グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分

[302: 匿名さん]

強い駅で、駅に近い物件なら別にＧＭじゃなくても売れています。
ＧＭでも、今一歩の場所であれば売れていません。マンションは、やはり立地が一番重要ということ。本に書いてあるとおり、実際の売行きも。

[304: 匿名さん]

西新はリアカー部隊とかで庶民の町としてメディアに出るから、分かるだろうけど、高取は本当に福岡市民でも知られていないと思うよ。藤崎の方が駅名にもなってるいメジャー。

[305: 匿名さん]

駅近でも売れ残る物件もあるわけですから、総合力ですよ。

[306: 匿名さん]

ここは総合的には悪くない。確かにデメリットもあるけどね。

[308: 匿名さん]

>295

何を言いたいの

[309: 匿名さん]

まあ、不景気がつづく限りＧＭのセカンドライン化は止められないんじゃないの？

昔のは、立地、外装、せットバックなど外れは少なかったけど。近年のは、どうしたの？

という感じ。良いのは、ＧＭプレミアムとか名づけて、ブランド分けする段階に入って来ていると思います

[314: 匿名さん]

上から目線はやだね。

[315: 匿名さん]

ここと草香江はイマイチだけど、2013、薬院はかなり売れてるからね。
黒門、赤坂も期待できるし。
GMと他デベじゃ格が違うでしょ。

[317: 匿名さん]

>３１５
結果的にブランドじゃなく立地ってことがわからないのか

[318: 購入検討中さん]

やっぱり薬院で検討するかなぁ？

[319: 匿名]

317
価値観は人それぞれ。

[320: 匿名さん]

薬院は真下に警固断層があるのがヤバイね。液状化の比じゃない。

[321: 匿名]

薬院も値段は安いの？　　平均分譲坪単価200万円には程遠いでしょ

[322: 匿名さん]

317
同じ立地で、地場デベとメジャー7を比べるとメジャー7を選ぶと思う。結果ブランドも重要。

ここもメリット、デメリットあるが許容範囲。

[323: 匿名さん]

>ここと草香江はイマイチだけど、2013、薬院はかなり売れてるからね。
黒門、赤坂も期待できるし。
GMと他デベじゃ格が違うでしょ。


↑結果的にブランドより立地でしょうと。

しかもここの内装も、立地も、価額も…メリットはGMの二文字以外何のメリットも見つからない。
ブランド企業の激安事業だ。

ブランドの激安商品より、ユニクロの上等品を選ぶのは賢いと思う

[324: 匿名さん]

ユニクロなんて嫌です。

[325: 購入検討中さん]

320
警固断層からは少し外れてるらしいです。もろに真上なのが前のボンラパスのあったラインらしいです。

[326: 匿名さん]

しかし、被害は大きいでしょう。
百道浜は確かにタワー付近で液状化したが、人や建物に被害はなかった。
西方沖地震では天神付近で被害が大きかった訳です。

[327: 購入検討中さん]

そうですね。あれぐらいの地震となると正直怖いすね。悩んで薬院を申し込むことにしましたが覚悟はしないとね。

[328: 匿名]

ブランドは安くした時点で、もう、そのブランドには留まれません。それは安物と言います。ルイヴィトンなんかは不景気の時でも、安売りしないでしょ。だからこそ、高級イメージが担保されているわけです。

[329: 匿名さん]

3000万円台のＧＭ、自らブランドを放棄するようなもの。しかし、立地が悪いから4000万円台では売れないから、そうするしかない。
物件数は減るでしょうが、立地の良い場所のみを厳選して建てるべきですよ。

[330: 匿名]

一流の場所にあるGMのオーナー達は近年の安売り物件をどう見ているのかな？

[331: 匿名さん]

GMが価格下げてきたら、皆GMを選ぶよね。
そしたら地場のデベなんか潰れるよな。

[332: 匿名さん]

ＧＭＧＭってバカらしい、

積水ハウスは名前だけでマンションを売ってない。

ＧＭＧＭと騒いでるのは、ここに書き込んでる人達だけ。小さな世界。

ＧＭＧＭと騒ぐからには、何かしら気になるブランド力があるからでは。

やっぱり、こういう書き込みって参考にならないですね。

[333: 匿名さん]

マンションは売っていますけど？

[334: 匿名さん]

あなたの書き込みを始めとしてね。福岡でGMが最高なのは揺ぎない真実。

[335: 通りすがり]

>334
それはあなただけの価値判断。
GM信者の書き込み見てGMにいい印象持たなくなったのは事実。
それ迄グランドメゾンなんて知らなかったけど、
マンコミ見て他スレへの中傷含め悪い印象ばかりですね。

[336: 匿名さん]

335
検討されてなければ、早々に立ち去ってください。
無意味ですから。

[337: 匿名さん]

335
他社営業お疲れさまです。
グランドメゾンの独り勝ちで残念ですね。

[338: 匿名]

いいのもあれば、そうでもないやつもある
ここはそうでもない方

積水も物によって、値付けはしてる

[339: 通りすがり]

＞337
営業ではなく、一般投資家です。
ネガが出ると営業だと思うところがGM信者ですね。
それも学習しました。（笑）

[340: 匿名さん]

勉強頑張って下さい。

[341: 匿名さん]

339
ここに投資して貰わなくてもいいですので、さようなら。

[342: 通りすがり]

>341
たしかに投資向きではありませんね。
では。

[343: 匿名さん]

下げたら瞬間蒸発するほど、売れると思っていたんだろうね。でも、売れない。立地、悪いから。

[344: 匿名さん]

立地以上に信者の質でしょう。

[345: 匿名さん]

３０００万台スタートのこの物件が苦戦しているのだから、ＧＭを下げたら楽々売れると言うのは実態と合致していない。要するに、立地が悪いからです。超狭くても、唐人町が売れているのは駅近という強みがあるから。マンションは、立地がすべてと言っても過言ではないと思います。
ＧＭだろうと、地場デベだろうと、立地が良ければ概ね竣工前完売、そうでない場所は苦戦し最後は処分。

[346: 匿名]

そうなるとよい立地の取り合いだね

[347: 匿名さん]

駅に近いだけが立地の良さじゃない。
周辺環境も極めて重要。

[348: 匿名さん]

幹線道路及び都市高速道路の高架及び九電百道浜変電所が近接し、賃貸物件が隣の敷地であるこの物件は、
周辺環境があまり良くないと思われます。

[349: 匿名さん]

小・中の学校区が良く、周辺に大きな公園や図書館・博物館、川や海の自然が豊かなこの物件は周辺環境はいいと思われます。
上のデメリットは価格に織り込み済み。

[350: 匿名]

賃貸物件は立地の良い場所にしか建たない(建てられない)よ！