う願望じゃないですか？

[256: 物件比較中さん]

先週モデルルームに行ってきました。もうＣ棟は完売、Ｂ棟Ａ棟ももう数える程しかお部屋はありません。
売れ残りのような書き方をされていますが、これは大きな間違いです。4000万前半のお部屋やそれ以下の
お部屋はもうありませんよ。悩んでしまった為後悔してます。

[257: 購入検討中さん]

A棟が完売ではなく、C棟が完売なのでしょうか？日当たり悪そう
なのに不思議です。

[258: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[261: 住まいに詳しい人]

ここは、3900万円台の広告用のお部屋（Ｃ棟）は確かに有りますが、基本的に5000～7000万円台後半のマンション。
世帯年収で1000万円ですと頭金が1000万円以上あっても、真ん中の価格帯のお部屋では・・・。

[262: 物件比較中さん]

Ｃ棟は完売です。価格帯もＡ／Ｂ棟よりは手の届きやすい価格帯だったようです。
Ｃ棟からの眺めは中庭が見えるようになっており、それが利点と考える方が多かったようです。
Ｃ棟の下は子供を遊ばせるスペースになっているようですので自分の子供の様子がベランダから見えていい
と言うのもあるのではないでしょうか。
先日モデルルームに行った際車が止められず近隣Ｐを利用した位混雑していました。そこで気になったのが
駐車場の問題です。ここは世帯収入が高い世帯が多そうなので車所有率が高いと思われるので入居の際には駐車場が
抽選になると思われるのですが、万が一外れた際には近隣に月極Ｐはあるのでしょうか？

[263: 匿名さん]

262さん

それこそこんな所で情報を求めるのではなく、営業に動いてもらう事項では？

既契約者の申込み状況及び半径○m以内の月極駐車場の状況を連絡下さいとでも言えばやってくれるでしょう。

あれこれ言って動かないようならバッサリ切れば良いんじゃない？手を抜いて売れる状況にないことは営業が一番知ってるだろうし。

需要の問題かノウハウの問題か分かりませんが、245世帯に対して4割強しか駐車場を設置しないなら、カーシェアがあっても良かったと思いますね。

[264: 匿名さん]

駐車場が足らなくなりますか？　私が問い合わせたときは埋まらないかと心配してましたよ。
駅が近いから車を手放す方が多く二台借りるのもＯＫとかで、最悪部外者にも貸せるようにしてあるとか・・？

[265: 物件比較中さん]

ここって、バルコニーの手すりに布団を干してもいいのですか？

[266: 匿名]

バルコニーの手摺りに干していいマンションなんて無いしょう

[267: 匿名]

第２期２次の売れ行き状況はどうなんでしょうか？

[268: 匿名さん]

第3期販売のチラシが入ってきていますね。残数５５戸と書いてありますが・・・。

[269: 匿名さん]

バルコニーの手すりに布団を干してはいけない規則があるマンションがほとんどだと思いますよ。
見た目というよりは安全のために禁止してる所が多いのでは？

[270: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんすか。。。。。
たかだが245戸でまだ55戸（？）も売れ残ってるなんて人気ないんですね。
発売してからもう半年たってますし。

やっぱりプライスとバリューが見合ってないんでしょうね～。

[271: 匿名さん]

船堀4分なら魅力は大きいと思いますよ。
あ、でもこの辺てチェックしたら戸建て情報もリアルタイムに多いんですよね、
検討先が分散しちゃってるんじゃないかな、物件として人気がないわけではないように思います。

金融機関やら買い物やら想像以上に便利ですけど、何か足りないポイントってあるのかな。
4LDKは特に文句がない生活を送れそうだし。

[272: 匿名さん]

足りないポイントがあるとしたら
ここ買える人ってもう少し都心よりでも買えるから
そこかな。

[273: 匿名さん]

売れ残り物件の間取りを見てごらん！
此の価格では食指が動かないよ！　
良い場所は、もう売約済みだからね！

[274: 匿名]

ちょっと下るけど、プラウド良いならプラウド船橋もありかもですね。
圧倒的な人気のプラウド船橋と比較してみました。

①通勤
船堀の勝ち。都内なら船堀のが全然近い。但し、船橋も駅近だし都内通勤も十分。
②買い物
船橋の勝ち。船堀も目の前がスーパーで十分。船橋は目の前が巨大なモールで反対にはスーパーで圧勝。
③街並み
船橋の勝ち。一体開発で建物を後退させた贅沢なゆとりに脱帽。船堀も良好。
④建物
船橋の勝ち。施工が戸田と大林の船橋の勝ち。船堀も頑張ってはいるがやはり長谷工が質を落とす。
⑤設備、仕様
船橋の勝ち。最新の設備や構想のスケールで差がでている。船堀もプラウド仕様で悪くない。
⑥駐車場
船橋の圧勝。船橋は自走式。船堀は機械式。この差は大きい。
⑦育児環境
江戸川区の補助や教育に力を入れていること踏まえ船堀の勝ち。但し、江戸川区は待機じどう多い点マイナス。船橋は近隣に保育所が数ヶ所あるが、更に敷地内に認可保育所と無認可保育所ができてgood
⑧価格
船橋圧勝。相場よりも数百マン安いと⑨の噂。
⑨人気。
船橋圧勝。バブル崩壊後の即日完売戸数は歴代2位の記録。939件の申込には脱帽。

[275: 匿名さん]

自分のライフスタイル上、船橋は検討対象外ですね。千葉在住の方にとっては良い物件なのかもね。

[276: 購入検討中さん]

千葉アドレスは震災以降イメージが悪いです・・。
千葉離れは今後加速するのではないでしょうか？
船橋はありえないです・・

[277: 匿名さん]

船堀ならば、帰宅難民にはならないけど、船橋までは歩けないっと。

[278: 匿名さん]

274によれば、いつの間にか船堀は長谷工物件になっていたらしい。

[279: 匿名]

施工は前田建設でしょ。
ちゃんと情報を整理して記載してもらいたい。

[280: ご近所さん]

将来の大規模減税発表されてますます売れ残り一直線