グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分

[513: 匿名さん]

変電所が近くにあると具体的に何かあるのですか？
だとすると、変電所の真裏の賃貸マンションの方には何か被害が？

[514: 匿名さん]

影響については賛否両論ですが、　・変電所の影響：電磁波ノイズ　・高速道路の影響：低周波ノイズを含む騒音
なお、ライオンズと拘置所は３００mくらい離れていますが、ここと変電所は３０ｍくらい都市高速とは１５ｍくらいと本当に近いですね。

[515: 匿名]

安くても売れ残ったＧＭって言われるようになるのかな

[516: 匿名さん]

草香江は残１戸で間もなく完売の見通しですが、VILLAは残１６戸から全然動かない。

[517: 匿名さん]

草香江残り1戸ですか。

[518: 匿名さん]

植栽かなりいい感じでした。草香江が片付いたなら、suumoにも掲載始めますかね。

[519: 匿名さん]

3000万代の部屋は残り1戸のようですね。

[520: 匿名]

ほぼ完成してるようですが、内覧会まで日が空くのは何故でしょう？

[521: 匿名さん]

内装は未だなのでは？その後、積水のチェックが入ります。

[522: 匿名さん]

>521さん
お詳しいですね。

[523: 521]

GMを数件所有者してます。

[524: 匿名]

ありがとうございます。
内装終わってないのですね。あとはチェックだけだと思ってました。でも今から内装って間に合うのかな…

[525: 入居予定さん]

外から覗いた感じじゃ内装ほぼ終わってそうでしたよ。

ここはペラボーじゃなくしっかりとしたコンクリ戸境壁で安心しました。
さすがＧＭですね。

それゆえ内覧業者を頼むか迷ってます。

[526: 匿名さん]

上層階は、まだなのでは？
コンクリ戸境壁に小さなペラポーパターンじゃないのですか？

[527: 匿名さん]

管理会社は積和管理というグループ企業になるそうです。
一貫した管理体制で安心感がありますね。

[528: 匿名さん]

そのようですね。villa以降はそこが管理会社になるのでしょうね。

[529: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ダイワサービスもそうだけど、ハウスメーカーのグループ管理は安心感もありますが、割高感の方が大きいよ。

[530: 匿名さん]

管理費等は今の会社と変わらないそうですよ。

[531: 匿名]

早く完売して！

[532: 入居予定さん]

入居者説明会始まりましたね。マンション名のプレートも入り、入居が楽しみですね。

[533: 匿名]

今のままいくと、三分の一の修繕積立金＋管理費が未納状態でスタートするね

[534: 匿名さん]

スーモを見ると販売戸数が35ってなってるけど、まだそんなに残ってるの？

[535: 匿名]

533
管理費や修繕積立金の未入居分は積水ハウスが負担します。

[536: 匿名さん]

でも駐車場代は負担しませんよね？

[537: 匿名さん]

別スレで赤坂等のGMに対して
”でも、いずれも立地的にも申し分ない物件ばかりで早期に売り切るでしょう。
ちゃんとマーケット戦略に基づいて仕入れやプランニングしているはずなので。”
と、誰かがコメントされてましたが、ここはちゃんとプランニングしてなかったんですね。
失敗から学んだのでしょうか。高い授業料でしたね。

[538: 匿名さん]

>533

ほかのデベは未契約分の修繕積立金＋管理費を負担しないのですか？

[539: 匿名さん]

＞537
ここは福岡地所の色が強いんですよ。

[541: 匿名さん]

実際には残戸16戸も結構申し込み入っているそうです。
竣工が近いから、中を見て決める人が多そうです。
入居までにほとんど売れてしまうでしょうね。
管理費等は積水ですから問題なく負担しますね。

[542: 匿名さん]

約４ヶ月前に申し込み殺到で、残戸１０くらいって書き込みがたくさんありましたが、
販売実態から見ると明らかに嘘でした。今度は、どうでしょう？
そんなに状況が好転する理由はないし、逆に欧州危機の飛び火を恐れ長期ローンを組んで
マンションを買う気は失せる傾向じゃないでしょうか。

[543: 匿名さん]

>542
そんなこと書いてないですよ。喫驚。
嘘つき呼ばわりする前によく読んだら？

[545: 匿名さん]

公式ＨＰで残りは16戸。

アンチがむらがるね。

[547: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>546
具体的に？

[549: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

具体例もなく誹謗中傷してる輩が気に入らん。

[551: 匿名さん]

＞546
結局具体例はないの？
建物の裏側のバルコニーの内側が塗装以外になにかあるの？

[552: 匿名さん]

草香江は完売したようです。suumoでの広告が効いたのでしょうか。
villaもそろそろ広告出した方がいいのでは？

[553: 匿名さん]

建っている場所見たら、遠慮する方が多いのでは？こんなに都市高速が近いと。駅から遠いし、だから売れない。

[554: 匿名さん]

>553

それも聞き飽きた。

[555: 匿名さん]

定期的に、申し込み殺到・もうあまり残っていなって書き込みがありますが、
公式ＨＰの販売戸数は１ヶ月以上１６戸のままですね。

[556: 入居予定さん]

>542
>555

どこにも「申し込み殺到」なんて書いてないのに
まるで書いてあったかのようなウソで
ここを荒らそうとするのはやめてください。

[557: 匿名さん]

＞５５６
５４１にそう書いてありますよ。噓じゃないよ、解釈の差でしょ。
それから約４ヶ月前の「もう残１０戸くらいしかない」の噓の書き込みは本当です。読み返して下さい。

[558: 匿名さん]

残１０戸なんて書いてないですね。
それも解釈の差ですか。迷惑です。

[561: 匿名]

まぁ入居始まりの頃どうなってるかでしょう

[562: 匿名さん]

一桁にはなるでしょうね。