プラウドシティ船堀 Part2

[匿名]

プラウドシティ船堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区船堀3丁目620-11他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.73平米～88.69平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット株式会社

[201: 主婦さん]

お昼いないからＡ棟の日当たりが向いてるかな。夏ならその間に部屋が冷えてくれて夕方帰って来たら室内が涼しくなってると思います。

たくさん買い物して抱えて帰って来ることも多いしエアコンを入れる前から涼しいのは本当に助かる、逆に冬は寒そうだけど暑さが苦手なワタシはＡ棟派ですねえ。

[202: 匿名さん]

201さん、ちょっと勘違いしてない？
Ａ棟は昼から日が入るので、メインはもろ西日だよ。　夏は夕方帰って来たら蒸し風呂かな？
厚い日よけカーテンを付けた方がいいよ！　

[203: 匿名さん]

プラウドにシティがつくと、何が違うんでしょうか？

外周区だから？それとも大規模だったりとか？

[204: 匿名さん]

プラウド船堀って言うよりプラウドシティ船堀と言った方がちょっとカッコイイからじゃない？

[205: 匿名]

二期の販売はいつですか？

[206: 匿名]

自称、即日完売した一期の売れ残りにめどがついてからでしょ 早く来月かな？

[207: 匿名さん]

>203

大規模物件につける名称でしょ。「街を形成するような」というニュアンスでしょう。
他のデベにもありますね。三井はパークシティ、住友はシティテラスなど。

都心にはあまり大規模物件はない（あるとタワーでプラウドタワーになる）ので、結果として外周区や郊外に多いということでしょう。

[208: 匿名さん]

＞大規模物件につける名称でしょ。

そうなんですね。知らなかったです。

これまでプラウドシティを冠した物件は２０前後だと思いますが、
東京駅を中心にすると、この物件が一番都心に近い位置に立地しているくらいで、
ほとんどはもっと郊外です。稲毛海岸とか。

なので、私にはシティがつくとカッコイイどころか、反対で
ブランド品でいうと、セカンドラインのようなイメージがずっとありました。

でもそのイメージはあながち間違っているわけでもなかったんですね。。

[210: 匿名さん]

東京湾の平均海面よりも更にマイナス1〜2メーターも低い江東区や青戸、四ツ木周辺の大規模液状化危険地帯を抱える葛飾区にですか？

[211: 匿名さん]

>210

これこれ、そこで争わない。
静かにスルーすればよいですよ。

[213: 匿名さん]

意味が理解できない…

[214: 匿名さん]

シティがついたのは野村の事情みたいですね

1500戸とこれより大規模のプラウド船橋はタワーもシティもついてない。

プラウド船堀だと紛らわしい。

プロジェクトとして重要なのは船橋だったとか。

[215: ご近所さん]

シティが付く割には、内装が安っぽいですよね！！

江戸川区バージョンになると、こうも安ぽくみえるのですか？

シンクの下なんかも観音扉で、今どきのマンションで観音扉はダサく見えます。

キッチン天板も白で安ぽいし、ところどころに経費を落とした所がありますね。

江戸川区を馬鹿にしているのですかね？？

[216: 匿名さん]

プラウドのラクモア仕様ってどこも同じようなものと思ってましたが…？

[217: 匿名]

一階店舗はいつになったら決まるんだ

[218: 匿名さん]

＞217
あ、そういえばまだ決まってないみたいですよね。
よくある話で美容室とかかなあ。

月2ぐらいで行くからそれも助かるんですけど、無難にコンビニというのも捨て難い。

マンション住人だけじゃなくって周辺の方々の需要にも合わせて入るものなんですよね?

[219: 周辺住民さん]

店舗からも大規模修繕の積立金を共益費名目で払ってもらわなきゃならないから
すぐに撤退するような店とかだと悲惨だね。

[220: 契約済みさん]

今後のリセールも考えて、野村アーバンネットへ１票

本八幡までは流石に遠すぎる・・

[221: 匿名さん]

ここの店舗は、テナント方式だったんですか？ てっきり売買だと思ってましたが・・・。

[222: 匿名さん]

＞221

売買対象になってるところもありますよね、ここもそうなんでしょうか。

素人の私としては賃貸ではなく買うという形での出店には長期的な経営を見据えての安定が期待できるという想像があるんですけど、実際はどうなんでしょう。例えば常連になるようなお店だと、経営安定で長く続いて欲しいですよね、突然無くなると上の住人としても寂しくなると思います。

[223: 匿名さん]

希望とか関係なくマーケティング上考えると多分学習塾とかになるのでは…

[224: 匿名さん]

ふーん なるほど

[225: 周辺住民さん]

＞２２３

学習塾は確かに少ないで。
プラウドの住人さんでしたら学習塾の月謝位大したことないんでしょうね・・

[226: 買い換え検討中]

一階の店舗はドトールかパン屋で決定と聞いていたのですが？？

学習塾ももう一店舗に入るのでしょうか？

[227: 匿名さん]

エリアマーケティングは職業柄得意としてます。
学習塾がマッチングしやすいと思っただけです。
ここの契約者じゃないから適当に流してくださいな。

[228: 買い換え検討中]

>>227さん

そうでしたか。しかし店舗状況でマンション購入を検討するわけではないですが
早く正確な情報を発表してほしいものです。

[229: 匿名さん]

うまいもん出す居酒屋が入るといいな

[230: 匿名さん]

資産価値下がるから居酒屋は勘弁して

[231: 匿名]

此処は規約で飲食業や金貸しは認めて居ません。 居酒屋は不可です、しかしコーヒーショップなどは例外でオーケーですよ。

[232: 匿名さん]

コーヒーショップも飲食業じゃないの？

[233: 匿名]

だから例外なんですよ。
軽食で残飯など出さないコーヒーショップは認めているのです。 非衛生でゴキブリ等出たら嫌ですからね！

[234: 匿名]

喫茶店はA棟西側の道路沿いにあるが。

[235: 匿名さん]

ゴキブリはケーキ屋さんにも和菓子屋さんにだってでますよ

[236: 匿名さん]

店舗を縛る規定の該当ページ教えて頂けませんか？

[237: ご近所さん]

ここ多分長期間売れ残りそうですね

[238: 物件比較中さん]

237の「長期」の範囲が分らないから否定も肯定も出来ないけど、今の段階で8割弱捌く見込みがあるようだから他より優秀じゃないの？竣工後で8割なら完売まで年単位でかかりそうだけど。

[239: 匿名さん]

第一期 155戸 即日完売 第二期 90戸も即日完売の予定じゃなかったの？ ものすごい急ブレーキですけど、何かあったの？

[240: 匿名さん]

第二期90戸は野村の願望でしょ。現状が実力ってことでは？

[241: 匿名]

モデルルーム、机が半分になったのに客いないな

[242: 匿名]

今、どこも似たり寄ったりだよ。まだ ここは245戸だからいいけど、江東区なんか悲惨だよ。 400戸 500戸クラスがゴロゴロあるからねぇ

[243: 匿名]

で、叩き売りしないよね

[244: 匿名さん]

船堀は比較的売れているとの事で値引きは一切してくれません。 食洗機ぐらい付けて欲しいのに。

[245: 匿名]

値引きできるマンションは結局それまでの価値しか無いって事でしょう。目先に流されたら満足感も半減しますよ。

[246: 匿名さん]

今から買う側としたら値引きは悪い話ではないと思うけど、竣工まで半年残して8割弱?売れてるようだから暫く値引きの話はないな。

この段階で値引きするほど営業に甘い会社はないよ。胃に穴を開けながら売っていくんだろうね。

[247: 物件比較中さん]

結構売れるよね。ここんところ雨や風の日が多いから、駅まで4分の立地が注目されていると言うんだけど・・

[248: 匿名さん]

この物件の購入者の殆どは江戸川区在住の人だそうです。そりゃ川崎在住の人がわざわざ江戸川区に家を買う必要ないもんな。売り切ることを重視する野村からすれば、現場8割の成約率→売れてない物件になるでしょう。野村はきっとこの物件を近々値引きして在庫をなくそうとしますよ。三菱、住友、三井なら値引きしないでしょうが。

[249: 匿名さん]

野村不の決算の状況を知らない素人さんがこういう事平気で書くんだよね。ぷぷｯ

[250: 匿名さん]

会計上、下げたくても下げられないんじゃない？
値下げ→評価損→赤字転落のストーリーは経営者的には避けたいだろうし。
他の在庫の評価との整合性を求められると厄介だよ。

船堀を売りたいことは全社的影響の前に霞むような気がするけど。

以上、素人考えでした。