グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分

[161: 匿名さん]

ぷっ、年収１２００万の公団住まい。ぷっ、貯金３０００万の公団住まい。

[162: 匿名さん]

公団住まいで何がおかしいかわからない。バカ？
堅実、理想じゃん。

[163: 匿名さん]

若い勤務医（かつては研修医）の家庭って意外と公団利用多いですよ。
一年、早いときは半年での転勤ってありますから。
公団は手続きも簡単で便利です。
勤務や収入も安定した頃、余裕を持って住宅購入されます。

[164: 匿名さん]

背伸びして購入されていないので、模範にすべきですね。
これくらいの余裕がないと、このご時世怖いですよ。

[165: 匿名]

公団ってＵＲの事でしょう？
新しいのはけっこうイイ家賃するもんね。

[166: 匿名さん]

＞163　まさにうちがそれで、博多区の公団でした。同じ建物に何人も同じ職場の
先生がいましたね。

百道浜のメリットとデメリットは語り尽くされた感がありますが、
福岡の地元出身者は明治通りよりも南側に住む印象があります。

百道浜は東京などからの転勤族か、九州の田舎出身の医者が
住むイメージです。

[167: 匿名さん]

まさにその通りのイメージです。
ドームで野球やイベントがあると、都市高や一般道路の渋滞は、住民にとってはいい迷惑です。週末の夜はハント族の車や暴走族が集まるし・・・。
海風で洗濯物も潮臭くなります。福岡西方沖地震で周辺が液状化したのをみなさん忘れたのでしょうか。
それらのマイナス要素を帳消しするほどのブランド力が百地浜にあるのでしょうか。

[181: 匿名]

２０戸くらいしか売れてないのに、５、６人もローンの事書いてるけど、本物かな？

[184: 匿名さん]

この辺スーパー作ればいいのにね。結構需要あると思うが。

[185: 匿名さん]

ローン、世帯年収の話題が出てたからでしょう？
どれ位の層の方が住む予定なのか、どのように返済計画をたててるのか、気になりますから参考になります。

[187: 匿名さん]

＞183

参考までに頭金はどれくらい用意されましたか？

[189: 匿名さん]

公団住まいの金持ちもいれば、かつかつの百道浜住まいだっています。
どちらが良い悪いもない。
何を優先するかですから。
＞182　さん
人を煽ったり、誹謗中傷するのはやめましょう。

[190: 匿名さん]

＞187　1500万です。ローン4000万　25年　
竣工済みですが諸事情でまだ住んでいないので
今の家賃6万とローンで20万オーバー／月払っています。

[191: 匿名さん]

190
物件が限られますね。

[192: 匿名さん]

＞190
年収がかなりおありなんですね。
うちは頭金1000万ですが、35年ローンで申請しないと銀行審査は厳しいと言われました。

[193: 匿名]

返済比率の問題ですか？

[194: 匿名さん]

公式ホームページ、今日付で残戸16戸です。
着実に売れてきていますね。

[195: 匿名さん]

残戸16戸です。

[196: 匿名さん]

売れてきましたね。

[197: 匿名さん]

3戸売れるごとに更新するんかな。

[198: 匿名さん]

竣工間近で、現物が出来てイメージがし易くなって購入に踏み切る方もいるでしょう。入居迄に残戸一桁行けば上出来。

[199: 匿名さん]

やはり現物確認出来るのは安心ですしね。

[200: 匿名さん]

竣工間近で残戸１６（残３６％）は、客観的に竣工前完売の少ないＧＭの中でも
超苦戦している部類に入ると思います。

[203: 匿名さん]

そんなことないでしょう。

[204: 匿名]

積水営業対他社営業のやりとりが毎週月曜火曜に繰り返される。
もう飽きたんですけど…

[205: 匿名さん]

けっこう閉塞感のある現地です。本来であれば、川沿いの部屋は川と海の雄大が景観が楽しめる
ハズなのに、都市高速道路が大きく邪魔をしています。
やはり、￥６０００万台を出さないと、景観の確保は厳しいですね。

[206: 匿名さん]

高層階の高い部屋はほとんど売れています。

[207: 匿名さん]

どの部屋が空いてるんでしょうか？

[208: 匿名さん]

この場所で低層階はきびしい
現地見て諦めました

[209: 匿名さん]

低層階の部屋は、囲まれ感のみならず冬場の日当たりも厳しいでしょう。分譲価格が、それを裏付けています。しかし、西側の低層階は、都市高までの高さは何も遮るものが無いので、案外景観は５～６階より良いかもね。

[210: 匿名さん]

現地で確認すると、ゲンナリですね。
都市高速の上以外は魅力ないですよ。
影のこととか、塩害を考えると厳しいですね。

[211: 匿名さん]

百道には野球観戦とかでたまに行きますが、車がない為バスで行きます。
近くにはポンパラスなど買いものする施設はありますが、買いものとかを楽しみたい人には不向きだと思います。
やはり、天神までのアクセスもある程度あったほうがいいし、車がないのは正直キツいです。
福岡って高層マンション少ないから候補に入れたかったんですが、正直買わないと思います。

[213: 匿名さん]

買い物、マリノア、マリナタウン、ホークスタウンがすぐ近くにありますよ。
地下鉄、高速経由のバスも便利だし天神へのアクセスもいいですよ。

[216: 匿名さん]

サザエさん主婦ですね。近くにサザエさん通りも出来るし、ちょうどいいのでは。

[217: 匿名]

駅から1キロは遠すぎてパス。将来的に賃貸に出しても利便性は落ちるので、家賃もそんなには取れない。
やはり、マンションは駅近一番。思いついたら、ちょこーと歩いて買い物できるのがいいよね。

[218: 匿名さん]

パチンコ屋横のマンションの方ですね。

[219: 匿名さん]

スーパーが近くにない分譲マンションなんて、トホホ。

[220: 匿名さん]

ボンラパスがありますよ。徒歩10分くらいに。
さらに近くにはTNCやタワー周辺にも買い物できるところがありますね。
現地をよく調べてから発言された方が宜しいかと。

[221: 匿名さん]

ボンラパスまでは、藤崎駅より距離があり約１．５kmあります。従って、徒歩１８分くらい必要です。これが、近いの言えるのか？？？？？

[222: 匿名さん]

いえませんね。女性が徒歩で２０数分かかりますよ。

[223: 匿名さん]

ここなら、マリノアのダイエーの方が若干近いのでは？徒歩約２０分ですが。

[224: 匿名さん]

どっちも遠すぎます

[226: 匿名]

人は皆、いつかは年老いるものですよ。
老後も都市に住むのは、足腰が弱っても近くて用が足りる利便性が重視されるからでは？

[228: 匿名さん]

自転車でいけば5分くらい。車はなくても自転車くらいはあるでしょう？

[229: 契約済みさん]

ポンラパスまで十分じゃ絶対無理だよ、
徒歩だと買い物帰りはかなり大変です

[230: 匿名さん]

＞２２７
同感。当然今のみならず、１０年後も読んで物件は検討すべきです。
そういう意味で、駅近物件の方がかなり安全。ここは、１０年後どうでしょうか？昨今の人気が示しているように、今より繁栄するのは考えにくいと思います。

[231: 匿名]

いまのままで十分です。この環境に住むことが目的ですから。スーパーなんかは小さなこと、自転車や車があれば問題ない。
ただ、環境は変えられない。周辺住民の質も含めてね。

[232: 匿名さん]

マンションは車などに依存しない徒歩での利便性で評価されますからね。

[233: 匿名さん]

駅に近すぎてゴミゴミした場所のマンションは嫌だなぁ。
そんな所は治安も悪そう。
ここくらいが丁度良い。

[234: 匿名さん]

客観的にみて丁度良いのではなく、駅から1ｋｍは遠すぎますね。女性が歩くと２０分位かかります。
将来的に手放すとき、賃貸に出すときは先ずは利便性が最重要視され、価格が決まります。
そういう意味では２３０さんが書いているように、百道浜の人気は過去のものだし、予想されている人口減などを考慮すると駅の近く、５分以内がベストです。

[235: 匿名さん]

〉234
じゃあ、何処にするの？
この周辺で具体的な例を挙げて下さい。

[236: 匿名さん]

だから、駅近パチンコマンションの営業さんですよ。

[237: 匿名さん]

ここはダメって認めているようなものだよ。私の場合は空港線沿線が希望で、じっくり構えてＧＭ赤坂、黒門あたりかな。

[238: 匿名さん]

駅に近いとゴチャゴチャするし、不特定多数の人が出入りして治安も心配。
それより、少し歩いてでも静かな住宅地がいいです。
公園や海、図書館などの設備面が充実している方がいいです。

[239: 匿名さん]

赤坂、黒門は共に学区が悪いのでパスです。

[240: 匿名さん]

237
今買うならの話をしてるんで、そんな先の話は意味ないよ。

[241: 匿名さん]

数年後に消費増税、各種減税の終了、金利上昇リスクなどがあり、今年入居できる物件を探しています。
増税前の駆け込み需要が本格化する前に決めたいと思っています。
ここはどうでしょうか？

[242: 匿名さん]

〉234
結局どこも挙げれないみたいですね。
理想のマンションは、なかなか無いんですよ。
買うタイミングである程度妥協しないとね。

[243: 匿名]

だから積水の赤坂か黒門って書いているでしょ。読めないの？一生の買い物なので将来的に資産価値の下落の少ない物件を買う。それには利便性に尽きますから。ここは不便でダメ。

[244: 匿名さん]

そういう人は結局どこも買えないよ。一生賃貸暮らしだね。

[245: 匿名さん]

＞２３１
今の環境がいつまで続くとは限りません。環境も住民の質も、時の流れと共に変化しますよ。特に、１０年後くらいから福岡市も人口減で少子高齢化になると、駅からこれくらい離れ過ぎていると悪化する可能性が高いと思われます。

[246: 匿名さん]

〉243
だから、結局他に今は無いわけでしょう。
黙ってた方が良いよ。

[247: 契約済みさん]

相変わらず擁護の方は荒いですね

[248: 匿名さん]

草香江の方は残り6戸のようです。

[249: 匿名さん]

247
それ程でもないですよ。
スジが通ってないから、窘めただけです。

[250: 匿名さん]

不便、液状化、潮風・・・デメリットばっかじゃん！

[251: 匿名]

245
あなたの推測が百道浜が環境悪化する根拠ですか(笑)その時、他の地区はどうなってるんでしょうね？

[253: 匿名さん]

百道浜では地下鉄が併用できる場所、保育園・小学校・中学校が近い。周辺に緑地や公園が多い。
商業施設がなく、部外者が入りにくい。
O＆Fは北向きで、価格が割高い。学校も遠く、周辺も騒がしい。だから長期で売れ残っている.

[254: 匿名]

この地域の稀少性が理解できない人達には何を言っても無駄。いろんな価値観があってよいけど、駅の近くが価値感の中心である人達には、無理だと思う。

[255: 匿名さん]

ボンラパスは少し高めのスーパーですが、海外の食品や高品質の物が置いてあってよいですよ。
安さのみを求めるのであれば、トライアル等が近いところに住むと良いと思います。
価値観の問題です。

[257: 匿名さん]

駅の近くの価値は客観的に裏づけされているからねぇ。マンションに住むこと＝利便性の追求がメインストリームの考え方なんだから、それを亜流の考えで否定はできない。

[258: 匿名さん]

そうかな～不動産のセオリーと個人の価値観は必ずしも一致しないのでは。
マンションは利便性だけではなく、環境や管理を含めて考えないと。

[259: 匿名さん]

皆が皆、地下鉄で天神に通勤、車を持たず、ちょこちょこ買い出し、将来賃貸に出す人ばかりではないですからね。

[260: 匿名さん]

＞２４６、ここの不便性と現在、他の物件との相関の話はしていないよ。それは販売業者としてのあなたの意見。
こっちは慌てて買わなくても、良い立地の黒門、赤坂の計画があるので、それを待つだけ。高くても将来考えたら
そっちの方が良いに決まっているじゃん。