グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分

[661: 匿名さん]

契約者の内覧会が終わったら、一般の方も現地のモデルルームを見れると思いますよ。

[662: 匿名さん]

でもGMにしては、重厚感が足りない気がしませんか？

[663: 入居予定さん]

すごく豪華とは言えませんが普通と思いますよ。ではここ1-2年のマンションで何処のマンションに重厚感を感じますか？

[664: 匿名さん]

最近はリーズナブルで期待はずれですね

[665: 匿名さん]

増税法案も可決しましたし、今後は駆け込み需要が出るでしょうね。
GMも今後は強気に出てくるでしょうね。

[666: 匿名さん]

663
ネクサス西新。

[667: 匿名さん]

ネクサス？それはないわ～

[668: 匿名さん]

ネクサス西新はここより明らかに高いです。

[669: 匿名さん]

ネクサスの前よく通るけど、植栽もしょぼいし、高級感とは程遠いよ。

[670: 匿名さん]

ここよりはマシだろ。

[671: 匿名さん]

やたらネクサス推しがいるけど、住人さん？
自分の選んだとこで満足しときなよ。

[673: 匿名さん]

ネクサス西新は割高なのに安っぽい白タイル。
金額と中身が釣り合っていません。
GM西新ステージに惨敗した腹いせでしょうか？
地場デベのグランフォーレ以下の評価でいたからね。

[674: 匿名さん]

マンションは立地が全てです。
西新2丁目と百道浜の端を比べてどうするの？

[675: 匿名]

↑ばかだねえ。
立地は一要素。
環境と管理がより重要。
価値観と言うかセンスの問題だろ

[676: 匿名さん]

ネクサスも西新の端でしょ。あの辺は西新なのに、百道と名付けてるマンションが多いですよね。
グランフォーレも。一般的に百道浜＞西新です。

[677: 匿名さん]

確かに西新ステージは重厚感があってGMって感じですね。Villaも続いて欲しいですね。
ネクサスもスタイリッシュでいいと思いますよ。

[678: 匿名]

675ですよ〜
西新二丁目在住です

[679: 匿名さん]

マンションは管理が全て。
住民の質、意識の高さ。
それが資産価値を高めます。
やはりGMが安心です。
しかもここは積水ハウスの管理会社の管理です。

[680: 匿名さん]

はっ？西新〉百道浜ですよ。しかも西新2丁目は最も良い環境です。

[681: 匿名さん]

西新2丁目はいいけど、数年前に殺人事件起きたりしたしね。

[683: 匿名さん]

西新2丁目は西新の中ではいいと思うけど、百道浜より地価評価は低いよ。
これが客観的評価。
小学校も百道浜＞西新小ですよ。

[684: 匿名さん]

問題はこのマンションの重厚感が足りない事です。

[685: 匿名さん]

百道浜が良いと言うのは転勤族だけです。不便の塊ですからね。

[687: 匿名さん]

villaはリゾート感が売りですから、重苦しくなくていいですよ。

[689: 匿名さん]

転勤族に人気であれば、賃貸に高値で出しても問題ありませんね。
大手企業は家賃手当も充実してますから。福岡は支店経済ですので、需要は安定してあります。
西新は西南大生向けの単身アパートが多く、騒々しいでしょうね。
犯罪数も西新小校区は抜けています。

[690: 匿名さん]

ちなみにネクサスの場所は西新2丁目の辺境地ですよ。

[692: 匿名さん]

百道浜4丁目はものすごく静かですよ。
閑静な住宅街です。戸建も多いですし。

[694: 匿名さん]

この辺、戸建は軽く億超えですよ？
前の積水の条件付きで建ててる家は土地だけで1.5億はしてますよ。
この辺はそれぐらい住環境としていいんですよ。

[695: 匿名さん]

赤坂も薬院も一般販売前にほぼ完売らしいですよ。流石GM。
ここもそろそろ頑張って売らないと。suumoにも相変わらず載せてないし。

[696: 匿名]

だから、ここは戸建にするのですよ。

[697: 匿名さん]

なので、戸建だと1億以上するエリアに半額の5000万で住めるならマンションでもアリという人が買うのでしょう。
一般的にマンションで優先される利便性はここでは二の次です。
売れ行きが遅いのは、マンションに利便性を求める人が多いからでしょう。
子育て世代で、転勤もなく、ここに長期で住むならいい買い物だと思いますよ。
将来的に転勤族に高値で貸してもいい訳ですし。

[698: 匿名]

そこまでして住みたいのですね。戸建にした方がいいエリアですよ。層が違いすぎる。

[699: 匿名さん]

戸建は液状化したりして、価値が下がりましたからね。
もろに影響を受けます。最近のマンションは耐震化もきちんとされてますから。
ちなみに、津波がきたら戸建はアウトですよ。
そういうメリットもマンションにはあるのです。

[700: 匿名]

百道浜では層の違いを感じますよ。実際住んでみないとわからないことですが。

[701: 匿名さん]

ちなみに700さんはいくつで世帯年収いくらですか？

[707: 匿名さん]

＞６８３
一昔の評価と思います。現在は、上昇基調の西新二丁目に対し昔ほどの人気のない百道浜、これが客観的評価。将来的には、もっとこの傾向が強くなると考えます。
それに、ここの場所は百道浜と言っても都市高速／変電所／幹線道路が近接しており住環境が良いとは言い難い。

[708: 匿名]

707
現地に行って確認したら。適当なこと言うなよ〜

[709: 周辺住民さん]

＞７０８
貴殿こそ、きちんと確認されていないと思いますよ。再チェックされた方が良いと思います。
約６０ｍ以内南側にあるカラフルな建物は、九州電力の百道浜変電所です。
都市高速道路は、北西方向に聳えており一番近い住戸は２０ｍくらいの近さです。
幹線道路（よかトピア通り）は、１ブロック（約１００ｍ）南にあります。