グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分

[761: 入居予定さん]

>757
ここ9階建てですよ。
全部屋の眺望を期待するのは難しいでしょう。
横浜アパートメントみたいに
海辺で吹きさらしなら別ですが。

川側の眺望の反対側は南東でとても日当たりがいいし
北側は周りに戸建てが多いので、
共用廊下や窓やバルコニーから
ネクサス、アトモス、福岡タワーまで見えますよ。

[762: 匿名さん]

＞７６１
南東側、冬至の前後の3ヶ月間は、中層階以下は日当たりに難があると思います。冬場は、本当に陽が低くなりますよ。

[763: 匿名さん]

＞762

真っ暗になるのですか。

[764: 匿名さん]

EFタイプの1、2階あたりは植栽の影響もあり、特に日当たり厳しいでしょう。

[765: 匿名さん]

762
はい。

[766: 匿名さん]

こことプレミスト西新CRONO、シティタワー西新は比較になるでしょうか？

[767: 匿名さん]

>764

Ｅは完売。Ｆに一階はないです。

[768: 匿名さん]

Fは売れ残ってるでしょ？

[770: 匿名さん]

769
ありがとうございました。参考にします。

[771: 匿名さん]

いよいよ完成ですね。

[772: 匿名さん]

百道浜、ここしかないんですよね。
アクアコートやヴェルデコートは多数中古出てますが、古すぎるし。
築浅の手頃な中古もないし、消去法で
ヴィラになるかもしれません。。。

[773: 匿名さん]

人気の物件は不動産会社に連絡しておかないと。
広告に出る時点で売れ残りです。

[774: 匿名さん]

でもここ不便だね。

[775: 匿名さん]

人によるやろ。

[776: 匿名さん]

リーマンショックや震災直後とか、百道浜物件を信じられない値段で叩き売ってしまう人が少なからずいました。あのタイミングで安く買えた人はよかったですね。

[777: 匿名さん]

信じられない値段じゃなくて、「適正価格にて」が正しいと思います。

[778: 匿名さん]

売れないね。何か原因があるのかな？

[779: 匿名さん]

＞776
いました。築浅人気物件で価格交渉中にリーマンショックが起きて、1000万以上ポンって安くなったらしい。

[780: 物件比較中さん]

震災以降、百道浜の一気に人気無くなりましたね。それだけこの地域営業さん必死すぎ。
物件探しの我々は、百道高取を時間かけて探しましょう。

[781: 匿名さん]

百道？普通、西新だろ。
百道なんて百道浜と比べられない。
拘置所があるとこなんて。

[782: 匿名さん]

百道は賃貸も空き物件いっぱいありますよ。安いし。

[783: 匿名さん]

では、そちらへどうぞ。

[785: 匿名さん]

どっちも変わらないと思う

[786: 匿名さん]

2013とヴィラと草香江と赤坂、薬院、平尾どこが一番良いと思いますか？どれかに住みたくて。

[789: 匿名さん]

>786

子どもがいるので校区重視で迷わずVILLAにしました。

[790: 匿名さん]

百道界隈のマンションは小学生以下の小さい子どもが多すぎてパス。中学校以上の子どもがいる家庭では、赤坂や薬院の方が魅力。

[791: 匿名さん]

赤坂や薬院は校区がいまいち。悪い話聞かないけど、いい話も聞かない。
高校で修猷、城南、西南、大濠に行くとして通いにくい。

[792: 匿名さん]

バスですぐ行けるじゃん。

[793: 匿名さん]

赤坂や大濠は地価が高すぎて手が届かないから僻んでるのさ。

[794: 匿名]

駅から遠いところは中古になると資産価値が大きく落ちます。

[795: 匿名]

なんで書き込みは多過ぎるくらいなのに、売れ行きは鈍いみたいだね

[796: 匿名さん]

私も校区でヴィラにしました

[797: 匿名]

>794

バスで博多にも天神にも２０分前後で行けるんでご心配なく。

[798: 匿名さん]

>797

賛成。

[799: 匿名]

中古で売るときは、バスでの利便性は評価されず。　地下鉄から10分以上歩かないといけないような物件は評価低くなります。この大鉄則があるから、赤坂や薬院は売れ行きがいいんだろうね。

[800: 匿名さん]

ネットで中古物件を検索する場合、最寄駅から徒歩５分以内/１０分以内とかが検索キー。ここは、ヒットしなくなる。

[801: 匿名さん]

価格や立地を考えると、購入層は、30代前半が多いのでしょうか？

[802: 匿名]

40後半も結構いましたよ。若い層と同じくらいかな。

[803: 匿名さん]

校区で選ぶ＝小学生未満の子を持つ世帯のイメージがあります

[804: 匿名さん]

今は40歳で初産も珍しくないからね

[805: 匿名さん]

松尾建設って大丈夫ですか？

[806: 匿名さん]

あるの？

[807: 匿名さん]

何が？

[808: 匿名さん]

14戸から減らないね。

[809: 匿名さん]

ここの夜の静けさに驚きました。

[810: 匿名さん]

今買うなら消去法でここかな。

[811: 匿名]

積水はO＆Fに続いて、ここも…
営業は頭痛いだろうし、

百道浜にはもうGMはないんじゃないかな

[812: 匿名さん]

GMと言うか、マンション建つ土地がもうないよ。

[813: 匿名さん]

積水営業がヘタなだけ。他の営業なら売り抜けてるよ。

[814: 匿名さん]

この半年近くの販売状況があまりにも変わらない原因は何ですかな

[815: 匿名さん]

値引きありますか？

[816: 匿名]

まったくありません

[817: 匿名さん]

価格面で動いているようです。

[818: 匿名]

情報ください

[819: 匿名さん]

週刊ポスト誌で大手８０社のこの夏のボーナス一覧の内、積水ハウスは１１４万円でどうどうのトップ。

しかも、一般社員の分のみを開示だからね。管理職を含めた平均はこれよりかなり高いという事。

少しは冨の最分配を消費者にもして下さい。 売れ残りの値引き期待するぞ！

[820: 匿名さん]

貧しい人ほど他所の懐が気になるみたいですね。
書いてて恥ずかしくないの？

[821: 匿名さん]

凄い上から目線。ここの営業さんの本音かな。
弱者蔑視は、口に出したり、書いたりしたらダメですよ。

[822: 匿名さん]

821
ここはマンションの掲示板ですので批難されるべきは819でしょう。この話はこれで終わりにしましょう。

[823: 匿名さん]

それはないんじゃない。週刊誌情報は公知の事実だからね。
従業員の教育はどうなっているのか・・・・・

[824: 匿名さん]

まあまあ、営業さんも苦労しているみたいだから。

[825: 匿名さん]

福岡の盲信的なGMファンから搾取しているのでしょう。
ぼーなすに見合った働きをして欲しいものです。

[826: 匿名さん]

積水の営業は貧乏人を見下していそう。
うちは金持ちしか相手にしませんから的な。

[828: 匿名さん]

入居までに何戸まで減らせるでしょうかね。
入居者とってはいつまでもモデルルームがあって、他人が入ってくることは当然望ましくないでしょうから。

[829: 匿名さん]

自分の働きの悪さを恥じるべきですね。
ウチは年俸制だからボーナスは関係ないけど、たかがその程度のボーナスに目くじらを立てても仕方ないよ。

[830: 匿名さん]

本当の平均を出すと数字が高くなるので、賞与／年収は管理職抜きの平均を開示する会社が多いですね（役所もだが）。
賞与は課長クラスで２倍以上は貰えると思いますが。

[831: 匿名さん]

軽い詐欺だな。

[832: 匿名さん]

まあ、一般職平均とか組合員平均とか低いほうの数字を出す会社が多いのは事実。

[833: 匿名さん]

だから～？

[834: 匿名さん]

年収1000万程度なら対したこと無いと思わない？

[835: 匿名さん]

１０００万円充分多いんじゃない。どこの会社？

えっ、ハウスメーカーだって。いや、もっと多いって。

[836: 匿名さん]

積水高杉。

[837: 入居予定さん]

今日内覧会いってきました。
6階のtype-B,Cも見せてもらいました。
広いバルコニーを活かしたインテリアの配置がとても参考になりました。

[838: 匿名さん]

内覧、修正箇所ありましたか？
内覧業者連れて行かれましたか？

[839: 匿名さん]

あれ？6階はBもCも契約済みではないですかね。
この前貰った価格表にはそうあります。
契約済みの部屋をモデルルームですか？

[840: 匿名さん]

内覧会に業者帯同で参加しましたが、出来の良さに業者が驚いていました。時間をかけてじっくり作っている、作り手の真剣さがわかるとのことです。

[841: 匿名さん]

>840あまりにも下手すぎる擁護なコメントだね

[843: 匿名さん]

＞８４０
不自然な擁護ですね。積水の物件の内覧会に、業者同行でチェックなんて聞いたことがありません。
信者がいる程福岡では知名度の高いデベですよね。しかも、業者同行なんて余分な費用も発生するし。

[844: 匿名さん]

それにしても酷い擁護ですね。
成りすましをやり過ぎると逆効果。

[847: 匿名さん]

ここの施工担当者と話しましたが、力を入れて施工しているとおっしゃっていましたよ。

[848: 匿名さん]

こんなに必死にネガるなんてなんか変だな〜。

[849: 匿名さん]

ネガ→売れ残り→値引きを期待してるんでしょう。
残念ながら積水は引きませんよ。
それがブランド力。

[850: 匿名]

>847
逆に「手抜いてます」なんて言ってる施工担当者が居たら会ってみたい。

[851: 匿名さん]

ユニクロマンションに行けば会えるんじゃ？

[852: 匿名]

GMコンプレックス？
良くも悪くも注目度は最近じゃ抜群だね！

[853: 匿名]

当初の予想通り売れ残り。必死で売れているって書いた人、何か説明はないの？

[854: 匿名さん]

積水社員の過剰擁護は聞き飽きた

[855: 匿名さん]

>847
>851


おそらく同じ人だと思いますが
なんのものかしりませんけど、黙りなさい、
言えばいうほどおかしいですよ。

[856: 匿名さん]

商売ですから、値引きは時と場合によります。

[857: 入居予定]

修正箇所というよりはオプションの追加をお願いしました。
内覧業者はお願いしませんでした。

[858: 匿名さん]

修正箇所ありませんでしたか？内覧業者は要らないと思いますが、細かいところまで確認しといた方がいいですよ。

[859: ご近所さん]

ここは塩害が厳しいでしょうね。
営業さんは必死に否定するでしょうけど
。
ここよりずっと南のアルテマインドですら早速出てますね。

[860: 匿名さん]

>859
具体的にどんな被害があったのですか？