グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分

[879: 匿名さん]

Cは残ってますね。逆に言うと、他のタイプは残り僅かですね。

[880: 匿名さん]

ABCの部屋は夕方の太陽の恵みがありがたすぎるような気がしないでもないのですが、以外と気にならないものなのでしょうか？
西向きの部屋のマンションにすんだ事がないので誰かご存知の方はおられますか？

[882: ご近所さん]

875さん
たまたま分かったのですが、事実ですよ。
疑われるならご自分でも調べたらどうですか？
塩害はしょうがないです。

[885: 匿名さん]

このマンションって立地悪いんですか？
地価を見れば、世間の評価がわかるよ。

[887: 匿名]

不便なのに、地名、マンションブランドで無駄に高い。
あの立地は戸建てだったら納得だよね。

[888: 匿名さん]

西日に関しては、都市高が遮ってくれるので６階あたりまではあまり直接西日の影響はないかと思います。
対策をするなら、タープでしょうか？

[889: 匿名さん]

887さん。高いですか⁇ 安価だと思いますが…

[890: 匿名さん]

世間一般的には高いですが、百道浜のGMではお得感あると思いますよ。
ここの4LがO&Fの3Lと同じくらいです。

[891: 匿名さん]

安いですよね。高いという感覚が分からない。

[892: 匿名さん]

広さから考えると、坪単価は高くないと思いますよ。

[893: 匿名さん]

坪単価いくらですか？

[894: 匿名さん]

赤坂とか薬院の0.7×くらいで安い。

[895: 匿名さん]

薬院は設備・仕様が価格に伴っていません。

[896: 匿名さん]

895
立地が凄いから高いのよ。

[897: 匿名さん]

確かにある意味凄い。警固断層の真上ですから。

[898: 匿名さん]

そもそも価格設定は震災前にしてますよね？時代とマッチしてないのでは？

[899: 匿名さん]

昨年の9月くらいに販売だから反映してると思いますよ。
だからこんなに安いんでしょう。百道浜のGMにしては。

[900: 匿名さん]

震災がなければ、もっと
高かったんですね。

[901: 匿名さん]

価格形成はこの土地を購入時にボリューム出しというものを行い価格の決定をします。当然積水が最近購入したときに売値はある程度試算してるの。価格は高いけど結果、売れてるでしょ？シミュレーションしてるからです。

[902: 匿名さん]

売れてないでしょ。

[903: 匿名さん]

897
警固断層からは外れてるよ。て言うかかなりの震度の地震だとあんた百道浜なんか薬院以上に怖いかもよ？ここで震災リスクを細かく物件の優位性の条件で出してもあんまり、意味ないよ。

[904: 匿名さん]

売値の設定には理由というのがあるの。高いのには高い理由が安いのには安い理由があるのです。百道浜と薬院それぞれ同じGMでなぜ価格の設定が違うのか？いろいろ比べたら分かるよ！

[905: 匿名さん]

販売状況が、市場の評価。百道浜の人気は、ｓｌｉｐｐｉｎｇ。

[906: 匿名さん]

最初からここは売れないと書き込んでいる通りの結果です。素人でもわかります。GMへお布施をする信者以外は無理です。

[907: 匿名さん]

903
西方沖の時は、百道浜は液状化しましたが、建物や人的な被害はありませんでした。
逆に、天神などの中心部は建物の被害も多かったはずです。
福ビルなんかはガラスが飛び散っていましたよね。
西方沖の海上が震源でそうなのですから、警固断層がずれた時の薬院周辺の被害は甚大でしょう。
警固断層は今後危険な断層として列挙されていますよ。

[908: 匿名さん]

しかも、薬院の方はディスポーザー含め、仕様が劣っているそうですね。
駅に近いというだけで、割高なのはどうしてでしょうか？
校区や教育環境もあまり良くないのに。
修猷館を受けれる学区でもないですし。

[909: 匿名さん]

こんなにネガをかかれているマンションも他にはあまり見ないですが…それは裏を返せば注目されてるからなのかなと感じます。他社営業さんと思われる方が積水さんの営業を批判したり。私が感じた事ですが、他社営業さんより寧ろ紳士で好感がもてました。感じ方は人それぞれ違いますが。

[911: 匿名さん]

よく言われることですが、嫌いは好きの裏返し。
好きの反対は無関心ですから。

[912: 匿名]

そんなに注目されてるなら、とっくに完売してるよ
結果こんな感じなのに、スレだけ異常に伸びてるのは、どういう事かってなるよね

[914: 購入検討中さん]

現地モデルルームがオープンしましたね。今週末あたりに行ってみようと思っています。

[915: 匿名さん]

新しいチラシで広告が入りましたね。

[916: 匿名さん]

広告はけっこうはいってますが、宣伝しても売れないですね。立地がよくないうえに、賃貸っぽいからね。

[917: 匿名]

都市高速からバルコニーが良く見えます。

[918: 匿名さん]

がんばれ！

[919: 匿名さん]

ぱっと見は新しくて良さげですが、よく見ると賃貸っぽいですね。

[920: 匿名さん]

>919

ネガるなら具体的に。

[921: 匿名さん]

ここ立地が良くない。

[922: 匿名さん]

自分の好みなど総合的な条によって購入するのは自由でしょう
他人に反対される理由がわかりませんね。
買ってもないのに関心するのはなぜだ
暇？嫉妬以外何もない

[923: 匿名さん]

買えない僻み。スルースルー。

[924: 匿名さん]

売れないから関心があるんだよ。どんな人が買うのかと思ったら、金持ちぶりここが買えないのは貧乏人と言う人格。ここはたしかに買えない。立地も人も問題がある。

[925: 匿名さん]

ここ買うよりはアクアコート辺りを買って、リフォーム代にふんだんに注ぎ込んだ方が良いでしょうか。

[926: 匿名さん]

築20年くらい経っていますよ。
人間関係もできあがってるだろうし、普通に新築がいいと思います。
予算が厳しいなら中古リフォームもありです。

[927: 匿名さん]

924
人間的に問題あり。

[928: 匿名さん]

中古でもＧＭは王様。値崩れしない。