グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分

[835: 匿名さん]

１０００万円充分多いんじゃない。どこの会社？

えっ、ハウスメーカーだって。いや、もっと多いって。

[836: 匿名さん]

積水高杉。

[837: 入居予定さん]

今日内覧会いってきました。
6階のtype-B,Cも見せてもらいました。
広いバルコニーを活かしたインテリアの配置がとても参考になりました。

[838: 匿名さん]

内覧、修正箇所ありましたか？
内覧業者連れて行かれましたか？

[839: 匿名さん]

あれ？6階はBもCも契約済みではないですかね。
この前貰った価格表にはそうあります。
契約済みの部屋をモデルルームですか？

[840: 匿名さん]

内覧会に業者帯同で参加しましたが、出来の良さに業者が驚いていました。時間をかけてじっくり作っている、作り手の真剣さがわかるとのことです。

[841: 匿名さん]

>840あまりにも下手すぎる擁護なコメントだね

[843: 匿名さん]

＞８４０
不自然な擁護ですね。積水の物件の内覧会に、業者同行でチェックなんて聞いたことがありません。
信者がいる程福岡では知名度の高いデベですよね。しかも、業者同行なんて余分な費用も発生するし。

[844: 匿名さん]

それにしても酷い擁護ですね。
成りすましをやり過ぎると逆効果。

[847: 匿名さん]

ここの施工担当者と話しましたが、力を入れて施工しているとおっしゃっていましたよ。

[848: 匿名さん]

こんなに必死にネガるなんてなんか変だな〜。

[849: 匿名さん]

ネガ→売れ残り→値引きを期待してるんでしょう。
残念ながら積水は引きませんよ。
それがブランド力。

[850: 匿名]

>847
逆に「手抜いてます」なんて言ってる施工担当者が居たら会ってみたい。

[851: 匿名さん]

ユニクロマンションに行けば会えるんじゃ？

[852: 匿名]

GMコンプレックス？
良くも悪くも注目度は最近じゃ抜群だね！

[853: 匿名]

当初の予想通り売れ残り。必死で売れているって書いた人、何か説明はないの？

[854: 匿名さん]

積水社員の過剰擁護は聞き飽きた

[855: 匿名さん]

>847
>851


おそらく同じ人だと思いますが
なんのものかしりませんけど、黙りなさい、
言えばいうほどおかしいですよ。

[856: 匿名さん]

商売ですから、値引きは時と場合によります。

[857: 入居予定]

修正箇所というよりはオプションの追加をお願いしました。
内覧業者はお願いしませんでした。

[858: 匿名さん]

修正箇所ありませんでしたか？内覧業者は要らないと思いますが、細かいところまで確認しといた方がいいですよ。

[859: ご近所さん]

ここは塩害が厳しいでしょうね。
営業さんは必死に否定するでしょうけど
。
ここよりずっと南のアルテマインドですら早速出てますね。

[860: 匿名さん]

>859
具体的にどんな被害があったのですか？

[862: ご近所さん]

861さんが言ってくれたとおりです。
この間、業者が来てましたよ。

[863: 匿名さん]

非常階段のドアのハンドルがもう錆びています。
しっかりしてほしい。

[864: 匿名]

海沿いに住んでた頃、ベランダを雪かきならぬ砂かきしてたけど、ここもかな？

[865: 匿名さん]

アルテマインドで出てるなら、金屑川沿いは既存の戸建てもマンションも塩害が少なからずあるということでしょうか？

[866: ご近所さん]

海辺のマンションには塩害がオマケで付いてきますね。ここの立地なら、あきらめましょう。
アルテマインドより南側は塩害の話を聞いたことがないので、ご自分の目で確かめられては？

[867: 匿名さん]

多少の塩害は仕方ないです。

[868: 匿名さん]

多少ですめばいいが...

[869: 匿名さん]

大したことないですよ。気になるならやめたらいいだけ。

[870: 匿名さん]

それなりの覚悟がいりますよ。

[871: 匿名]

施工時に対策はしないのですか？

[872: 匿名さん]

Eタイプの部屋って完売なんでしょうか？
だとしたら、Fタイプもそれなりに良好ってことなのでしょうか？
現地確認してないので教えてほしいのですが、Fタイプからのビューはどんなビューでしょうか？
あとDタイプのビューももしよろしければ教えていただければと思います。
やはり「こんにちは」って感じ？それとも向かいのマンションの部屋からの視線は入らない？

[873: 入居予定さん]

>872

角度的にどの部屋も「こんにちは」にはならないと思います。
Ｆはたしか部屋からタワーが見えるはず。
もう完成しているので一度現地に行かれては？
ビオトープがいい感じですよ〜。

[874: 匿名]

Aタイプも一部屋残ってますよ

[875: 匿名さん]

862 業者って塩害の対策で来られたのですか？確認しましたか？

[876: 匿名さん]

Eタイプは完売です。
Fタイプはリビングは少し隣の建物と近い感じがしましたが、寝室からはよくタワーが見えましたよ。

[877: 匿名さん]

Fはまだ少しはあるのかな？Eのみは完売で、他のタイプはまだ残ってると思いますよ。

[878: 匿名]

特にCですね

[879: 匿名さん]

Cは残ってますね。逆に言うと、他のタイプは残り僅かですね。

[880: 匿名さん]

ABCの部屋は夕方の太陽の恵みがありがたすぎるような気がしないでもないのですが、以外と気にならないものなのでしょうか？
西向きの部屋のマンションにすんだ事がないので誰かご存知の方はおられますか？

[882: ご近所さん]

875さん
たまたま分かったのですが、事実ですよ。
疑われるならご自分でも調べたらどうですか？
塩害はしょうがないです。

[885: 匿名さん]

このマンションって立地悪いんですか？
地価を見れば、世間の評価がわかるよ。

[887: 匿名]

不便なのに、地名、マンションブランドで無駄に高い。
あの立地は戸建てだったら納得だよね。

[888: 匿名さん]

西日に関しては、都市高が遮ってくれるので６階あたりまではあまり直接西日の影響はないかと思います。
対策をするなら、タープでしょうか？

[889: 匿名さん]

887さん。高いですか⁇ 安価だと思いますが…

[890: 匿名さん]

世間一般的には高いですが、百道浜のGMではお得感あると思いますよ。
ここの4LがO&Fの3Lと同じくらいです。

[891: 匿名さん]

安いですよね。高いという感覚が分からない。

[892: 匿名さん]

広さから考えると、坪単価は高くないと思いますよ。

[893: 匿名さん]

坪単価いくらですか？

[894: 匿名さん]

赤坂とか薬院の0.7×くらいで安い。

[895: 匿名さん]

薬院は設備・仕様が価格に伴っていません。

[896: 匿名さん]

895
立地が凄いから高いのよ。

[897: 匿名さん]

確かにある意味凄い。警固断層の真上ですから。

[898: 匿名さん]

そもそも価格設定は震災前にしてますよね？時代とマッチしてないのでは？

[899: 匿名さん]

昨年の9月くらいに販売だから反映してると思いますよ。
だからこんなに安いんでしょう。百道浜のGMにしては。

[900: 匿名さん]

震災がなければ、もっと
高かったんですね。

[901: 匿名さん]

価格形成はこの土地を購入時にボリューム出しというものを行い価格の決定をします。当然積水が最近購入したときに売値はある程度試算してるの。価格は高いけど結果、売れてるでしょ？シミュレーションしてるからです。

[902: 匿名さん]

売れてないでしょ。

[903: 匿名さん]

897
警固断層からは外れてるよ。て言うかかなりの震度の地震だとあんた百道浜なんか薬院以上に怖いかもよ？ここで震災リスクを細かく物件の優位性の条件で出してもあんまり、意味ないよ。

[904: 匿名さん]

売値の設定には理由というのがあるの。高いのには高い理由が安いのには安い理由があるのです。百道浜と薬院それぞれ同じGMでなぜ価格の設定が違うのか？いろいろ比べたら分かるよ！

[905: 匿名さん]

販売状況が、市場の評価。百道浜の人気は、ｓｌｉｐｐｉｎｇ。

[906: 匿名さん]

最初からここは売れないと書き込んでいる通りの結果です。素人でもわかります。GMへお布施をする信者以外は無理です。

[907: 匿名さん]

903
西方沖の時は、百道浜は液状化しましたが、建物や人的な被害はありませんでした。
逆に、天神などの中心部は建物の被害も多かったはずです。
福ビルなんかはガラスが飛び散っていましたよね。
西方沖の海上が震源でそうなのですから、警固断層がずれた時の薬院周辺の被害は甚大でしょう。
警固断層は今後危険な断層として列挙されていますよ。

[908: 匿名さん]

しかも、薬院の方はディスポーザー含め、仕様が劣っているそうですね。
駅に近いというだけで、割高なのはどうしてでしょうか？
校区や教育環境もあまり良くないのに。
修猷館を受けれる学区でもないですし。

[909: 匿名さん]

こんなにネガをかかれているマンションも他にはあまり見ないですが…それは裏を返せば注目されてるからなのかなと感じます。他社営業さんと思われる方が積水さんの営業を批判したり。私が感じた事ですが、他社営業さんより寧ろ紳士で好感がもてました。感じ方は人それぞれ違いますが。

[911: 匿名さん]

よく言われることですが、嫌いは好きの裏返し。
好きの反対は無関心ですから。

[912: 匿名]

そんなに注目されてるなら、とっくに完売してるよ
結果こんな感じなのに、スレだけ異常に伸びてるのは、どういう事かってなるよね

[914: 購入検討中さん]

現地モデルルームがオープンしましたね。今週末あたりに行ってみようと思っています。

[915: 匿名さん]

新しいチラシで広告が入りましたね。

[916: 匿名さん]

広告はけっこうはいってますが、宣伝しても売れないですね。立地がよくないうえに、賃貸っぽいからね。

[917: 匿名]

都市高速からバルコニーが良く見えます。

[918: 匿名さん]

がんばれ！

[919: 匿名さん]

ぱっと見は新しくて良さげですが、よく見ると賃貸っぽいですね。

[920: 匿名さん]

>919

ネガるなら具体的に。

[921: 匿名さん]

ここ立地が良くない。

[922: 匿名さん]

自分の好みなど総合的な条によって購入するのは自由でしょう
他人に反対される理由がわかりませんね。
買ってもないのに関心するのはなぜだ
暇？嫉妬以外何もない

[923: 匿名さん]

買えない僻み。スルースルー。

[924: 匿名さん]

売れないから関心があるんだよ。どんな人が買うのかと思ったら、金持ちぶりここが買えないのは貧乏人と言う人格。ここはたしかに買えない。立地も人も問題がある。

[925: 匿名さん]

ここ買うよりはアクアコート辺りを買って、リフォーム代にふんだんに注ぎ込んだ方が良いでしょうか。

[926: 匿名さん]

築20年くらい経っていますよ。
人間関係もできあがってるだろうし、普通に新築がいいと思います。
予算が厳しいなら中古リフォームもありです。

[927: 匿名さん]

924
人間的に問題あり。

[928: 匿名さん]

中古でもＧＭは王様。値崩れしない。

[929: 匿名さん]

では、ヴィラの中古は安泰でしょうか？

[930: 匿名さん]

ヴィラの中古？
なんで新築で買わないの？人が住んだとこなんて嫌だよ。

[931: 匿名さん]

将来、中古の値が下がらないのか？資産価値があるのか？って意味ですよね。

厳しいように思います。

[932: 匿名さん]

927
人間的にも問題あり。

[933: 匿名さん]

資産価値は下がらないですよ。
百道浜4丁目の地価は大濠に次ぎますし、校区も最良。
海や公園、図書館も近い。
地下鉄、バス、都市高など交通アクセスも良い。
百道浜の新築マンションはここが最後ですので希少性もあります。
しかも設備充実のGMです。

[934: 匿名さん]

百道浜は子育て世帯に絶大の人気を誇ります。
転勤族含め、需要は多いですからね。
その分、お値段は張りますが。
買いものもボンラパスやタワー周辺、マリナタウンなど便利です。
もちろん、商店街にも近いですし。