グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分

[681: 匿名さん]

西新2丁目はいいけど、数年前に殺人事件起きたりしたしね。

[683: 匿名さん]

西新2丁目は西新の中ではいいと思うけど、百道浜より地価評価は低いよ。
これが客観的評価。
小学校も百道浜＞西新小ですよ。

[684: 匿名さん]

問題はこのマンションの重厚感が足りない事です。

[685: 匿名さん]

百道浜が良いと言うのは転勤族だけです。不便の塊ですからね。

[687: 匿名さん]

villaはリゾート感が売りですから、重苦しくなくていいですよ。

[689: 匿名さん]

転勤族に人気であれば、賃貸に高値で出しても問題ありませんね。
大手企業は家賃手当も充実してますから。福岡は支店経済ですので、需要は安定してあります。
西新は西南大生向けの単身アパートが多く、騒々しいでしょうね。
犯罪数も西新小校区は抜けています。

[690: 匿名さん]

ちなみにネクサスの場所は西新2丁目の辺境地ですよ。

[692: 匿名さん]

百道浜4丁目はものすごく静かですよ。
閑静な住宅街です。戸建も多いですし。

[694: 匿名さん]

この辺、戸建は軽く億超えですよ？
前の積水の条件付きで建ててる家は土地だけで1.5億はしてますよ。
この辺はそれぐらい住環境としていいんですよ。

[695: 匿名さん]

赤坂も薬院も一般販売前にほぼ完売らしいですよ。流石GM。
ここもそろそろ頑張って売らないと。suumoにも相変わらず載せてないし。

[696: 匿名]

だから、ここは戸建にするのですよ。

[697: 匿名さん]

なので、戸建だと1億以上するエリアに半額の5000万で住めるならマンションでもアリという人が買うのでしょう。
一般的にマンションで優先される利便性はここでは二の次です。
売れ行きが遅いのは、マンションに利便性を求める人が多いからでしょう。
子育て世代で、転勤もなく、ここに長期で住むならいい買い物だと思いますよ。
将来的に転勤族に高値で貸してもいい訳ですし。

[698: 匿名]

そこまでして住みたいのですね。戸建にした方がいいエリアですよ。層が違いすぎる。

[699: 匿名さん]

戸建は液状化したりして、価値が下がりましたからね。
もろに影響を受けます。最近のマンションは耐震化もきちんとされてますから。
ちなみに、津波がきたら戸建はアウトですよ。
そういうメリットもマンションにはあるのです。

[700: 匿名]

百道浜では層の違いを感じますよ。実際住んでみないとわからないことですが。

[701: 匿名さん]

ちなみに700さんはいくつで世帯年収いくらですか？

[707: 匿名さん]

＞６８３
一昔の評価と思います。現在は、上昇基調の西新二丁目に対し昔ほどの人気のない百道浜、これが客観的評価。将来的には、もっとこの傾向が強くなると考えます。
それに、ここの場所は百道浜と言っても都市高速／変電所／幹線道路が近接しており住環境が良いとは言い難い。

[708: 匿名]

707
現地に行って確認したら。適当なこと言うなよ〜

[709: 周辺住民さん]

＞７０８
貴殿こそ、きちんと確認されていないと思いますよ。再チェックされた方が良いと思います。
約６０ｍ以内南側にあるカラフルな建物は、九州電力の百道浜変電所です。
都市高速道路は、北西方向に聳えており一番近い住戸は２０ｍくらいの近さです。
幹線道路（よかトピア通り）は、１ブロック（約１００ｍ）南にあります。

[711: 匿名さん]

どちらかというとネクサス系です。

[713: 匿名さん]

明治通りより北は価値が落ちている。
高取参番館が良いんじゃない。

[714: 購入検討中さん]

ここって盲目的に誉めてるか他を貶してるか書かれてないので、
真面目に検討してると参考にならないですね…

[716: 匿名さん]

相変わらずネガがひどいね。ネガは人気のバロメーター。
注目すらされない物件も多いんだから。
709とか詳しすぎだろ。興味ないならここまで詳しくリサーチしない。
百道浜もGMもどちらもファンは多いよ。
ただ、買えない輩が僻んでるだけ。

[717: 匿名さん]

百道浜がダメで、GMがダメなら福岡には住むところないね。
リアル大濠の億ションならいいのかな？
でも、あちらは学区がね。
百道浜とGMの組み合わせが場所、デベともに最強では？

[718: 匿名さん]

GMの営業マンが言うには、GMと大濠または西新のコラボが最強らしい。百道浜は当たりハズレが激しいとの事です。

[720: 匿名さん]

信者ができるくらい頑張ったらいいよ。他社営業さん。

[721: 匿名]

入居を直前にして、未だ４割くらい売れ残っているのですか？

値引きはどの位でしょうか？

[722: 匿名さん]

45分の14だから3分の1弱。しかも、申し込みは数件あるので、内覧会から入居にかけて数件決まるでしょう。
もちろん、値引きはありません。積水ですから。

[723: 匿名さん]

＞７２２
そんなことは、言い切れませんよ。ビジネスですから、時と場合によります。

[724: 匿名]

内覧会に業者帯同で参加しましたが、出来の良さに業者が驚いていました。時間をかけてじっくり作っている、作り手の真剣さがわかるとのことです。懸念していた高速道路も気にならない、窓を閉めれば騒音も問題ありません。悪質なネガが多いですが、現地モデルルームで自分の五感で是非体感してください。私は予想以上の出来で満足しました！

[725: 匿名]

＞７２４
それって松尾建設のおかげじゃないの？

[727: 匿名さん]

実際、音もなく何の問題もないですよ。
都市高速が大きいから近いように感じますが、実際はかなり離れてます。
道と海を挟んでますから。

[728: 匿名さん]

718
それって私も聞きました。みんなに言っているんですね。

[729: 匿名さん]

西新、ニセ大濠とのコラボは今後も出るでしょうが、百道浜とのコラボはここが最後です。土地がもうないですから。ここで仕舞い。

[730: 匿名さん]

まだ残ってる部屋はどこですか？情報下さい。