グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分

[533: 匿名]

今のままいくと、三分の一の修繕積立金＋管理費が未納状態でスタートするね

[534: 匿名さん]

スーモを見ると販売戸数が35ってなってるけど、まだそんなに残ってるの？

[535: 匿名]

533
管理費や修繕積立金の未入居分は積水ハウスが負担します。

[536: 匿名さん]

でも駐車場代は負担しませんよね？

[537: 匿名さん]

別スレで赤坂等のGMに対して
”でも、いずれも立地的にも申し分ない物件ばかりで早期に売り切るでしょう。
ちゃんとマーケット戦略に基づいて仕入れやプランニングしているはずなので。”
と、誰かがコメントされてましたが、ここはちゃんとプランニングしてなかったんですね。
失敗から学んだのでしょうか。高い授業料でしたね。

[538: 匿名さん]

>533

ほかのデベは未契約分の修繕積立金＋管理費を負担しないのですか？

[539: 匿名さん]

＞537
ここは福岡地所の色が強いんですよ。

[541: 匿名さん]

実際には残戸16戸も結構申し込み入っているそうです。
竣工が近いから、中を見て決める人が多そうです。
入居までにほとんど売れてしまうでしょうね。
管理費等は積水ですから問題なく負担しますね。

[542: 匿名さん]

約４ヶ月前に申し込み殺到で、残戸１０くらいって書き込みがたくさんありましたが、
販売実態から見ると明らかに嘘でした。今度は、どうでしょう？
そんなに状況が好転する理由はないし、逆に欧州危機の飛び火を恐れ長期ローンを組んで
マンションを買う気は失せる傾向じゃないでしょうか。

[543: 匿名さん]

>542
そんなこと書いてないですよ。喫驚。
嘘つき呼ばわりする前によく読んだら？

[545: 匿名さん]

公式ＨＰで残りは16戸。

アンチがむらがるね。

[547: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>546
具体的に？

[549: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

具体例もなく誹謗中傷してる輩が気に入らん。

[551: 匿名さん]

＞546
結局具体例はないの？
建物の裏側のバルコニーの内側が塗装以外になにかあるの？

[552: 匿名さん]

草香江は完売したようです。suumoでの広告が効いたのでしょうか。
villaもそろそろ広告出した方がいいのでは？

[553: 匿名さん]

建っている場所見たら、遠慮する方が多いのでは？こんなに都市高速が近いと。駅から遠いし、だから売れない。

[554: 匿名さん]

>553

それも聞き飽きた。

[555: 匿名さん]

定期的に、申し込み殺到・もうあまり残っていなって書き込みがありますが、
公式ＨＰの販売戸数は１ヶ月以上１６戸のままですね。

[556: 入居予定さん]

>542
>555

どこにも「申し込み殺到」なんて書いてないのに
まるで書いてあったかのようなウソで
ここを荒らそうとするのはやめてください。

[557: 匿名さん]

＞５５６
５４１にそう書いてありますよ。噓じゃないよ、解釈の差でしょ。
それから約４ヶ月前の「もう残１０戸くらいしかない」の噓の書き込みは本当です。読み返して下さい。

[558: 匿名さん]

残１０戸なんて書いてないですね。
それも解釈の差ですか。迷惑です。

[561: 匿名]

まぁ入居始まりの頃どうなってるかでしょう

[562: 匿名さん]

一桁にはなるでしょうね。

[564: 匿名さん]

ＧＭというだけで無根拠アンチがむらがるから面倒ですね。

[566: 匿名さん]

実質的には残り一桁ですよ。申し込みが結構入っていますから。

[571: 匿名さん]

スーモには未だに残戸数が35ってなってますけど。スーモがガセを載せてるとは思えませんな。

[572: 匿名さん]

更新してないだけでしょ。広告データ変えるのもお金かかるでしょうから。残戸数と販売数が違うのはよくあること。

[573: 匿名さん]

ここは住宅エコポイントはもらえますか？

[574: 匿名]

後出しジャンケンで出てきた他のGM全てに抜かれちゃいましたね…
積水にとって百道浜は鬼門かな…
それとも百道浜自体が…

[575: 匿名さん]

＞５５８
今年２月中旬～３月、公式ｈｐの残戸が２６の状況で「１０戸しか残っていない」って書込み
ありますよ。下記の６７０とか、その下にも・・・・・、演出疑惑を持たれていましたね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183712/59

[576: 匿名さん]

公式ＨＰは、毎週物件概要を更新し残戸も明示されています。

[577: 匿名さん]

＞576
在庫の件でくだらない弁明している暇があったら、573の方のようなためになる質問に答えてあげたら？営業。

[578: 匿名さん]

エコポイントもらえます。30万分。

[579: 匿名さん]

え？被災地じゃないのに30まん？
復興支援・住宅エコポイントですよね？

[580: 匿名さん]

旧エコポイントの対象です。

[581: 匿名さん]

なるほど。ありがとうございます。

[583: 匿名さん]

SUUMOにも載せずに着実に売れてますね。

[584: 匿名さん]

suumoなんかにも掲載して、広告した方がよい。

[585: 匿名さん]

もう完成したの？

[586: 契約済みさん]

載ってるけど…
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1090z2bsz1010z2ncz167449142...

[587: 匿名さん]

>586
ＳＵＵＭＯのフリーペーパーの話です。
前々からの話題。

[588: 匿名さん]

そうそう。草香江はずっと載せてたもんね。

[589: 匿名さん]

578
手数料が掛かって、30万より少なくなります。

[590: 匿名さん]

suumo最新号に残り1戸の草香江テラスと残り5戸の大濠公園2013が載っていますね。
それらより、ここを載せるべきでは！？大濠公園なんて竣工だいぶ先なのに。

[591: 匿名さん]

どういう販売戦略なんでしょうね？
福岡地所も絡んでるのでしょうか。
ネクサス室見もフリーペーパーのほうには載ってないし。

[592: 匿名さん]

ネクサス室見は載っていましたよ。13日付けの最新号で。

[593: 匿名さん]

>589
578と同一人物（営業？）なら律儀な人だとは思うけど、旧エコポイントの締め切りは今月末までっていうところを押さえておかなくて大丈夫？
http://jutaku.eco-points.jp/user/outline/#section04

[594: 匿名さん]

戸建てではないので、今年の年末までなのでは？

[595: 匿名さん]

そうですね。失礼しました。

[596: 匿名さん]

エコポイント交換するならやっぱりベスト電器商品券ですかね。

[597: 匿名さん]

ここは電気自動車の充電器も付いていますね。

[598: 匿名さん]

公式ＨＰ残15戸に更新されました。
順調ですね。

[600: 匿名さん]

赤坂はないわ。戸数少なすぎ。

[601: 匿名さん]

ヴィラも薬院赤坂に負けてないと思いますよ。

[602: 匿名さん]

ここは校区がいいですから子育て世帯向きですね。
赤坂も、薬院も悪くはないけど、百道校区にはかなわない。

[603: 匿名さん]

内覧会も近いですから
竣工後の契約が増えるでしょうね。

[604: 匿名さん]

駐車場、高くないですか？

[605: 匿名さん]

9000円〜ですね。百道浜ですので仕方ないかと。

[606: 匿名さん]

高取参番館の時と販売状況が似ています。

[607: 匿名さん]

似てるけど、利便性ははるかに参番館に劣る。公園などの周辺環境はこっちが上か。
結論：プラスマイナスで参番館並に売れ残る。

[608: 匿名さん]

それはないね。残るとしたら5000万台の高い部屋。

[609: 匿名さん]

実際、残ってるのがそうですもんねー。

[610: 匿名さん]

参番館も売れ残ったのは5000万台じゃなかった？
そっくり。

[611: 匿名さん]

参番館ね～悪くはなかったけど、バルコニーが狭すぎたからね。あと、割高感があったな。
ここはテラスも広いし、値段も百道のGMにしては安め。
ただ、震災の影響で海沿いは避けられてるのが実情。

[612: 匿名さん]

参番館の方がはるかに駅に近く、しかも静か。
嫌悪施設も近辺にないため、資産価値として安定していると思います。

[613: 匿名さん]

ＧＭクラスのマンション買う人は
当然火災保険や家財保険に入ってるでしょうから、
火災保険に類焼損害担保特約はつけなくていいですよね？

[614: 匿名さん]

suumoもようやく更新されたね。フリーペーパーにも載るかな。

[615: 匿名さん]

書込み内容とは異なり、なかなか戸数が減っていません。
いつ、残戸が一桁になるのでしょうか？

[617: 匿名さん]

エコポイント７月で終了みたいですか、ここは間に合いますか？
http://fukko-jutaku.eco-points.jp/pressrelease/120619_1.html

[618: 契約済みさん]

今日、現地を見に行ったらガラス越しでしたが
ビオトープがすごく素敵でした！
内覧会がとても楽しみです。

[619: 匿名]

内覧業者依頼しますか？

[620: 匿名]

同じ百道浜だし、小規模Ｏ＆Ｆって感じの販売状況ですね～

[621: 契約済みさん]

ネットの内覧チェックリストを印刷して持って行こうと思います。
http://www.chousadan.jp/checklist/nairan.pdf

内覧業者は必要ないかなと思ったので呼ばないことにしました。

[622: 契約済みさん]

公式ＨＰ残り１４戸になりました。
順調ですね。

内覧会楽しみです。晴れるといいですね。

[623: 匿名さん]

やっぱり、残戸一桁になっていませんね。

[624: 匿名さん]

悲惨だった高取参番館より残念マンションになるのでは？
こちらは駅まで不便でさらに埋め立てときてる。

[625: 購入経験者さん]

いくら塗り壁だなんだとネガが書き込まれようが、
建物の仕様についてはGMなんだからその辺の地場デベとは比較にならない。
これはおそらく他のデベや実際の購入者が実感していることだろう。

購入経験者ならわかると思うけど、残戸なんて薬院に問い合わせれば
正確に教えてくれるはず。

ここの問題点は、利便性が悪いことに尽きるでしょう。
参番館は地下鉄5分の平坦な道、閑静な住宅街の真ん中と
利便性、住環境共最高に近いのにああいうことになった。

早く片付くといいですね。

[626: 匿名さん]

海の近くだから嫌
地震後は埋め立てだからもっと嫌

[627: 匿名さん]

完売するまでひたすら繰り返し同じネタで
ネガるのがこの掲示板の伝統ですね。
頑張ってください。

[628: 匿名さん]

残戸一桁は入居の時期って書いてありましたよ。よく読もうね。

[629: 匿名さん]

ここは利便性は若干劣るが、住環境・教育環境は最高にいい。
自分の通勤利便性をとるか、子どもの教育環境を取るか。

[631: 匿名さん]

そうですかね？確かに百道浜の中心といえばタワー周辺になると思いますが、観光客も多く、夏場はハント族も出ます。地下鉄は遠すぎて普段使いできません。ドームでイベントがある時は近くの道路は渋滞します。

ここは百道浜の南西部ですので、観光客や商業エリアから外れますし、ドーム周辺の渋滞も影響ありません。地下鉄も14分と普段使いできます。小学校、中学校どちらも徒歩10分圏内で周りはとても静かなエリアですよ。
商業的な中心ではありませんが、住居エリアでは良質な地域です。