グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分

[699: 匿名さん]

戸建は液状化したりして、価値が下がりましたからね。
もろに影響を受けます。最近のマンションは耐震化もきちんとされてますから。
ちなみに、津波がきたら戸建はアウトですよ。
そういうメリットもマンションにはあるのです。

[700: 匿名]

百道浜では層の違いを感じますよ。実際住んでみないとわからないことですが。

[701: 匿名さん]

ちなみに700さんはいくつで世帯年収いくらですか？

[707: 匿名さん]

＞６８３
一昔の評価と思います。現在は、上昇基調の西新二丁目に対し昔ほどの人気のない百道浜、これが客観的評価。将来的には、もっとこの傾向が強くなると考えます。
それに、ここの場所は百道浜と言っても都市高速／変電所／幹線道路が近接しており住環境が良いとは言い難い。

[708: 匿名]

707
現地に行って確認したら。適当なこと言うなよ〜

[709: 周辺住民さん]

＞７０８
貴殿こそ、きちんと確認されていないと思いますよ。再チェックされた方が良いと思います。
約６０ｍ以内南側にあるカラフルな建物は、九州電力の百道浜変電所です。
都市高速道路は、北西方向に聳えており一番近い住戸は２０ｍくらいの近さです。
幹線道路（よかトピア通り）は、１ブロック（約１００ｍ）南にあります。

[711: 匿名さん]

どちらかというとネクサス系です。

[713: 匿名さん]

明治通りより北は価値が落ちている。
高取参番館が良いんじゃない。

[714: 購入検討中さん]

ここって盲目的に誉めてるか他を貶してるか書かれてないので、
真面目に検討してると参考にならないですね…

[716: 匿名さん]

相変わらずネガがひどいね。ネガは人気のバロメーター。
注目すらされない物件も多いんだから。
709とか詳しすぎだろ。興味ないならここまで詳しくリサーチしない。
百道浜もGMもどちらもファンは多いよ。
ただ、買えない輩が僻んでるだけ。

[717: 匿名さん]

百道浜がダメで、GMがダメなら福岡には住むところないね。
リアル大濠の億ションならいいのかな？
でも、あちらは学区がね。
百道浜とGMの組み合わせが場所、デベともに最強では？

[718: 匿名さん]

GMの営業マンが言うには、GMと大濠または西新のコラボが最強らしい。百道浜は当たりハズレが激しいとの事です。

[720: 匿名さん]

信者ができるくらい頑張ったらいいよ。他社営業さん。

[721: 匿名]

入居を直前にして、未だ４割くらい売れ残っているのですか？

値引きはどの位でしょうか？

[722: 匿名さん]

45分の14だから3分の1弱。しかも、申し込みは数件あるので、内覧会から入居にかけて数件決まるでしょう。
もちろん、値引きはありません。積水ですから。

[723: 匿名さん]

＞７２２
そんなことは、言い切れませんよ。ビジネスですから、時と場合によります。

[724: 匿名]

内覧会に業者帯同で参加しましたが、出来の良さに業者が驚いていました。時間をかけてじっくり作っている、作り手の真剣さがわかるとのことです。懸念していた高速道路も気にならない、窓を閉めれば騒音も問題ありません。悪質なネガが多いですが、現地モデルルームで自分の五感で是非体感してください。私は予想以上の出来で満足しました！

[725: 匿名]

＞７２４
それって松尾建設のおかげじゃないの？

[727: 匿名さん]

実際、音もなく何の問題もないですよ。
都市高速が大きいから近いように感じますが、実際はかなり離れてます。
道と海を挟んでますから。

[728: 匿名さん]

718
それって私も聞きました。みんなに言っているんですね。

[729: 匿名さん]

西新、ニセ大濠とのコラボは今後も出るでしょうが、百道浜とのコラボはここが最後です。土地がもうないですから。ここで仕舞い。

[730: 匿名さん]

まだ残ってる部屋はどこですか？情報下さい。

[731: 匿名]

726
モデルルーム行ってないよね？ まさに悪質なネガだね。

[732: 匿名]

ここは他のグランドメゾンと違って立地が悪いので、大量に売れ残っているんでしょうね。マンションの評価は殆ど立地で決まりますから。

[733: 匿名さん]

その通りだと思います

[734: 匿名]

将来、転勤などで売りに出しても、賃貸に出しても、立地が悪いマンションは嫌われます。まして、駅から1Ｋｍ離れていると、その価値は大きく下がるでしょうね。

[735: 匿名]

また同じ話だね。
ワンバターンのネガはもう飽きた。他にないのか？

[736: 匿名]

マンション買うなら多少高くても、駅から５分以内が賢明ですよ。
普通の人にとっては人生最大の買い物ですからね。

[737: 匿名]

今思えば、２００５年ごろは良い立地が未だ有り、ミニバブルの前で、良質のマンションが割安であったね。
例えば、グランドメゾン赤坂門とかハウスオブ大濠とか・・・・・・
後は、リーマン後の叩き売り物件を拾えた人も結果的にラッキーだったのかな。
今の物件は、どうなんだろ？

小振りになっても、立地が良いものは売れているみたいだし。

ここは、海が好きな人には最高でしょうね。リゾート感覚も盛り沢山なんでしょう。

[738: 匿名]

海から近いのは評価されるのでは？ 拘りを持つ人は駅から何分とか気にしないでしょ。海の横の広めのベランダでゆっくりくつろげるなんて、最高の贅沢ですよ。

[739: 匿名さん]

もう既に蒸し暑くてベランダになんて出てられないけどね。

[740: 匿名]

結局、考え方次第では。利便性の良い駅近くのマンションを取るか、ここみたいなリラックスできる環境を取るか。
海の近くは癒されますよ。

[741: 匿名]

波の音とか聞こえますか？

[742: 匿名さん]

家は癒されるための場所です。
積水ハウスのCM見たら？
賃貸に出したら云々のせせこましい考えの人には分からない。

[743: 匿名さん]

内覧会行かれた方どうでしたか？

[745: 匿名さん]

でも売れてないから何も言えねぇ。
説得力がない。

[746: 匿名さん]

小さなお子さんのいる家庭は多いのでしょうか？
子供が幼稚園や小学校が一緒だと、近所付き合いに始まり、プライバシー干渉されないか心配です。（うちは小学生一人です）
これくらいの規模のマンションって、どうなんでしょう？

[747: 匿名さん]

>737ここは、海が好きな人には最高でしょうね。リゾート感覚も盛り沢山なんでしょう。


市内暮らす人間にとって、悪くはない物件だけど、
目の前に都市高速と交通量多い道路で、リゾート感覚は言い過ぎでしょう
ここの営業は下手くそだよ

[748: 匿名]

746
あんたみたいな人付き合いヘタな人が一番困る。
大人でしょ…
どこに行っても同じなんだよ