グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分

[501: 物件比較中さん]

本日、現地見たら思ったより百地浜の端っこ、さらにバルコニーは透け過ぎ。
この場所なら都市高の騒音は気にならないと思いますが、期待してた景観はダメですね。
駅から遠いかどうか車通勤予定なんで気になりません。

GMにしては安い、だけど立地はそれなり...
あとはどこで妥協するかですね。

[502: 匿名さん]

安い？

[503: 匿名さん]

GMにしてはですね。

[504: 匿名]

何度も書かれてますが、土地仕込みが入札ではなく福岡市のコンペだった、ことがGMにしては安い根拠です。ちなみに土地価格は五億、ライオンズ百道は十六億と聞きました。
コンペは価格ではなく企画で審査されます。

[505: 匿名さん]

都市高速と百道変電所がこんなに近いと、土地の査定はかなり下がる。駅からも遠い。
入札コンペになると、どこの主催だろうが釣り上がり傾向。結果、割安な買い物にはならないと思います。
セールストークを丸々信じているようで、信じる者は幸せですね。
ここが割得であれば、今の分譲価格でとっくの昔に完売していますよ。

[506: 匿名さん]

ライオンズの敷地は、ここの３倍くらいありますよ。それに、変電所や高速道路みたいな嫌悪施設が近くになく、藤崎駅まで５分くらい近い。

[507: 匿名さん]

残念だったライオンズと比べてもね。

[509: 匿名さん]

出来上がった姿をみたら、すこし見直しました。さすがGM。

[510: 匿名さん]

ライオンズは拘置所が近くにあるでしょ？死刑も行われているし。
隣の保育園も人によっては音が気になる。
なんと言ってもあの外観とボッタクリ価格はいただけない。
営業の質も最悪だったしね。

[511: 匿名さん]

ライオン丸と比べられてもね。

[512: 匿名さん]

どっちも、近くにマイナスポイントがあるから苦戦。単純な理由ですね。

[513: 匿名さん]

変電所が近くにあると具体的に何かあるのですか？
だとすると、変電所の真裏の賃貸マンションの方には何か被害が？

[514: 匿名さん]

影響については賛否両論ですが、　・変電所の影響：電磁波ノイズ　・高速道路の影響：低周波ノイズを含む騒音
なお、ライオンズと拘置所は３００mくらい離れていますが、ここと変電所は３０ｍくらい都市高速とは１５ｍくらいと本当に近いですね。

[515: 匿名]

安くても売れ残ったＧＭって言われるようになるのかな

[516: 匿名さん]

草香江は残１戸で間もなく完売の見通しですが、VILLAは残１６戸から全然動かない。

[517: 匿名さん]

草香江残り1戸ですか。

[518: 匿名さん]

植栽かなりいい感じでした。草香江が片付いたなら、suumoにも掲載始めますかね。

[519: 匿名さん]

3000万代の部屋は残り1戸のようですね。

[520: 匿名]

ほぼ完成してるようですが、内覧会まで日が空くのは何故でしょう？