グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分

[221: 匿名さん]

ボンラパスまでは、藤崎駅より距離があり約１．５kmあります。従って、徒歩１８分くらい必要です。これが、近いの言えるのか？？？？？

[222: 匿名さん]

いえませんね。女性が徒歩で２０数分かかりますよ。

[223: 匿名さん]

ここなら、マリノアのダイエーの方が若干近いのでは？徒歩約２０分ですが。

[224: 匿名さん]

どっちも遠すぎます

[226: 匿名]

人は皆、いつかは年老いるものですよ。
老後も都市に住むのは、足腰が弱っても近くて用が足りる利便性が重視されるからでは？

[228: 匿名さん]

自転車でいけば5分くらい。車はなくても自転車くらいはあるでしょう？

[229: 契約済みさん]

ポンラパスまで十分じゃ絶対無理だよ、
徒歩だと買い物帰りはかなり大変です

[230: 匿名さん]

＞２２７
同感。当然今のみならず、１０年後も読んで物件は検討すべきです。
そういう意味で、駅近物件の方がかなり安全。ここは、１０年後どうでしょうか？昨今の人気が示しているように、今より繁栄するのは考えにくいと思います。

[231: 匿名]

いまのままで十分です。この環境に住むことが目的ですから。スーパーなんかは小さなこと、自転車や車があれば問題ない。
ただ、環境は変えられない。周辺住民の質も含めてね。

[232: 匿名さん]

マンションは車などに依存しない徒歩での利便性で評価されますからね。

[233: 匿名さん]

駅に近すぎてゴミゴミした場所のマンションは嫌だなぁ。
そんな所は治安も悪そう。
ここくらいが丁度良い。

[234: 匿名さん]

客観的にみて丁度良いのではなく、駅から1ｋｍは遠すぎますね。女性が歩くと２０分位かかります。
将来的に手放すとき、賃貸に出すときは先ずは利便性が最重要視され、価格が決まります。
そういう意味では２３０さんが書いているように、百道浜の人気は過去のものだし、予想されている人口減などを考慮すると駅の近く、５分以内がベストです。

[235: 匿名さん]

〉234
じゃあ、何処にするの？
この周辺で具体的な例を挙げて下さい。

[236: 匿名さん]

だから、駅近パチンコマンションの営業さんですよ。

[237: 匿名さん]

ここはダメって認めているようなものだよ。私の場合は空港線沿線が希望で、じっくり構えてＧＭ赤坂、黒門あたりかな。

[238: 匿名さん]

駅に近いとゴチャゴチャするし、不特定多数の人が出入りして治安も心配。
それより、少し歩いてでも静かな住宅地がいいです。
公園や海、図書館などの設備面が充実している方がいいです。

[239: 匿名さん]

赤坂、黒門は共に学区が悪いのでパスです。

[240: 匿名さん]

237
今買うならの話をしてるんで、そんな先の話は意味ないよ。

[241: 匿名さん]

数年後に消費増税、各種減税の終了、金利上昇リスクなどがあり、今年入居できる物件を探しています。
増税前の駆け込み需要が本格化する前に決めたいと思っています。
ここはどうでしょうか？

[242: 匿名さん]

〉234
結局どこも挙げれないみたいですね。
理想のマンションは、なかなか無いんですよ。
買うタイミングである程度妥協しないとね。

[243: 匿名]

だから積水の赤坂か黒門って書いているでしょ。読めないの？一生の買い物なので将来的に資産価値の下落の少ない物件を買う。それには利便性に尽きますから。ここは不便でダメ。

[244: 匿名さん]

そういう人は結局どこも買えないよ。一生賃貸暮らしだね。

[245: 匿名さん]

＞２３１
今の環境がいつまで続くとは限りません。環境も住民の質も、時の流れと共に変化しますよ。特に、１０年後くらいから福岡市も人口減で少子高齢化になると、駅からこれくらい離れ過ぎていると悪化する可能性が高いと思われます。

[246: 匿名さん]

〉243
だから、結局他に今は無いわけでしょう。
黙ってた方が良いよ。

[247: 契約済みさん]

相変わらず擁護の方は荒いですね

[248: 匿名さん]

草香江の方は残り6戸のようです。

[249: 匿名さん]

247
それ程でもないですよ。
スジが通ってないから、窘めただけです。

[250: 匿名さん]

不便、液状化、潮風・・・デメリットばっかじゃん！

[251: 匿名]

245
あなたの推測が百道浜が環境悪化する根拠ですか(笑)その時、他の地区はどうなってるんでしょうね？

[253: 匿名さん]

百道浜では地下鉄が併用できる場所、保育園・小学校・中学校が近い。周辺に緑地や公園が多い。
商業施設がなく、部外者が入りにくい。
O＆Fは北向きで、価格が割高い。学校も遠く、周辺も騒がしい。だから長期で売れ残っている.

[254: 匿名]

この地域の稀少性が理解できない人達には何を言っても無駄。いろんな価値観があってよいけど、駅の近くが価値感の中心である人達には、無理だと思う。

[255: 匿名さん]

ボンラパスは少し高めのスーパーですが、海外の食品や高品質の物が置いてあってよいですよ。
安さのみを求めるのであれば、トライアル等が近いところに住むと良いと思います。
価値観の問題です。

[257: 匿名さん]

駅の近くの価値は客観的に裏づけされているからねぇ。マンションに住むこと＝利便性の追求がメインストリームの考え方なんだから、それを亜流の考えで否定はできない。

[258: 匿名さん]

そうかな～不動産のセオリーと個人の価値観は必ずしも一致しないのでは。
マンションは利便性だけではなく、環境や管理を含めて考えないと。

[259: 匿名さん]

皆が皆、地下鉄で天神に通勤、車を持たず、ちょこちょこ買い出し、将来賃貸に出す人ばかりではないですからね。

[260: 匿名さん]

＞２４６、ここの不便性と現在、他の物件との相関の話はしていないよ。それは販売業者としてのあなたの意見。
こっちは慌てて買わなくても、良い立地の黒門、赤坂の計画があるので、それを待つだけ。高くても将来考えたら
そっちの方が良いに決まっているじゃん。

[261: 匿名さん]

何事もメインストリーム＝王道で考えると、リスクの低減になるよ。ここからどうしても海を見て暮らしたい人と、風雨が強い日でも家に直ぐ着ける便利な立地のマンション、どちらを好む人が多いかは自明の理。そして、需要が大きい方こそ、即ち、圧倒的多数の人が欲しがる方がリセールプライスも維持される。海に拘りを持つ人はそんなにいないということ。

[262: 匿名さん]

皆が欲しがる物を求めるのも変な話だけどね。
車は白のプリウス？
自分の住む場所くらいはこだわりが欲しいね。

[263: 匿名さん]

変な拘りを持って価値を減損させたくないし。ここが駅から遠くても皆さんが住みたいと思わせるような何かを持っていれば、既に完売しているでしょう。ごく限られた拘りとは、余り価値を生み出さないものです。

[265: 匿名さん]

じゃあ、どうぞ奇をてらって行けば！

しかし、ロレックスで服はユニクロを着る事が人と同じなんて初めて聞いたな。共に本物であれば、バランス取れないね。それとこの限定された福岡という地での話しているのに、投げやり発言は宜しくないな。

[267: 匿名]

どっちもどっち

もうやめなよ

[269: 匿名さん]

＞２５１
日本の将来性が不安視されており、福岡市とて例外ではない。全体が、今より栄えるのは考えにくいでしょう。住む場所は人気の二極化が進み、便利な場所は人気が維持され不便な場所は避けられる。百道浜がどっちに入るかは、ご自身で考えて見て下さい。現在、マンションにしても戸建にしても駅に近い西新や高取は中古物件がほとんど出ないが、駅から遠い百道浜は出てない時の方が稀であり且つ成約も停滞している傾向があります。この現実は、ヒントになると思います。

[270: 匿名さん]

西新、高取普通にありますよ。
西新はお手頃価格で、百道浜は高いからね。
今は不景気ですから。
百道浜が人気のない方に入るなら、福岡県で空港線10分以内が人気、それ以外が不人気に大別されることになるよ。
ありえない。。。

[271: 匿名さん]

皆、何様？
あんたらの意見で土地の価値は決まらない。バカらしい。
家の価値は自分のライフスタイルで決まるもの。人それぞれ意見があって当然。罵りあうのやめな、見苦しい。

[272: 購入検討中さん]

だいたい、ここは百道浜のこの物件を前向きに検討したい人が来るスレでしょう？
百道浜が良くないと思えば、見ない・書き込まない。
自分がいいと思う物件に行きなよ。

[273: 匿名さん]

妬み嫉みもあるかもしれないけど、何でこんなマンション買うんだろうって疑問を解決したい人も結構見てるよ！

[274: 匿名]

268に同感。
私は利便性よりも子育て環境優先。子供がいない、または子育て卒業世代の方は、利便性を優先されるでしょう。個別の事情で優先すべき環境は変わりますから、断定的な発言は控えるべき。私は子育て卒業後も、子供の実家になる百道浜に住み続けると思います。
ですからリセールも気にしません。もちろん奇をてらうつもりもありませんよ(笑)

[275: 契約済みさん]

274さんに同感です。
ここのデメリットと言われる、駅から遠い事や買い物に不便なことも自分の場合には当てはまりません。
自転車で10分以内の通勤でスーパーの前も毎日通るから。
週末天神に行く時はバスの方が早いですしね。
もちろん車もありますので、週末にマリナタウン辺りでまとめ買いでしょうか。
ここの環境がバッチリ合う人もいるのですよ。
ちなみに、問題がない限り、子育てが終わるまでは住むつもりですが、どうしても駅近が良くなれば買い替えます。
それぐらいの資金的余裕はありますので。

[276: 匿名さん]

教育の充実
環境の安らぎ
眺望の癒やし
ブランドの誉れ

液状化の危惧
塩害の恐怖
渋滞の焦燥
暴走族の悪意

[277: 匿名さん]

子育て世帯には魅力満載。
そうでない人には資産価値の不安ということ。
子どもの教育にお金をかけるか、自分の利便性を取るか。
価値観は様々。
でも、基本は売ったり、貸したりというより、自分が長期で住むつもりで買うんじゃない？
投資目的でなければ。

[278: 匿名さん]

百道浜は市外の田舎が憧れの場所だ

[279: 匿名さん]

２０年ほど前には、百道浜ブームもあったけど、過去形だよね。一過性のフィーバーが過ぎてみると、単なる不便なところという認識で、売れ行きも凋落。

[281: 匿名さん]

激しく同意

[282: 匿名さん]

昔と違って安いＧＭを買えるということか？ でも、安い分、利便性は大幅に犠牲にされています。それを買うのを個性とは言わない。やはり、マジョリティの人々が欲する物件＝利便な人気物件に限ります。

でも、その分、価格は高くなるんだよね。

[283: 匿名さん]

やはり復権の鍵は良質の土地の仕入れに限る。冒険できないのかな？

[284: 匿名さん]

２７９様に同感。過去と今は、参考程度。今からが、重要なんですよ。
ここの売行きも、百道浜の将来性を予測する一つの指標になりますね。客観的に、苦戦していると思います。

[285: 匿名さん]

何だかんだ言って、皆気になって仕方ないみたいですね。
百道浜のGMがこの価格で買えるのですから。

[286: 匿名さん]

夢のような百道浜ライフを想像する人たちの目を覚ましてあげたいのです。
みなさん優しいから、そんな風に気にしてるのです

[287: 匿名さん]

＞２８５
鉄則：「不動産に掘り出し物なし」、価格にはそれなりの理由・背景がある。

[288: 匿名さん]

福岡で百道浜と渡り合えるのは大濠くらいなもんでしょう。
西新、高取などは格下にすぎない。

[289: 匿名さん]

参番館よりショボいですね。

[290: 匿名さん]

>288

そんな本気に思ったら笑われるよ

[292: 匿名さん]

参考までに買った人の出身地がどのへんなのか知りたいな。
転勤族か九州の田舎もんばっかりでしょ。百道浜に憧れるなんてのは。

[293: 匿名さん]

＞２８８
冗談でしょう。中央区に赤坂や大手門や浄水など、ここよりはるかに人気の立地が多々あります。昔話なら一時期あったかも知れませんが、今だったらマジで笑われますよ。

[294: 匿名さん]

客観的に、今や西新・高取の方がはるかに人気が上でしょう。
根拠の一つが同じＧＭで比べて、西新ステージはスタートが￥４０００万台からで竣工前に完売。対するVillaは、スタートが￥３５００万台からで竣工直前でまだ２割以上も売れ残っています。

[296: 匿名さん]

うちは何かと叩かれたことも多かった参番館ですが
信号がない住宅街の平地を、急げばDoor to door
10分で地下鉄に乗れます(徒歩5分の広告)。
勿論買い物の利便性も相当高いです。
西新STAGEと立地の雰囲気の比較で決めましたが満足しています。

地元民なんで、明治通りより南限定で選びました。
どうしても百道浜ということなら、Villaを買うよりも、
O＆Fか、いい立地の中古マンションをリフォームするかなあ。

[297: 匿名さん]

市内に住んでいると、西新や高取の価値はよく理解できます。
駅近・校区良し・スーパーなど買い物便利・病院もある。それでいて、静かな場所も多い。

[298: 匿名さん]

296はさりげなくネガいれてますね。失礼ながら参番館は、かなり売れ残ったわけですから市場の評価的には現在の所はVilla以下の位置づけでは？

[299: 匿名さん]

ＧＭ薬院は爆発的に売れていると書かれてますよ。駅から５分はやはり強いね。

[300: 匿名さん]

やはり福岡ではGM強しですね。
駅から遠くて問題ないなら、この価格で買えるのはかなりお得なのでは？
校区、環境は文句なしですし。

[302: 匿名さん]

強い駅で、駅に近い物件なら別にＧＭじゃなくても売れています。
ＧＭでも、今一歩の場所であれば売れていません。マンションは、やはり立地が一番重要ということ。本に書いてあるとおり、実際の売行きも。

[304: 匿名さん]

西新はリアカー部隊とかで庶民の町としてメディアに出るから、分かるだろうけど、高取は本当に福岡市民でも知られていないと思うよ。藤崎の方が駅名にもなってるいメジャー。

[305: 匿名さん]

駅近でも売れ残る物件もあるわけですから、総合力ですよ。

[306: 匿名さん]

ここは総合的には悪くない。確かにデメリットもあるけどね。

[308: 匿名さん]

>295

何を言いたいの

[309: 匿名さん]

まあ、不景気がつづく限りＧＭのセカンドライン化は止められないんじゃないの？

昔のは、立地、外装、せットバックなど外れは少なかったけど。近年のは、どうしたの？

という感じ。良いのは、ＧＭプレミアムとか名づけて、ブランド分けする段階に入って来ていると思います

[314: 匿名さん]

上から目線はやだね。

[315: 匿名さん]

ここと草香江はイマイチだけど、2013、薬院はかなり売れてるからね。
黒門、赤坂も期待できるし。
GMと他デベじゃ格が違うでしょ。

[317: 匿名さん]

>３１５
結果的にブランドじゃなく立地ってことがわからないのか

[318: 購入検討中さん]

やっぱり薬院で検討するかなぁ？

[319: 匿名]

317
価値観は人それぞれ。

[320: 匿名さん]

薬院は真下に警固断層があるのがヤバイね。液状化の比じゃない。