グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分

[402: 匿名さん]

398
暇なんだろうけど、久々にまともな発言ですね。
仰る通りです。

[403: 匿名さん]

＞塩害は窓がうっすら塩？で汚れる
これって、実際に建物にたいした影響が無いという程度のものなのでしょうか？
本当に塩？なら大変な気もするのですが。

[404: 匿名さん]

今日現地見ましたが、石垣が組み上がっていました。
なかなか高級感のある雰囲気でしたよ。

[405: 匿名]

404さん、情報ありがとうございます。ところで、もう建物内部は完成しているのでしょうか？ 来月の出張が決まりつつあるので、説明会や内覧会の日程を早く決めてほしいものです。

[406: 匿名さん]

この前営業さんと話した時は、説明会は9・10日、内覧会は30・1日あたりになりそうとの事でした。
正式にはまた案内があるようです。

[407: 匿名さん]

>403

窓の汚れは黄砂では？
我が家は海からは遠いですが窓も車もうっすら汚れます。

[408: 匿名]

406さん、ありがとうございます。
407さんに同感です、現在の我が家も黄砂がひどいです。

[409: 匿名さん]

>407,408
住んでみればわかりますよ、
海の側は違う。自転車など金属製ものはすぐ錆びる

[410: 匿名さん]

塩害対策は大丈夫ですかね？

[411: 匿名]

洗濯物も潮臭くなると、百道浜に住んでる知人から聞きました。

[413: 匿名さん]

外に干せないんですね…。

[414: ご近所の奥さま]

潮臭くならないですよ。
沿岸の北向きでなければ・・・

[415: 匿名]

天日干しができないのが、嫌だなと思ってたので安心しました

[416: 匿名さん]

何日も干しっぱなしではあるまいし。大丈夫ですよ。近くのマンションも普通に干しています。

[417: 匿名さん]

もうすぐ梅雨入りだから、早く売らないと客足も鈍るし、入居後に垂れ幕が下がってしまう

[419: ご近所さん]

長時間干しっぱなしなら、少しは匂いますよ。窓開放してるとフローリングも塩分でべたついてきます。
それと自転車は一発で錆びますのであきらめてください。
まだまだありますが、「海辺に住む」とはそれなりの覚悟を持ってください。

まあ、住むと短所ばかりではないのですが。

[420: 匿名さん]

ネク〇スやア〇モスみたいに吹きっさらしの海辺ならともかく
Ｖｉｌｌａの立地でもそんな心配が必要なのかしら。

[421: 匿名さん]

室見川もvillaのところは、ほぼ海水ですよ。

[423: 匿名さん]

排気ガスは渋滞する幹線道路や交差点の方が多いですよ。

[424: 匿名さん]

低層はかなり潮風の影響ありますね。知り合いが高層に住んでいますが。潮風のベタツキ、匂いなどはないと言ってました。

[425: 匿名さん]

東南側は問題ないでしょう。

[426: 匿名さん]

自転車のサビは、ステンレス製かカーボン製の高級機を買えば良いですよ。
スーパーの入り口なんかで売ってる２～３万の自転車は、すぐ錆びます。
まあGM選ぶ人に、そんな自転車買ってる人はいないかな。

[427: 匿名さん]

>424
知り合いは高層階？
なのになんで低層階は「かなり」影響あるなんて言える？

[429: 匿名さん]

>427
私が低層で海沿いなんで。

[430: 匿名さん]

ＧＭは、今や普及レベルの価格帯。セレブは最上階の部屋とかのごく一部で、大半はそれ以外。

[431: 匿名さん]

>427
じゃあ、はじめにそう書けよ。
>424の文面からは読み取れん。

[437: 匿名さん]

9800円の自転車はどこに行けば売ってるの？
錆びるなら安物使い捨てもありですね。

[454: 入居予定さん]

入居説明会、内覧会の案内が届きました。
またインテリア相談会もあるようです。

[458: 契約済みさん]

皆さん、住宅ローンは決められましたか？
福銀のプレミアムか三井住友信託がいいと思っているのですが。

[481: 匿名さん]

流行語を改めるつもりはまったくないし
そもそも使ってるのはわたしだけではないし
百道浜でも久留米でも匿名掲示板でどこのマンションを語るのも自由です。

ここの板は真面目な人が多いですねぇ。

[482: 入居予定さん]

管理会社がかわるようですね。

[483: 匿名さん]

そうなんですか？西部ガスリビングでは？

[484: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

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今後とも、宜しくお願いいたします。

[485: 購入検討中さん]

よかトピア通りと都市高速の騒音が気になりますが、いかがでしょう？

[486: 匿名]

そうでもないですよ。
モデルルーム内では全く聞こえないです

[487: 入居予定さん]

>485

朝、昼、夜現地に行ってみましたが
どちらの道路にも直接面してないので
音も排気ガスも気になりませんでした。

[488: 匿名]

あと１ヶ月くらいで完成みたいだけど

[489: 匿名さん]

リゾートっぽい雰囲気がでて、いい感じですね。完成が楽しみ。

[490: 匿名さん]

ほぼ完成したようですね。

[491: 匿名さん]

気になり見に行きましたが、地上からはガラスバルコニーの内側の部屋の奥までは見えませんでした。
バルコニーの奥行きがあるおかげでしょうね。

[492: 匿名さん]

奥行き2.5mありますからね。それにバルコニーにはフィルムを貼って見えにくくするそうです。

[493: 匿名さん]

大濠プレイスもバルコニーは透けて見えますが、部屋の中は見えません。

[494: 匿名さん]

>492

バルコニーフィルムはオプションですか？
それとももう貼ってありますか？
現時点の光の反射の仕方でも
部屋の中は見えにくいようでした。

部屋の中が丸見えじゃなければ
ガラスバルコニーは明るくてオシャレで素敵ですね。

[495: 匿名さん]

493
確かに大濠プレイスは黒っぽいガラスだけど洗濯物が透けて見えるね。

[496: 匿名さん]

ここは全面ガラス手すりではないので
物干し金具の位置はガラス部分ではない位置に
ずらして取り付けてありましたよ。
視線の気になる洗濯物はコンクリ部分の内側に干せそうです。

[497: 匿名さん]

近年、マレなくらい売行きの悪いＧＭですね。

[498: 匿名さん]

そうでもありませんよ。既に3分の2売れていますし、申し込みも結構入っていますから。

[499: 匿名さん]

場所が悪いと、売行きに影響しますね。ここが苦戦している理由だと思います。

[500: 匿名さん]

もうすぐ竣工ですね。完成が楽しみです。

[501: 物件比較中さん]

本日、現地見たら思ったより百地浜の端っこ、さらにバルコニーは透け過ぎ。
この場所なら都市高の騒音は気にならないと思いますが、期待してた景観はダメですね。
駅から遠いかどうか車通勤予定なんで気になりません。

GMにしては安い、だけど立地はそれなり...
あとはどこで妥協するかですね。

[502: 匿名さん]

安い？

[503: 匿名さん]

GMにしてはですね。

[504: 匿名]

何度も書かれてますが、土地仕込みが入札ではなく福岡市のコンペだった、ことがGMにしては安い根拠です。ちなみに土地価格は五億、ライオンズ百道は十六億と聞きました。
コンペは価格ではなく企画で審査されます。

[505: 匿名さん]

都市高速と百道変電所がこんなに近いと、土地の査定はかなり下がる。駅からも遠い。
入札コンペになると、どこの主催だろうが釣り上がり傾向。結果、割安な買い物にはならないと思います。
セールストークを丸々信じているようで、信じる者は幸せですね。
ここが割得であれば、今の分譲価格でとっくの昔に完売していますよ。

[506: 匿名さん]

ライオンズの敷地は、ここの３倍くらいありますよ。それに、変電所や高速道路みたいな嫌悪施設が近くになく、藤崎駅まで５分くらい近い。

[507: 匿名さん]

残念だったライオンズと比べてもね。

[509: 匿名さん]

出来上がった姿をみたら、すこし見直しました。さすがGM。

[510: 匿名さん]

ライオンズは拘置所が近くにあるでしょ？死刑も行われているし。
隣の保育園も人によっては音が気になる。
なんと言ってもあの外観とボッタクリ価格はいただけない。
営業の質も最悪だったしね。

[511: 匿名さん]

ライオン丸と比べられてもね。

[512: 匿名さん]

どっちも、近くにマイナスポイントがあるから苦戦。単純な理由ですね。

[513: 匿名さん]

変電所が近くにあると具体的に何かあるのですか？
だとすると、変電所の真裏の賃貸マンションの方には何か被害が？

[514: 匿名さん]

影響については賛否両論ですが、　・変電所の影響：電磁波ノイズ　・高速道路の影響：低周波ノイズを含む騒音
なお、ライオンズと拘置所は３００mくらい離れていますが、ここと変電所は３０ｍくらい都市高速とは１５ｍくらいと本当に近いですね。

[515: 匿名]

安くても売れ残ったＧＭって言われるようになるのかな

[516: 匿名さん]

草香江は残１戸で間もなく完売の見通しですが、VILLAは残１６戸から全然動かない。

[517: 匿名さん]

草香江残り1戸ですか。

[518: 匿名さん]

植栽かなりいい感じでした。草香江が片付いたなら、suumoにも掲載始めますかね。

[519: 匿名さん]

3000万代の部屋は残り1戸のようですね。

[520: 匿名]

ほぼ完成してるようですが、内覧会まで日が空くのは何故でしょう？

[521: 匿名さん]

内装は未だなのでは？その後、積水のチェックが入ります。

[522: 匿名さん]

>521さん
お詳しいですね。

[523: 521]

GMを数件所有者してます。

[524: 匿名]

ありがとうございます。
内装終わってないのですね。あとはチェックだけだと思ってました。でも今から内装って間に合うのかな…

[525: 入居予定さん]

外から覗いた感じじゃ内装ほぼ終わってそうでしたよ。

ここはペラボーじゃなくしっかりとしたコンクリ戸境壁で安心しました。
さすがＧＭですね。

それゆえ内覧業者を頼むか迷ってます。

[526: 匿名さん]

上層階は、まだなのでは？
コンクリ戸境壁に小さなペラポーパターンじゃないのですか？

[527: 匿名さん]

管理会社は積和管理というグループ企業になるそうです。
一貫した管理体制で安心感がありますね。

[528: 匿名さん]

そのようですね。villa以降はそこが管理会社になるのでしょうね。

[529: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ダイワサービスもそうだけど、ハウスメーカーのグループ管理は安心感もありますが、割高感の方が大きいよ。

[530: 匿名さん]

管理費等は今の会社と変わらないそうですよ。

[531: 匿名]

早く完売して！

[532: 入居予定さん]

入居者説明会始まりましたね。マンション名のプレートも入り、入居が楽しみですね。

[533: 匿名]

今のままいくと、三分の一の修繕積立金＋管理費が未納状態でスタートするね

[534: 匿名さん]

スーモを見ると販売戸数が35ってなってるけど、まだそんなに残ってるの？

[535: 匿名]

533
管理費や修繕積立金の未入居分は積水ハウスが負担します。

[536: 匿名さん]

でも駐車場代は負担しませんよね？

[537: 匿名さん]

別スレで赤坂等のGMに対して
”でも、いずれも立地的にも申し分ない物件ばかりで早期に売り切るでしょう。
ちゃんとマーケット戦略に基づいて仕入れやプランニングしているはずなので。”
と、誰かがコメントされてましたが、ここはちゃんとプランニングしてなかったんですね。
失敗から学んだのでしょうか。高い授業料でしたね。

[538: 匿名さん]

>533

ほかのデベは未契約分の修繕積立金＋管理費を負担しないのですか？

[539: 匿名さん]

＞537
ここは福岡地所の色が強いんですよ。

[541: 匿名さん]

実際には残戸16戸も結構申し込み入っているそうです。
竣工が近いから、中を見て決める人が多そうです。
入居までにほとんど売れてしまうでしょうね。
管理費等は積水ですから問題なく負担しますね。

[542: 匿名さん]

約４ヶ月前に申し込み殺到で、残戸１０くらいって書き込みがたくさんありましたが、
販売実態から見ると明らかに嘘でした。今度は、どうでしょう？
そんなに状況が好転する理由はないし、逆に欧州危機の飛び火を恐れ長期ローンを組んで
マンションを買う気は失せる傾向じゃないでしょうか。

[543: 匿名さん]

>542
そんなこと書いてないですよ。喫驚。
嘘つき呼ばわりする前によく読んだら？

[545: 匿名さん]

公式ＨＰで残りは16戸。

アンチがむらがるね。

[547: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>546
具体的に？

[549: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

具体例もなく誹謗中傷してる輩が気に入らん。

[551: 匿名さん]

＞546
結局具体例はないの？
建物の裏側のバルコニーの内側が塗装以外になにかあるの？

[552: 匿名さん]

草香江は完売したようです。suumoでの広告が効いたのでしょうか。
villaもそろそろ広告出した方がいいのでは？

[553: 匿名さん]

建っている場所見たら、遠慮する方が多いのでは？こんなに都市高速が近いと。駅から遠いし、だから売れない。

[554: 匿名さん]

>553

それも聞き飽きた。

[555: 匿名さん]

定期的に、申し込み殺到・もうあまり残っていなって書き込みがありますが、
公式ＨＰの販売戸数は１ヶ月以上１６戸のままですね。

[556: 入居予定さん]

>542
>555

どこにも「申し込み殺到」なんて書いてないのに
まるで書いてあったかのようなウソで
ここを荒らそうとするのはやめてください。

[557: 匿名さん]

＞５５６
５４１にそう書いてありますよ。噓じゃないよ、解釈の差でしょ。
それから約４ヶ月前の「もう残１０戸くらいしかない」の噓の書き込みは本当です。読み返して下さい。

[558: 匿名さん]

残１０戸なんて書いてないですね。
それも解釈の差ですか。迷惑です。

[561: 匿名]

まぁ入居始まりの頃どうなってるかでしょう

[562: 匿名さん]

一桁にはなるでしょうね。

[564: 匿名さん]

ＧＭというだけで無根拠アンチがむらがるから面倒ですね。

[566: 匿名さん]

実質的には残り一桁ですよ。申し込みが結構入っていますから。

[571: 匿名さん]

スーモには未だに残戸数が35ってなってますけど。スーモがガセを載せてるとは思えませんな。

[572: 匿名さん]

更新してないだけでしょ。広告データ変えるのもお金かかるでしょうから。残戸数と販売数が違うのはよくあること。

[573: 匿名さん]

ここは住宅エコポイントはもらえますか？

[574: 匿名]

後出しジャンケンで出てきた他のGM全てに抜かれちゃいましたね…
積水にとって百道浜は鬼門かな…
それとも百道浜自体が…

[575: 匿名さん]

＞５５８
今年２月中旬～３月、公式ｈｐの残戸が２６の状況で「１０戸しか残っていない」って書込み
ありますよ。下記の６７０とか、その下にも・・・・・、演出疑惑を持たれていましたね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183712/59

[576: 匿名さん]

公式ＨＰは、毎週物件概要を更新し残戸も明示されています。

[577: 匿名さん]

＞576
在庫の件でくだらない弁明している暇があったら、573の方のようなためになる質問に答えてあげたら？営業。

[578: 匿名さん]

エコポイントもらえます。30万分。

[579: 匿名さん]

え？被災地じゃないのに30まん？
復興支援・住宅エコポイントですよね？

[580: 匿名さん]

旧エコポイントの対象です。

[581: 匿名さん]

なるほど。ありがとうございます。

[583: 匿名さん]

SUUMOにも載せずに着実に売れてますね。

[584: 匿名さん]

suumoなんかにも掲載して、広告した方がよい。

[585: 匿名さん]

もう完成したの？

[586: 契約済みさん]

載ってるけど…
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1090z2bsz1010z2ncz167449142...

[587: 匿名さん]

>586
ＳＵＵＭＯのフリーペーパーの話です。
前々からの話題。

[588: 匿名さん]

そうそう。草香江はずっと載せてたもんね。

[589: 匿名さん]

578
手数料が掛かって、30万より少なくなります。

[590: 匿名さん]

suumo最新号に残り1戸の草香江テラスと残り5戸の大濠公園2013が載っていますね。
それらより、ここを載せるべきでは！？大濠公園なんて竣工だいぶ先なのに。

[591: 匿名さん]

どういう販売戦略なんでしょうね？
福岡地所も絡んでるのでしょうか。
ネクサス室見もフリーペーパーのほうには載ってないし。

[592: 匿名さん]

ネクサス室見は載っていましたよ。13日付けの最新号で。

[593: 匿名さん]

>589
578と同一人物（営業？）なら律儀な人だとは思うけど、旧エコポイントの締め切りは今月末までっていうところを押さえておかなくて大丈夫？
http://jutaku.eco-points.jp/user/outline/#section04

[594: 匿名さん]

戸建てではないので、今年の年末までなのでは？

[595: 匿名さん]

そうですね。失礼しました。

[596: 匿名さん]

エコポイント交換するならやっぱりベスト電器商品券ですかね。

[597: 匿名さん]

ここは電気自動車の充電器も付いていますね。

[598: 匿名さん]

公式ＨＰ残15戸に更新されました。
順調ですね。

[600: 匿名さん]

赤坂はないわ。戸数少なすぎ。