グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分

[281: 匿名さん]

激しく同意

[282: 匿名さん]

昔と違って安いＧＭを買えるということか？ でも、安い分、利便性は大幅に犠牲にされています。それを買うのを個性とは言わない。やはり、マジョリティの人々が欲する物件＝利便な人気物件に限ります。

でも、その分、価格は高くなるんだよね。

[283: 匿名さん]

やはり復権の鍵は良質の土地の仕入れに限る。冒険できないのかな？

[284: 匿名さん]

２７９様に同感。過去と今は、参考程度。今からが、重要なんですよ。
ここの売行きも、百道浜の将来性を予測する一つの指標になりますね。客観的に、苦戦していると思います。

[285: 匿名さん]

何だかんだ言って、皆気になって仕方ないみたいですね。
百道浜のGMがこの価格で買えるのですから。

[286: 匿名さん]

夢のような百道浜ライフを想像する人たちの目を覚ましてあげたいのです。
みなさん優しいから、そんな風に気にしてるのです

[287: 匿名さん]

＞２８５
鉄則：「不動産に掘り出し物なし」、価格にはそれなりの理由・背景がある。

[288: 匿名さん]

福岡で百道浜と渡り合えるのは大濠くらいなもんでしょう。
西新、高取などは格下にすぎない。

[289: 匿名さん]

参番館よりショボいですね。

[290: 匿名さん]

>288

そんな本気に思ったら笑われるよ

[292: 匿名さん]

参考までに買った人の出身地がどのへんなのか知りたいな。
転勤族か九州の田舎もんばっかりでしょ。百道浜に憧れるなんてのは。

[293: 匿名さん]

＞２８８
冗談でしょう。中央区に赤坂や大手門や浄水など、ここよりはるかに人気の立地が多々あります。昔話なら一時期あったかも知れませんが、今だったらマジで笑われますよ。

[294: 匿名さん]

客観的に、今や西新・高取の方がはるかに人気が上でしょう。
根拠の一つが同じＧＭで比べて、西新ステージはスタートが￥４０００万台からで竣工前に完売。対するVillaは、スタートが￥３５００万台からで竣工直前でまだ２割以上も売れ残っています。

[296: 匿名さん]

うちは何かと叩かれたことも多かった参番館ですが
信号がない住宅街の平地を、急げばDoor to door
10分で地下鉄に乗れます(徒歩5分の広告)。
勿論買い物の利便性も相当高いです。
西新STAGEと立地の雰囲気の比較で決めましたが満足しています。

地元民なんで、明治通りより南限定で選びました。
どうしても百道浜ということなら、Villaを買うよりも、
O＆Fか、いい立地の中古マンションをリフォームするかなあ。

[297: 匿名さん]

市内に住んでいると、西新や高取の価値はよく理解できます。
駅近・校区良し・スーパーなど買い物便利・病院もある。それでいて、静かな場所も多い。

[298: 匿名さん]

296はさりげなくネガいれてますね。失礼ながら参番館は、かなり売れ残ったわけですから市場の評価的には現在の所はVilla以下の位置づけでは？

[299: 匿名さん]

ＧＭ薬院は爆発的に売れていると書かれてますよ。駅から５分はやはり強いね。

[300: 匿名さん]

やはり福岡ではGM強しですね。
駅から遠くて問題ないなら、この価格で買えるのはかなりお得なのでは？
校区、環境は文句なしですし。

[302: 匿名さん]

強い駅で、駅に近い物件なら別にＧＭじゃなくても売れています。
ＧＭでも、今一歩の場所であれば売れていません。マンションは、やはり立地が一番重要ということ。本に書いてあるとおり、実際の売行きも。

[304: 匿名さん]

西新はリアカー部隊とかで庶民の町としてメディアに出るから、分かるだろうけど、高取は本当に福岡市民でも知られていないと思うよ。藤崎の方が駅名にもなってるいメジャー。

[305: 匿名さん]

駅近でも売れ残る物件もあるわけですから、総合力ですよ。

[306: 匿名さん]

ここは総合的には悪くない。確かにデメリットもあるけどね。

[308: 匿名さん]

>295

何を言いたいの

[309: 匿名さん]

まあ、不景気がつづく限りＧＭのセカンドライン化は止められないんじゃないの？

昔のは、立地、外装、せットバックなど外れは少なかったけど。近年のは、どうしたの？

という感じ。良いのは、ＧＭプレミアムとか名づけて、ブランド分けする段階に入って来ていると思います

[314: 匿名さん]

上から目線はやだね。

[315: 匿名さん]

ここと草香江はイマイチだけど、2013、薬院はかなり売れてるからね。
黒門、赤坂も期待できるし。
GMと他デベじゃ格が違うでしょ。

[317: 匿名さん]

>３１５
結果的にブランドじゃなく立地ってことがわからないのか

[318: 購入検討中さん]

やっぱり薬院で検討するかなぁ？

[319: 匿名]

317
価値観は人それぞれ。

[320: 匿名さん]

薬院は真下に警固断層があるのがヤバイね。液状化の比じゃない。

[321: 匿名]

薬院も値段は安いの？　　平均分譲坪単価200万円には程遠いでしょ

[322: 匿名さん]

317
同じ立地で、地場デベとメジャー7を比べるとメジャー7を選ぶと思う。結果ブランドも重要。

ここもメリット、デメリットあるが許容範囲。

[323: 匿名さん]

>ここと草香江はイマイチだけど、2013、薬院はかなり売れてるからね。
黒門、赤坂も期待できるし。
GMと他デベじゃ格が違うでしょ。


↑結果的にブランドより立地でしょうと。

しかもここの内装も、立地も、価額も…メリットはGMの二文字以外何のメリットも見つからない。
ブランド企業の激安事業だ。

ブランドの激安商品より、ユニクロの上等品を選ぶのは賢いと思う

[324: 匿名さん]

ユニクロなんて嫌です。

[325: 購入検討中さん]

320
警固断層からは少し外れてるらしいです。もろに真上なのが前のボンラパスのあったラインらしいです。

[326: 匿名さん]

しかし、被害は大きいでしょう。
百道浜は確かにタワー付近で液状化したが、人や建物に被害はなかった。
西方沖地震では天神付近で被害が大きかった訳です。

[327: 購入検討中さん]

そうですね。あれぐらいの地震となると正直怖いすね。悩んで薬院を申し込むことにしましたが覚悟はしないとね。

[328: 匿名]

ブランドは安くした時点で、もう、そのブランドには留まれません。それは安物と言います。ルイヴィトンなんかは不景気の時でも、安売りしないでしょ。だからこそ、高級イメージが担保されているわけです。

[329: 匿名さん]

3000万円台のＧＭ、自らブランドを放棄するようなもの。しかし、立地が悪いから4000万円台では売れないから、そうするしかない。
物件数は減るでしょうが、立地の良い場所のみを厳選して建てるべきですよ。

[330: 匿名]

一流の場所にあるGMのオーナー達は近年の安売り物件をどう見ているのかな？