【契約者】パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その1

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスの契約者・住民スレ、その１です。


検討スレ（その１４）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224240/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[651: 匿名さん]

都が都有地をうまく活用・処理いてくれるといいんだけど。

[652: 独身貴族]

東京で最も注目の街、晴海。いや、日本で最も注目されている街でしょう。その晴海にそびえる最新最高のタワーマンション。世界からも注目されていることでしょう。アジア、そして世界で最も注目の最高級マンション。世界のHarumi。

[653: 匿名さん]

名物爺が連騰で現れたぞ。

[654: 匿名さん]

本当に、良い物件買いました。情報が出てからでは、高くて買えない地区です。晴海2丁目トリトン街区。5丁目はオリンピック村だから、スポーツ公園都市をイメージしてデザインや計画するのでしょう。鉄軌道やゆりかもめ、ＬＲＴ 等
人口が急増だけに、東京都、中央区、ゼネコン、鉄道会社、メトロ、ＪＲ等、国交省等選挙後には本格的に始動しますね。ゼネコン情報です。首都高も取り壊して新しく作る案が有力。銀座、有楽町、日本橋綺麗になります。

[655: 匿名さん]

カラーパターンのモデルルーム9月15日からＭＲで見れます。
本郷から行ってみます。現在２８階床の準備です。

[657: 匿名]

本当にここは最高の物件ですよ。鹿島と三菱、日本最高の会社がタッグを組みました。最高の立地に最高の会社、日本を代表するマンションになります。東京オリンピックでは世界から羨望の眼差しを受けることでしょう。世界が注目するここ晴海。晴海のランドマーク、クロノレジデンス。買わない理由はありません。

[658: 匿名さん]

↑　この人　ヘンだけど、文章にはキレがあるね。謙虚にいこうよ。

[659: 匿名さん]

キレと何ともくせのあるコクがあるなw

[660: 匿名さん]

657は偽物だろ。
ウケ狙ったんだろうけど寒っ。

[661: 匿名さん]

いや。本物だ。男は黙って晴海２丁目を買う。女は騒いで、定借広尾ガーデンフォレスト椿買い、自己破産。リボ払い専門。

[662: 匿名さん]

いや。本物だ。男は黙って晴海２丁目を買う。本物の男はカードは1回払い！！！！女は騒いで、定借　広尾ガーデンフォレスト椿買い、自己破産。リボ払い専門。

[663: 匿名さん]

人間として最も惨めな事は、人の生活を羨むことです。福沢諭吉。諭吉も買ってる晴海レジデンス。

[664: 匿名さん]

ゴルフレンジの最新シュミレーションマシーンて、同夕ものですか？誰か教えてください。

[665: 匿名さん]

わかります、男は黙って晴海です。ここは晴海、将来が約束された街です。三菱、鹿島、本気です。日本期待のタワーレジデンス。間違いありません。

[666: 匿名さん]

お金のない、貧乏スレ評論、同性愛おじさん現る！！！

[667: 匿名さん]

外壁はマイヤーホワイトの白。タイルかな？ペイントかな？

[668: 匿名さん]

プラウド東雲。絶好調みたいだ。庶民のマンションだから。ここはお金が無いとちょっと手が・・・・・・

[669: 匿名さん]

契約したのは良いが、インド・中国の投信で大損。どうしよう手付放棄しようかな。今の千代田区のボロマンでも住めるから。。。。

[670: 匿名さん]

たぶん、以前投資した株、投信の大分は損がでたと思いますよ。いま最悪期だから。段々回復していくでしょう。

[671: 匿名さん]

株式関係１億３０００万時か７２００万　預金　１億３０００万　その他保険、正気。純金積立て４２００
円夫婦二人とも厚生年金３５年目、５６歳。いつも年金額最上位クラス。個人年金２０年前より毎月２万ずつ

妻大宮徒歩６分に１反半５００坪程の宅地相続予定
晴海に住んで、子供結婚したら大宮に、平屋立て、そこで暮らします。

[672: 匿名さん]

もう56歳なんだから。。。

[673: 匿名さん]

晴海は日本一、将来性のある住宅地。馬鹿な奴らが、断層や液状化や津波、ギャング、倉庫街、交通インフラ皆無、沢山悪態ついているが、本当に馬鹿だ。炭塵に馬鹿な俺が考えても、中央区、日本の人口７０００満人に減っても都心の１極集中は変わらない。晴海はもっとも将来性のありる地区。
買っておいて良かった

ネガの人って、他所に行ってください。ネガは惨めだ、本当に惨めなだけですよ。馬鹿が考えても。晴海の将来は超有望です。小学生でもわかる事。やれ断層、やれギャング、津波、高潮、交通インフラ無、永久照り返し、海の騒音、もう馬鹿げた話やめようぜ。

[674: 匿名さん]

673

自分も購入者ですが、まあそんなに興奮しないで。晴海は価格なりにいいところです。自分は満足してます。

[675: 匿名さん]

ネガは晴海のよさを知らないのだからスルーしましょう。
いまのままでも晴海は十分いい街ですよ。

[676: 匿名さん]

僕は世田谷の奥沢や深沢、駒沢通りや二子多摩川、等々力なんかに住みたい。ずーとそう思っていた。3・11巨大地震で、帰宅困難。晴海、防災万全。デザイン最高。立地最高。値段安い。環境良い。契約してました。

[677: 匿名さん]

晴海でオリンピック有った場合と、無い場合。どちらが高級、超都心住宅街になるのでしょうね。
私は、税金があらゆるインフラに大胆に投資される、２０２０東京オリンピック誘致派です。
国債や東京都債大量に刷って、晴海に３兆円インフラ投資お願いします。世界のオアシス」。アーバンリゾートＨＡ・
ＲＵ・ＭＩ

[678: 匿名さん]

675さんに賛成。
ネガと同じレベルにする必要はないです。晴海は今のままでも好きです。

[681: 匿名さん]

新しいモデルルームはラスティックだった。
エレガントは人気ないんだなあ。

以下、気がついた点。
ゴルフシミュレーターが置いてあった。
たぶん、同型機が置かれるのでしょう。

ジオラマをみると
トレーニングルームはトレッドミルやバイクほか
近所のジムにあるような標準的なものはひと通りありそう。

あとキッチンスタジオとカフェのスペースは十分広そう。
眺めもいいでしょうから、朝は混雑したりして。

そんな印象でした。

[682: 匿名さん]

よおー、日本一。中央区アドレス。
買っておいて良かった。資産価値保てますね。松下金融大臣がＷコンフォート（愛人付）。間違いありません。

[683: 匿名]

連投爺はもう少し自粛してくれないか…
毎日毎日、時には文体を変えてまで、飽きもせずによく頑張るな。
特徴ある文章や言い回しで多くの方は特定できているようだけど。
浮かれる気持ちは分かるが、ここはアンタの日記じゃないんだ。
気にしない方も居る一方で、凄く不快な思いをしている人がいることも気付いて欲しい。
（このレスもネガとか非国民とか言われてしまうのだろうか）
マンション住民のコミュニティ形成に影響を及ぼしそうで心配。
いや、こんな掲示板でのやり取りなんて、実際にはほとんど影響ないんだろうけどさ。

[684: 匿名さん]

683さん
何がそんなに「不快な思い」の原因でしょう？？
購入者が買った物件を良く言う。
確かに浮かれては見えるが「不快」とは？？
ここは契約者の掲示板でしょ
別に多少浮かれた投稿もOKでは？
683さんは本当に購入者？

[685: 契約済みさん]

私も以前から連投自作自演さんの書き込みは非常に「不快」ですが。
気持ち悪い内容に加えて差別的な汚い言葉を並べた支離滅裂な文章…。
こんな頭おかしい人と同じ物件とは…幾ら何でも常軌を逸してるでしょ。
尋常でない精神状態に将来何かあるのではと不安にならざるを得ません。

[686: 匿名さん]

685さん
本当に契約済？？
豊洲物件販売業の方じゃないの？？
「尋常でない精神状態」「将来何かある」なんて憶測ばかり。
だいたい、掲示板の記載内容だけで「尋常でない精神状態」「将来何かある」なんて言う方が、おかしいと思いますが。
この物件の評判を下げたいだけにしか見えませんね。
本当に契約者なのかな？

[687: 匿名さん]

>686
本人乙。苦笑

[688: 匿名さん]

1人や2人変な書き込みしていても、これだけの大規模タワマンになれば必然的に色々な人がいますし、濃度も薄まりますから気にしなくていいんじゃないですか？

[690: 683]

>>684さん
浮かれた投稿を否定するわけじゃないですよ。むしろ肯定。
匿名掲示板で何を言おうと基本的には自由だってことも分かってるつもり。
ただ、契約者の掲示板だからこそ、隣人になり得る人がどんな人か気になるわけで。
偏った思想の発言を繰り返されると、不快に思う人間もいるってことです。
少数派なのかもしれないけどね。

>>688さん
ま、そういうことですよね。
800世帯以上が居る大規模タワマンなんだから、きっと色んな人が居るんでしょう。

>>all
スレ汚し大変失礼しました。
このレスで不快な思いをした方には深くお詫び致します。
何の有益な情報もなく、すいませんでした。

[691: 匿名さん]

>690さん
本当に謝罪すべきは再三の指摘にも関わらず、空気を読めず気持ち悪い書き込みを繰り返す輩であって、良識ある貴方ではないですよ。
いつも荒れると数日間は黙って素知らぬ顔、でもいつの間にか懲りずに再開してまた荒れる…の繰り返し。
このレスだって見てますよね？連投自演さん、貴方が原因ですよ。いい加減にしてください。

[692: 686 匿名さん]

687さん
「>686　本人乙。苦笑」ってどうゆう意味なんでしょう？
こうゆうの分からなくて？？教えてもらっていいですか。

[693: 匿名さん]

＞688

変な人が居たとしても濃度は薄まりませんよ。
大多数がまともだとしても、１人変人が居る事でその人がかえって目立ちます。
マンション生活では、他人の奇行が気になるものです。

[695: 匿名さん]

三菱の営業がこういうレベルであれば、三菱のマンションンも購入したの？

[697: 686 匿名さん]

696さん
ホントに契約者？？
お手持ちの契約書に書いてあるよ。。

[699: 入居前さん]

今、大京や三菱地所レジデンスって、アジアの富裕層をターゲットに集客力いれてますよね。
たしか、その手の不動産業者とも提携してる。外国籍の投資家が投資目的でかなり所有するとかありますかね(･･;)

[700: 匿名さん]

６９４さんが、管理費が気になる渚のバルコニーだたのね。買ってない！！いや、買えないんだね６９４さん。みじめだよ。
ここは、契約者すれだよね。

[703: 契約済みさん]

隣の児童館
開館が待ちどおしい！

老人会館も併設してほしかったのに残念・・・

[706: 匿名さん]

管理費は契約の時にきっちんと説明してくれますので、契約書を読まなくてもわかるはずです。わからない方はそもそも気にする必要はないとのことですね。大金持ちとか。

[711: 契約済みさん]

長期認定優良住宅
実際、どれくらいもつのでしょうか？
担当に確認したら「理論上では200年」といってました。
普通のマンションが50年くらいだと認識してますので、単純に4倍長持ち！！
200年ってホントかな？
どなたか詳しい方、ご意見ください。

[712: 契約済みさん]

このマンションに反社会勢力の方はいませんよ。(っていうか新築マンション全体に言えることだと思いますが。)
契約時に一応、確認されます。(私も確認されました。)
仮に虚偽回答で契約した場合は「手付放棄で契約解除」ですから。
最近の反社会勢力の方々は法律通ですから、そんなバカなことしないです。

[715: 匿名さん]

711さん
２００年住宅は長期優良住宅の以前の呼び方であるようです。詳細は詳しくないですが、国土交通省のホームページで調べた情報をお伝えします。

「200年住宅」が明記された資料（２００年住宅（新法の認定を受けた長期優良住宅））
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/singi/syakaishihon/bunkakai/...

長期優良住宅の認定基準（概要）抜粋→

[716: 匿名さん]

長期優良住宅の認定基準（概要）抜粋

劣化対策
○数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。
・通常想定される維持管理条件下で、構造躯体の使用継続期間が少なくとも100年程度となる措置。
〔鉄筋コンクリート造〕
・セメントに対する水の比率を低減するか、鉄筋に対するコンクリートのかぶりを厚くすること。
〔木造〕
・床下及び小屋裏の点検口を設置すること。
・点検のため、床下空間の一定の高さを確保すること。

耐震性
○極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること。
・大規模地震力に対する変形を一定以下に抑制する措置を講じる。
〔層間変形角による場合〕
・大規模地震時の地上部分の各階の安全限界変形の当該階の高さに対する割合をそれぞれ1/100以下(建築基準法レベルの場合は1/75以下)とすること。
〔地震に対する耐力による場合〕
・建築基準法レベルの１．２５倍の地震力に対して倒壊しないこと。
〔免震建築物による場合〕
・住宅品確法に定める免震建築物であること。

維持管理・更新の容易性
○構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理（清掃・点検・補修・更新）を容易に行うために必要な措置が講じられていること。
・構造躯体等に影響を与えることなく、配管の維持管理を行うことができること
・更新時の工事が軽減される措置が講じられていること等

[720: 契約済みさん]

715さん
詳細情報、ありがとうございます。
ザックリ言うと、
・躯体自体は100年以上-200年未満はもつ。
・内装、供用配管等、経年劣化が予想される部分の交換、修繕が容易
・多少の税金優遇あり
といった内容でしょうか。
仮に「最低の100年もつ」としても、通常マンションの2倍ですから、通常マンションの半額相当で買えた！
ってことで、よかったです。

[721: ご近所さん]

9/16撮影。

[722: 匿名さん]

スケルトン,インフィルと免震コアヲール、超高強度コンクリート長期優良は此処とあそこだけ。２か所です。２世代、３世代、大規模修繕も楽々、長く住める、サスティナブル住宅。ここだけです。仕様もハイグレード。東京直下型震度７強でも、ここは安心です。非常用発電関係も屋上。備蓄各階。エレベータも、ロープが絡まない高級仕様。買って正解です。
インナーハーバー、全て建ってしまうと、希少価値出ますね。

[723: 匿名さん]

何だか盛り上がりませんね。
週末に現地を見てきました。
マンション自体が細いので、何か貧弱に見えました。
何事も貧弱は宜しくない。
太いマンションの方が安心感があります。

[724: 契約済みさん]

723さん
それは貴方の主観であって、数値的には塔状比4以下で免震構造にも適したプロポーションです。

[725: 匿名さん]

TTTは太すぎますね。

[726: 契約済みさん]

俺も週末雨の中見てきました。
やっぱ一本だとちょっと細いなってイメージ。
しかし二本の矢だと、ほらなって毛利元就タワーって感じ。

タワーの横の細い道がくるっとUターンできるようになっててあざやかにターンｗ

[727: 契約済みさん]

私は東雲近くに住んでます。
毎日見る、東雲の高層タワー群に比べ、こちらはずいぶん太く見えましたが・・
やっぱり、主観でしょうか？？

[728: 匿名さん]

パークシティ豊洲A棟や、シンボルと比べてみなよ。
細さが際立つよ。
何事も太さが大切。

[729: 匿名さん]

太っている方が痩せっている方より丈夫とは言えないですね。

[730: 契約済みさん]

個人的な主観で言わせてもらうと、パークシティ豊洲A棟や、シンボルのような幅が広い建物に美を感じられない。
また建物強度も色々な要素が関係しているため、幅が広ければ強いものでもない。
実際に震災の影響が大きかったのは「ザ・ツイン」より「ザ・ シンボル」の方だったようです。

[731: 匿名さん]

しかもツインは耐震で、シンボルは制振でしたよね。
見た目や構造よりも、どこが施工するかが大事なんでしょう。そう意味ではここは安心感があります。

[732: 匿名さん]

鹿島はニュース沙汰になる事件が多くない？

[733: 匿名さん]

　多いですね。岡山の水島製油所の海水地下トンネル事故５人死亡。東京社宅で、鹿島職員ノイーゼ、うつ病で子供を、社宅５階から中庭に投げ落とす。幸い植え込みで、命助かる。ドバイ地下鉄大林ＪＶで、８５０億の大損。いったい鹿島のストレスの原因は何だろう。？？？？

[734: 匿名さん]

＞733
事例、参考になります。
単に施工物件が多い事を、優良企業と勘違いしている人が多いんだね。

[738: 匿名さん]

パー・プリン食べました

中央区が6月に策定した総合交通計画、なかなか面白いね。
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/kentiku/sougoukoutsuukeikaku/index.h...

このスレの住民にとっては全て既知の計画かもしれないが、
平成34年までのBRT/LRT運行開始が本当に実現するならば、
中央区湾岸部は、きっと今じゃ想像もできないような街並みに
大変身している可能性もあるかもね。

LRTの計画はこのマンションの近くじゃない！残念！！
ってのが現状の報道に基づく客観的な意見なのは承知してるけど、
何もない地区だからこそ、10年後、20年後の姿に期待したくなる。

なんていうか、晴海の街には夢があるんだよな。

[739: 契約済みさん]

一生懸命貯めた頭金と若さを武器に買ってしまいました。
普通の会社員です。

入居できる日が楽しみです。
パークシティ豊洲、ＴＴＴの中古も見てきましたけど、
やっぱり内廊下がイイですね。
現在の賃貸も内廊下のため外廊下にはちょっと抵抗が・・

[740: 匿名さん]

→７３９さん

えっ？ＴＴＴは内廊下だったような！？

[741: 匿名さん]

ＴＴＴもＰＣＴも共用廊下が、外廊下だたんですか？？？誰か至急教えて

[742: 匿名さん]

3.11前の今人気物件。共用廊下。外廊下です。豊洲シンボルやツインは内部廊下。やはりこの辺が一流物件ハイグレードと２流の違いですね。あ・き・れ・たタワーマンション。安い物件は外部廊下だね。

[743: 匿名さん]

正確には、
ＴＴＴは外廊下。
ＰＣＴのＡ棟は50階までは外廊下、51と52階は内廊下。
ＰＣＴのＢ棟は内廊下。
タワーマンションは必ずしも外廊下だから安い、
内廊下だから高いという訳ではありません。
平面的に住戸配置がロ型で吹抜け部にタワーパーキングが
入っている場合は外廊下にしにくい為、
内廊下にしています。
外廊下にすると吹抜け部にタワーパーキングの壁が
丸見えで、しかも廊下側に部屋を配置しても採光が
取れないのです。
ちなみに芝浦のグローヴタワーは吹抜け部に
タワーパーキングがある25階までが内廊下で、
それより上階は外廊下になっています。
確かにデベの売出しでは「ホテルライクな内廊下」という
うたい文句で高級感があるイメージを
感じてしまいがちですが。

[744: 匿名さん]

実際、内部共用廊下は、冷暖房完備です。ホテルで外廊下は沖縄に有りましたが、ヨーロッパなどでは見た事有りませんよ。
六本木、や３Ａなどの億ションは全て、内廊下です。外部廊下は、ランニングコストもイニシャルコストも安いのだ。！！

[745: 匿名さん]

積水ハウスのタワーマンションの内部廊下は、パーキングタワーのある階まで廊下側窓無（１０階くらいまで）１１階から内部廊下に窓ついていますよ。スケルトン・インフィルも、内部廊下の方がやりやすいと考えますが？？

[746: 匿名さん]

外廊下のタワマンでは柵が低いと転落や自殺などのリスクがありますよね。某タワマンでは外部から人が入ってきて自殺した例があります。

[747: 匿名さん]

世界一の晴海パークタワーは、共用廊下はホテルライクな、内廊下常識。格が違う品質が、安全が全く違う。廊下冷暖房完備

[748: 匿名さん]

考えてみれば、物件を安くするため、外部廊下にしている面は否めないね。高級ホテルが外部廊下で宴会場やホテルの部屋やレストラン行かないもんね。外廊下＝コストダウン物件。これ真実。都心三区の高級賃貸マンション特に３Ａや六本木、乃木坂、虎の門、国会議員の宿舎など、冷暖房、免震完備の内部廊下ですな。

[749: 匿名さん]

僕は外部廊下のマンションは、安物と思っています。で。ここ買いました。

[750: 匿名さん]

湾岸で高級マンション現在竣工してる物　
１位　東京ツインパークス
２位　ワールドシティタワーズ
３位　豊洲ザ・シンボル
４位　ケープタワー芝浦
５位　センチュリーパークタワー

全て内部共用廊下。

５年後
１位　ザ・パークハウス晴海タワーズ・クロノレジデンス（２丁目）
２位　パークコート晴海シンボルタワーズ（３丁目）