グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分

[581: 匿名さん]

なるほど。ありがとうございます。

[583: 匿名さん]

SUUMOにも載せずに着実に売れてますね。

[584: 匿名さん]

suumoなんかにも掲載して、広告した方がよい。

[585: 匿名さん]

もう完成したの？

[586: 契約済みさん]

載ってるけど…
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1090z2bsz1010z2ncz167449142...

[587: 匿名さん]

>586
ＳＵＵＭＯのフリーペーパーの話です。
前々からの話題。

[588: 匿名さん]

そうそう。草香江はずっと載せてたもんね。

[589: 匿名さん]

578
手数料が掛かって、30万より少なくなります。

[590: 匿名さん]

suumo最新号に残り1戸の草香江テラスと残り5戸の大濠公園2013が載っていますね。
それらより、ここを載せるべきでは！？大濠公園なんて竣工だいぶ先なのに。

[591: 匿名さん]

どういう販売戦略なんでしょうね？
福岡地所も絡んでるのでしょうか。
ネクサス室見もフリーペーパーのほうには載ってないし。

[592: 匿名さん]

ネクサス室見は載っていましたよ。13日付けの最新号で。

[593: 匿名さん]

>589
578と同一人物（営業？）なら律儀な人だとは思うけど、旧エコポイントの締め切りは今月末までっていうところを押さえておかなくて大丈夫？
http://jutaku.eco-points.jp/user/outline/#section04

[594: 匿名さん]

戸建てではないので、今年の年末までなのでは？

[595: 匿名さん]

そうですね。失礼しました。

[596: 匿名さん]

エコポイント交換するならやっぱりベスト電器商品券ですかね。

[597: 匿名さん]

ここは電気自動車の充電器も付いていますね。

[598: 匿名さん]

公式ＨＰ残15戸に更新されました。
順調ですね。

[600: 匿名さん]

赤坂はないわ。戸数少なすぎ。

[601: 匿名さん]

ヴィラも薬院赤坂に負けてないと思いますよ。

[602: 匿名さん]

ここは校区がいいですから子育て世帯向きですね。
赤坂も、薬院も悪くはないけど、百道校区にはかなわない。

[603: 匿名さん]

内覧会も近いですから
竣工後の契約が増えるでしょうね。

[604: 匿名さん]

駐車場、高くないですか？

[605: 匿名さん]

9000円〜ですね。百道浜ですので仕方ないかと。

[606: 匿名さん]

高取参番館の時と販売状況が似ています。

[607: 匿名さん]

似てるけど、利便性ははるかに参番館に劣る。公園などの周辺環境はこっちが上か。
結論：プラスマイナスで参番館並に売れ残る。

[608: 匿名さん]

それはないね。残るとしたら5000万台の高い部屋。

[609: 匿名さん]

実際、残ってるのがそうですもんねー。

[610: 匿名さん]

参番館も売れ残ったのは5000万台じゃなかった？
そっくり。

[611: 匿名さん]

参番館ね～悪くはなかったけど、バルコニーが狭すぎたからね。あと、割高感があったな。
ここはテラスも広いし、値段も百道のGMにしては安め。
ただ、震災の影響で海沿いは避けられてるのが実情。

[612: 匿名さん]

参番館の方がはるかに駅に近く、しかも静か。
嫌悪施設も近辺にないため、資産価値として安定していると思います。

[613: 匿名さん]

ＧＭクラスのマンション買う人は
当然火災保険や家財保険に入ってるでしょうから、
火災保険に類焼損害担保特約はつけなくていいですよね？

[614: 匿名さん]

suumoもようやく更新されたね。フリーペーパーにも載るかな。

[615: 匿名さん]

書込み内容とは異なり、なかなか戸数が減っていません。
いつ、残戸が一桁になるのでしょうか？

[617: 匿名さん]

エコポイント７月で終了みたいですか、ここは間に合いますか？
http://fukko-jutaku.eco-points.jp/pressrelease/120619_1.html

[618: 契約済みさん]

今日、現地を見に行ったらガラス越しでしたが
ビオトープがすごく素敵でした！
内覧会がとても楽しみです。

[619: 匿名]

内覧業者依頼しますか？

[620: 匿名]

同じ百道浜だし、小規模Ｏ＆Ｆって感じの販売状況ですね～

[621: 契約済みさん]

ネットの内覧チェックリストを印刷して持って行こうと思います。
http://www.chousadan.jp/checklist/nairan.pdf

内覧業者は必要ないかなと思ったので呼ばないことにしました。

[622: 契約済みさん]

公式ＨＰ残り１４戸になりました。
順調ですね。

内覧会楽しみです。晴れるといいですね。

[623: 匿名さん]

やっぱり、残戸一桁になっていませんね。

[624: 匿名さん]

悲惨だった高取参番館より残念マンションになるのでは？
こちらは駅まで不便でさらに埋め立てときてる。

[625: 購入経験者さん]

いくら塗り壁だなんだとネガが書き込まれようが、
建物の仕様についてはGMなんだからその辺の地場デベとは比較にならない。
これはおそらく他のデベや実際の購入者が実感していることだろう。

購入経験者ならわかると思うけど、残戸なんて薬院に問い合わせれば
正確に教えてくれるはず。

ここの問題点は、利便性が悪いことに尽きるでしょう。
参番館は地下鉄5分の平坦な道、閑静な住宅街の真ん中と
利便性、住環境共最高に近いのにああいうことになった。

早く片付くといいですね。

[626: 匿名さん]

海の近くだから嫌
地震後は埋め立てだからもっと嫌

[627: 匿名さん]

完売するまでひたすら繰り返し同じネタで
ネガるのがこの掲示板の伝統ですね。
頑張ってください。

[628: 匿名さん]

残戸一桁は入居の時期って書いてありましたよ。よく読もうね。

[629: 匿名さん]

ここは利便性は若干劣るが、住環境・教育環境は最高にいい。
自分の通勤利便性をとるか、子どもの教育環境を取るか。

[631: 匿名さん]

そうですかね？確かに百道浜の中心といえばタワー周辺になると思いますが、観光客も多く、夏場はハント族も出ます。地下鉄は遠すぎて普段使いできません。ドームでイベントがある時は近くの道路は渋滞します。

ここは百道浜の南西部ですので、観光客や商業エリアから外れますし、ドーム周辺の渋滞も影響ありません。地下鉄も14分と普段使いできます。小学校、中学校どちらも徒歩10分圏内で周りはとても静かなエリアですよ。
商業的な中心ではありませんが、住居エリアでは良質な地域です。

[633: 契約済みさん]

>631

同感です。

なんでも中心がよいとは思えません。
駅や繁華街、大通りに近すぎないほうが
落ち着いて暮らせます。

[635: 匿名さん]

マンションは利便性なきゃデメリットが多い気がする

[636: 入居予定さん]

自家用車を所有している我が家にとって利便性は充分。

[637: 匿名さん]

百道浜で一戸建ては買えないけど、マンションで5000万台は買える人が戸建てじゃなくマンションを買うんじゃない？
百道浜から都市高速経由は、博多駅も天神も混む時間帯でも30分弱で着く。それも座れた状態で。利便性という意味では、百道浜も悪いとは言えないよ。

[638: 匿名さん]

利便性だけなら千早の物件で良くない？

[639: 匿名さん]

ここは学区も素晴らしい。

[640: 匿名さん]

百道浜の戸建は軽く億超えますからね。前の積水の条件付き土地も7500万。

[641: 匿名]

西新、高取も軽く億超しますよ。

[642: 匿名さん]

塩害は気にしないの？

[643: 匿名さん]

百道中、高取中校区でしたら億前後の戸建ては珍しくないでしょう。

[644: 匿名さん]

そもそも土地が出ない。

[645: 匿名さん]

校区選びで勘違いするかもしれませんが、ここを選ぶくらいなら他の選択肢がたくさんありますね。

[646: 匿名さん]

例えばどこがいいと思われます？

[647: 匿名さん]

結局出ませんね。ひやかしですか。

[648: 匿名さん]

消極的選択で、今買わなければ
ならないならならここかな。
ファミリー層に合う広いマンションは
今ないからね。

[650: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね。今、迷い中の方も実物を見て決められるでしょう。
販売が加速すると思われます。

[651: 匿名さん]

内覧会すごく楽しみです。実物見るとやばいかもしれないです。

[652: 匿名さん]

今日エントランス見ましたが、すごく高級感あって良かったでしよ。さすがGMですね。

[653: 匿名さん]

それなのに、何故これ程まで売れ残っているの？場所が悪いってことでしょうか。

[654: 匿名さん]

高級感は無かった気がしましたよ。
ここのコンセプトは高級感じゃなかったと思います。
概ね満足です。

[655: 匿名さん]

残る部屋は100m2で5000万くらいです。出せる人が少ないのでしょう。

[656: ご近所の奥さま]

ＧＭ以外のマンションに比べたら十分高級感ありますよ。
自転車置き場の扉ですら手を抜いていません。

[657: 匿名さん]

全く売れてないのに売れてるそぶりの営業チックが書き込まれるのでしょうか？
書かないほうがましですよ。

[658: 匿名さん]

656
自転車置き場のドアも勿論自動ドアなんでしょう。

[659: 匿名さん]

自動ドアだといいね。そうあって欲しいけど…

[660: 匿名]

内覧会に行かれた方、是非レポートをお願いします

[661: 匿名さん]

契約者の内覧会が終わったら、一般の方も現地のモデルルームを見れると思いますよ。

[662: 匿名さん]

でもGMにしては、重厚感が足りない気がしませんか？

[663: 入居予定さん]

すごく豪華とは言えませんが普通と思いますよ。ではここ1-2年のマンションで何処のマンションに重厚感を感じますか？

[664: 匿名さん]

最近はリーズナブルで期待はずれですね

[665: 匿名さん]

増税法案も可決しましたし、今後は駆け込み需要が出るでしょうね。
GMも今後は強気に出てくるでしょうね。

[666: 匿名さん]

663
ネクサス西新。

[667: 匿名さん]

ネクサス？それはないわ～

[668: 匿名さん]

ネクサス西新はここより明らかに高いです。

[669: 匿名さん]

ネクサスの前よく通るけど、植栽もしょぼいし、高級感とは程遠いよ。

[670: 匿名さん]

ここよりはマシだろ。

[671: 匿名さん]

やたらネクサス推しがいるけど、住人さん？
自分の選んだとこで満足しときなよ。

[673: 匿名さん]

ネクサス西新は割高なのに安っぽい白タイル。
金額と中身が釣り合っていません。
GM西新ステージに惨敗した腹いせでしょうか？
地場デベのグランフォーレ以下の評価でいたからね。

[674: 匿名さん]

マンションは立地が全てです。
西新2丁目と百道浜の端を比べてどうするの？

[675: 匿名]

↑ばかだねえ。
立地は一要素。
環境と管理がより重要。
価値観と言うかセンスの問題だろ

[676: 匿名さん]

ネクサスも西新の端でしょ。あの辺は西新なのに、百道と名付けてるマンションが多いですよね。
グランフォーレも。一般的に百道浜＞西新です。

[677: 匿名さん]

確かに西新ステージは重厚感があってGMって感じですね。Villaも続いて欲しいですね。
ネクサスもスタイリッシュでいいと思いますよ。

[678: 匿名]

675ですよ〜
西新二丁目在住です

[679: 匿名さん]

マンションは管理が全て。
住民の質、意識の高さ。
それが資産価値を高めます。
やはりGMが安心です。
しかもここは積水ハウスの管理会社の管理です。

[680: 匿名さん]

はっ？西新〉百道浜ですよ。しかも西新2丁目は最も良い環境です。