グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分

[302: 匿名さん]

強い駅で、駅に近い物件なら別にＧＭじゃなくても売れています。
ＧＭでも、今一歩の場所であれば売れていません。マンションは、やはり立地が一番重要ということ。本に書いてあるとおり、実際の売行きも。

[304: 匿名さん]

西新はリアカー部隊とかで庶民の町としてメディアに出るから、分かるだろうけど、高取は本当に福岡市民でも知られていないと思うよ。藤崎の方が駅名にもなってるいメジャー。

[305: 匿名さん]

駅近でも売れ残る物件もあるわけですから、総合力ですよ。

[306: 匿名さん]

ここは総合的には悪くない。確かにデメリットもあるけどね。

[308: 匿名さん]

>295

何を言いたいの

[309: 匿名さん]

まあ、不景気がつづく限りＧＭのセカンドライン化は止められないんじゃないの？

昔のは、立地、外装、せットバックなど外れは少なかったけど。近年のは、どうしたの？

という感じ。良いのは、ＧＭプレミアムとか名づけて、ブランド分けする段階に入って来ていると思います

[314: 匿名さん]

上から目線はやだね。

[315: 匿名さん]

ここと草香江はイマイチだけど、2013、薬院はかなり売れてるからね。
黒門、赤坂も期待できるし。
GMと他デベじゃ格が違うでしょ。

[317: 匿名さん]

>３１５
結果的にブランドじゃなく立地ってことがわからないのか

[318: 購入検討中さん]

やっぱり薬院で検討するかなぁ？

[319: 匿名]

317
価値観は人それぞれ。

[320: 匿名さん]

薬院は真下に警固断層があるのがヤバイね。液状化の比じゃない。

[321: 匿名]

薬院も値段は安いの？　　平均分譲坪単価200万円には程遠いでしょ

[322: 匿名さん]

317
同じ立地で、地場デベとメジャー7を比べるとメジャー7を選ぶと思う。結果ブランドも重要。

ここもメリット、デメリットあるが許容範囲。

[323: 匿名さん]

>ここと草香江はイマイチだけど、2013、薬院はかなり売れてるからね。
黒門、赤坂も期待できるし。
GMと他デベじゃ格が違うでしょ。


↑結果的にブランドより立地でしょうと。

しかもここの内装も、立地も、価額も…メリットはGMの二文字以外何のメリットも見つからない。
ブランド企業の激安事業だ。

ブランドの激安商品より、ユニクロの上等品を選ぶのは賢いと思う

[324: 匿名さん]

ユニクロなんて嫌です。

[325: 購入検討中さん]

320
警固断層からは少し外れてるらしいです。もろに真上なのが前のボンラパスのあったラインらしいです。

[326: 匿名さん]

しかし、被害は大きいでしょう。
百道浜は確かにタワー付近で液状化したが、人や建物に被害はなかった。
西方沖地震では天神付近で被害が大きかった訳です。

[327: 購入検討中さん]

そうですね。あれぐらいの地震となると正直怖いすね。悩んで薬院を申し込むことにしましたが覚悟はしないとね。

[328: 匿名]

ブランドは安くした時点で、もう、そのブランドには留まれません。それは安物と言います。ルイヴィトンなんかは不景気の時でも、安売りしないでしょ。だからこそ、高級イメージが担保されているわけです。

[329: 匿名さん]

3000万円台のＧＭ、自らブランドを放棄するようなもの。しかし、立地が悪いから4000万円台では売れないから、そうするしかない。
物件数は減るでしょうが、立地の良い場所のみを厳選して建てるべきですよ。

[330: 匿名]

一流の場所にあるGMのオーナー達は近年の安売り物件をどう見ているのかな？

[331: 匿名さん]

GMが価格下げてきたら、皆GMを選ぶよね。
そしたら地場のデベなんか潰れるよな。

[332: 匿名さん]

ＧＭＧＭってバカらしい、

積水ハウスは名前だけでマンションを売ってない。

ＧＭＧＭと騒いでるのは、ここに書き込んでる人達だけ。小さな世界。

ＧＭＧＭと騒ぐからには、何かしら気になるブランド力があるからでは。

やっぱり、こういう書き込みって参考にならないですね。

[333: 匿名さん]

マンションは売っていますけど？

[334: 匿名さん]

あなたの書き込みを始めとしてね。福岡でGMが最高なのは揺ぎない真実。

[335: 通りすがり]

>334
それはあなただけの価値判断。
GM信者の書き込み見てGMにいい印象持たなくなったのは事実。
それ迄グランドメゾンなんて知らなかったけど、
マンコミ見て他スレへの中傷含め悪い印象ばかりですね。

[336: 匿名さん]

335
検討されてなければ、早々に立ち去ってください。
無意味ですから。

[337: 匿名さん]

335
他社営業お疲れさまです。
グランドメゾンの独り勝ちで残念ですね。

[338: 匿名]

いいのもあれば、そうでもないやつもある
ここはそうでもない方

積水も物によって、値付けはしてる

[339: 通りすがり]

＞337
営業ではなく、一般投資家です。
ネガが出ると営業だと思うところがGM信者ですね。
それも学習しました。（笑）

[340: 匿名さん]

勉強頑張って下さい。

[341: 匿名さん]

339
ここに投資して貰わなくてもいいですので、さようなら。

[342: 通りすがり]

>341
たしかに投資向きではありませんね。
では。

[343: 匿名さん]

下げたら瞬間蒸発するほど、売れると思っていたんだろうね。でも、売れない。立地、悪いから。

[344: 匿名さん]

立地以上に信者の質でしょう。

[345: 匿名さん]

３０００万台スタートのこの物件が苦戦しているのだから、ＧＭを下げたら楽々売れると言うのは実態と合致していない。要するに、立地が悪いからです。超狭くても、唐人町が売れているのは駅近という強みがあるから。マンションは、立地がすべてと言っても過言ではないと思います。
ＧＭだろうと、地場デベだろうと、立地が良ければ概ね竣工前完売、そうでない場所は苦戦し最後は処分。

[346: 匿名]

そうなるとよい立地の取り合いだね

[347: 匿名さん]

駅に近いだけが立地の良さじゃない。
周辺環境も極めて重要。

[348: 匿名さん]

幹線道路及び都市高速道路の高架及び九電百道浜変電所が近接し、賃貸物件が隣の敷地であるこの物件は、
周辺環境があまり良くないと思われます。

[349: 匿名さん]

小・中の学校区が良く、周辺に大きな公園や図書館・博物館、川や海の自然が豊かなこの物件は周辺環境はいいと思われます。
上のデメリットは価格に織り込み済み。

[350: 匿名]

賃貸物件は立地の良い場所にしか建たない(建てられない)よ！

[351: 匿名さん]

賃貸物件と敷地が柵ひとつで仕切られた隣というのが、プライバシー確保や開放感の点で大きなデメリットですよ。
それから、賃貸物件は、これくらい駅から離れると分譲ではデメットが目立ち高く売れないから賃貸にするケースじゃないの。だから、百道浜の中心部はここと違い分譲中心ですよ。

[352: 匿名さん]

公団(UR)の賃貸住宅はここと、西南学院の裏にありますよ。公団の賃貸住宅はいい場所を確保しているのではないでしょうか。
ちなみに百道浜はその他に賃貸住宅はないと思います。

[353: 匿名さん]

西南の裏だと西新2丁目ですか？

[354: 匿名さん]

百道浜1丁目ですかね。高校の裏です。

[355: 契約者]

最近、現場を見られた方はいらっしゃいますか？
もう、だいぶ出来上がってることだと思います。石垣とか植栽とか…知ってる方は是非教えて下さい！

[356: 匿名さん]

擁護者必死のコメントを見ると、情けなくなるね、
自慢するポイントが田舎臭い、
博物館、図書館はそばにあるからと言って何か、一生何回行くか、
半端ないテナントの空き、植物すら元気がない現状知ってるか

はっきり言って百道浜はバブルのマイナス遺産なんだ、
ドームに野球試合があるの日はどんな状態か知らんだろう、
だからそこに住みたいとは市内の人誰も思わないよ

[357: 周辺住民さん]

今日現地見て来ました。エントランス部分を中心に工事してましたよ！まだ植栽などはありませんでしたが立派なエントランスでした。

[358: 匿名]

百道浜は年々活気がなくなっています。全盛時代は過去形。

[359: 匿名]

↑もうこんなくだらない話は止めてください。
購入を検討する人が参考にできる建設的な意見をお願いします。
感情むき出しの批判合戦からは何も得られない。

[360: 契約者]

357さんありがとうございます。石垣とか駐車場はどうでしたか？

[361: 匿名さん]

福岡自体の活気が既に落ち目だろうよ。。
マンションが今全盛だと勘違いしている輩が笑える。

[362: 入居予定さん]

〉356
一生に何回って…。
図書館には子どもと一緒に毎週行ってますよ。
いまは車ですが、今後は徒歩圏内になるので
子どもも図書館が近くなって喜んでいます。
総合図書館は楽しいですよ。

日曜日の時点でシンボルツリーのケヤキはもう植わってました。
いまは駐車場の工事中です。
落ち着いた素敵なエントランスになりそうです。

[363: 匿名さん]

総合図書館が徒歩圏内は、計り知れない大きな財産。特に子供は本とふれ合うことで心が豊かになるでしょう。個人的価値観だがにマンションの理想の入居者は図書館に家族で行くような方たちが多いと嬉しい。

[364: 匿名さん]

356
文面みると、性格ねじ曲がってますね。
植物すら元気ないって。
面白すぎです。

[365: 匿名さん]

図書館が徒歩圏とおっしゃいますが、１０分以上かかると思います。

[366: 匿名さん]

>３６３

それはあなた個人的な価値観というより
ただ時代遅れの見栄張り感過ぎないじゃないですか、
今の図書館は教養と文明の象徴に過ぎない、
本屋さんの方がよほど価値ありの本はたくさんありますよ、
我が家は本を買う派です。

住民習慣などを勝手に理想的な想像するな、
面倒臭い近隣です

[367: 契約者]

↑
人格の問題、図書館を批判して本屋で買いますとは…人として小さい。
こんな人が入居しないことを願う
363さん、我が家も家族で図書館によく行きます。
入居後も宜しくお願いします。

[368: 匿名さん]

>366

月に何冊本を買いますか？
どんな本ですか？雑誌？漫画？
あまり本を読まないのでは？

我が家では親子でそれぞれ月に五回以上毎回10冊づつは借りて読んでいるので
読む本をすべて購入するとすぐ置き場所に困ります。
子どもの絵本などサイズも大きいし。

図書館には廃刊になった本や雑誌のバックナンバーもあるし学習スペースとしても人気です。

ｖｉｌｌａからは本屋より図書館が近いですね。

[369: 匿名さん]

石垣はまだですが、外構・植栽が大分出来上がってきています。

[370: 匿名]

天然石の石垣も、ほぼ組みあがっています

[371: 入居予定さん]

完成が近いですね！

六月が内覧会予定ですが、建築士などの内覧会同行サービスを利用予定の方いますか？
ＧＭだったら必要ないですか？
頼むなら福岡でいい内覧会同行業者ってどこでしょう？

[372: 匿名]

私も迷ってます。相談先や相場が知りたいです。

[373: 匿名さん]

GMだから大丈夫では？

[374: 匿名]

良く分からないけどGMだからきっと大丈夫！

こんな人も居るんですね。施工はそれぞれ違うのに。

[375: 匿名さん]

残り15戸。うち、申し込みが5戸だそうです。
Bタイプ、Dタイプが売れてきていました。
あと一月で内覧会ですね。

[377: 匿名さん]

でも自分はご近所さんなのね。

[378: 契約済みさん]

ガラスバルコニーについては、フィルムを貼るなどの対応を考えているそうです。安心しました。
入居が楽しみです。

[379: 匿名]

↑もう少し詳しく教えて下さい！

[380: 購入経験者さん]

ここまでの売れ方は、百道浜のGMとは思えないほど遅いペース。
市場の評価はやはり正しいということか？

[381: 匿名さん]

３ヶ月以上前に残戸１０との書込みが散見されましたが、現状の売行きが示しているとおり完全にステマでしたね。
竣工前完売は、まず無理。残っているのは景観等条件の悪い部屋でしょうから、完成後何回か見せてもらい、しっかりチェックするのが正解でしょう。

[382: 匿名さん]

ここは広告などもあまり出していませんし、スーモにも載せていませんからね。
最近、結構売れてきていますよ。

[383: 匿名さん]

竣工前完売＝よいマンションではない。
これぐらいの価格帯であれば、売れ行きがスローペースなのは当然。
現に、高い高層階の部屋はほとんど売れています。

[384: 匿名]

>382、383
前にも同じ事書いてあったよ

[385: 購入経験者さん]

＞383　竣工前完売＝よいマンションではない。

ここには概ね同意します。それでも西新STAGEがあっという間に売れたのとは対照的ですね。
高取参番館よりVillaの方がまだスローペースな印象があります。

[386: 匿名さん]

高取参番館は悪いマンションではなかったが、値付けを間違えた。
駅近、高取校区ということで強気に出過ぎた。
西新ステージは戸数が25戸と少ないですからね。

[388: 物件比較中さん]

都市高速は思ったより離れていますね。マリノアからの道沿いで真横にあるように見えましたが、現地歩いてみたら、都市高速は海の上で向きを変えていますね。思ったほど音も気になりませんでした。

[389: 匿名]

売れ行きに関しては、３８１さんが書いている通り。言い訳は、予約は殆どキャンセルされました、って書かれていたね。数字が合わないし、殆ど減らないもん。そんなこと、あるわけ無いのにねぇ。

[390: 匿名さん]

売れゆきが悪いのであれば、ゆっくり選べるので良いですね。
焦って決めて後悔したくはないですから。

[392: 匿名さん]

386
参番館は、狭い部屋と狭いバルコニーのダブルパンチで人気が無かったと記憶しています。
こちらの方がマシですね。

[393: 匿名]

こちらは立地が・・

[395: 匿名さん]

ここの立地は好みによりけりだと思います。

[396: 匿名さん]

立地とは何かですよね。高速、変電所などはマイナスですが、日常の生活には支障ありません。
地下鉄、高速バスと交通の便が良く、学校区や施設環境など教育面では優れています。
海沿いも人によって好き嫌いが別れます。駅に近ければそれだけ治安や日当たりに問題が出てきます。

[397: 匿名さん]

いずれにせよ、もう百道浜に新築マンションは出ませんからね。ここが最後の土地。

[398: ご近所の奥さま]

こちらの掲示板は批判ばかり目立って、検討するに必要なリアルな生活情報がありませんね。
なので一般論ではない百道浜の立地について一住人より生活情報を記させていただきます。

薬院徒歩圏内の分譲マンションから、百道浜の海＆都市高沿い、現在はよかとピア通り沿いのマンション住人です。
生まれも育ちも福岡市内で暮らしてきて、ここ百道浜はとても快適だと感じています。

普段の買物はボンラパスですが、たまに車を運転するので、小戸のコーナンやマリナタウンへ買物に行きます。
天神へはバスを利用し、都市高で１５分ほどです。

視野を大きく見ると福岡市民の地下鉄の利用者はごく一部です。
一般論では、駅が近いのは便利でしょうけど、そのもの自体を求めていない人が百道浜には多いと思います。

私自身、多くて週に２～３回バスで天神へ行きます。元々地下鉄を利用しないので、そんなに不便さは感じません。
空港へ行く際は、タクシー。遠出をした際は、百道ランプが近くなので帰りが楽です。

デメリットは、海＆都市高沿いのマンションは北側寝室で、夜トラックの音やライトがたまに気になりました。
海岸にたむろする若者の声。物干し竿が錆びて洗濯物に付着することや室外機も錆びてました。
また海から吹く冬の北風は本当に寒いです。

よかとピア通りでは、珍走団とパトカーのやり取りなどがたまに五月蝿く、塩害は窓がうっすら塩？で汚れる程度です。
液状化も経験しましたが、マンションはあまり被害なく無事です。
これからの季節～夏は窓を開けているのが気持ちいい季節で一日開けて過ごしています。

百道浜は冬は風が強く、特に川沿いは北から突風が吹くので気をつけてください。
自転車、植木などが倒れます。
西日をUVで抑えられるのであれば、西側サンセットは最高ですよ。

薬院のマンションでは、タクシーやバスには乗らない生活で経済的にも便利ですが、
日用品の買出しが出来ないので、結局、週末に車で買出しに行きます。
若者の奇声やスリ、痴漢。排気ガスでベランダが真っ黒。地震で壁にクラックなどがありました。
部屋からの眺望は普通、ワンルームのアパートなども乱立しているので治安は心配でした。

百道浜は野球やコンサートでの渋滞もその時はありますが、他駅周辺は毎朝渋滞があります。
どこにいてもデメリットはありますが、百道浜の綺麗で開放的な土地、公共施設もあって、
のんびり図書館に行ってお散歩したいな～という気になります。
子育て家庭には、歩道も広く安全で市内でも唯一の環境では？
大濠、浄水もお買物は徒歩だとまあ距離があります。

Villaを購入された方は、環境や川沿い立地をあえて重視されたわけで、
外壁のタイルを見られたわけではないと思います。
施工や躯体に重大なミスがあるならまだしも、デザインは個人の主観です。
GMさんをはじめ、良いマンションは住まないとわかりません。住んでいて安心と安定をもたらします。
長文失礼しました。良いコミュニティが形成されると良いですね。

[399: 匿名さん]

参考になりました。ありがとうございました。