グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分

[341: 匿名さん]

339
ここに投資して貰わなくてもいいですので、さようなら。

[342: 通りすがり]

>341
たしかに投資向きではありませんね。
では。

[343: 匿名さん]

下げたら瞬間蒸発するほど、売れると思っていたんだろうね。でも、売れない。立地、悪いから。

[344: 匿名さん]

立地以上に信者の質でしょう。

[345: 匿名さん]

３０００万台スタートのこの物件が苦戦しているのだから、ＧＭを下げたら楽々売れると言うのは実態と合致していない。要するに、立地が悪いからです。超狭くても、唐人町が売れているのは駅近という強みがあるから。マンションは、立地がすべてと言っても過言ではないと思います。
ＧＭだろうと、地場デベだろうと、立地が良ければ概ね竣工前完売、そうでない場所は苦戦し最後は処分。

[346: 匿名]

そうなるとよい立地の取り合いだね

[347: 匿名さん]

駅に近いだけが立地の良さじゃない。
周辺環境も極めて重要。

[348: 匿名さん]

幹線道路及び都市高速道路の高架及び九電百道浜変電所が近接し、賃貸物件が隣の敷地であるこの物件は、
周辺環境があまり良くないと思われます。

[349: 匿名さん]

小・中の学校区が良く、周辺に大きな公園や図書館・博物館、川や海の自然が豊かなこの物件は周辺環境はいいと思われます。
上のデメリットは価格に織り込み済み。

[350: 匿名]

賃貸物件は立地の良い場所にしか建たない(建てられない)よ！

[351: 匿名さん]

賃貸物件と敷地が柵ひとつで仕切られた隣というのが、プライバシー確保や開放感の点で大きなデメリットですよ。
それから、賃貸物件は、これくらい駅から離れると分譲ではデメットが目立ち高く売れないから賃貸にするケースじゃないの。だから、百道浜の中心部はここと違い分譲中心ですよ。

[352: 匿名さん]

公団(UR)の賃貸住宅はここと、西南学院の裏にありますよ。公団の賃貸住宅はいい場所を確保しているのではないでしょうか。
ちなみに百道浜はその他に賃貸住宅はないと思います。

[353: 匿名さん]

西南の裏だと西新2丁目ですか？

[354: 匿名さん]

百道浜1丁目ですかね。高校の裏です。

[355: 契約者]

最近、現場を見られた方はいらっしゃいますか？
もう、だいぶ出来上がってることだと思います。石垣とか植栽とか…知ってる方は是非教えて下さい！

[356: 匿名さん]

擁護者必死のコメントを見ると、情けなくなるね、
自慢するポイントが田舎臭い、
博物館、図書館はそばにあるからと言って何か、一生何回行くか、
半端ないテナントの空き、植物すら元気がない現状知ってるか

はっきり言って百道浜はバブルのマイナス遺産なんだ、
ドームに野球試合があるの日はどんな状態か知らんだろう、
だからそこに住みたいとは市内の人誰も思わないよ

[357: 周辺住民さん]

今日現地見て来ました。エントランス部分を中心に工事してましたよ！まだ植栽などはありませんでしたが立派なエントランスでした。

[358: 匿名]

百道浜は年々活気がなくなっています。全盛時代は過去形。

[359: 匿名]

↑もうこんなくだらない話は止めてください。
購入を検討する人が参考にできる建設的な意見をお願いします。
感情むき出しの批判合戦からは何も得られない。

[360: 契約者]

357さんありがとうございます。石垣とか駐車場はどうでしたか？