グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分

[901: 匿名さん]

価格形成はこの土地を購入時にボリューム出しというものを行い価格の決定をします。当然積水が最近購入したときに売値はある程度試算してるの。価格は高いけど結果、売れてるでしょ？シミュレーションしてるからです。

[902: 匿名さん]

売れてないでしょ。

[903: 匿名さん]

897
警固断層からは外れてるよ。て言うかかなりの震度の地震だとあんた百道浜なんか薬院以上に怖いかもよ？ここで震災リスクを細かく物件の優位性の条件で出してもあんまり、意味ないよ。

[904: 匿名さん]

売値の設定には理由というのがあるの。高いのには高い理由が安いのには安い理由があるのです。百道浜と薬院それぞれ同じGMでなぜ価格の設定が違うのか？いろいろ比べたら分かるよ！

[905: 匿名さん]

販売状況が、市場の評価。百道浜の人気は、ｓｌｉｐｐｉｎｇ。

[906: 匿名さん]

最初からここは売れないと書き込んでいる通りの結果です。素人でもわかります。GMへお布施をする信者以外は無理です。

[907: 匿名さん]

903
西方沖の時は、百道浜は液状化しましたが、建物や人的な被害はありませんでした。
逆に、天神などの中心部は建物の被害も多かったはずです。
福ビルなんかはガラスが飛び散っていましたよね。
西方沖の海上が震源でそうなのですから、警固断層がずれた時の薬院周辺の被害は甚大でしょう。
警固断層は今後危険な断層として列挙されていますよ。

[908: 匿名さん]

しかも、薬院の方はディスポーザー含め、仕様が劣っているそうですね。
駅に近いというだけで、割高なのはどうしてでしょうか？
校区や教育環境もあまり良くないのに。
修猷館を受けれる学区でもないですし。

[909: 匿名さん]

こんなにネガをかかれているマンションも他にはあまり見ないですが…それは裏を返せば注目されてるからなのかなと感じます。他社営業さんと思われる方が積水さんの営業を批判したり。私が感じた事ですが、他社営業さんより寧ろ紳士で好感がもてました。感じ方は人それぞれ違いますが。

[911: 匿名さん]

よく言われることですが、嫌いは好きの裏返し。
好きの反対は無関心ですから。

[912: 匿名]

そんなに注目されてるなら、とっくに完売してるよ
結果こんな感じなのに、スレだけ異常に伸びてるのは、どういう事かってなるよね

[914: 購入検討中さん]

現地モデルルームがオープンしましたね。今週末あたりに行ってみようと思っています。

[915: 匿名さん]

新しいチラシで広告が入りましたね。

[916: 匿名さん]

広告はけっこうはいってますが、宣伝しても売れないですね。立地がよくないうえに、賃貸っぽいからね。

[917: 匿名]

都市高速からバルコニーが良く見えます。

[918: 匿名さん]

がんばれ！

[919: 匿名さん]

ぱっと見は新しくて良さげですが、よく見ると賃貸っぽいですね。

[920: 匿名さん]

>919

ネガるなら具体的に。

[921: 匿名さん]

ここ立地が良くない。

[922: 匿名さん]

自分の好みなど総合的な条によって購入するのは自由でしょう
他人に反対される理由がわかりませんね。
買ってもないのに関心するのはなぜだ
暇？嫉妬以外何もない

[923: 匿名さん]

買えない僻み。スルースルー。

[924: 匿名さん]

売れないから関心があるんだよ。どんな人が買うのかと思ったら、金持ちぶりここが買えないのは貧乏人と言う人格。ここはたしかに買えない。立地も人も問題がある。

[925: 匿名さん]

ここ買うよりはアクアコート辺りを買って、リフォーム代にふんだんに注ぎ込んだ方が良いでしょうか。

[926: 匿名さん]

築20年くらい経っていますよ。
人間関係もできあがってるだろうし、普通に新築がいいと思います。
予算が厳しいなら中古リフォームもありです。

[927: 匿名さん]

924
人間的に問題あり。

[928: 匿名さん]

中古でもＧＭは王様。値崩れしない。

[929: 匿名さん]

では、ヴィラの中古は安泰でしょうか？

[930: 匿名さん]

ヴィラの中古？
なんで新築で買わないの？人が住んだとこなんて嫌だよ。

[931: 匿名さん]

将来、中古の値が下がらないのか？資産価値があるのか？って意味ですよね。

厳しいように思います。

[932: 匿名さん]

927
人間的にも問題あり。

[933: 匿名さん]

資産価値は下がらないですよ。
百道浜4丁目の地価は大濠に次ぎますし、校区も最良。
海や公園、図書館も近い。
地下鉄、バス、都市高など交通アクセスも良い。
百道浜の新築マンションはここが最後ですので希少性もあります。
しかも設備充実のGMです。

[934: 匿名さん]

百道浜は子育て世帯に絶大の人気を誇ります。
転勤族含め、需要は多いですからね。
その分、お値段は張りますが。
買いものもボンラパスやタワー周辺、マリナタウンなど便利です。
もちろん、商店街にも近いですし。

[935: 匿名]

モンペが多いよ。このクラスでは百道浜では苦労する。

[936: 匿名さん]

それ以上にいい意味で教育熱心な方が多いです。
モンペと言われるのはほんの一握り。
どの学校にもいますが、百道浜は少ないですよ。

[937: 匿名さん]

百道浜は今が底値ですよ。震災の影響で湾岸地域は避けられています。
将来的には反転するでしょう。
今回の豪雨から分かるように、山手も危ないんですよ。
また、自然災害よりはるかに交通事故の方が危ない。
子どもの列に車が突っ込む事件も多いですしね。
百道浜はその点、袋小路が多く通学も安全。
人工的に作られた街ですから、人が暮らしやすように計算されています。

[938: 匿名さん]

>937

ばかじゃない？
だから荒れるんだ

いくら例えでも、その例は口にしたらいけませんよ

[939: 匿名さん]

あなたがバカでは？言葉を慎みなさい。

[940: 匿名さん]

937頭がおかしくないですか

[941: 匿名さん]

おかしいのはあなたです。

[942: 匿名さん]

百道浜を擁護する方の人柄をあらわしています。

[943: 匿名さん]

この立地で百道浜を語って欲しくないな

[944: 匿名さん]

>937
底値とか責任も持てないのに書かない方が良いですよ　下がってたんだからから上がるでしょぐらいの感じでしか根拠も示してないし

それとここの擁護って学区の事ばっか　それだったら子供がその年代の時だけこのエリアの賃貸借りた方が良いと思うけど

[945: 匿名さん]

反転するわけないじゃない
確実に土地価格は下落しているのに

[946: 匿名さん]

人気校区なのに売れないのは、なぜでしょう？

[947: 匿名さん]

立地が悪いのが一番の理由

[948: 匿名さん]

百道浜ってそんなにいいでしょうか？
利便性悪いでしょ。地下鉄遠いし、バスじゃ時間かかるし、都市高渋滞するし。
それにここは川っぺり。何が起こるかわかんないし。

わかんないけど、塩害とかあるのかな。

あと、確かに底値付近だろうけど、地価上昇はそんなにないと思うよ。

[949: 匿名さん]

専業主婦や車通勤の夫、リタイア老人には人気だと思うよ。
地下鉄よりバス利用がほとんど。都市高速利用でサクサクだよ。
都市高速混んでる？
渋滞が～！ってなるのは限定された時間だけだし。回避すれば済む。

川っぺり？確かに近いね～
何かあったときとは氾濫とか？
室見川が氾濫しても(生まれて聞いたことない)河口だから問題ないでしょう。
県の浸水想定区域にも入ってないし。
あとは津波？地震の液状化現象？
それ言い出しら賃貸一択だよ。

塩害はありますよ。普通にある。
海風が強い日に外歩くと髪の毛ペッタリしますから。

[950: 匿名]

都市高速の渋滞なんて３号線や２０２号線の通勤渋滞に比べりゃかわいい方。