グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分

[882: ご近所さん]

875さん
たまたま分かったのですが、事実ですよ。
疑われるならご自分でも調べたらどうですか？
塩害はしょうがないです。

[885: 匿名さん]

このマンションって立地悪いんですか？
地価を見れば、世間の評価がわかるよ。

[887: 匿名]

不便なのに、地名、マンションブランドで無駄に高い。
あの立地は戸建てだったら納得だよね。

[888: 匿名さん]

西日に関しては、都市高が遮ってくれるので６階あたりまではあまり直接西日の影響はないかと思います。
対策をするなら、タープでしょうか？

[889: 匿名さん]

887さん。高いですか⁇ 安価だと思いますが…

[890: 匿名さん]

世間一般的には高いですが、百道浜のGMではお得感あると思いますよ。
ここの4LがO&Fの3Lと同じくらいです。

[891: 匿名さん]

安いですよね。高いという感覚が分からない。

[892: 匿名さん]

広さから考えると、坪単価は高くないと思いますよ。

[893: 匿名さん]

坪単価いくらですか？

[894: 匿名さん]

赤坂とか薬院の0.7×くらいで安い。

[895: 匿名さん]

薬院は設備・仕様が価格に伴っていません。

[896: 匿名さん]

895
立地が凄いから高いのよ。

[897: 匿名さん]

確かにある意味凄い。警固断層の真上ですから。

[898: 匿名さん]

そもそも価格設定は震災前にしてますよね？時代とマッチしてないのでは？

[899: 匿名さん]

昨年の9月くらいに販売だから反映してると思いますよ。
だからこんなに安いんでしょう。百道浜のGMにしては。

[900: 匿名さん]

震災がなければ、もっと
高かったんですね。

[901: 匿名さん]

価格形成はこの土地を購入時にボリューム出しというものを行い価格の決定をします。当然積水が最近購入したときに売値はある程度試算してるの。価格は高いけど結果、売れてるでしょ？シミュレーションしてるからです。

[902: 匿名さん]

売れてないでしょ。

[903: 匿名さん]

897
警固断層からは外れてるよ。て言うかかなりの震度の地震だとあんた百道浜なんか薬院以上に怖いかもよ？ここで震災リスクを細かく物件の優位性の条件で出してもあんまり、意味ないよ。

[904: 匿名さん]

売値の設定には理由というのがあるの。高いのには高い理由が安いのには安い理由があるのです。百道浜と薬院それぞれ同じGMでなぜ価格の設定が違うのか？いろいろ比べたら分かるよ！

[905: 匿名さん]

販売状況が、市場の評価。百道浜の人気は、ｓｌｉｐｐｉｎｇ。

[906: 匿名さん]

最初からここは売れないと書き込んでいる通りの結果です。素人でもわかります。GMへお布施をする信者以外は無理です。

[907: 匿名さん]

903
西方沖の時は、百道浜は液状化しましたが、建物や人的な被害はありませんでした。
逆に、天神などの中心部は建物の被害も多かったはずです。
福ビルなんかはガラスが飛び散っていましたよね。
西方沖の海上が震源でそうなのですから、警固断層がずれた時の薬院周辺の被害は甚大でしょう。
警固断層は今後危険な断層として列挙されていますよ。

[908: 匿名さん]

しかも、薬院の方はディスポーザー含め、仕様が劣っているそうですね。
駅に近いというだけで、割高なのはどうしてでしょうか？
校区や教育環境もあまり良くないのに。
修猷館を受けれる学区でもないですし。

[909: 匿名さん]

こんなにネガをかかれているマンションも他にはあまり見ないですが…それは裏を返せば注目されてるからなのかなと感じます。他社営業さんと思われる方が積水さんの営業を批判したり。私が感じた事ですが、他社営業さんより寧ろ紳士で好感がもてました。感じ方は人それぞれ違いますが。

[911: 匿名さん]

よく言われることですが、嫌いは好きの裏返し。
好きの反対は無関心ですから。

[912: 匿名]

そんなに注目されてるなら、とっくに完売してるよ
結果こんな感じなのに、スレだけ異常に伸びてるのは、どういう事かってなるよね

[914: 購入検討中さん]

現地モデルルームがオープンしましたね。今週末あたりに行ってみようと思っています。

[915: 匿名さん]

新しいチラシで広告が入りましたね。

[916: 匿名さん]

広告はけっこうはいってますが、宣伝しても売れないですね。立地がよくないうえに、賃貸っぽいからね。

[917: 匿名]

都市高速からバルコニーが良く見えます。

[918: 匿名さん]

がんばれ！

[919: 匿名さん]

ぱっと見は新しくて良さげですが、よく見ると賃貸っぽいですね。

[920: 匿名さん]

>919

ネガるなら具体的に。

[921: 匿名さん]

ここ立地が良くない。

[922: 匿名さん]

自分の好みなど総合的な条によって購入するのは自由でしょう
他人に反対される理由がわかりませんね。
買ってもないのに関心するのはなぜだ
暇？嫉妬以外何もない

[923: 匿名さん]

買えない僻み。スルースルー。

[924: 匿名さん]

売れないから関心があるんだよ。どんな人が買うのかと思ったら、金持ちぶりここが買えないのは貧乏人と言う人格。ここはたしかに買えない。立地も人も問題がある。

[925: 匿名さん]

ここ買うよりはアクアコート辺りを買って、リフォーム代にふんだんに注ぎ込んだ方が良いでしょうか。

[926: 匿名さん]

築20年くらい経っていますよ。
人間関係もできあがってるだろうし、普通に新築がいいと思います。
予算が厳しいなら中古リフォームもありです。

[927: 匿名さん]

924
人間的に問題あり。

[928: 匿名さん]

中古でもＧＭは王様。値崩れしない。

[929: 匿名さん]

では、ヴィラの中古は安泰でしょうか？

[930: 匿名さん]

ヴィラの中古？
なんで新築で買わないの？人が住んだとこなんて嫌だよ。

[931: 匿名さん]

将来、中古の値が下がらないのか？資産価値があるのか？って意味ですよね。

厳しいように思います。

[932: 匿名さん]

927
人間的にも問題あり。

[933: 匿名さん]

資産価値は下がらないですよ。
百道浜4丁目の地価は大濠に次ぎますし、校区も最良。
海や公園、図書館も近い。
地下鉄、バス、都市高など交通アクセスも良い。
百道浜の新築マンションはここが最後ですので希少性もあります。
しかも設備充実のGMです。

[934: 匿名さん]

百道浜は子育て世帯に絶大の人気を誇ります。
転勤族含め、需要は多いですからね。
その分、お値段は張りますが。
買いものもボンラパスやタワー周辺、マリナタウンなど便利です。
もちろん、商店街にも近いですし。

[935: 匿名]

モンペが多いよ。このクラスでは百道浜では苦労する。

[936: 匿名さん]

それ以上にいい意味で教育熱心な方が多いです。
モンペと言われるのはほんの一握り。
どの学校にもいますが、百道浜は少ないですよ。

[937: 匿名さん]

百道浜は今が底値ですよ。震災の影響で湾岸地域は避けられています。
将来的には反転するでしょう。
今回の豪雨から分かるように、山手も危ないんですよ。
また、自然災害よりはるかに交通事故の方が危ない。
子どもの列に車が突っ込む事件も多いですしね。
百道浜はその点、袋小路が多く通学も安全。
人工的に作られた街ですから、人が暮らしやすように計算されています。

[938: 匿名さん]

>937

ばかじゃない？
だから荒れるんだ

いくら例えでも、その例は口にしたらいけませんよ

[939: 匿名さん]

あなたがバカでは？言葉を慎みなさい。

[940: 匿名さん]

937頭がおかしくないですか

[941: 匿名さん]

おかしいのはあなたです。

[942: 匿名さん]

百道浜を擁護する方の人柄をあらわしています。

[943: 匿名さん]

この立地で百道浜を語って欲しくないな

[944: 匿名さん]

>937
底値とか責任も持てないのに書かない方が良いですよ　下がってたんだからから上がるでしょぐらいの感じでしか根拠も示してないし

それとここの擁護って学区の事ばっか　それだったら子供がその年代の時だけこのエリアの賃貸借りた方が良いと思うけど

[945: 匿名さん]

反転するわけないじゃない
確実に土地価格は下落しているのに

[946: 匿名さん]

人気校区なのに売れないのは、なぜでしょう？

[947: 匿名さん]

立地が悪いのが一番の理由

[948: 匿名さん]

百道浜ってそんなにいいでしょうか？
利便性悪いでしょ。地下鉄遠いし、バスじゃ時間かかるし、都市高渋滞するし。
それにここは川っぺり。何が起こるかわかんないし。

わかんないけど、塩害とかあるのかな。

あと、確かに底値付近だろうけど、地価上昇はそんなにないと思うよ。

[949: 匿名さん]

専業主婦や車通勤の夫、リタイア老人には人気だと思うよ。
地下鉄よりバス利用がほとんど。都市高速利用でサクサクだよ。
都市高速混んでる？
渋滞が～！ってなるのは限定された時間だけだし。回避すれば済む。

川っぺり？確かに近いね～
何かあったときとは氾濫とか？
室見川が氾濫しても(生まれて聞いたことない)河口だから問題ないでしょう。
県の浸水想定区域にも入ってないし。
あとは津波？地震の液状化現象？
それ言い出しら賃貸一択だよ。

塩害はありますよ。普通にある。
海風が強い日に外歩くと髪の毛ペッタリしますから。

[950: 匿名]

都市高速の渋滞なんて３号線や２０２号線の通勤渋滞に比べりゃかわいい方。

[951: ももち浜住民]

買えない貧乏人がうざい。
買わない買えない奴は来るな。
これが結論、貧乏人や嘘つきはいらん！
立地は個人の価値観。
教育環境、閑静な環境を求める感覚は貧乏人にはわからんと思う。
だから貧乏人には言っても無駄、建設的議論は無理。
もう一度言う。貧乏人には環境の意味が判ってない。

[952: 匿名]

こういう人格が百道浜の方です。

[953: 匿名]

でも事実だよね…
立地を駅から何分的価値観だけの人には、いくら言っても無駄だと思う。環境はお金で買う時代です

[954: 匿名さん]

で、あんな環境で百道浜を選ぶんだ。

[955: 匿名]

苦戦してるの？ここ。

[956: 匿名]

954
どんな環境なのか明確に示しなよ。
それからあなたはどんな環境に今住んでるの？百道浜以上の環境なのかな？

[957: 匿名さん]

>>951
こんな奴が、同じ百道浜に住んでると思うとゾッとするよ・・・

[958: 匿名さん]

精神的にも裕福な人は951のような言葉遣いませんよ。余裕がなさすぎる。
百道浜の住人ではないでしょう。

[959: 匿名さん]

所得階層が違うから噛み合わないね。

[960: 匿名さん]

百道中はいじめが多い。
高取中はいじめはないが不登校が多い。
百道浜小はモンスターペアレントが多い。
西新小は教育無関心＆放任主義の親も多い。
そして、所得格差があり過ぎる地域。
他スレ参照。

[961: 匿名さん]

井の中の蛙。ここに登場する百道浜の印象。

[962: 匿名さん]

入居がいよいよ始まりますね。

[963: 匿名]

引っ越しも順番待ちで大変ですよね

[964: 匿名さん]

楽しみですね。
引っ越しの前にエアコン工事とカーテンの取り付けをしなきゃですね。

[965: 匿名]

８９３とお上の癒着がニュースで流れたね 。デベとゼネコンの癒着の書き込みを思い出したね。あの件は、積水ハウスはどう対応したのかなぁ？営業マンさんへ。

[966: 周辺住民さん]

橋から見ると日よけのオーニング？タープのようなものがついている部屋があり、いい雰囲気ですよ。

[967: 匿名さん]

西日がキツイから仕方なく付けてるんだよ。

[968: 匿名]

ターフがついてる部屋はモデルルームですよ

[969: 匿名さん]

モデルルームの床が焼けないように付いてるのです。透明なバルコニー壁もごまかせるしね。

[970: 匿名さん]

969さん
モデルルームの床はどんな色ですか⁇
透明なバルコニーはタープで隠れているのですか⁇
いい加減な書き込みはしない方がいいですよ。

[971: 匿名]

いつ１４戸売れるんだろ

[972: 匿名さん]

売れないよ。現状も予想通り。こんなにわかりやすい物件はない。

[973: 匿名さん]

972さん
検討されていないのなら不必要な書き込みは目障りですよ。 何故わざわざ書き込む必要があるのですか⁇
他人が買う物件にそんなに興味があるのですか⁇
買えないからですか⁇
どちらにしても見ていてとても不快です。

[974: 匿名さん]

薬院、赤坂は凄い売れ行きみたいね。
近くでは西新も早く売れちゃったみたいだけど、ここは何が問題なのでしょう？悪くないと思いますが。

[975: 匿名さん]

マンションは立地が重要。ここは戸建てエリア。だから売れない。しかも外観は賃貸っぽい。GM自慢の植栽もここではわかりづらい。ここは買えない。

[976: 匿名]

モデルルーム見に行ったら想像よりかなり良くて欲しくなった。川の近くなので臭いを気にしてたけど臭いは全くしないし、良い雰囲気だし。ただ、近くに変電所あるのが気になるかな…。悩みます。

[977: 匿名さん]

確かに悪くないよね。

[978: 匿名さん]

変電所って住んでて目に見えて影響はあるんですかね？

[980: 匿名さん]

979さん
そしたら別に変電所があっても関係ないですよね。
それにしても低層者は話し方知らないですね。

[981: 匿名さん]

戸建エリアのはずれに建つマンションで分譲価格は安く、中流層でも購入できるため、百道浜では低所得者層になってしまう方が集まる物件となります。ただプライドだけは高そうです。