プラウド府中天神町【契約者／入居者限定】

[入居予定さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/fuchu219/index.html
売主：NREG東芝不動産株式会社
売主・販売代理：野村不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
総戸数：219戸【119戸（エアリーレジデンス）、65戸（ブライトレジデンス）、35戸（カ―ムレジデンス）】
所在地：〒183-0053 東京都府中市天神町1丁目12-1（地番）（エアリーレジデンス）
12-6（地番）（ブライトレジデンス）
12-5（地番）（カ―ムレジデンス）

こちらはプラウド府中天神町の契約者／入居予定者専用版です。
来年の入居に向けて、皆さんと仲良く意見交換させていただけたらと思います。
マナーを守って、有意義な場にしていきましょう！

《プラウド府中天神町ブライトレジデンス・エアリーレジデンスのPDFファイルの
ダウンロードは、以下のURLよりお願い致します。管理担当》
ブライトレジデンス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418761/
エアリーレジデンス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418762/

[101: 契約済みさん]

＞９９
確かあそこはＪＲＡの社宅地だったと思います。また社宅出来るのかな？と思ってましたが。
違ってたらスミマセン。

＞１００
私も見ましたよ！ＭＲの来場者数と人気指数が他物件に比べて圧倒的に高かったですね。
最大の理由は価格なのでしょうが、それに+α「プラウド」「高仕様」たったからだと思います。

また駅遠ですが駅までのアクセスは意外にしやすく、公共施設が充実したエリアなのも
好評だったってことなんですかね？

[102: 契約済みさん]

結局、エコポイントの申請結果ってどうなったか、野村から連絡来た人いますか？

[103: 契約済みさん]

エコポイントの件土曜日に郵便が届きました。

[104: 契約済みさん]

来ましたね。>102さんも届く頃かもしれませんね。
住宅ローン減税も13年度は、そのままで14年度からの拡充と日経でてましたね。仕方ありません。

[105: 匿名]

>104
それってもう決定事項ですか？まだ審議中じゃなかったでしたっけ？
財政難なのに、これ以上の財源どっから持って来るのやら。

[106: 契約済みさん]

>105さん
>104です。まだ決定ではないです。別の報道では、13年度は300万に増額とも報道があったりします。

[107: 匿名さん]

>104さん
情報ありがとうございました。私も国交省で予算計上審議中との新聞記事を見ました。
結果はどうあれ、今のところココを購入出来て良かったと感じています。

最近ちょくちょく府中の森公園やルミエールを利用するのですが、改めて環境の整った場所だと
思います。

因みにカームの工事現場では一部既に外壁タイルが施工されてるのがチラッと見えますよ！
個人的には悪くない配色だと感じました。。

[108: 契約済みさん]

今更なのですが、倍率の高かった部屋に挑戦しておけば良かったかなと少し後悔しています。
（倍率つきそうだったので諦めて、安全策をとり違う部屋で契約しました）
高倍率の部屋で、抽選に外れて違う部屋を選ばれた方はいらっしゃいますか？
エアリーは抽選の時点で西側のわずかしか部屋が残っていなかったですが、抽選で外れた方は、
その残っている部屋かカームやブライトを選ぶか、この物件自体を辞めた方が多いのでしょうか？
それとも、抽選で外れた場合、他の部屋がキャンセルが出たと言われ、違う部屋に入れるような
仕組みになっていたのでしょうか？
もし、高倍率の部屋に挑戦していたら、どうなっていたのかな。。。抽選で外れた人はどうしたのかな。。。
と、少し気になったので投稿してみました。

[109: 契約済みさん]

住宅ローン減税13年度は100万円減額が撤回されそうですね。（本来200万円が12年度据え置きの300万円となる）
国交省が要望改正出すのでおそらくほぼ確定じゃないでしょうか。
以下のニュース見ると13年度は住宅エコポイントが無い為だそうですが、我々は12年度の申請分なのでエコポイントはもらえそうですしね。

消費税が上がるので、14年度以降の住宅ローン減税がまた新たに創設されるのは仕方ないでしょうね。一部報道では15年で最大1500万とありましたが、いつ何が起こるか分からないこの時代、そんなに長い間住宅ローン残高が高いまま借金し続けても仕方ないですしね。

物件価格（消費税のかからない土地除く）が2000万円として、現在の5％だと100万円、14年4月から8％だと160万円、15年10月から10％だと200万円ですからね。我々は消費税5％かつ、ローン減税は10年で最大300万円、かつ住宅エコポイント貰える可能性大という所で結構いいタイミングではないかと思います。

http://www.nishinippon.co.jp/wordbox/word/1379/9161

[110: 契約済みさん]

第一希望の部屋が契約できても、別の方がよかったかも・・・と考える事
あります。
実物を見てからの購入ではないので、検討難しいですよね。

でも、
抽選に外れた人のご意見を伺っても、もう１度抽選出来るわけではないので
前向きに考えて契約できた部屋のメリットを考えて準備した方が、楽しくないでしょうか？

[111: 匿名]

確かに実際の仕上がりを見るまでは不安ですよね。
それでも我が家は第一希望のお部屋を契約出来ましたし、他のマンションを見に行ってもやはり天神町がよかったと思っているので、今のところ満足しています。

内覧会が楽しみだな。

[112: 契約済みさん]

お気持ちわかります。

うちも、第一希望は倍率がつきそうだったので、申込は倍率がついていない部屋に変えました。
今でもたまに、第一希望のお部屋に申し込んでいたらどうだったかなと思います。
眺望や日当たりは、できてみないとわからないから、内覧会までは不安ですよね。
実際に、自分の部屋に入って「あー、この部屋で良かった！」と思いたいですね。
高い買い物なのでなるべく後悔しないようにしたいです。
マンション住民の方々も、いい人ばかりだといいんだけど・・・。
隣や上下がどんな方になるかも気になります。

先日の府中の森芸術劇場で行われたセミナーに参加された方、感想はいかがですか？
結構、いろんな世代がいらっしゃいましたね。

[113: 契約済みさん]

>112さん

先日のセミナーお疲れ様でした。

確かにリタイア後のご夫婦や、ファミリー、新婚さんなど、いろいろな世代の方がいらっしゃっていましたね。
最後のクイズで同じグループになった方々はみなさん良い方達で、本当に安心しました。
ハウスウォーミングパーティーもとても楽しみです。

[114: 契約済みさん]

住宅取得税ってどの位になるかご存じの方いらっしゃいますか？

[115: 匿名さん]

マンション大分出来上がってきましたねー。
しかし大きい！
府中駅からいちょう通りを抜けるとすごい存在感が。

[116: 匿名さん]

＞１１４さん
確か、今減税の特例があって、殆ど掛からなかったと思いますが…
ここの固定資産税評価額が分からないと正確な金額が出ないと思いますので、
野村に聞いてみては如何でしょうか？

[117: 契約済みさん]

１１４です
有り難うございました
野村に確認してみます

[118: 匿名]

1日でも早く住みたいですね。だいぶ建設が進んでいるみたいですが、ブライトの入居可能日はいつ頃分かるのでしょうか？
府中の森公園行きましたが素晴らしい公園でした。子供がいるなら、お出掛けは公園で十分です。

[119: 契約済みさん]

>118さん
ご契約者であれば、おおよその日程は契約時に
野村からご説明ありましたよね？
契約書を入れるファイルにも入ってますよ。。。

[120: 契約済みさん]

>119さん
適切なご対応ありがとうございます。
119さんがそうだとは言いませんが、契約者以外の方も多く見られているかと思いますので、
野村と契約者以外、知り得ない事前情報は極力掲載は控えた方が良いですね。
確認は野村に問い合わせれば済むことですし。

そういえば他デベでは用意しているところがあるみたいですが、野村の場合、入居者限定の
掲示板は用意していないのでしょうか？
あった方がセキュリティや情報交流の面で良いと思いますが、皆さん如何でしょうか?

[121: 契約済みさん]

>119さん>120さん
その通りですね。賛同します。たかが入居日ですが他マンションでは、引越しの混乱に乗じて家の中まで入ってフィルターを売り歩く業者もいるようですし。
契約者皆さんで情報は管理して自己防衛しましょう
>118さんがそうということでは無いです。失礼しました。

[122: 契約済みさん]

>120です。
私の書き込みで、誤って>119さんと書いてしまいました。正しくは>118さんです。大変失礼致しました。
118さんが無事確認出来ていることを願っています。

>121さん
仰る通りで、私も入居中の部外者無断立ち入りを大変心配しています。
直近でも近隣完成直後の物件に勝手に立ち入り訪問した件があった様なので注意が必要ですね。

[123: 契約済みさん]

エアコンを新規購入して設置される方が大半かと思いますが、ココの物件の場合、
冷媒菅用空配管対応の部屋が多く、またこの部屋の場合「換気機能付エアコンは設置不可」
となっている件について、私が調べた範囲でお伝えします(詳しくは図面集をご覧下さい)。

先ずこの部屋にエアコンを設置する場合、「隠蔽配管作業」を行う必要があり、
その配管の構造によって一万円程度の工事費用が発生する様です。
またエアコンの種類ですが、どうやらPanasonic、ダイキン等の中〜上位機種に「換気機能」
があるらしく、それ等の機種では恐らく設置不可だと思います。

またこの「隠蔽配管」についてですが、基本的にヤマダ電機では工事が出来ないと店頭配布物に
記載されていますので、ヤマダ電機で購入検討されている方はご注意下さい。

一番安全・確実なのはインテリアオプション指定業者に発注することでしようね。
ただし値段は割高ですし、選べるのは「2012年」モデルです。
来月以降各社から「2013年」モデルが次々に発表になり、年末年始辺りで店頭に出始めますので、
入居後に住宅エコポイントでエアコンを購入するのも良いかと思います。

逆に言えば今各量販店で在庫処分中なので、今が年間でエアコンが最も安定的に安く買える時期です。
但しエアコン設置業者を別途依頼する必要が出てきたり、且つエアコンの保管場所があればの話ですが・・・
詳しくは価格.comで調べて見て下さい。

長文失礼致しました。訂正箇所や他に有益な情報が有りましたら、お教え頂くと助かります。
どうぞよろしくお願い致します。

[124: 契約済みさん]

エアリーには太陽光発電装置が設置予定ですが、
管理費等は他の二つと変わり無いのは何故なんでしょう？
共有部の電気代は安くならないのでしょうか。
もしくは、エコポイント狙いのホンの気持ち程度のショボい装置なんですかや？

[125: 契約済みさん]

>124さん

確かに何故でしょう

[126: 契約済みさん]

認識が違っていたら済みません。
オール電化ですが、太陽光発電ではなくて、エコキュートだと思います。
各に設置されているのでその管理は個々にと思っていましたが・・・
確かパンフに写真や説明があった気がします。

[127: 契約済みさん]

太陽光パネルは屋上図面の設置場所から判断すると、戸建ての屋根が３，４棟分くらいでしょうか。
これでは、駐車場の電気をまかなうのは難しいかも。共用部の電灯がまかなえる程度ではないのでしょうか。
そうすると、そんなに電気代は浮きません。逆に、太陽光パネル関係も管理費が必要なら、トータルはそんなに、かわらないかもしれませんね。

[128: 契約済みさん]

>127さん
ご回答ありがとうございます。その程度の発電能力なんですね。
大規模修繕時には、世の中の太陽光発電技術も進化してるかもしれませんしね。

[129: 入居予定さん]

今日夕方、久しぶりに現場を見に行ってきましたが、大分出来上がってて一部外壁が見れる状態でした。
外壁については、MRで見たのと変わらない良い色だと感じました。

現在、各戸内の工事をしているらしく、エアリーの南棟では作業用の明かりがついていて、完成後の
イメージが湧いてきて、もうすぐ完成なんだなと少し感動してしまいました。

[130: 契約済みさん]

>123さん
詳しい情報、ありがとうございます。確かに今安く買えるみたいですね。
入居まで意外とあっという間でしょうから、早めに検討開始することが出来て良かったです。

[131: 匿名さん]

昨日久々に現地に行って来ました！
B.C棟はかなり出来上がっていて、カバーが外されている部分が多いので色々見る事が出来ましたよ。
我が家はA棟なので、まだ壁の一部しか確認出来ませんでしたが、とても素敵だな、と思いました。そして大きい…！

出来上がりが本当に楽しみです。
日曜日も作業してくださっている警備員さんを始め工事関係者の皆様に感謝です。

[132: 購入者さん]

今日現地へ行って購入したエアリーを見てみてビックリしました。
思ってた以上に吹き付け塗装面積部分が多くて、正直少々ガッカリです・・・
皆さん、その辺り理解して購入されたのかなぁ？ブライト、カームは外周ほぼタイル貼りなのにね。なんでこんなに物件によって違うのか不思議です。

まぁでもモデルルームの模型もそうなっていただろうし、カタログ見てもそうなっているから、仕方ないですね。
建物構造の基本性能は高いし、気に入って購入した物件なので改めて良しとしました。
皆さんと協力仕合い、末永く大切に住み続けて行きたいですね。

[133: 匿名]

正式に入居可能日が通知されましたね。早まる事を期待していましたが、準備時間に余裕ができたと考え、楽しみに待ちます。
みなさんが状況を投稿してくださって私も見に行きたくなりました。今週末、マンション見に行こかと思います。

[134: 契約済みさん]

私は遠方に住むエアリーを購入した者です。
中々現地に行けないので、写真をアップして頂ける方がいると嬉しいです。

[135: 契約済みさん]

１３４さん、物件の最新の写真は近々オーナーズクラブにアップされますよ。
そちらで確認されると宜しいかと思います。

１３４さんには申し訳ないのですが、物件の外観は３棟ともほぼ完成に近づいている為、
今後のプライバシーやセキュリティのことを考えると部外者の方が多数見られている
このスレに写真がアップされるのは控えた方が宜しいかと思います。

[136: 契約済みさん]

134です。そうですか。残念です。外観を観たかっただけなので、諦めます。オーナーズサイトもいつも室内の状況なので。

[137: 匿名]

平日の７時から７時３０分頃に国分寺行きのバスに乗ると何分くらいかかるかご存じの方いましたらご回答宜しくお願いします。合わせて、府中駅の駐輪場の現状もお願いします。

[138: 匿名]

残念です…吹き付けが安っぽいです…とても…

[139: 契約済みさん]

先日見に行きましたが、気になりませんでしたよ。
背面側のことでしょうか。
外周全てタイル貼でないのがちょっと…ということでしたら、気持ちを切り替えるしかないですね。
せっかくこれから住むのですから、残念なんて言わないでください。
一緒に楽しみましょう〜


それよりも、落ち着いた環境が改めて◎だなぁ、と感じました。
だいぶ出来上がってきたので、内覧会が楽しみです。

[140: 購入者さん]

＞132です。

＞138さん、お気持ち、良く分かります。思ってた以上に吹き付け部分が目立ちますからね。
ただ建物は鹿島施工でしっかりしたものだと思いますので、資産価値にはそれほど影響ないと考えています。

＞139さんも仰っていますが、如何にこの物件での生活・環境をより良くして行くかを
一緒に考えて行きましょうよ。エアリーにはエアリーなりの良さがありますから。

[141: 契約済みさん]

今日とある書店で｢東京土地のグランプリ｣という雑誌を立ち読みしたのですが、
府中・国立エリアの中では天神町が住みやすく評価の高いエリアだと載っていました。
何だか誉められてるみたいで、嬉しかったです。

[142: 匿名さん]

141さん
おおー、それは確かに嬉しいですね！

[143: 契約済みさん]

＞142さん
＞141です。その本は10点満点で都内各所のオススメ地区を掲載していて、
天神町一丁目は6,5点でした。府中の森周辺施設やルミエール至近といった優れた住環境が
高く評価されていました。

また天神町一丁目のマンション平均相場は約190万／坪とありましたので、
この物件を契約された方は相場より比較的安く手に入れたことになるかと思います。

[144: 契約済みさん]

内覧会の案内来ましたね。
てっきり土日だと思っていたのに、平日なんですね。。。
仕事休まなければ。

[145: 契約済みさん]

みなさんオプション会には参加されました？

[146: 契約済みさん]

内覧会は23日に行く予定です。うちは、最低限のオプションしか、考えていません。

[147: 契約済みさん]

うちも休みをとって行かなければなりません。、
楽しみですが忙しくなってきましたね

あと火災保険の案内もきましたね
大手の損保ジャパンが良いのでしょうか？朝日火災？？
皆さんはどう考えますか、他で入りますか？

[148: 契約済み]

内覧会のお知らせが、うちは未だ来ていないのですが、レジデンスによって、日程が違うのでしょうか。我が家はエアリーです。

[149: 購入者さん]

＞148さん
確かエアリーは１月、ブライト・カームは年内だったと思いますよ。

[150: 契約済みさん]

保険悩みますよね。
見た感じでは内容はほぼ同じで朝日のほうがお安く感じましたが・・・
他で考えるとなるとこれまた面倒ですし。
悩みます