グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分

[53: 住まいに詳しい人]

それは逆梁工法だからできない。

[54: 匿名さん]

どういうことですか？
宜しければお教えください。

[55: 匿名さん]

今年修猷館は高取、姪浜中が合格者数が多かったそうですね。（各校30名以上輩出）
百道は学力レベルが下がってる？私立にいく方が多いのでしょうか？

[56: 匿名さん]

百道浜小からは私立も多いみたいですね。

[57: 匿名さん]

高取中は、例年安定して修猷へ合格しています。百道中も、これまでそうだったのですが・・・・・
姪浜中は、数年前から確かに躍進しています。

[58: 匿名さん]

子供の教育は親次第。

[59: 匿名さん]

とは言え、親としては良い環境は与えてあげたいのが本音ですね。
まぁ、百道だろうと高取だろうと、修猷へ行けるのはごく一部なのですが。

[60: 匿名さん]

この学校話の流れは飽きたね。何回繰り返す事やら。

ここは、言うほど悪くは無いと思います。地下鉄を利用しなければアリでしょう。

[61: 匿名さん]

子供が英進館に通ってますが、今年は特に百道中の実績が悪かったようです（修猷20名以下）
何か理由があるのでしょうか？

[62: 匿名さん]

＞60
教育環境重視ですから、進学実績は気になります。
塾情報なども、お聞きしたいです。

[63: 匿名さん]

62
中学校スレに行けばよい。

[64: 匿名さん]

ここに住めば、公立中は百道になりますよね。
教育環境ということで、検討要因になると思いますが

[65: 匿名]

62＝64は新人さん？
スレを読み返したら答えはでますよ。
結局最後は58さんの意見になります。お疲れ様。

[66: 匿名さん]

要するに言われるほど教育環境は整っていないということ。

[67: 匿名]

↑そうかなあ？
車は少ないし公園近しい静かだし…良いと思います。友達たくさん作れる環境だと思います。
お勉強も、周りが頑張るから自然と「やらなきゃ」って環境になると思います。

[68: 匿名さん]

ここが教育環境ダメなら、福岡には教育環境いいとこなんてないですよ。
西新界隈は福岡でもきっての文教エリアです。

[69: 匿名さん]

教育環境はいいけど、修猷合格実績は　姪浜中＞百道中　ってこと。

[70: 匿名さん]

修猷には行かなくていいけど
タバコ吸ったり襟足長かったり
髪染めてたりする子どもがいない環境で子育てしたいです。
そういう親同士のトラブルもめんどうですから。

[71: 匿名さん]

最近姪浜いいんですね。一昔まで荒れてるイメージでしたが。

[72: 匿名さん]

＞７０
最近見ませんが・・・どの辺にいったら、そういう子がいますか？

[73: 匿名さん]

>72
姪浜周辺で見かけますよ。
ガチャピンの着ぐるみの子もいます。

[74: 匿名さん]

70
百道崇高、他地域偏見甚だしい。

[75: 匿名]

進学の話は別なところでお願いします。

[76: 匿名さん]

以前から同じ投稿を繰り返してる方ですね。

[77: 匿名さん]

百道タワーもガラス手摺りで洗濯物干してますが大通りから見えても嫌な雰囲気とは思いませんでした。

[78: 匿名さん]

今週も公式ＨＰ残り１９戸です。

[79: 匿名さん]

＞６１
嘘はいけません。英進館の新聞広告で、百道中は修猷合格２０名を超えていた。本年度は、英進館の生徒の合格者数が高取中と姪浜中よりほんの数名少なかっただけです。
ちなみに、昨年度の英進館の生徒だと、百道中と城西中が目立ち、高取中は苦戦、姪浜中はほとんど見なかった。
他塾も加えた合格数で判断しないと、間違いますよ。藤崎や姪浜の南の方に英進館の新教室が開校し、本年度の合格者はそれらの生徒も対象になっていますから。

[80: 匿名さん]

塾の話は他スレでお願いします。

[81: 匿名さん]

百道中はいいってことで、この話は終了！

[82: 匿名さん]

他塾も加えた合格数でも、今年は百道はよくなかったですね。
まあ、実績は年度によっても変わるから、そんなに気にしなくていいのでは？

[83: 匿名さん]

嫁と土曜日に初めて見に行きましたが、スケスケバルコニーにひきました。
コストダウンなんでしょうね。

[84: 匿名]

逆梁&アウトフレームもいまや時代おくれ

[85: 匿名さん]

ガラスバルコニーはコストカットになるのでしょうか？
詳しい方お教え下さい。

[86: 匿名さん]

最近逆梁が少なくなっているのは、コストがかかり過ぎるからでは？安く仕上げるために逆梁が減っていると建築士から聞きましたが？

[87: 購入検討中さん]

この物件はvillaなので、その雰囲気を出すためにコンセプトにみあったブセナテラスを採用しているそうですよ？
外観もお洒落だし、開放感があって良い印象を受けました。
地味な方は合わないマンションだと思います。

[88: 匿名]

異常な思い入れのある方が多いですね

[89: 匿名]

思いがないと買わないでさょ。異常だとは何を基準に？ もしあなたのセンスが基準であれば、参考にはなりませんね。
私は素敵だと思います。

[90: 匿名さん]

周囲からリビング丸見えでも気にならない人ならよいのでは。
普通の神経持っている人なら買わないけど。

[91: 匿名さん]

リビングまでは見えないと思うが。バルコニーに干すものは気をつけないと。

[92: 匿名さん]

タワマンじゃないからリビングにレースのカーテンして洗濯物の干し方工夫するのは普通のことですよ。

[93: 匿名さん]

ブセナテラスって沖縄の高級リゾートホテルの？ それがここと何の関係あるの ？ 良く分かりません。

[94: 匿名さん]

コンクリートのバルコニーは暗い。
鉄柵は明るいけど風が入りすぎる。かっこわるい。
ガラスは明るく適度な風。おしゃれな外観。

[95: 匿名]

ブセナテラスのHPを見ましたが全然似てません

[96: 匿名]

低めのコンクリートにアルミ柵が最強。
比べるとガラス越しの眺望はイマイチに感じる。

[97: 匿名さん]

アルミ柵越しの眺めって檻の中にいるみたい。
ガラスの方がずっといい。

[98: 匿名]

96
確かにそれは否定出来ない。一般的にはそう言われる。

[99: 匿名さん]

ガラスバルコニー含め外観も内装もお洒落だし、開放感がある。標準仕様で設備も最高。静かな立地。

ぼちぼち売れてますよ。

[100: 匿名さん]

桜坂フォレストのバルコニーガラス、最高でした。勝組の家。

[101: 匿名さん]

まだ申し込みのない部屋はどこだか分かる方いますか？

[102: 匿名さん]

＞１００
たかだか、３４戸を売るのに竣工後１年以上も費やしている。未だ完売せず。それを、勝組とは言わない。

[103: 匿名さん]

竣工まで残り2ヶ月ですね。

[104: 匿名さん]

もうほぼ竣工しています。入居も、１ヶ月位繰り上がるように思います。

[105: 匿名さん]

そんなことあるんですね。

[106: 購入検討中さん]

竣工は6月中旬？入居は8月に入ってからじゃなかったですかね？

[107: 匿名さん]

竣工6月下旬、入居8月上旬とあります。

[108: 匿名さん]

公式の工期は、入居時期がセールスポイントの１つである３月入居可物件を除き普通余裕を入れていますので、１ヶ月くらいよく繰り上がります。
売主の責任で工期が遅れると、補償が生じるためです。

[109: 匿名さん]

オーシャン＆フォレストの新聞折り込みが小郡まで入ってたぞ・・・
ここもそのうちにそうなるか　百道浜終わった感じだね

[110: 匿名さん]

小郡より終わってないでしょ。

[111: 匿名さん]

百道浜は割増家賃払っても賃貸でいいです。
永住ならもっと別の場所を選びます。

[112: 匿名さん]

やっぱり大濠公園周辺が終の住処としては相応しいと思います。福岡の中では群を抜いて素晴らしい！いろんな地方に住む機会があり、全国をほぼ知っている私の実感です。

[113: 匿名]

↑勘違い

[114: 匿名さん]

別に勘違いでは無いでしょう。
買い物の利便や、交通アクセス　液状化リスク　等を考えると、そりゃ大濠公園付近が百道に比べれば
良好でしょう。
分かり切った事だとおもいます。
ただ、購入して住むには、価格も高く、住めない。という事実はありますが。

[115: 匿名さん]

住む場所の良し悪しは、その人のライフスタイル次第。

[116: 匿名]

大濠公園周辺も埋め立て地だし、あんな大きな池もあるけど、液状化は大丈夫なの？

[117: 匿名さん]

歴史の薄い百道浜とは、格が違う。斜陽な地と比べるのは、論外だと思います。

[119: 匿名]

リアル大濠は九州一地価が高いエリアで、その物件は希少性が高い。これが客観的事実。

[121: 匿名さん]

大濠周辺は校区的に厳しい。附属や私立に受かる保証はない。
子育て世帯にはその点が最も重要。
大濠には子育て後に住むのがベター。

[122: 匿名さん]

大濠には勝てないよ。百道浜はいわゆるニュータウンだから。これから斜陽化するよ。百道浜に三世代が住むような時間的な蓄積など見込めない。

[123: 匿名さん]

o&fとvillaの売行きを見れば、百道浜に対する市場の評価は非常に厳しいと言わざるを得ない。
客観的に、駅の距離で考えれば荒江や原と同等で、校区がそれにプラス要素になっているに過ぎない。

[124: 匿名さん]

大濠には子育て世代もいるね。保証はないが、チューターつけて準備すれば、受かる確率は高いし。リンデンという手もある。また、現在、通っていて買い替えで移ってくる人もいます。お金をかけて思い通りにしていこうとするのが、大濠人の生き方らしいです。

[125: 契約者]

子育てに良い環境を探し求め、バランスに優れたこのマンションの購入に至りました。
結果、とても満足してます。批判的な意見が並んでますが、重要なのは購入した方々の満足度ですから外野は関係ない。もっと建設的な意見交換をしましょう！ここに縁のない人達と、無意味な優劣論に興じても、まさにムダ。
私は契約者の方々限定で教えて頂きたいのですが、バルコニーのオプションを検討してます。スケスケバルコニーには若干抵抗がありますから。

[126: 匿名さん]

教育環境に気を配れても、教育費用に手が回らなくなるのは困ります。
本当にお金がかかるのは、子供が、12歳～から。
私立を選択する事も視野に入れておくべきです。
校区としては、公立は修猷、城南以外ありませんから。

[127: 契約済みさん]

125さん

私もバルコニーのオプションは考え確認したところ、バルコニーの天井のとこに金具(フックのようなもの)が全戸についているそうです。オプションはその金具に取り付けるサンシェードということでした。ただそのサンシェードは天井からバルコニーの手摺のとこまでなので、スケル部分はとどかないみたいです。長いサンシェードを自分で購入しても良いそうです。特に模様などの規定はないそうです。
外壁に器具を取り付けると穴を開けることになるのでは・・・と思い確認しました。説明が下手ですみません。

[129: 125です]

127さん、情報ありがとうございます。
私の部屋は川沿いなので、西日が気になってました。サンシェード、検討します。

[130: 匿名さん]

残り19戸から動いてませんね。販売進んでないのでしょうか？

[131: 匿名さん]

バルコニーの天井に最初からフックが付いてるのは素敵ですね。細かい気遣いがありがたいです。

[132: 匿名さん]

売れてませんね。
やっぱりこの立地ではきびしいか。

[133: 匿名さん]

131
最近のGMには付いているみたいですね。

[134: 匿名さん]

残戸数はやはり全然減らないね。厳しい状況が継続するんでしょうね。

[135: 匿名さん]

このマンションに興味ないなら、いちいち書き込むのやめたら？時間の無駄。

[136: 匿名さん]

ここは言われているほど悪くはない。

[137: 匿名]

注目度は高い。

[138: 匿名さん]

GMだけど売れてないのはなぜか？
売りたい人達は、客観的な評価を分かってないから。

[139: 匿名さん]

擁護は自由だが、所詮は立地やバルコニーで残念マンション。
高取三と同じく最後は値引きで完売にするか？

[140: 匿名さん]

GMは値引きしない。しても数年後。

[141: 匿名さん]

それは、違うと思います。時と場合によっては、こっそり実施されているようです。

[142: 匿名さん]

今から値引きのことを考えているとは。

[143: 匿名さん]

まぁ４５戸だから、じきに完売しますよ。

[144: 匿名さん]

近くのRショップ閉店したみたいですね。

[145: 匿名さん]

え！

[146: 匿名]

確か個人経営、元々酒屋さん的な雰囲気でしたが残念です。上の階は自宅かな？将来のコンビニ化も見込めませんね、残念。
ただ橋を渡って愛宕にいけば大手コンビニあります。要は大した問題ではない。

[147: 契約済みさん]

皆さん、住宅ローンはどこにするか決められましたか？

[148: 匿名]

フラット35にします。現在の超低金利環境は、目先の変動金利ではなく長期でメリットを享受すべきだと考えます。
世界中で低金利なのは日本だけ、でも実態は欧州や米国の不安定要因から逃避的に円が買われ、たまたまおカネが集まるだけ。
であれば我々の選択は、この空前の低金利を長期で享受すべくフラット35を選択することです。
ラッキーm(__)m

[149: 匿名さん]

低金利時代のセオリーでは固定ですね。ただ団信と融資時の事務手数料がかかるのを考慮すると、変動で初期段階で繰り上げ返済して残債を圧縮する方法もあります。こちらは資金的に余裕があり強い意思がある人にオススメです。フラット35でも旧の1%引き下げだったら迷わずでしょうが。

[150: 匿名]

繰り上げ返済はしません。子育て世代ですから何かとお金はかかります。教育資金や車の買い替え等、個別ローンは金利が高くてムダ。ローンは低金利のフラット35に集約します。余剰資金は定期預金にします。BSは両建てで厚くなり利息はかかりますが、資金繰り重視です。団信もありますしね

[151: 匿名さん]

このご時世で、３５年ローンなんて借金し過ぎだと思います。
物件の半分以上の頭金確保、１０年程度の短期ローン、変動（各行のプレミアム）が基本と考えます。
万一の市況の変化に対処するための、余力も必要ですね。

[152: 匿名さん]

頭金2000万、10年変動プレミア繰上げ返済予定。
35年ローンはリスク高。
繰上余裕なしなんて問題外。