マンション理事会の監事の役割について

[入居済み住民さん]

私の住むマンションの理事会には、理事（長）以外に監事が3名います。
昭和40年代に建てられた大規模マンションです。

監事は理事長経験者から選ばれることになっており、ほとんど全員が仕事をリタイヤされた方です。
いっぽう、理事はほぼ全員が仕事を持っている現役世代の男性です。
（70歳以上は理事を免除されることになっており、いっぽう現在は60歳代でも仕事を持っている方が増えていることも一員なのですが．．．．）

理事は本業で忙しいために、管理会社との交渉や、工事業者との折衝（見積、発注、工事立会い）などもすべて監事が実施しております。（書類上は、理事（長）名で発注しております）
今のところ、このやり方で問題などは起きておりません。
監事が勝手にやっているわけではなく、理事がお願いしてやってもらっております。

質問は、本来、理事がすべき業務を監事が代行することは、法律上問題はないのでしょうか？ということです。
もし問題がある場合、他のマンションではどのような対策をとられているか、など、ご意見や参考事例などをお教えいただけますとありがたいです。

法律問題にお詳しい方、よろしくお願いいたします。

[126: 匿名さん]

議長を替えてしまえば善し

[127: 匿名さん]

議案は解任でしょ
委任状もっている議長の勝ち

少数組合員が臨時総会開催させた場合は議長は開催させた組合員のひとり

[128: 匿名さん]

＞少数組合員が臨時総会開催させた場合は議長は開催させた組合員のひとり

↑監事の招集した臨時総会と組合員の20%が招集した臨時総会の区別の出来ない人。

[129: 匿名さん]

↑違いを言ってるのが理解できない人。ａｆｏだねｗ

[130: 匿名さん]

マトモな日本語を書きましょうね。

[131: 匿名さん]

少しは咀嚼しましょうねｗ

[132: 匿名さん]

＞議長を替えてしまえば善し
んだ。
そもそも、議長＝理事長と思いこんでるのが間違い。
うちの総会は、たいてい議長は副理事長が務め、議事進行に徹しますよ。
理事長は理事会提案議案の説明に終始します。

確かに標準管理規約では、
＞第42条
＞　５ 総会の議長は、理事長が務める。
と書かれていますが、その補足事項として
＞第42条関係
＞（第５項関係）
＞総会において、議長を選任する旨の定めをすることもできる。
とも記されています。

[133: 匿名さん]

ってか、監事スレだぞ

[134: 匿名さん]

監事を議長にすれば

[135: 入居予定さん]

　　監事立候補して、監事の器でないのが問題

マンションで一番問題が、適正な判断能力に老後の時間つぶしにむきになってやるやつが問題

恥を知らない、恥を気づかないそんな退職した、勘違いしたやつが監事になるんでマンションは住みにくいよ。

現役の世代だと結構協調性があっていいんだけど、老人で理事会にでて出しゃばるやつは　みんなに嫌われてました。

規約も大事だけど、なる人の人格だとおもいます。

住民は、一般人なんだから　自治会みたいにやらないと　ついていけないよ。

[136: 匿名さん]

＞総会において、議長を選任する旨の定めをすることもできる。 とも記されています。

管理規約に規定されていないならば、その際の総会議決は規約違反で無効です。

[137: 匿名さん]

＞＞132
お宅の総会決議は無効の疑いがある。

[138: 132]

なんで一般論を書いてるのに
136とか137とかのレスになるんでしょうね．．．
うちの規約には、今までに出てこなかった「総会の議長の定め方」は規定されてますよ～～！

「議長の定め方」が未記載の規約は見たことないけど、
＞管理規約に規定されていないならば、その際の総会議決は規約違反で無効です。
これはまた難解な突っ込み．．．「総会が無効」じゃなくて「議決が規約違反で無効」？？
突っ込みがナナメ過ぎて真面目に理解不能なのですが．．．

[139: 匿名さん]

召集手続きがおかしかったら、総会そのものが無効なんでしょうけどね

[140: 匿名さん]

手続き上の瑕疵は決議で治癒される

[141: 匿名さん]

召集手続きに重大な瑕疵がある場合は治癒されませんｗ

[142: 匿名さん]

重大ななんていってな～～い
重箱の隅突っつくなよw

[143: 匿名さん]

召集手続きに重大な瑕疵がある場合とは、
・総会の三日前に召集通知を出した
・召集権限の無い人物が召集した

[144: 匿名さん]

規約、法規、総会決議の順でこのいずれかに違反していれば訴訟を含む総会決議は無効です。

[145: 匿名さん]

その優先順位も言いたいこともよくわからん文章だ。