グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分

[454: 入居予定さん]

入居説明会、内覧会の案内が届きました。
またインテリア相談会もあるようです。

[458: 契約済みさん]

皆さん、住宅ローンは決められましたか？
福銀のプレミアムか三井住友信託がいいと思っているのですが。

[481: 匿名さん]

流行語を改めるつもりはまったくないし
そもそも使ってるのはわたしだけではないし
百道浜でも久留米でも匿名掲示板でどこのマンションを語るのも自由です。

ここの板は真面目な人が多いですねぇ。

[482: 入居予定さん]

管理会社がかわるようですね。

[483: 匿名さん]

そうなんですか？西部ガスリビングでは？

[484: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

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今後とも、宜しくお願いいたします。

[485: 購入検討中さん]

よかトピア通りと都市高速の騒音が気になりますが、いかがでしょう？

[486: 匿名]

そうでもないですよ。
モデルルーム内では全く聞こえないです

[487: 入居予定さん]

>485

朝、昼、夜現地に行ってみましたが
どちらの道路にも直接面してないので
音も排気ガスも気になりませんでした。

[488: 匿名]

あと１ヶ月くらいで完成みたいだけど

[489: 匿名さん]

リゾートっぽい雰囲気がでて、いい感じですね。完成が楽しみ。

[490: 匿名さん]

ほぼ完成したようですね。

[491: 匿名さん]

気になり見に行きましたが、地上からはガラスバルコニーの内側の部屋の奥までは見えませんでした。
バルコニーの奥行きがあるおかげでしょうね。

[492: 匿名さん]

奥行き2.5mありますからね。それにバルコニーにはフィルムを貼って見えにくくするそうです。

[493: 匿名さん]

大濠プレイスもバルコニーは透けて見えますが、部屋の中は見えません。

[494: 匿名さん]

>492

バルコニーフィルムはオプションですか？
それとももう貼ってありますか？
現時点の光の反射の仕方でも
部屋の中は見えにくいようでした。

部屋の中が丸見えじゃなければ
ガラスバルコニーは明るくてオシャレで素敵ですね。

[495: 匿名さん]

493
確かに大濠プレイスは黒っぽいガラスだけど洗濯物が透けて見えるね。

[496: 匿名さん]

ここは全面ガラス手すりではないので
物干し金具の位置はガラス部分ではない位置に
ずらして取り付けてありましたよ。
視線の気になる洗濯物はコンクリ部分の内側に干せそうです。

[497: 匿名さん]

近年、マレなくらい売行きの悪いＧＭですね。

[498: 匿名さん]

そうでもありませんよ。既に3分の2売れていますし、申し込みも結構入っていますから。

[499: 匿名さん]

場所が悪いと、売行きに影響しますね。ここが苦戦している理由だと思います。

[500: 匿名さん]

もうすぐ竣工ですね。完成が楽しみです。

[501: 物件比較中さん]

本日、現地見たら思ったより百地浜の端っこ、さらにバルコニーは透け過ぎ。
この場所なら都市高の騒音は気にならないと思いますが、期待してた景観はダメですね。
駅から遠いかどうか車通勤予定なんで気になりません。

GMにしては安い、だけど立地はそれなり...
あとはどこで妥協するかですね。

[502: 匿名さん]

安い？

[503: 匿名さん]

GMにしてはですね。

[504: 匿名]

何度も書かれてますが、土地仕込みが入札ではなく福岡市のコンペだった、ことがGMにしては安い根拠です。ちなみに土地価格は五億、ライオンズ百道は十六億と聞きました。
コンペは価格ではなく企画で審査されます。

[505: 匿名さん]

都市高速と百道変電所がこんなに近いと、土地の査定はかなり下がる。駅からも遠い。
入札コンペになると、どこの主催だろうが釣り上がり傾向。結果、割安な買い物にはならないと思います。
セールストークを丸々信じているようで、信じる者は幸せですね。
ここが割得であれば、今の分譲価格でとっくの昔に完売していますよ。

[506: 匿名さん]

ライオンズの敷地は、ここの３倍くらいありますよ。それに、変電所や高速道路みたいな嫌悪施設が近くになく、藤崎駅まで５分くらい近い。

[507: 匿名さん]

残念だったライオンズと比べてもね。

[509: 匿名さん]

出来上がった姿をみたら、すこし見直しました。さすがGM。

[510: 匿名さん]

ライオンズは拘置所が近くにあるでしょ？死刑も行われているし。
隣の保育園も人によっては音が気になる。
なんと言ってもあの外観とボッタクリ価格はいただけない。
営業の質も最悪だったしね。

[511: 匿名さん]

ライオン丸と比べられてもね。

[512: 匿名さん]

どっちも、近くにマイナスポイントがあるから苦戦。単純な理由ですね。

[513: 匿名さん]

変電所が近くにあると具体的に何かあるのですか？
だとすると、変電所の真裏の賃貸マンションの方には何か被害が？

[514: 匿名さん]

影響については賛否両論ですが、　・変電所の影響：電磁波ノイズ　・高速道路の影響：低周波ノイズを含む騒音
なお、ライオンズと拘置所は３００mくらい離れていますが、ここと変電所は３０ｍくらい都市高速とは１５ｍくらいと本当に近いですね。

[515: 匿名]

安くても売れ残ったＧＭって言われるようになるのかな

[516: 匿名さん]

草香江は残１戸で間もなく完売の見通しですが、VILLAは残１６戸から全然動かない。

[517: 匿名さん]

草香江残り1戸ですか。

[518: 匿名さん]

植栽かなりいい感じでした。草香江が片付いたなら、suumoにも掲載始めますかね。

[519: 匿名さん]

3000万代の部屋は残り1戸のようですね。

[520: 匿名]

ほぼ完成してるようですが、内覧会まで日が空くのは何故でしょう？

[521: 匿名さん]

内装は未だなのでは？その後、積水のチェックが入ります。

[522: 匿名さん]

>521さん
お詳しいですね。

[523: 521]

GMを数件所有者してます。

[524: 匿名]

ありがとうございます。
内装終わってないのですね。あとはチェックだけだと思ってました。でも今から内装って間に合うのかな…

[525: 入居予定さん]

外から覗いた感じじゃ内装ほぼ終わってそうでしたよ。

ここはペラボーじゃなくしっかりとしたコンクリ戸境壁で安心しました。
さすがＧＭですね。

それゆえ内覧業者を頼むか迷ってます。

[526: 匿名さん]

上層階は、まだなのでは？
コンクリ戸境壁に小さなペラポーパターンじゃないのですか？

[527: 匿名さん]

管理会社は積和管理というグループ企業になるそうです。
一貫した管理体制で安心感がありますね。

[528: 匿名さん]

そのようですね。villa以降はそこが管理会社になるのでしょうね。

[529: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ダイワサービスもそうだけど、ハウスメーカーのグループ管理は安心感もありますが、割高感の方が大きいよ。

[530: 匿名さん]

管理費等は今の会社と変わらないそうですよ。

[531: 匿名]

早く完売して！

[532: 入居予定さん]

入居者説明会始まりましたね。マンション名のプレートも入り、入居が楽しみですね。

[533: 匿名]

今のままいくと、三分の一の修繕積立金＋管理費が未納状態でスタートするね

[534: 匿名さん]

スーモを見ると販売戸数が35ってなってるけど、まだそんなに残ってるの？

[535: 匿名]

533
管理費や修繕積立金の未入居分は積水ハウスが負担します。

[536: 匿名さん]

でも駐車場代は負担しませんよね？

[537: 匿名さん]

別スレで赤坂等のGMに対して
”でも、いずれも立地的にも申し分ない物件ばかりで早期に売り切るでしょう。
ちゃんとマーケット戦略に基づいて仕入れやプランニングしているはずなので。”
と、誰かがコメントされてましたが、ここはちゃんとプランニングしてなかったんですね。
失敗から学んだのでしょうか。高い授業料でしたね。

[538: 匿名さん]

>533

ほかのデベは未契約分の修繕積立金＋管理費を負担しないのですか？

[539: 匿名さん]

＞537
ここは福岡地所の色が強いんですよ。

[541: 匿名さん]

実際には残戸16戸も結構申し込み入っているそうです。
竣工が近いから、中を見て決める人が多そうです。
入居までにほとんど売れてしまうでしょうね。
管理費等は積水ですから問題なく負担しますね。

[542: 匿名さん]

約４ヶ月前に申し込み殺到で、残戸１０くらいって書き込みがたくさんありましたが、
販売実態から見ると明らかに嘘でした。今度は、どうでしょう？
そんなに状況が好転する理由はないし、逆に欧州危機の飛び火を恐れ長期ローンを組んで
マンションを買う気は失せる傾向じゃないでしょうか。

[543: 匿名さん]

>542
そんなこと書いてないですよ。喫驚。
嘘つき呼ばわりする前によく読んだら？

[545: 匿名さん]

公式ＨＰで残りは16戸。

アンチがむらがるね。

[547: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>546
具体的に？

[549: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

具体例もなく誹謗中傷してる輩が気に入らん。

[551: 匿名さん]

＞546
結局具体例はないの？
建物の裏側のバルコニーの内側が塗装以外になにかあるの？

[552: 匿名さん]

草香江は完売したようです。suumoでの広告が効いたのでしょうか。
villaもそろそろ広告出した方がいいのでは？

[553: 匿名さん]

建っている場所見たら、遠慮する方が多いのでは？こんなに都市高速が近いと。駅から遠いし、だから売れない。