【契約者】パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その1

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスの契約者・住民スレ、その１です。


検討スレ（その１４）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224240/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[171: マンション投資家さん]

>165
リセールする時にも管理費・修繕費高が足枷となってしまう恐れもありますね。
適正にコストダウンを図ることが資産価値向上にも繋がることが
分からない人達もいるので難しいです。

[172: 入居予定さん]

>165
そうなんですね。
何平米でおいくら位下がったんですか？
あと管理会社はどちらですか？

[173: 匿名さん]

>>165
だから引渡しが終わって、管理組合が発足して、総会等で積極的に意見を交換して、
住民総意、投票の上で、皆さんでより良い環境にしていきましょう！

今から息巻いても・・・ねぇ
管理費や施設、サービス等、販売側が叩き台を作って、
一応はそれに納得して皆さん購入、契約してる訳だからさ・・・
意見交換が悪いとは思わないけど、
まだ2年も先だし実際住んだ訳でもないのに、
個人的な意見をぶつけられても・・・

[174: 入居予定さん]

この掲示板はある程度のマナーを守った上で、人々が自由に情報交換したり、個人的な感想や意見を書き込む場だと思います。コンセンサスを得て書き込むことはまず不可能なので、この掲示板の存在意義が無くなりますね。

[175: 匿名さん]

すみません、サイトでオプションとか色を選べって言われたんだけど
アドレス貼ってもらえませんか

[176: 契約済みさん]

https://www.resiclub.com/top?apartment_code=07116

これです！

[177: 契約済みさん]

〉171・172
165です。
今、正確な数字は把握してないけど、25～30%は下がったはず。
管理会社は地所コミュニティのままです。

〉173
住民総意、投票ってさ…(笑)
区分所有法もマンション管理の実務も知らないなら出てこなくていいから。

[178: 匿名さん]

>>176
サンクス　フォーユー！

[179: 入居済みさん]

>>177
うっざ
お前もでしゃばんなくていいよｗ

法（笑）
実務（笑）

[180:]

「区分所有法の実務によりますとー」(ﾒｶﾞﾈｸｲｯ)

「出てこなくていいから」(ﾄﾞﾔｯ)



文　　句　　あ　　る　　な　　ら　　買　　う　　な　　

[181: 契約済みさん]

施設・サービスには納得をして買いました。でも実際に生活してみたら修正したい点は出てくるかも。
例えば朝のバス便が毎回満員で乗れなかったとしたら、増便をお願いしたくなるだろうし。
全ては住んでからだけど、バス便は8時台も7時台と同じ10分間隔にしてもらいたいかな。

[182: 入居前さん]

そうですね。8時台はちょっと少ないかも。まあ、とりあえずおっしゃるとおり住んで使って見てからですかねえ・・・

契約者の掲示板でいがみ合うのやめましょ。非契約者やデベの格好の餌食になっちゃうし。

K氏がブログで「それみたことか」と言い始めかねないですよ。

[183: 匿名さん]

S氏じゃないの？

[185: 入居前さん]

S氏です。訂正。

[186: 契約済みさん]

レジデンスクラブの施工状況報告が更新されていますね！
一ヶ月前の16階立上り躯体工事まで確認できますが、
もう少し多種多様な写真を頻繁にアップして頂けると有り難いです。

[187: 契約済みさん]

内装はうちもだいぶ悩んでます。
個人の好みだと思いますが、ラスティックは面材の材質が気に入らなくて、モカはピカピカの面材がちょっと落ち着かない感じがしました。ホワイトはまぶしすぎる感じで、エレガントはオプションの登録サイトで玄関をみるとコントラストが強すぎる印象を受けました。
低層階の抽選ではモカの79平米の部屋が最高の倍率だったそうですね。営業の方の話ではカラーも影響したようだと話していました。

[188: 契約済みさん]

>187の方は結局どれにされるんですか？
セレクトが出来ない中層階までは当初アンケートでラスティックの
人気が高かったのでラスティックの部屋を多くしたと聞きました。

[189: 契約済みさん]

>188

うちも最初にMRに行ったときにはラスティックがいいと思ってアンケートにもそう答えたのですが、
何度かMRをみるにつれ、ラスティックは材質がやや安っぽく見える気がしてしまい
（実際に安いというわけではないのかもしれませんが）結局やめました。
まだ悩んでますが、全体のバランスや落ち着く雰囲気でモカにしようかと思っています。

[190: 契約済みさん]

うちはまだ迷う時間がありますが、でも迷わずにモカにします。

[191: 契約済みさん]

好みの問題とはいえ、難しい問題ですよね。

もし将来、売ることも視野に入れてるかたなら、ラスティックが無難かもしれませんね。
一般的に木目調の内装は老若男女誰にでも無難に好まれるので、中古で気に入られやすいそうです。
低階層がラスティックが多めなのはアンケートの結果と、どなたかが書かれていましたが
やはり一般的にウケがいいのではないでしょうか。

白系は若い人が好むことが多いらしく、近年増えてきたそうです。
部屋が広く見えるので、家具をあまり置かない人とかは部屋がひろびろとした感じになるでしょうね。
あと部屋が明るくみえるので、タワーで北向きとかの部屋とかいいかもです。
うちは今はタワーで西向きですが、部屋がすごく明るくなる感じです。

モカのような色は、家具を選ぶでしょうね。
金装飾系の家具やレザー系、アート系な家具は、モカじゃないと受け止めきれない気がします。
（これはあくまで個人的な主観ですが）
うちも、もっと高級な家具なら、モカを選びたかったです。
永住志向で買いましたが、結局ラスティックにしました。

[192: oscar]

しろい

[193: 契約済みさん]

悩んでいる人にはラスティックかホワイトをお勧めするよ。

[194: 契約済みさん]

エレガントは、どう？人気薄？

[195: 匿名さん]

教えてくんですみません。
色とかタイプ選ばないといかんと思うのですが、レジデンスクラブのIDやPASSは郵送で送られてくるんすか？
それとも買った時点でもう教えられてるのかな。

[196: 契約済みさん]

>195
契約すれば分かりますよ！

しかし、ここの書き込みの半分以上は業者＆ひやかしですね。
自分達の不利益になる情報には必ず反論してくるから分かりやすい。

[199: 匿名さん]

某湾岸マンション関連のブログ…
データ整理は面白いんだけど、恐ろしい程、度量、料簡が狭い

[206: ２軒買ったの？]

ここの掲示板みていたら、某湾岸タワーマンションと同じコメントが
契約済みさんとして出ていました。
契約していなくても、契約済みと名乗ってカキコするのが
口コミサイトなのですね。
　
あまりいろいろ気にせずいきましょう。

[213: 入居前さん]

なんかだいぶ消されちゃいましたね・・・なんだか荒っぽいことになってましたし。

思ったほどホワイト人気ないですね・・・。MR担当者はモカ＞ホワイト＝ラスティック＞＞エレガントって言ってましたが、その後変わってきたのかな？

ところでみなさん、風呂の扉ってどうします？透明ガラスにされる予定の方っていらっしゃいますか？

[214: 契約済みさん]

エレガントってそんなに人気薄か。何でだろ？感覚が普通の人と違うのだろうか？

[215: 匿名]

エレガントは南仏リゾートみたいな感じ、モカやホワイトはスタイリッシュ、ラスティックはライトオーソドックスな感じかな。
ヨーロッパ調な家具ならエレガントが合うのでは。
お好みでどうぞ。

[216: 契約済みさん]

我が家は最初エレガント希望だったのですが、子供が小さくてしかも男子なので、エレガントの白木はすぐに汚れそうで恐いのでやめました。
担当者は防水加工してあるとのことでしたが、いまのマンションがラスティック系の同様の素材で、キッチンは木に汚れが染み込んでいるので、やっぱり無理かなと思いました。
大人だけの家庭なら問題ないかと思います。

[217: 入居予定さん]

>213
バスルームのドアは、透明もホテルみたいでステキだなと思うのですが、いまは小さい子供が大きくなったら親に洗面所に入られるのがイヤだろうな、そうすると入浴中は歯磨きもできないし～と思い、不透明にする予定です。

[218: 契約済みさん]

このマンションって、他のマンションからの買い替えの方も多いと聞きますが、みなさんやはり買い替えですか？ちなみにどの地域からの買い替えですか？

我が家はいまは晴海の賃貸で、予算的には麻布辺りも視野にいれていたのですが、やはり妻の職場が近いのと子供の小学校が変わらないということで、結局ここにしました。

[220: 内覧前さん]

私は池上線沿線です。

[221: 契約済みさん]

私は勝どき。勝どきの方が便利だけど、永久眺望の選択肢は他にないので。

[222: 契約済みさん]

横浜の同じ売主のマンションからです

[223: 契約済みさん]

月島駅前からです。現在の住まいは90平米以上ありますが2LDKなので、3LDKに引っ越すことに決めました。リフォームも出来ますが、晴海の今後の発展に期待しての決断です。

[224: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

買い替えの方は、竣工直前から売却活動されるのでしょうか？
希望額で売れなかったらヤバイですよね。

[225: 契約済みさん]

もうやってるというかやらされてる。買い換え特約つけたせいでw

[226: 契約済みさん]

218です。
皆さん教えていただいてありがとうございました。
皆さんいい所から移って来られるんですね。
なんだかうれしくなりました。
私は横浜青葉区に実家があり、駅前デパートまで徒歩10分くらいでしたが、コンビニにも車でいく感じでホントに不便でした。通勤ラッシュも激しくて、仕事前にひと働きしてた感じです。いまは晴海で快適です。

[227: 契約済みさん]

これは買っとけ、みたいなオプションある？？
俺マンション買うのはじめてだからよくわからんぽ。
とりあえずピクチャーレールとかは安いから買っとこうかな。ボンビーだから飾る絵はないがｗ

[228: 契約済みさん]

>227
後から安価で設置できないもの。
基本要らない。

[229: 契約済みさん]

私は以前オプションで食洗機を入れて使っていましたが、個人的には鍋も含めてすべて入れられるほど大きくないし、やはり食べカスは流してから入れなくてはならないので、家族が少ない我が家では手洗いと手間は大して変わらない気がしたので入れない予定です。
将来売却や賃貸するようなら後付けでいれようかと思ってます。

食器棚はやはり統一感があった方がよいし、他の業者も値段があまり変わらないようなのでつけようと思います。

IHは検討中ですが、いまもオールメタルでなくても困っていないので、高い費用だしてオールメタルにしなくてもいいかなと考えてます。
皆さんどうされますか？

[230: マンション投資家さん]

ＩＨのオールメタルはエネルギー効率が悪いようなので不採用！

[231: 契約済みさん]

我が家は逆に食洗機は必須。
食器棚は既製品の方が機能は圧倒的に優れているので、既製品を選びます。
今はパモウナ使ってますが、大きさもある程度オーダー出来るし、いいてすよ。
それぞれですね。

[232: 契約済みさん]

うちは
ピクチャーレールは付ける予定、後付けの工事は嫌だから。
食器棚は付けた方が同一感があると思うが、既製品を使っても違和感がないと確認したのでやめる。
食洗機はいらない。手洗いのほうが速いしより綺麗になる。

ただ、間取りのプランに悩んでいる。

[234: 契約済みさん]

うちもピクチャーレールは付ける予定です。
後は各部屋の鍵。子供達が年頃になった時のために。
リビングダウンライトの調光器も検討中。どうせ使わないかな？

[235: 契約済み]

網戸は何階まで必要ですか？

[236: 契約済みさん]

網戸はどの階も必要ですよ。
今古いタワーマンションの40階位に住んでるのですが、
小さい虫が風に乗って飛んできます。

[237: 契約済みさん]

佃田川沿いの４３階にいましたが。

蟻に羽根の生えた虫（体長２㌢～３㌢）が季節により

飛んできました。

[238: 匿名]

TTT中層階に住んでますが、一度蝉がベランダに来た位で、蚊は入って来ませんよ。

[239: 入居予定さん]

いい物件を買えて入居が待ち遠しいです。この辺りは湾岸部の静かな高級マンションエリアになってくれるといいなと思ってます。
それにしても二年後入居って気が遠くなりますね。一年後でもずいぶん先なのに…。タワマンだから仕方がないですが、家具選びしても早すぎて買えないし、ドレスアップオプションも半年ぐらい前にならないと発表されないようですし、なんか間が抜けちゃう感じですね。

[240: 匿名さん]

238さん、前田建設のＴＴＴから、どうしてこちら買われたんですか？
やっぱりパークハウス晴海タワーの方が、良いでしょ！！

[241: 匿名さん]

結構ＴＴＴや佃のセンチュリーパークＴなど、駅近、大規模
各でべの、フラッグシップマンションの方も
駅から遠いこちらを買ってるんですね。
これだけのハイスペックの、中央区アドレス
安いと思いましたが、皆さんどうですか？？？

安心しました。私は、網戸、ピクチャーレール、付けましたが、
食洗機や、3機ともＩＨのクッキングヒーターは高いのと
（（（◎）））壊れそうなのでやめました。

[242: 匿名さん]

233さん、えらい、月島の2ＤＫから
こちらの3ＬＤＫ、大正解です。
私は、オーブンレンジも高いのでやめました。
ビルトインは良いのですが、高い。
ヨドバシカメラで買ってきます。　炊飯器も！！
、
米びつストッカーも便利ですよ。
生ごみ入れは、不要ですね。\\\\◎///）））！！

[243: 匿名さん]

私は、現在37階の制振構造のマンションに住んでます。
３７階でも、カラスや鳥が飛んで来て大きな糞をして行きますよ。

此処のフローリングは、本物でないらしい。模様は木目だが。
合板ベニヤに、長尺塩ビシート貼り付けたフローリングだって。

せっかくスペック最高なんだから、ケチらず無垢とは言わないが
せめて５ミリ程度の突きつけにして欲しかったね。

[244: 契約済みさん]

私も最初ここの安さにびっくりしました。知り合いのデベ勤務さんに聞いたらお買い得と言ってました。
うちは元々南麻布在住でしたが、環境はいいけどあまりの不便さと坂道に辟易して晴海に引っ越しました。

ところでピクチャーレールはないと額などは一切掛けられないものなのでしょうか？

[245: 匿名さん]

ピクチャーレール無くても、画材屋に行けば、ＰＢ（プラスターボード）に
ステンレスの釘で打ち付ける金具売っています。伊東屋・画翆レモン・金華堂・
ロフト・東急ハンズ・ホームセンターにも大から小まで有ります。壁に穴が開きますが・・
僕は、それで掛けてます。

ただ戸境壁は、ＰＢ２重貼りで、硬いので重たい絵（額縁が重い）ので
ピクチャーレールが、良いでしょう。釘でなくても、小さな絵や写真なら
木ねじでもＯＫです。

[246: 契約済みさん]

戸境壁には釘やビスは厳禁です。

[247: 匿名さん]

シートフローリングもそうだけど床暖房のコントローラーの安っぽさ何とかならんかね。
開け閉め何度かしたら簡単に壊れそう。

[248: 匿名さん]

三菱は国策会社。丸の内も荒れ野の真ん中に、東京駅。
晴海も、私有地ほとんど無。計画は、国・東京都・三菱の
思うとおりに進みます。

日本最高峰のビジネス街が、マンハッタンビジネス商業地区に
大変貌。此処のベッドタウン・住宅は当然、三菱村『晴海』です。

東京インナーハーバー。晴海は日本でも最高に良質なタワーーマンション
住宅・複合施設地区になります。
（（（丸の内◎晴海\/◎晴海)))停泊の豪華客船は三菱重工製です。

契約検討者のスレッドに、

『此処は半永久的に交通インフラのない陸の孤島』と書く
買えない人の、悲しい雄叫びが、多く書かれてます。
『世界や東京が羨む東京』も当然ですが、

『買えない人が、恨み、嫉みの、雄叫びを上げる世界の晴海に成る。』
が正しいですね。買えない人ネガティブで可愛そうな位で、同情するぞ。

東京都が、三菱が、国が晴海を『三菱村住宅版』にするのは
既成の事。
駅のない所に、三菱がこんな高級な大開発タワーやると思いますか？？

原発０方針。皆、国も政府も地方も国民も言ってます。
裏ではすでに新い◎◎開発始まってます。
それと同じ。
国策に売りなし。今三菱買わなくていつ買うの？？
買って良かったと思います。3ＬＤＫ３６階です。

[249: 契約済みさん]

>245.246さん

ピクチャーレールのアドバイスありがとうございました！
大変参考になりました。

内装等はやや安っぽい感じはありますが、激安で構造は最高スペックなのですから仕方ないのではないでしょうか。

[250: 匿名さん]

そうです。スケルトン（コンクリート躯体）は免震に守られた、
世界最高水準の強度。最高のＰＣ梁・柱の施工状態！！良品の躯体が
有る訳ですから、内装や間取りの変更は家族のライフスタイルに合わせ
何時でも、変更できますから！！鹿島の技術は世界一です(私、鹿島の者では有りません）

無垢のフローリングが良ければ、それにすぐ変更できます。
『エコで低炭素、環境に優しい、それが２００年、持続可能な
サスティナブル住宅』です。現在世界一高性能、高品質な
長期優良住宅です。鹿島や大林、清水の地震国、日本で培われた
技術は、世界一です。売り上げは残念ながら、鹿島→世界３６位ですが。

世界知一良質な、構造・防災・施工・デザイン・ＰＬＡＮ
ここ三菱ツインタワーのマンションだけで無く
住友ツインタワーや長谷工タワー、ゴールドクレスト
東京都・ＵＲ日本都市機構全て、ここのスペックを
踏襲するでしょう。長期優良住宅（世界最高品質の））））◎

９割決まりの、2020オリンピック18,000人の選手村
付帯スポーツ施設・２００年仕様の、素晴らしい
スポーツ公園になると確信してます。
晴海地区全体が、地区計画できていますね。（原案）
来年９月東京に決まってから、地区計画公告ですね。
素晴らしい、水際都市になりますよ。

駒沢オリンピック公園や代々木より長く良い物が
残ります。昭和３９年当時の突貫工事！！
悪質なコンクリート！！劣悪な施工とは、
比べ物になりません。
代々木や駒沢の悪口ではありませんよ。あくまで
建築そのもの話です。

[251: 匿名さん]

クロスエアータワーと比べて、マンションその物は、
こちらが、断然良質。
地の利と言うか、晴海と池尻
総合的には、どちらがいいか友人に
聞かれた。買ってしまったの言ってないから。

[252: 契約済みさん]

パークシティ豊洲はいいマンションだと思います。
こちらの、三菱フラッグシップ　パークハウス晴海タワー
の方が、もっと良い気がします。

[253: 匿名]

豊洲より、殆ど全ての面で勝っているなー。
負けてるのは、単価が安いのと、駅から１１分と
９分と言う程度か。

デフレのおかげで、良い物件が買えました。
ありがとう。三菱地所様・鹿島建設様

あと・オリンピック持ってきた
石原都知事さま。

[254: 匿名さん]

３０階のスカイラウンジは、
アルコールが出るが、
美味しいのかな。
酔っぱらいの対策は、管理組合
でするのですか。

酔っぱらって、絡まれたり
若い娘にセクハラ行為など内容に
そう、ゴルフ場のクラブハウスの
レストラン見たいな雰囲気がいいですね。

昼間は、コヒーや、ソフトドリンク
出ると好いですね。楽しみだなー

[255: 匿名さん]

５年たったら、
特別決議で、
シャトルバスやめて欲しい
管理費高すぎる＾〇＾＾
管理費下げましょう。

自治会費や、インターネット台
スマートフォン用室内アンテナ料金等
有るし
駐車場借りたら
３００００弱上乗せだから
大変なんです。

[256: 匿名さん]

契約者なのか知りませんが、かなりオカシイ人が一名（数名？）居ますね。大規模故に仕方ないのか

[257: 匿名さん]

1800戸も有ると、田舎の村より大きい380戸でした。
北棟と南棟で個別管理組合別作って
第三者管理方式が良いと思う。

ツインタワーの一「一団地の総合管理組合」作るのかな。
戸数が多いから、役員は回ってこないかもしれないな。
有名人や政財界や旧華族や貴族の人はやらないだろうから・・・・

[258: 匿名さん]

早く作ってください。早く引っ越ししたいですね。
私は、台東区のタワーマンション39階ですが
風が強いので、ほとんど外には出ません。

洗濯物も、なるべく風のない時に干してます。
タワーで困るのは、天気！
曇りと思って下に降りると、
雨が降っていたり、傘を持って
行くと、降っていなかったり。

3・11でも制振構造で、ほとんど
住戸内被害無。ＥＶ止まって、39階まで
歩くのは、苦しかった。

此処は、ＥＶのロープが絡まない様になっているので
安心です。高品質マンションは良いですね。

[259: 匿名さん]

私は老後は、家内の実家が有るので、
そこに住みます。１反半（５００坪）
有るので、積水ハウスの平屋の
シャーウッド（オーダーメイド仕様）

此処は、素晴らしマンションなので、10年程住んで、
娘が結婚したら、住まわせたい。

貧乏な人には、買えないマンションだからそれなりの
社会的地位の方が多くいらしゃると思います。
住民が、経済的にしっかりしていると安心です。

今住んでる所は、息子に住まわせます。
二人とも、ＳＭＢＣ・三井住友系に勤務してますが、

ザ・パークハウス晴海タワーズ・クロノレジデンス
が個別品質では、今までの日本で出来た
マンションの最高峰だと
考えます。立地は６本木や３Ａや松濤・代官山・番町・
には、負けますが、１０年もすれば、オリンピックで
世界にその名が知れ渡りますから、
同等以上の地区になりますね。
世界的に有名な、高級複合アーバンリゾート住宅街になりますね。

格差社会の象徴みたいで、買えない人から
嫉まれそうです。

ＬＲＴ、当然できます。超伝導方式。専用レーン
ゆりかもめ、東京駅・日本橋・経由の中央区環状線化
当然できます。

[260: 匿名さん]

[261: 匿名さん]

上記スレの多くが文体と意味不明さが同じなので一人の人だと思いますが、入居後に関わらないよう祈るばかりです。

[262: 匿名さん]

早く隣りや、三井の近くのタワーも建てば良いのに。
3丁目の住友さん。
そうすれば、素敵なカフェやレストラン
商業施設、沢山出来るよね。

所で、北側に100メートルの商業・業務複合
施設出来るそうです。担当者言ってました。ホントです。

[263: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>262
既に建っているオフィスビルと同じようなものが、隣に出来るという事ですか？

[264: 契約済みさん]

>262
まだ都有地かと思ってましたが、どこかが買い取ったんですか？

[265: 匿名さん]

100mきちゃったかー・・・ソースよろｗ

[266: 匿名さん]

北側というのは生コン工場の場所ですか？

[267: 契約済みさん]

255さん〉（多分コメント見てみなさん同じツッコミ考えられたと思いますが…）管理費キツイなら、まずクルマ売れよ（笑）！なぜ貴方のエゴに全世帯付き合わされなきゃいかんのよ！

[268: 契約済みさん]

◆永久ループ◆

管理・修繕費高い
↓
バス要らない
↓　　 　　　　　　
業者が叩く
↓
管理・修繕費高い
・
・
・

[269: 契約済みさん]

ＯＰ
ＬＤ隣接の壁ふかし

いらないかな！

[270: 契約済みさん]

まず、管理費と修繕費は内容が違うので分けて考えましょう。
それから、 個人的に高いと感じるかどうかではなく、
管理内容に対して高くないかで判断すべきですね。

管理の内容に踏み込めば、管理人・警備員の数や清掃の回数、
コンシェルジュは必要だ不要だ、英語を話せる人を置けなどと
収集がつかなくなります。

まずは管理会社への委託費値下げ交渉、設備点検の包括契約の見直し、
各種検査費用の見直し、省エネで管理費の20～30パーセントは下げられます。