野村不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ船堀 Part2」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2013-03-21 15:59:39
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プラウドシティ船堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都江戸川区船堀3丁目620-11他(地番)
交通:都営新宿線 「船堀」駅 徒歩4分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:68.73平米~88.69平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:三菱商事

施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産アーバンネット株式会社

[スレ作成日時]2012-04-16 22:06:38

現在の物件
プラウドシティ船堀
プラウドシティ船堀  [【先着順】]
プラウドシティ船堀
 
所在地:東京都江戸川区船堀3丁目620-11他(地番)
交通:都営新宿線 船堀駅 徒歩4分
総戸数: 245戸

プラウドシティ船堀 Part2

210: 匿名さん 
[2012-06-02 08:03:36]
東京湾の平均海面よりも更にマイナス1〜2メーターも低い江東区や青戸、四ツ木周辺の大規模液状化危険地帯を抱える葛飾区にですか?
211: 匿名さん 
[2012-06-02 09:40:33]
>210

これこれ、そこで争わない。
静かにスルーすればよいですよ。
213: 匿名さん 
[2012-06-02 12:39:41]
意味が理解できない…
214: 匿名さん 
[2012-06-02 22:23:49]
シティがついたのは野村の事情みたいですね

1500戸とこれより大規模のプラウド船橋はタワーもシティもついてない。

プラウド船堀だと紛らわしい。

プロジェクトとして重要なのは船橋だったとか。
215: ご近所さん 
[2012-06-03 22:10:34]
シティが付く割には、内装が安っぽいですよね!!

江戸川区バージョンになると、こうも安ぽくみえるのですか?

シンクの下なんかも観音扉で、今どきのマンションで観音扉はダサく見えます。

キッチン天板も白で安ぽいし、ところどころに経費を落とした所がありますね。

江戸川区を馬鹿にしているのですかね??
216: 匿名さん 
[2012-06-03 22:24:46]
プラウドのラクモア仕様ってどこも同じようなものと思ってましたが…?
217: 匿名 
[2012-06-05 12:11:10]
一階店舗はいつになったら決まるんだ
218: 匿名さん 
[2012-06-06 13:50:52]
>217
あ、そういえばまだ決まってないみたいですよね。
よくある話で美容室とかかなあ。

月2ぐらいで行くからそれも助かるんですけど、無難にコンビニというのも捨て難い。

マンション住人だけじゃなくって周辺の方々の需要にも合わせて入るものなんですよね?
219: 周辺住民さん 
[2012-06-07 20:49:32]
店舗からも大規模修繕の積立金を共益費名目で払ってもらわなきゃならないから
すぐに撤退するような店とかだと悲惨だね。
220: 契約済みさん 
[2012-06-07 21:32:33]
今後のリセールも考えて、野村アーバンネットへ1票

本八幡までは流石に遠すぎる・・
221: 匿名さん 
[2012-06-08 08:22:46]
ここの店舗は、テナント方式だったんですか? てっきり売買だと思ってましたが・・・。
222: 匿名さん 
[2012-06-08 15:30:55]
>221

売買対象になってるところもありますよね、ここもそうなんでしょうか。

素人の私としては賃貸ではなく買うという形での出店には長期的な経営を見据えての安定が期待できるという想像があるんですけど、実際はどうなんでしょう。例えば常連になるようなお店だと、経営安定で長く続いて欲しいですよね、突然無くなると上の住人としても寂しくなると思います。
223: 匿名さん 
[2012-06-08 15:39:25]
希望とか関係なくマーケティング上考えると多分学習塾とかになるのでは…
224: 匿名さん 
[2012-06-08 21:28:39]
ふーん なるほど
225: 周辺住民さん 
[2012-06-09 09:57:01]
>223

学習塾は確かに少ないで。
プラウドの住人さんでしたら学習塾の月謝位大したことないんでしょうね・・
226: 買い換え検討中 
[2012-06-09 10:00:52]
一階の店舗はドトールかパン屋で決定と聞いていたのですが??

学習塾ももう一店舗に入るのでしょうか?
227: 匿名さん 
[2012-06-09 10:01:12]
エリアマーケティングは職業柄得意としてます。
学習塾がマッチングしやすいと思っただけです。
ここの契約者じゃないから適当に流してくださいな。
228: 買い換え検討中 
[2012-06-09 13:46:03]
>>227さん

そうでしたか。しかし店舗状況でマンション購入を検討するわけではないですが
早く正確な情報を発表してほしいものです。
229: 匿名さん 
[2012-06-09 20:14:02]
うまいもん出す居酒屋が入るといいな
230: 匿名さん 
[2012-06-09 20:41:58]
資産価値下がるから居酒屋は勘弁して
231: 匿名 
[2012-06-10 09:24:07]
此処は規約で飲食業や金貸しは認めて居ません。 居酒屋は不可です、しかしコーヒーショップなどは例外でオーケーですよ。
232: 匿名さん 
[2012-06-11 08:16:44]
コーヒーショップも飲食業じゃないの?
233: 匿名 
[2012-06-11 23:31:57]
だから例外なんですよ。
軽食で残飯など出さないコーヒーショップは認めているのです。 非衛生でゴキブリ等出たら嫌ですからね!
234: 匿名 
[2012-06-14 08:44:14]
喫茶店はA棟西側の道路沿いにあるが。
235: 匿名さん 
[2012-06-15 08:09:13]
ゴキブリはケーキ屋さんにも和菓子屋さんにだってでますよ
236: 匿名さん 
[2012-06-15 12:57:27]
店舗を縛る規定の該当ページ教えて頂けませんか?
237: ご近所さん 
[2012-06-16 14:24:48]
ここ多分長期間売れ残りそうですね
238: 物件比較中さん 
[2012-06-16 18:25:30]
237の「長期」の範囲が分らないから否定も肯定も出来ないけど、今の段階で8割弱捌く見込みがあるようだから他より優秀じゃないの?竣工後で8割なら完売まで年単位でかかりそうだけど。
239: 匿名さん 
[2012-06-16 20:01:42]
第一期 155戸 即日完売 第二期 90戸も即日完売の予定じゃなかったの? ものすごい急ブレーキですけど、何かあったの?
240: 匿名さん 
[2012-06-16 22:08:41]
第二期90戸は野村の願望でしょ。現状が実力ってことでは?
241: 匿名 
[2012-06-18 19:33:32]
モデルルーム、机が半分になったのに客いないな
242: 匿名 
[2012-06-19 08:07:54]
今、どこも似たり寄ったりだよ。まだ ここは245戸だからいいけど、江東区なんか悲惨だよ。 400戸 500戸クラスがゴロゴロあるからねぇ
243: 匿名 
[2012-06-20 00:28:16]
で、叩き売りしないよね
244: 匿名さん 
[2012-06-22 08:50:47]
船堀は比較的売れているとの事で値引きは一切してくれません。 食洗機ぐらい付けて欲しいのに。
245: 匿名 
[2012-06-23 21:12:05]
値引きできるマンションは結局それまでの価値しか無いって事でしょう。目先に流されたら満足感も半減しますよ。
246: 匿名さん 
[2012-06-23 23:09:14]
今から買う側としたら値引きは悪い話ではないと思うけど、竣工まで半年残して8割弱?売れてるようだから暫く値引きの話はないな。

この段階で値引きするほど営業に甘い会社はないよ。胃に穴を開けながら売っていくんだろうね。
247: 物件比較中さん 
[2012-06-24 06:05:08]
結構売れるよね。ここんところ雨や風の日が多いから、駅まで4分の立地が注目されていると言うんだけど・・
248: 匿名さん 
[2012-06-24 16:03:47]
この物件の購入者の殆どは江戸川区在住の人だそうです。そりゃ川崎在住の人がわざわざ江戸川区に家を買う必要ないもんな。売り切ることを重視する野村からすれば、現場8割の成約率→売れてない物件になるでしょう。野村はきっとこの物件を近々値引きして在庫をなくそうとしますよ。三菱、住友、三井なら値引きしないでしょうが。
249: 匿名さん 
[2012-06-24 16:37:26]
野村不の決算の状況を知らない素人さんがこういう事平気で書くんだよね。ぷぷッ
250: 匿名さん 
[2012-06-24 20:15:03]
会計上、下げたくても下げられないんじゃない?
値下げ→評価損→赤字転落のストーリーは経営者的には避けたいだろうし。
他の在庫の評価との整合性を求められると厄介だよ。

船堀を売りたいことは全社的影響の前に霞むような気がするけど。

以上、素人考えでした。
251: 匿名さん 
[2012-06-25 00:14:16]
値下げをしないとこの物件は売れなさそう。週末の昼前にMRの前を通りましたが、客がいなかった。
252: 匿名さん 
[2012-06-25 07:18:01]
外から見えるのって受付だけじゃない?
253: 匿名さん 
[2012-06-26 09:41:24]
竣工の半年以上も前に8割方売れているマンションでなんで値引きしなければならないの?
254: 匿名さん 
[2012-06-26 12:01:44]
12年3月期実績でも期末未契約完成在庫は特殊要因除くとほとんどないからね。しかも利益率改善で営業利益5割増。今期はさらに26%増を見込んでおり、かなり強気の販売姿勢。値引きなんて考えるはずないでしょう。
255: 匿名さん 
[2012-06-26 23:42:35]
苦戦している江東区や江戸川区では一之江などの一部マンションで値引きしているみたいだから、ここも値引き販売してほしいと言う願望じゃないですか?
256: 物件比較中さん 
[2012-06-27 23:46:16]
先週モデルルームに行ってきました。もうC棟は完売、B棟A棟ももう数える程しかお部屋はありません。
売れ残りのような書き方をされていますが、これは大きな間違いです。4000万前半のお部屋やそれ以下の
お部屋はもうありませんよ。悩んでしまった為後悔してます。
257: 購入検討中さん 
[2012-06-29 00:08:22]
A棟が完売ではなく、C棟が完売なのでしょうか?日当たり悪そう
なのに不思議です。
258: 物件比較中さん 
[2012-06-29 01:30:39]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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