プラウド府中天神町【契約者／入居者限定】

[入居予定さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/fuchu219/index.html
売主：NREG東芝不動産株式会社
売主・販売代理：野村不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
総戸数：219戸【119戸（エアリーレジデンス）、65戸（ブライトレジデンス）、35戸（カ―ムレジデンス）】
所在地：〒183-0053 東京都府中市天神町1丁目12-1（地番）（エアリーレジデンス）
12-6（地番）（ブライトレジデンス）
12-5（地番）（カ―ムレジデンス）

こちらはプラウド府中天神町の契約者／入居予定者専用版です。
来年の入居に向けて、皆さんと仲良く意見交換させていただけたらと思います。
マナーを守って、有意義な場にしていきましょう！

《プラウド府中天神町ブライトレジデンス・エアリーレジデンスのPDFファイルの
ダウンロードは、以下のURLよりお願い致します。管理担当》
ブライトレジデンス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418761/
エアリーレジデンス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418762/

[181: 匿名]

引越幹事会社に見積りしてもらいました。プラウド値引きで納得 価格だったので他社に見積り取らず即決です。相場より五万位？やすかったです。入居者の9割が引越幹事会社に依頼とのこと。プラウドで仕事をもらってる以上、抜かりなくやってくれそうです。

[182: 入居前さん]

エアコンを選んでいるのですが、 隠蔽配管になっている部屋には使用できない機種があるのをこちらで知り参考になりました。
ところで、隠蔽配管の部屋は先行配管はされているのでしょうか？先行配管ありとなしでは工事費用がかなり違うようなので･･･。もし取り付け工事の見積もりを取られた方がいらっしゃったら、参考にしたいので教えていただけたら助かります。

[183: 内覧後さん]

>182さん
内覧会はもうお済みですか？
エアコンの件を確認しましたら、全て先行配管がされており、スリーブを外すと配管内にグラスウールが
詰められている状態の様です。
もうご存知かもしれませんが、一応アップしておきますね。

[184: 引越前さん]

183さん。少々間違っているようです。
事前に用意されている配管はドレン菅 のみです。冷媒菅は用意されておりませんが、それを通すためのルート(空の配管)が準備されています。一度施工業者に見てもらったほうが宜しいかと思います。

[185: 匿名]

エアコンで悩むのは面倒ですね。オプションでやれば良かったと後悔です…昨日エアコンがついてるお宅が羨ましかったです。

[186: 内覧終了]

エアコンは価格コムで注文し取り付けは引っ越し業者に頼みました。エコカラット・窓ガラスフィルムはエムズテクニカルワークスさんに頼みました。
かなりお得に感じましたが・・注文されている方おられますか？

[187: 契約済み]

情報ありがとうございます。　調べてみます。

[188: 引越前さん]

リビング等のエアコンは200v仕様の場合もあり、その場合、ブレーカとコンセントの交換がが発生します。これも施工業者がやってくれると思います。いずれにしても早めに施工業者をきめられたほうが宜しいかと思います。

[189: 契約済みさん]

186さん。
引越し業者でもエアコン取り付けってできるんですね。
引越し料金と込み込みでお願いすれば、別途業者に頼むより
トータル的に安くなりそうだなと思ったのですが、取り付けはいくら位ですか？

[190: 182]

皆さんありがとうございます。内覧会でもらった配管の仕様書を街の取り付け業者に見せて、見積もりしてもらいました。
我が家はリビングと廊下側寝室の２つで、工事費は８万円ほどでした。

[191: 内覧終了]

エアコンの取り付けは引っ越し業者で１台￥１６，０００－
～２０，０００－位が相場でしたよ!(^^)!

[192: 入居前さん]

リビングのエアコンは現在使用しているものを使います。
引っ越し業者にお願いすると委託会社に依頼するためもったいないと思い、
こちらでお願いしました。断然安いと思います！

http://www.marusapo.com/kaden/aircon.html

ただ、みなさんと同じように寝室の配管が悩みどころ。
一台最低2万以上は見ておくべきか・・。悔しいですね。
それでもオプションは高く感じた為、お願いしませんでした。

内覧会の結果ですが、がっかりなことが多く残念でした。

[193: 入居予定さん]

192さん、内覧会お疲れ様でした。

ウチも｢野村＋鹿島｣なのに、仕上げのクオリティはこの程度なの？とは思いました。まぁ期待値が高過ぎたのかもしれません。

程度の違いはあるにせよ、どこの物件でも第１回目はご愛嬌ってトコだと思いますよ。指摘箇所が無い物件は殆ど無いらしいですし。
お互い根気良く、且つ冷静に修正交渉していきましょう。その上で気持ち良く入居出来ると良いですね。

[194: 入居予定さん]

ご愛嬌で済まされるのはクロスの剥がれや傷くらいです。
それ以外は"補修"のため、最初から100%で施工したものより劣ります。
クロスも補修ですが100%に近づけ易いし、消耗品なので許せますが。

[195: 入居前さん]

193さん

192です。
＞ウチも｢野村＋鹿島｣なのに、仕上げのクオリティはこの程度なの？とは思いました。まぁ期待値が高過ぎたのかもしれません。

まさしくその通りです。
「不具合は入居後でも対応します」と言われたのでどこまでも追及します。
高いお買い物ですもんね。

ダウンライトもＬＥＤがついているものだと勝手に思い込んでいましたがそうではないようですね。
東芝製の物しか対応できないような記載を見ましたが…。
みなさんご存知でしたか？

[196: 匿名さん]

えっ、あれはLEDじゃないんですか？
確認せずでした。。

[197: 入居前さん]

え？あれはLEDにすると営業が言ってたのに。
ちなみにキャンセル2軒出ましたね。
ホームページ復活してます。

[198: 入居予定さん]

ダウンライトは確かLEDだとカタログには載っていたかと思います。

実際玄関のランプをひとつ取り外してみましたが、東芝製の8,8WのハイパワータイプLEDが付いていました。
ただ全てのランプを確認したわけではないので、悪しからず。

[199: 入居予定さん]

＞１９８さん

どのカタログでしょうか？

[200: 入居予定さん]

キャンセル、残念ですね。

[201: 入居予定さん]

＞200さん
そうですね。何か事情があったのでしょう。
でもあの価格なら、直ぐに決まると思います。

[202: 入居前さん]

ﾀﾞｳﾝﾗｲﾄ照明は全て球交換タイプのLEDですのでご安心を。器具が東芝製なので、ﾒｰｶｰとしては東芝製を推してるわけで、おそらく仕様があえば他ﾒｰｶｰのものも使えると思いますよ。とはいえLEDランプの寿命は確か12,000時間位だったので、１日６時間使用でもおよそ５年程持ちます。

[203: 入居前さん]

鹿島と言っても所詮は子受け孫受けで作るのでプロ意識がない人も混じってますね
実際、内覧会時にセンベイ食べながら作業していた人がいました
(こそついていましたが匂いでバレバレ)
とはいえ私の場合、一回目の内覧会で敢えて指摘せず
どうなるか二回目に挑んだら指摘箇所含め綺麗になってました
一回目からこのレベルで内覧会しろよと思いつつもちょっと安心しました。
まあ、入居時に新たな不具合があったら名前も押さえてあるので実名付きで指摘してやろうと思います
(心当たりがある作業者がこのスレ見たなら不要なクレームを受けないように念入りにチェックしてね♪)

[204: 入居前さん]

追記
あえて指摘しなかったのはセンベイじゃなくキズです。
念為

[205: 入居予定者]

なんだか品位のない物言いで荒れ始めていて、同じ生活圏だと思うと憂鬱になってきました。西側東側の安い物件の方もいますしね。仕方ないとはいえ…

[206: 入居前さん]

>205
あんたが、一番品位ない。
ここ、南も西も東も全部安いだろ。
荒れるのを助長させるような発言慎むべき。
まあ、入居する人じゃないのバレバレだけど。

[207: 匿名]

内覧会担当の作業者がこんなスレ見るわけないじゃんw
本人に直接伝えておいたほうが引き締まるんじゃない？
ちなみに入居前に内覧完了のサインしちゃってたら不具合指摘しても手の平かえしたように対応しぶられるから早めに指摘したほうがいいですよ。

[208: 匿名]

２部屋キャンセル出たみたいですが、間取り載せて欲しいですね！
駅から遠いにしても南向き82㎡で4,040万は安い気がする！何階かわからないけど。。。

[209: 契約済みさん]

公式ホームページの物件概要を見ると、販売戸数1となってるので1戸は売れてしまったみたいですね。

[210: 検討中]

それエアリーの一階です。庭あるのはいいけど、日当たりイマイチでしたのが難点…

[211: 入居予定さん]

205さん、あなたの家より高い東西の家沢山ありますよね。
値段で品位とか言わないで欲しい。
総会で発言してみてくださいよ。同じ事。
同じ住民とは思えない発言です。同じ住民ならねw

[212: 引越前さん]

>206さん>211さん
相手にしない方がいいですよ。

それより契約者の為になる事を話しましょう。
真偽は別として、外の人間も書き込めますからね。

[213: 入居前さん]

＞２１２さん

正に仰る通りですね。余りにも酷い場合は別にして、基本ネガレスはスルーするのが一番ですよね。
お互いもう直ぐ入居に向けて何かと気忙しくなるかと思いますが、引き続き有益な情報交換が行われると良いですね。

[214: 匿名さん]

キャンセル出たのか…残念ですね。
ローンで何かあったのかな。
引越しを目前に控えて色々とばたついて来ました。

[215: 入居前さん]

＞202さん
ダウンライトはＬＥＤだったんですね。
安心しました。情報ありがとうございます。

私の勘違いで混乱させ大変失礼いたしました。

[216: 入居前さん]

エアリーの東向き、西向きのお部屋の方は実際にお部屋を内覧して日当たりや景色はどうでしたか？
うちは日当たりを考慮して南向きにしたのですが、目の前の鉄塔が結構大きく目に入って、
北側の風景の方がいいな…と思いました。
東と西の部屋からの眺望はわからないのですが、東や西の北側の角部屋が良かったかもと、
ちょっと今更ですが思っています。
皆さん、日当たりや眺望は想像通りでしたか？
よかったら、内覧して実際に感じた感想を教えてください。

[217: 匿名さん]

感じ方なんて人それぞれだから聞いても仕方ないでしょうに…
女々しいな

[218: 入居前さん]

216さん

我が家は東向きなのですが、目の前に空き地があるぶん開放感があり想像どおりでした。

内覧会が夕方だったので入居後、朝を迎えるのが楽しみです。

せっかく高い買い物をして新生活が始まろうとしている今、我が家がイチバン！ともっと前向きにいきましょうよ！

[219: 入居前さん]

各方向一長一短ではないでしょうか？
エアリーの西向きで、
上の方の階という理由もあるとは思いますが
駅から遠い分全体的に回りに高い建物が少ないため解放感はあるような気がします。
それが選んだ理由の一つでのあるのですが・・・
いろいろ予想外の不満点も勿論あります。
よかったら、入居後眺望みにいらして下さい。
皆様と良いお付きを合いが出来ること願っています。

[220: 入居前さん]

青田買いなので、やはり想像と違う部分はありますよね。
私もどの方角も一長一短だと思います。
北側は開けているけど、時期によって農工大の臭いや砂埃も入ってくるんじゃないかなと気になります。
東側の更地は近々、建物が建つんじゃないでしょうか？（どなたか何かご存知ですか？）
やっぱり、東や西向きより南向きが一番日当たりは良いと思いますよ！

でも他の部屋の間取りや眺望など気になりますよね。
私も他の部屋からの眺望も見てみたいなと思ったりします。

私が内覧会で気づいたのは、窓を開けていると結構天神町幼稚園の子供達の賑やかな声が聞こえますね。
マンション内も小さいお子様も多いようですし、子供の声は嫌いじゃないので私は大丈夫ですが。

[221: 入居前さん]

とりあえず、眺望は慣れて何も感じなくなりますよ
大型テレビを買って暫くは大きさに感動しますがその内慣れて何も感じなくなると同じですよ

[222: 入居前さん]

２回目の内覧会が終わりました。１回目がかなり酷かっただけに、今回は流石にキレイになってましたね。
ほぼ満足のいく仕上がりになりました。

北側の臭いは確かに気になりますが、今日は全く気になりませんでした。
臭いが気になるのは畑に肥料を入れている時だけだと思いますので、うまく付き合っていくしかないですね。
健康上被害のあるものでは無さそうですし、収穫された野菜は農大収穫祭で安く買えるみたいなので、
一応ちょっとメリットもあると勝手に思ってます（笑）

南側の天神町幼稚園の園庭は解放感があり景観上良いですね。園児が楽しく遊んでいるのも微笑ましいと思います。
声が気になるなら窓を閉めれば殆ど聞こえないですし、引越して家具を入れれば尚聞こえ難くなると思います。

目の前塞がれたくないので、出来ればずっとそのまま園庭であって欲しいなぁ。

[223: 入居前さん]

東側の更地は、第一種低層住宅地でしたよね？
立っても低いかもしれません。
南側は、園庭の将来が怖いですね。日当たり抜群ですが。

[224: 入居予定さん]

残代金払いました。今の家は引き払いましたので今から引渡しが楽しみですね。

[225: もうすぐ入居]

北側の農工大の農場では野菜つくっていません。牛を育てているので、牧草の肥料と＊＊の臭いが時折あります。個人的には牧歌的で嫌いではありませんが、来客は鼻をつまむかもしれませんね。安い物件にはなんらかのデメリットあって仕方ありませんね。

[227: 匿名さん]

>226
>222さんのコメントに対してではないでしょうか？
嫉妬とか意味が分かりませんが、決して部外者だけがディスるわけではありませんよ。

[228: 入居前さん]

何だか今更の話題で盛り上がってますが、エアリー契約者の方であれば理解・納得の上、購入されてると思います。

このスレは契約者専用ですので、もっと住民同士冷静に対応し、より有意義な情報交換の場になればと願います。

さて先日各物件の前を通ったのですが、ブライトの住宅側の所に騒音測定器が設置されていますが、
あれは近隣への建築騒音配慮で設置されているのでしょうか？ずっと設置しておくのかな？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[229: 入居予定さん]

引き渡し会逝ってきました。いよいよですね。www

[230: 匿名]

引っ越し完了しました。文句無しの物件でした。