プラウドシティ船堀 Part2

[匿名]

プラウドシティ船堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区船堀3丁目620-11他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.73平米～88.69平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット株式会社

[1: 主婦さん]

西側都営、北側も都営、東にUR公団・・・。しかしながら、
確かに本人次第ということもありますよね。

ちなみに近所に１０年以上住む者ですが、
ライオンズクラブなんて聞いたことも見たこともありませんので。

[2: 契約済みさん]

教育のことを心配されている方が多いようですが、
環境よりも親の躾の方が大事なのではないでしょうか。

船堀が他の地域と比べて特に環境が悪いとは思えません。
しっかりした子の保護者をみると、
父、母、祖父、祖母の中で
しっかりした素晴らしい方が、必ず一人はいるものです。

[3: 周辺住民さん]

船堀が治安がいいとは、聞いたことがありません。

[4: ご近所さん]

私も買いました。

治安の事が心配と書き込みが多いですが、この地に20年住んでいて特別治安が悪いと感じた事が有りません。
何を以って治安が悪いというのでしょうか？

[5: 契約済みさん]

さて，いろいろ誤情報が頻出しているようなので私も一言．

この物件の周囲の建物ですが，東側ＵＲ公団，北側都民住宅，西側都民住宅です．
「都営住宅」と「都民住宅」を混同されている方が多いのですが，中身は違いますよ．
「都営住宅」は独特の雰囲気がありますが，「都民住宅」は国・東京都が条件付け
しているだけで，普通の賃貸マンションと全く変わりません．

それから，この物件近辺に都営住宅はありません．
都営住宅があるのは，船堀街道を挟んで反対側，それから都営新宿線を挟んで反対側です．
ですので，昼夜問わず不快な雰囲気を感じることはまずありません．

契約をされた皆様に伝言です．私はこの物件のすぐ側に住んでいます．
日中，夜間，休日，１年を通してどのような状況なのかすべて把握しています．
価格が相場以上であることは間違いないですが，それでもこの立地は魅力的で代え難く，
この物件を契約いたしました．
こちらに投稿されているネガレスは，ほぼ当てはまりません．
当たっているのは保育園入園の大変さくらいでしょうか．

些細なことに振り回されず，入居までの期間を楽しみましょう．

[6: 匿名さん]

スポーツ公園といなげやの間に都営住宅ありませんでしたっけ？

[7: 契約済みさん]

そこはUR公団ですね．

船堀の都営住宅は，船堀１丁目と４丁目にあります．
ですので，物件周辺に都営住宅はありません．

[12: 匿名さん]

ネガレスすごいですね・・・
私も含め、第一期に申し込みされた方は、そういったレスをスルーされたのだと思います。
ただあまりにも実際と異なるため、なぜここまで書かれるのか疑問です。

船堀に住んで10年になります。
治安が悪いと感じたことは一度もありません。
学校のこともいろいろと書かれていますが、特別悪いとも思っていません。（小学生の子供がいます）

購入するのを検討するために、ネガレスも参考になるとは思いますが、正直首をかしげるレスがあります。
どなたか頑張って書かれているのでしょうが、買う人は買いますよ。
他の物件の営業さんなのか、価格が下がるのを期待されているのか・・・わかりませんが、ああいったレスを記入される方は
購入して欲しくないなと思ってしまいました。

[13: 匿名さん]

＞治安が悪いと感じたことは一度もありません。

治安については、犯罪発生マップをみればわかることではないでしょうか。

江戸川区内だと、西葛西・葛西、小岩、瑞江は明らかに治安が悪いですが（真っ赤っか）
船堀は乗降客数の割にはそこまででもありません。

けど、江東区や世田谷区と比べれば多いのは事実です。

根拠のないネガレスはスルーするのが一番ですよ。

[15: 匿名さん]

治安が悪いのでは無くてガラが悪いのでは？
船堀・葛西界隈は気にするほどでは無いですね。

[16: ご近所さん]

共働きで子持ち(小学校入学前）の家庭はどうすんだろう。
まず９９％保育園（船堀駅に近い保育園）は入れないですよ。
そこ考えてるのかな。

[17: 購入検討中さん]

保育園を作るように、署名を募って行政に訴えかけたいものです。
こういった状況を区長は、どう考えているのか？
子育て支援等、全くのデマですね！ハード面の環境整備も
ないですから。選挙時に替えるしかないですね。

[18: 匿名さん]

3年住んでて初めて知ったわ。
区長が75,6歳のおじいちゃんとは…。

[19: 匿名さん]

江戸川区、それも船堀に住んで
治安や教育のことを懸念しても仕方ないですよ。
江戸川競艇開催日の船堀駅前を訪れることをお薦めします。
一般の方は、土日の錦糸町以上に荒んだ雰囲気に驚かれるとおもいます。

[20: 匿名]

錦糸町の方がはるかに
荒んでますよ
そんなに気にしなくていいです。

[22: 匿名]

競艇て土日なの？

[23: 主婦さん]

きのう昼前、ぱぱす前の駐車場でトラブルがあり
警官がたくさん出ていました。
大声で男がどなり散らしていました。
やはちちょっと怖い・・・

[25: 匿名さん]

土日だけではありません。
例えば、4月は4（水）～8（日）、17（火）～22（日）です。
協定開催日は、早朝から賭博師の大集団が
船堀駅前に群がっています。
駅前のデニーズ等も、この賭博師で埋め尽くされます。
この物件を購入される場合には、あの雰囲気を知っているのと
そうでないのでは天と地ほどの差があります。
協定開催日の船堀を見ることを、お勧めします。

[26: 購入検討中さん]

ファミリア歯科はひどい。
あの受付のイメージと診療内容はかけ離れている。
うちの子供は５回治療して５人とも先生が違いました。笑

[27: サラリーマンさん]

地盤がゆるいのは知ってますが、

建設中の外から見てみると、１Fが沈んで見えませんか？
道路より下に見えるのは気のせいですかね。。＾＾

少し建物が沈んで、側溝にできた空洞をアスファルトで埋めているのは知ってますが、
それ以上に沈んでいるような気がしますが・・

[28: 匿名]

以前も聞いたような、、、（笑）

[29: 匿名さん]

http://g.co/maps/gnmvt

AA側の南西に位置する土地ですが、北から

1.月極駐車場
2.時間貸し駐車場
3.空き地(使用していない？)　になっています。

1～3をまとめると1,000m＾2程度になり、マンションが建っても不思議ではない広さがあります。この土地について何かご存知の方、教えていただけないでしょうか(相続で係争中、かつて売却提案を断っている、土地の使用制限があり○mまでしか建てられない等)？

2期販売として13階に4戸、9階に11戸ありますが、13階は値が張りますし、9階だと視界を遮られないと判断して良いのかどうか。朝日の入るＢ棟にすることも検討中です。

[30: 入居予定さん]

現在、船堀（この物件とは反対側の駅の北側）に住んでいます。

競艇がやってる日は、駅のあたりを見て嫌だなぁと思うこともありますが、その部分を引いても船堀はとっても良いところだと思います。安心して生活しています。

こどもが船堀駅界隈の保育園に行っているので、この物件に決めました。

完成が待ち遠しいです。

[33: 物件比較中さん]

きょうの殺人事件の被害者は船堀の方です。
まあ、直接の船堀ではありませんが、現場は遠くないです。
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/120423/crm12042311230007-n1.htm

まあ、やはり治安が万全ということでもなさそう。。
うーん。。

[35: 匿名さん]

船堀はマンションだらけになるね。地震が来たら終わりなのに、よく建てるね。

[38: 匿名さん]

まあ地震が怖ければ購入はできない、人生いつ終わるかわからない。節約して貯金ばかりしていても豪遊して借金だらけでも死んだら終わり。

[39: 買い換え検討中]

相変らず、ネガなすれ多くうんざり
私はもしかするとホントに巨大地震がくるかもと思っているから
買い替えたいとおもってますよ。
3/11直後、趣味が悪いといわれそうですが新浦安に見にいきました。
壊れていたのは、分譲マンションではなくて、アパートや一戸建て、あと
３階だてくらいのどう見ても賃貸マンションでしたよ

[40: 契約済みさん]

39さん

私も同じ考えです。　だから住み替えします。
巨大地震に耐えるのは大手の大規模マンションが一番でしょう。
此処が壊滅的打撃を受けるなら戸建てや小規模ビルはひとたまりも有りません。

[42: 匿名さん]

A棟はちょっとどうかと思いますね。 図面をみると横に約100mもある建物なのに途中にエキスパン・ジョイントが見当たりません。南東または北西方向からの地震波に耐えられる設計かなぁ〜 前田どうろは道路屋さんだからなぁ・・・。

[43: 匿名さん]

エキスパン・ジョイントじゃなくて、エキスパンションジョイント (Expansion joint) ですよね

[45: 匿名さん]

＞44

ＵＲ在住です。

今でも江戸川区は、２３区で下のほうだという認識です。

マンション・戸建ての割合と、ＪＫＫやＵＲの割合で考えたら、後者は無視できる数では？

つまり、平均すれば前者もたいしてよくないと思っています。

偏っているサンプルで話を一般化するのはやめて頂きたい。

[46: 周辺住民さん]

>40
大手の大規模マンションだから大丈夫…ですか(^_^;)

[47: 匿名さん]

図面見ました。A棟B棟C棟の境目には、ちゃんとありますよ。 100m位あると必要なんですか？ 役所の検査だって問題ないから工事してるんでしょ

[48: 契約済みさん]

＞44
個人的には建物が生き残ることに重きをおいてます。
体育館生活は心身への影響が計り知れないし。
インフラ寸断による不自由は、震度７の土産としては甘受できる範囲。

とにかく、居住可能な状況で耐えてくれれば良いです。

[50: 匿名さん]

ガラがいいところだから安心だね。

[58: 匿名さん]

財閥系はデベの体力が違うから回転を急ぐ必要がないという事ですな。

[59: 匿名さん]

財閥系なら250世帯もあるマンションでエレベーター3台なんて事は考えられん。5台、百歩譲って4台だね

[60: 匿名さん]

もしも・・まで考えたら、何も決められない。

[61: 匿名さん]

近所にヒルズ船堀と言うマンションがあります。ここは10年位前、それこそ野村ブランドで売ったマンションなのに、今度はプラウドですか・・・？ 次はどんな名前で売り付けるんですか？ 参考までに現在、ヒルズ船堀が特別有利に取引されている話しは聞きません。 (泣き顔)

[62: 匿名さん]

そういえば、うちの近所にはコープ野村というのがあったな

[65: 匿名さん]

単独売主ではないけど、亀戸のミッドランドアベニューは三井の物件です。
船堀に三井が建てた事を推すには良い対象ではないでしょうか？
あちらにはJR利用や共有スペースの充実等の利点があることは否定しませんが、住戸単位でここより良いなと思えたのはスロップシンクが設置されている事くらいで、他は押し並べてこちらの方が良かったです。ただ、76点と77点に有意な差をみるかどうかは人に依るって感じですが。

エレベーターは457戸に対して5基。割合はこちらの方がやや余裕ありですね。

[66: 匿名さん]

東京駅へ通勤の方だったら
今度、市川駅南口1分にプラウドが建つみたいです。
時間的には、船堀よりも近いかもしれません。要検討です。

[67: 匿名さん]

野村はなんでもプラウドだからね。それ自体に別に高級というイメージはない。

三井の場合は、最高級がパークマンションで高級がパークコートと名付けているのでわかりやすい。
野村はパークマンション級もパークホームズ級も全部プラウド。

[68: 匿名さん]

あれ？オハナ。ってブランドもありませんでしたか？

[69: 匿名さん]

2012年3月に販売開始された、郊外１次取得者向けのマンションブランドね。

三井でいうと・・・ないね。

[70: 匿名さん]

オハナ、30棟くらいの実績が積み上がるまでは「企画」という評価が妥当でしょう。平塚と東村村山以外の話を見つけられないけど、戦略精査中でしょうか？ブランドとして育てる気が有るのか無いのか謎ですね。

69さん
三井と比べるのは勝手だけど、誤った情報を垂れ流すのはどうかと思うよ。

[71: 匿名]

諦めた奴、もっと諦めた決め手を教えてくれ。

あ、『価格』と『立地』は無しね。

[72: 匿名さん]

>>70

>三井と比べるのは勝手だけど、誤った情報を垂れ流すのはどうかと思うよ。

どこが誤ってるのかな？
返答を待ってるよ。

それから、三井との比較は、
1. 話の流れから（前から読んでごらん）
2. 67で書いたように、三井のパークマンションやパークコートは「高級ブランド」であるといえるが、野村のプラウドは高級なものも標準的なものの含まれているので、「高級ブランド」とはいえない。その対比指標として出している。以前のコメントで「プラウドは高級ブランドと言われているようですが。。。」とかいうのがあったのでそれは誤解だということを言っている。

何が気に障ったか知らんが、「誤った批判」に対してはきっちりと責任を取ってもらうよ。

[73: 匿名さん]

ああ、今ネットで検索したら、販売開始はもうちょっと早いのか。

2012年3月に販売開始された　→　2011年11月に販売開始された

これでいいのかな。
興味ないので、検索で最初にひっかかったのを書いてしまったよ。失礼。

[78: 匿名さん]

少なくともここのプラウドは高級そうでない事わかりました

[79: 物件比較中さん]

連休はモデルルーム前に、本物のヤギなどの動物たちが大集合！

苦しいですね・・・笑

でも確かに、このプラウド船堀は、プラウドシティーだし、
高級な資材は使われていませんよ。
モデルルームで
ドアの建てつけなどを見れば誰でもわかるでしょう。
外装もそうです。

[80: サラリーマンさん]

エレベーターも少なすぎることもコストを押さえることを
象徴しています。何世帯に１台か、WEBで調べてみてください。

[81: 匿名]

一階は不要だから70世帯に一台くらい？
いま住んでるところもそれぐらいだが別に不便さを感じないけど。

[83: 匿名さん]

ここ、相当資金回収焦ってない？ 最初から間取り変更もオプションを受付ないなんて、今まで聞いた事ないよね。 野○証券がユーロ危機で天文学的な損失を抱えて、身○りの話しがあるって話し

[84: 匿名さん]

ブランド＋土地の希少性へのプレミアムが含まれての価格でしょうから、単純に部屋に対する価格としては割高に感じましたが、船堀に同等の立地及び規模の物件が続けて出てくるとも思えないので購入しました。上乗せされた分は貸す時、売る時にある程度戻ってくるでしょう。

[85: サラリーマンさん]

首都圏のマンション需要は今がピークです。
１０年前に売り出されたマンションの価格がほとんど下がっていません。

２０１５年ごろから東京でも人口減少が始まります。
今年は千葉が下がり始めましたね。

と、いうことは、東京では急速に需要が減り、数年後に
高く売ることはできないということですね。
これまでのように行きません、残念ですが・・・

いまは団塊ジュニアが主な購買者層です。

[86: サラリーマンさん]

エレベータは、ちなみに、隣の都営住宅ですら
約６０世帯に1基です。

[87: 匿名さん]

>85さんの話はちょっと極端かなと感じますが、＞84さんはもっと違和感を感じますね。
プラウドと言うのブランド名は会社ＨＰによる2002年12月とあります。
まだ10年も経っていないブランド名だから、品質、グレードともバラバラ。
この辺が高級感が無いなどと言われるんでしょうね。
ちなみにうちも見に行ってみましたがパスしました。

[88: 匿名さん]

そうね。長い実績がないから将来の資産性もいまいち読めないかも。

＞上乗せされた分は貸す時、売る時にある程度戻ってくるでしょう。

こうなるかどうかはわからないね。

[89: 匿名さん]

南向きでないからやめました。◎南面の・・・◎とあったので見に言ってみましたが、
家に帰って貰ってきたパンフレットをよくみたら、南西向きにがっかり

[90: 購入検討中さん]

決して安くないかもしれませんけど、プラウドだからここに決めようと思います

[91: 匿名さん]

夫の実家がすぐ近所なのでこちらを検討しています。
確かにもう少し安いと嬉しいですね…。
ただ子育てするにはとても良い街だと思います。
駅も近いですけれど、喧騒があるっていう感じの街ではないので
割とのんびり過ごせるのでは？と思っています。

[92: 物件比較中さん]

＞86さん
うーん、都営住宅よりも少ないか～

[93: 契約済みさん]

割高感の回収を論じてる84さんに対して、需要減による値崩れを持ち出してる85さんのレスは噛み合っているのでしょうか？

我が家に当てはめると500万程度は相当埋まる感じです。
15年後賃貸、更に15年後売却と想定（500万の将来価値やら税金やらの面倒なのは無視、あくまでザックリ）

(090)賃貸に出して短期間で埋まる　18万×5回（通常2ヶ月のことろ1ヵ月で埋まる）
(180)家賃 ＋1万円×15年　(同時期販売の同じ間取りより月1万円高く貸せる)
(200)売却時上乗せ　（同時期販売の同じ間取りより200万円高く売れる）

楽観すぎますか？半分になっても250万程度の回収は見込めますので、ここに住むことで得られる諸諸を考えると高くないと思いました。

87さん
素敵な物件に巡り合えると良いですね。

[94: 申込予定さん]

93さんが何を仰っているのか全くわからないのですが…

賃貸に出して短期間で決まる？通常は2ヶ月のところを1ヶ月で？
通常は２ヶ月って一体どういうことなのか？
周辺より1万円も割高な賃料なのに他より早く決まる？
売却時上乗せ？ルフォンやゴクレと購入価格からして500万円以上高く買っているのに？

住むことで得られる諸々については理解できます。凄く素敵なマンションで立地も良いですからね。
ただ上記の「500万円回収、最低でも250万円回収」という点は何の根拠もなく、
ただ理想を語っているようにしか見えません。

[96: 契約済みさん]

94さん

93です。
当方の想定ですので、貴方が無理に理解する必要はないですよ。
割高感に対して踏ん切りがつかない方へ、考え方の一つとしてご提案的に書いたまで。
賃貸、売却の予定がない方には当てはまらないですし。

掲示板のレスごとき、掛け値は自分で決めてくださいね。

[97: 匿名さん]

要するに93さんは84さんと全く同じことを言ってるだけで、計算の前提に明確な根拠がないので検討者の参考にはあんまりならないかと。。。。

ま、マンション購入は自己責任ですからね。自分の判断を信じるしかないですよ。

[98: 匿名さん]

相場より高くて嫌な人はパスすれば良い。

価格は高いと思っても諸々で欲しい人は買えばよい。

買えない人は諦めなさい。


物事は全てそういう事です！

[99: 匿名さん]

随分、上から目線のご意見ですね。十分納得できました

[100: 購入検討中さん]

第２期の登録時期は何時頃でしょうか。
即日完売しそうでしょうか。