グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分

[814: 匿名さん]

この半年近くの販売状況があまりにも変わらない原因は何ですかな

[815: 匿名さん]

値引きありますか？

[816: 匿名]

まったくありません

[817: 匿名さん]

価格面で動いているようです。

[818: 匿名]

情報ください

[819: 匿名さん]

週刊ポスト誌で大手８０社のこの夏のボーナス一覧の内、積水ハウスは１１４万円でどうどうのトップ。

しかも、一般社員の分のみを開示だからね。管理職を含めた平均はこれよりかなり高いという事。

少しは冨の最分配を消費者にもして下さい。 売れ残りの値引き期待するぞ！

[820: 匿名さん]

貧しい人ほど他所の懐が気になるみたいですね。
書いてて恥ずかしくないの？

[821: 匿名さん]

凄い上から目線。ここの営業さんの本音かな。
弱者蔑視は、口に出したり、書いたりしたらダメですよ。

[822: 匿名さん]

821
ここはマンションの掲示板ですので批難されるべきは819でしょう。この話はこれで終わりにしましょう。

[823: 匿名さん]

それはないんじゃない。週刊誌情報は公知の事実だからね。
従業員の教育はどうなっているのか・・・・・

[824: 匿名さん]

まあまあ、営業さんも苦労しているみたいだから。

[825: 匿名さん]

福岡の盲信的なGMファンから搾取しているのでしょう。
ぼーなすに見合った働きをして欲しいものです。

[826: 匿名さん]

積水の営業は貧乏人を見下していそう。
うちは金持ちしか相手にしませんから的な。

[828: 匿名さん]

入居までに何戸まで減らせるでしょうかね。
入居者とってはいつまでもモデルルームがあって、他人が入ってくることは当然望ましくないでしょうから。

[829: 匿名さん]

自分の働きの悪さを恥じるべきですね。
ウチは年俸制だからボーナスは関係ないけど、たかがその程度のボーナスに目くじらを立てても仕方ないよ。

[830: 匿名さん]

本当の平均を出すと数字が高くなるので、賞与／年収は管理職抜きの平均を開示する会社が多いですね（役所もだが）。
賞与は課長クラスで２倍以上は貰えると思いますが。

[831: 匿名さん]

軽い詐欺だな。

[832: 匿名さん]

まあ、一般職平均とか組合員平均とか低いほうの数字を出す会社が多いのは事実。

[833: 匿名さん]

だから～？

[834: 匿名さん]

年収1000万程度なら対したこと無いと思わない？

[835: 匿名さん]

１０００万円充分多いんじゃない。どこの会社？

えっ、ハウスメーカーだって。いや、もっと多いって。

[836: 匿名さん]

積水高杉。

[837: 入居予定さん]

今日内覧会いってきました。
6階のtype-B,Cも見せてもらいました。
広いバルコニーを活かしたインテリアの配置がとても参考になりました。

[838: 匿名さん]

内覧、修正箇所ありましたか？
内覧業者連れて行かれましたか？

[839: 匿名さん]

あれ？6階はBもCも契約済みではないですかね。
この前貰った価格表にはそうあります。
契約済みの部屋をモデルルームですか？

[840: 匿名さん]

内覧会に業者帯同で参加しましたが、出来の良さに業者が驚いていました。時間をかけてじっくり作っている、作り手の真剣さがわかるとのことです。

[841: 匿名さん]

>840あまりにも下手すぎる擁護なコメントだね

[843: 匿名さん]

＞８４０
不自然な擁護ですね。積水の物件の内覧会に、業者同行でチェックなんて聞いたことがありません。
信者がいる程福岡では知名度の高いデベですよね。しかも、業者同行なんて余分な費用も発生するし。

[844: 匿名さん]

それにしても酷い擁護ですね。
成りすましをやり過ぎると逆効果。

[847: 匿名さん]

ここの施工担当者と話しましたが、力を入れて施工しているとおっしゃっていましたよ。

[848: 匿名さん]

こんなに必死にネガるなんてなんか変だな〜。

[849: 匿名さん]

ネガ→売れ残り→値引きを期待してるんでしょう。
残念ながら積水は引きませんよ。
それがブランド力。

[850: 匿名]

>847
逆に「手抜いてます」なんて言ってる施工担当者が居たら会ってみたい。

[851: 匿名さん]

ユニクロマンションに行けば会えるんじゃ？

[852: 匿名]

GMコンプレックス？
良くも悪くも注目度は最近じゃ抜群だね！

[853: 匿名]

当初の予想通り売れ残り。必死で売れているって書いた人、何か説明はないの？

[854: 匿名さん]

積水社員の過剰擁護は聞き飽きた

[855: 匿名さん]

>847
>851


おそらく同じ人だと思いますが
なんのものかしりませんけど、黙りなさい、
言えばいうほどおかしいですよ。

[856: 匿名さん]

商売ですから、値引きは時と場合によります。

[857: 入居予定]

修正箇所というよりはオプションの追加をお願いしました。
内覧業者はお願いしませんでした。

[858: 匿名さん]

修正箇所ありませんでしたか？内覧業者は要らないと思いますが、細かいところまで確認しといた方がいいですよ。

[859: ご近所さん]

ここは塩害が厳しいでしょうね。
営業さんは必死に否定するでしょうけど
。
ここよりずっと南のアルテマインドですら早速出てますね。

[860: 匿名さん]

>859
具体的にどんな被害があったのですか？

[862: ご近所さん]

861さんが言ってくれたとおりです。
この間、業者が来てましたよ。

[863: 匿名さん]

非常階段のドアのハンドルがもう錆びています。
しっかりしてほしい。

[864: 匿名]

海沿いに住んでた頃、ベランダを雪かきならぬ砂かきしてたけど、ここもかな？

[865: 匿名さん]

アルテマインドで出てるなら、金屑川沿いは既存の戸建てもマンションも塩害が少なからずあるということでしょうか？

[866: ご近所さん]

海辺のマンションには塩害がオマケで付いてきますね。ここの立地なら、あきらめましょう。
アルテマインドより南側は塩害の話を聞いたことがないので、ご自分の目で確かめられては？

[867: 匿名さん]

多少の塩害は仕方ないです。

[868: 匿名さん]

多少ですめばいいが...

[869: 匿名さん]

大したことないですよ。気になるならやめたらいいだけ。

[870: 匿名さん]

それなりの覚悟がいりますよ。

[871: 匿名]

施工時に対策はしないのですか？

[872: 匿名さん]

Eタイプの部屋って完売なんでしょうか？
だとしたら、Fタイプもそれなりに良好ってことなのでしょうか？
現地確認してないので教えてほしいのですが、Fタイプからのビューはどんなビューでしょうか？
あとDタイプのビューももしよろしければ教えていただければと思います。
やはり「こんにちは」って感じ？それとも向かいのマンションの部屋からの視線は入らない？

[873: 入居予定さん]

>872

角度的にどの部屋も「こんにちは」にはならないと思います。
Ｆはたしか部屋からタワーが見えるはず。
もう完成しているので一度現地に行かれては？
ビオトープがいい感じですよ〜。

[874: 匿名]

Aタイプも一部屋残ってますよ

[875: 匿名さん]

862 業者って塩害の対策で来られたのですか？確認しましたか？

[876: 匿名さん]

Eタイプは完売です。
Fタイプはリビングは少し隣の建物と近い感じがしましたが、寝室からはよくタワーが見えましたよ。

[877: 匿名さん]

Fはまだ少しはあるのかな？Eのみは完売で、他のタイプはまだ残ってると思いますよ。

[878: 匿名]

特にCですね

[879: 匿名さん]

Cは残ってますね。逆に言うと、他のタイプは残り僅かですね。

[880: 匿名さん]

ABCの部屋は夕方の太陽の恵みがありがたすぎるような気がしないでもないのですが、以外と気にならないものなのでしょうか？
西向きの部屋のマンションにすんだ事がないので誰かご存知の方はおられますか？

[882: ご近所さん]

875さん
たまたま分かったのですが、事実ですよ。
疑われるならご自分でも調べたらどうですか？
塩害はしょうがないです。

[885: 匿名さん]

このマンションって立地悪いんですか？
地価を見れば、世間の評価がわかるよ。

[887: 匿名]

不便なのに、地名、マンションブランドで無駄に高い。
あの立地は戸建てだったら納得だよね。

[888: 匿名さん]

西日に関しては、都市高が遮ってくれるので６階あたりまではあまり直接西日の影響はないかと思います。
対策をするなら、タープでしょうか？

[889: 匿名さん]

887さん。高いですか⁇ 安価だと思いますが…

[890: 匿名さん]

世間一般的には高いですが、百道浜のGMではお得感あると思いますよ。
ここの4LがO&Fの3Lと同じくらいです。

[891: 匿名さん]

安いですよね。高いという感覚が分からない。

[892: 匿名さん]

広さから考えると、坪単価は高くないと思いますよ。

[893: 匿名さん]

坪単価いくらですか？

[894: 匿名さん]

赤坂とか薬院の0.7×くらいで安い。

[895: 匿名さん]

薬院は設備・仕様が価格に伴っていません。

[896: 匿名さん]

895
立地が凄いから高いのよ。

[897: 匿名さん]

確かにある意味凄い。警固断層の真上ですから。

[898: 匿名さん]

そもそも価格設定は震災前にしてますよね？時代とマッチしてないのでは？

[899: 匿名さん]

昨年の9月くらいに販売だから反映してると思いますよ。
だからこんなに安いんでしょう。百道浜のGMにしては。

[900: 匿名さん]

震災がなければ、もっと
高かったんですね。

[901: 匿名さん]

価格形成はこの土地を購入時にボリューム出しというものを行い価格の決定をします。当然積水が最近購入したときに売値はある程度試算してるの。価格は高いけど結果、売れてるでしょ？シミュレーションしてるからです。

[902: 匿名さん]

売れてないでしょ。

[903: 匿名さん]

897
警固断層からは外れてるよ。て言うかかなりの震度の地震だとあんた百道浜なんか薬院以上に怖いかもよ？ここで震災リスクを細かく物件の優位性の条件で出してもあんまり、意味ないよ。

[904: 匿名さん]

売値の設定には理由というのがあるの。高いのには高い理由が安いのには安い理由があるのです。百道浜と薬院それぞれ同じGMでなぜ価格の設定が違うのか？いろいろ比べたら分かるよ！

[905: 匿名さん]

販売状況が、市場の評価。百道浜の人気は、ｓｌｉｐｐｉｎｇ。

[906: 匿名さん]

最初からここは売れないと書き込んでいる通りの結果です。素人でもわかります。GMへお布施をする信者以外は無理です。

[907: 匿名さん]

903
西方沖の時は、百道浜は液状化しましたが、建物や人的な被害はありませんでした。
逆に、天神などの中心部は建物の被害も多かったはずです。
福ビルなんかはガラスが飛び散っていましたよね。
西方沖の海上が震源でそうなのですから、警固断層がずれた時の薬院周辺の被害は甚大でしょう。
警固断層は今後危険な断層として列挙されていますよ。

[908: 匿名さん]

しかも、薬院の方はディスポーザー含め、仕様が劣っているそうですね。
駅に近いというだけで、割高なのはどうしてでしょうか？
校区や教育環境もあまり良くないのに。
修猷館を受けれる学区でもないですし。

[909: 匿名さん]

こんなにネガをかかれているマンションも他にはあまり見ないですが…それは裏を返せば注目されてるからなのかなと感じます。他社営業さんと思われる方が積水さんの営業を批判したり。私が感じた事ですが、他社営業さんより寧ろ紳士で好感がもてました。感じ方は人それぞれ違いますが。

[911: 匿名さん]

よく言われることですが、嫌いは好きの裏返し。
好きの反対は無関心ですから。

[912: 匿名]

そんなに注目されてるなら、とっくに完売してるよ
結果こんな感じなのに、スレだけ異常に伸びてるのは、どういう事かってなるよね