【契約者】パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その1

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスの契約者・住民スレ、その１です。


検討スレ（その１４）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224240/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[721: ご近所さん]

9/16撮影。

[722: 匿名さん]

スケルトン,インフィルと免震コアヲール、超高強度コンクリート長期優良は此処とあそこだけ。２か所です。２世代、３世代、大規模修繕も楽々、長く住める、サスティナブル住宅。ここだけです。仕様もハイグレード。東京直下型震度７強でも、ここは安心です。非常用発電関係も屋上。備蓄各階。エレベータも、ロープが絡まない高級仕様。買って正解です。
インナーハーバー、全て建ってしまうと、希少価値出ますね。

[723: 匿名さん]

何だか盛り上がりませんね。
週末に現地を見てきました。
マンション自体が細いので、何か貧弱に見えました。
何事も貧弱は宜しくない。
太いマンションの方が安心感があります。

[724: 契約済みさん]

723さん
それは貴方の主観であって、数値的には塔状比4以下で免震構造にも適したプロポーションです。

[725: 匿名さん]

TTTは太すぎますね。

[726: 契約済みさん]

俺も週末雨の中見てきました。
やっぱ一本だとちょっと細いなってイメージ。
しかし二本の矢だと、ほらなって毛利元就タワーって感じ。

タワーの横の細い道がくるっとUターンできるようになっててあざやかにターンｗ

[727: 契約済みさん]

私は東雲近くに住んでます。
毎日見る、東雲の高層タワー群に比べ、こちらはずいぶん太く見えましたが・・
やっぱり、主観でしょうか？？

[728: 匿名さん]

パークシティ豊洲A棟や、シンボルと比べてみなよ。
細さが際立つよ。
何事も太さが大切。

[729: 匿名さん]

太っている方が痩せっている方より丈夫とは言えないですね。

[730: 契約済みさん]

個人的な主観で言わせてもらうと、パークシティ豊洲A棟や、シンボルのような幅が広い建物に美を感じられない。
また建物強度も色々な要素が関係しているため、幅が広ければ強いものでもない。
実際に震災の影響が大きかったのは「ザ・ツイン」より「ザ・ シンボル」の方だったようです。

[731: 匿名さん]

しかもツインは耐震で、シンボルは制振でしたよね。
見た目や構造よりも、どこが施工するかが大事なんでしょう。そう意味ではここは安心感があります。

[732: 匿名さん]

鹿島はニュース沙汰になる事件が多くない？

[733: 匿名さん]

　多いですね。岡山の水島製油所の海水地下トンネル事故５人死亡。東京社宅で、鹿島職員ノイーゼ、うつ病で子供を、社宅５階から中庭に投げ落とす。幸い植え込みで、命助かる。ドバイ地下鉄大林ＪＶで、８５０億の大損。いったい鹿島のストレスの原因は何だろう。？？？？

[734: 匿名さん]

＞733
事例、参考になります。
単に施工物件が多い事を、優良企業と勘違いしている人が多いんだね。

[738: 匿名さん]

パー・プリン食べました

中央区が6月に策定した総合交通計画、なかなか面白いね。
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/kentiku/sougoukoutsuukeikaku/index.h...

このスレの住民にとっては全て既知の計画かもしれないが、
平成34年までのBRT/LRT運行開始が本当に実現するならば、
中央区湾岸部は、きっと今じゃ想像もできないような街並みに
大変身している可能性もあるかもね。

LRTの計画はこのマンションの近くじゃない！残念！！
ってのが現状の報道に基づく客観的な意見なのは承知してるけど、
何もない地区だからこそ、10年後、20年後の姿に期待したくなる。

なんていうか、晴海の街には夢があるんだよな。

[739: 契約済みさん]

一生懸命貯めた頭金と若さを武器に買ってしまいました。
普通の会社員です。

入居できる日が楽しみです。
パークシティ豊洲、ＴＴＴの中古も見てきましたけど、
やっぱり内廊下がイイですね。
現在の賃貸も内廊下のため外廊下にはちょっと抵抗が・・

[740: 匿名さん]

→７３９さん

えっ？ＴＴＴは内廊下だったような！？

[741: 匿名さん]

ＴＴＴもＰＣＴも共用廊下が、外廊下だたんですか？？？誰か至急教えて

[742: 匿名さん]

3.11前の今人気物件。共用廊下。外廊下です。豊洲シンボルやツインは内部廊下。やはりこの辺が一流物件ハイグレードと２流の違いですね。あ・き・れ・たタワーマンション。安い物件は外部廊下だね。

[743: 匿名さん]

正確には、
ＴＴＴは外廊下。
ＰＣＴのＡ棟は50階までは外廊下、51と52階は内廊下。
ＰＣＴのＢ棟は内廊下。
タワーマンションは必ずしも外廊下だから安い、
内廊下だから高いという訳ではありません。
平面的に住戸配置がロ型で吹抜け部にタワーパーキングが
入っている場合は外廊下にしにくい為、
内廊下にしています。
外廊下にすると吹抜け部にタワーパーキングの壁が
丸見えで、しかも廊下側に部屋を配置しても採光が
取れないのです。
ちなみに芝浦のグローヴタワーは吹抜け部に
タワーパーキングがある25階までが内廊下で、
それより上階は外廊下になっています。
確かにデベの売出しでは「ホテルライクな内廊下」という
うたい文句で高級感があるイメージを
感じてしまいがちですが。

[744: 匿名さん]

実際、内部共用廊下は、冷暖房完備です。ホテルで外廊下は沖縄に有りましたが、ヨーロッパなどでは見た事有りませんよ。
六本木、や３Ａなどの億ションは全て、内廊下です。外部廊下は、ランニングコストもイニシャルコストも安いのだ。！！

[745: 匿名さん]

積水ハウスのタワーマンションの内部廊下は、パーキングタワーのある階まで廊下側窓無（１０階くらいまで）１１階から内部廊下に窓ついていますよ。スケルトン・インフィルも、内部廊下の方がやりやすいと考えますが？？

[746: 匿名さん]

外廊下のタワマンでは柵が低いと転落や自殺などのリスクがありますよね。某タワマンでは外部から人が入ってきて自殺した例があります。

[747: 匿名さん]

世界一の晴海パークタワーは、共用廊下はホテルライクな、内廊下常識。格が違う品質が、安全が全く違う。廊下冷暖房完備

[748: 匿名さん]

考えてみれば、物件を安くするため、外部廊下にしている面は否めないね。高級ホテルが外部廊下で宴会場やホテルの部屋やレストラン行かないもんね。外廊下＝コストダウン物件。これ真実。都心三区の高級賃貸マンション特に３Ａや六本木、乃木坂、虎の門、国会議員の宿舎など、冷暖房、免震完備の内部廊下ですな。

[749: 匿名さん]

僕は外部廊下のマンションは、安物と思っています。で。ここ買いました。

[750: 匿名さん]

湾岸で高級マンション現在竣工してる物　
１位　東京ツインパークス
２位　ワールドシティタワーズ
３位　豊洲ザ・シンボル
４位　ケープタワー芝浦
５位　センチュリーパークタワー

全て内部共用廊下。

５年後
１位　ザ・パークハウス晴海タワーズ・クロノレジデンス（２丁目）
２位　パークコート晴海シンボルタワーズ（３丁目）　

[751: 青々葦]

クロノ成長の道、27階まで、2012/08/31 雲の日

[752: 青々葦]

クロノ成長の道、31階まで、2012/09/28 雨の日

[753: 匿名さん]

素晴らしい写真ありがとうございます。日本ユニシス？から撮影たんですね。とてもよくわかります。

[754: 匿名さん]

安いのには、訳が有る。超高強度コンクリートの寄る、従来通りの耐震タワー・外部廊下・９０㎡の以上の部屋がない。
良い物、長く使える物は高い。高いには訳がある。デフレ化、良く頑張った三菱＆鹿島建設　２００年住宅。東京駅回収の技存分に生きて、いますね。

[755: 匿名さん]

↑老眼ですね。誤字多いよ。

[756: 匿名さん]

外部と言っても、建物で囲まれているから、内部みたいな物だと言うやからもいるが、廊下で上から下から、対面からお見合い外部廊下。空気は流れ、法規上の採光も採れてますが、光の井戸なんです。５０階建てなら２０階から下は暗い地低世界。
とてもハイグレードとは行きません。ローコスト物件です。和らげるため、中間階に３か所ほどドッグラン広場なんて作って少しでも、明るくしようとしてますね。晴海ツインクロノ。極上のホテルライフ。

[757: 匿名さん]

>754、>756
既契約者の他物件批判は関心しない。
本当いい加減にしたら？連投自演爺さん。

[758: 匿名さん]

↑パー・プリンおいしかった。全部食べました。

[759: 契約済みさん]

>>752
凄いね！大分伸びてる。
横にもう一本建ったら大分変わりそう。
正面にどんなビルが建つかでイメージ更に変わるなぁ。
そうなると手前のセメント工場はいづらいだろうなー

[760: 青々葦]

753さん、759さん
コメントありがとうございます。日に日に背が伸びていく子供を見ると同じ気持ちでクロノを見ています。とても楽しいです。
いつの間にかすらり美人になるでしょう。

隣の複合商業施設は三井さんへお願いできれば良いなぁ～

[761: 匿名さん]

隣りは１７階建て。晴海フロントと高さデザインとも揃えます。地下３階から５階以下は商業施設、パーキング、６階から１５階は事務所。１６から１７階は展望レストラン街。本屋。レコード。メガネ、アパレル等専門店も出来る。渋谷ヒカリエのイメージ。

[762: 匿名さん]

写真見ると夢が広がります。752さん、また定期的に写真ＵＰお願いします。契約者です。

[763: 匿名さん]

761さん
情報ありがとうございます。結構詳しいですね。個人的に、スーパーと本屋があれば満足します。
晴海フロントと同じ高さとデザインのことは、地所設計となりますね。
以前ららぽーとの別館が入るという噂も聞いたことがありますが、地所設計とららぽーと、え？面白いこと。地所の設計が上品でとても好きですが。

[764: 契約済みさん]

761さん
えっ？
もうそんな詳細まで決まってるんですか？

[765: 匿名さん]

誰にも内緒です。知ったらお仕舞。野村証券。材料出尽くし。暴落必死。

[766: 匿名さん]

なんだ。また連投爺さんの妄想か。
期待して損した。

[767: 匿名さん]

ウォーターフロントプロムナードの延長工事（晴海４丁目付近）
海面の埋め立てはほぼ終わった感じ。

[768: 契約済みさん]

ここ晴海４丁目に超高層が建つのは１０年先かな？

最高のロケーションなのだが待ち切れなかった。

[769: 匿名さん]

2丁目が、最高級住宅地区ですよ。４丁目は、外部廊下仕様の寒いマンションタワー。かな

[770: 匿名さん]

4丁目にタワーマンションが４本程度、計画（構想図）有ります。５０階程度。各棟７００戸程度。西側のレインボーブリッジが見えなくなるのでは。心配です。