グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分

[161: 匿名さん]

ぷっ、年収１２００万の公団住まい。ぷっ、貯金３０００万の公団住まい。

[162: 匿名さん]

公団住まいで何がおかしいかわからない。バカ？
堅実、理想じゃん。

[163: 匿名さん]

若い勤務医（かつては研修医）の家庭って意外と公団利用多いですよ。
一年、早いときは半年での転勤ってありますから。
公団は手続きも簡単で便利です。
勤務や収入も安定した頃、余裕を持って住宅購入されます。

[164: 匿名さん]

背伸びして購入されていないので、模範にすべきですね。
これくらいの余裕がないと、このご時世怖いですよ。

[165: 匿名]

公団ってＵＲの事でしょう？
新しいのはけっこうイイ家賃するもんね。

[166: 匿名さん]

＞163　まさにうちがそれで、博多区の公団でした。同じ建物に何人も同じ職場の
先生がいましたね。

百道浜のメリットとデメリットは語り尽くされた感がありますが、
福岡の地元出身者は明治通りよりも南側に住む印象があります。

百道浜は東京などからの転勤族か、九州の田舎出身の医者が
住むイメージです。

[167: 匿名さん]

まさにその通りのイメージです。
ドームで野球やイベントがあると、都市高や一般道路の渋滞は、住民にとってはいい迷惑です。週末の夜はハント族の車や暴走族が集まるし・・・。
海風で洗濯物も潮臭くなります。福岡西方沖地震で周辺が液状化したのをみなさん忘れたのでしょうか。
それらのマイナス要素を帳消しするほどのブランド力が百地浜にあるのでしょうか。

[181: 匿名]

２０戸くらいしか売れてないのに、５、６人もローンの事書いてるけど、本物かな？

[184: 匿名さん]

この辺スーパー作ればいいのにね。結構需要あると思うが。

[185: 匿名さん]

ローン、世帯年収の話題が出てたからでしょう？
どれ位の層の方が住む予定なのか、どのように返済計画をたててるのか、気になりますから参考になります。

[187: 匿名さん]

＞183

参考までに頭金はどれくらい用意されましたか？

[189: 匿名さん]

公団住まいの金持ちもいれば、かつかつの百道浜住まいだっています。
どちらが良い悪いもない。
何を優先するかですから。
＞182　さん
人を煽ったり、誹謗中傷するのはやめましょう。

[190: 匿名さん]

＞187　1500万です。ローン4000万　25年　
竣工済みですが諸事情でまだ住んでいないので
今の家賃6万とローンで20万オーバー／月払っています。

[191: 匿名さん]

190
物件が限られますね。

[192: 匿名さん]

＞190
年収がかなりおありなんですね。
うちは頭金1000万ですが、35年ローンで申請しないと銀行審査は厳しいと言われました。

[193: 匿名]

返済比率の問題ですか？

[194: 匿名さん]

公式ホームページ、今日付で残戸16戸です。
着実に売れてきていますね。

[195: 匿名さん]

残戸16戸です。

[196: 匿名さん]

売れてきましたね。

[197: 匿名さん]

3戸売れるごとに更新するんかな。

[198: 匿名さん]

竣工間近で、現物が出来てイメージがし易くなって購入に踏み切る方もいるでしょう。入居迄に残戸一桁行けば上出来。

[199: 匿名さん]

やはり現物確認出来るのは安心ですしね。

[200: 匿名さん]

竣工間近で残戸１６（残３６％）は、客観的に竣工前完売の少ないＧＭの中でも
超苦戦している部類に入ると思います。

[203: 匿名さん]

そんなことないでしょう。

[204: 匿名]

積水営業対他社営業のやりとりが毎週月曜火曜に繰り返される。
もう飽きたんですけど…

[205: 匿名さん]

けっこう閉塞感のある現地です。本来であれば、川沿いの部屋は川と海の雄大が景観が楽しめる
ハズなのに、都市高速道路が大きく邪魔をしています。
やはり、￥６０００万台を出さないと、景観の確保は厳しいですね。

[206: 匿名さん]

高層階の高い部屋はほとんど売れています。

[207: 匿名さん]

どの部屋が空いてるんでしょうか？

[208: 匿名さん]

この場所で低層階はきびしい
現地見て諦めました

[209: 匿名さん]

低層階の部屋は、囲まれ感のみならず冬場の日当たりも厳しいでしょう。分譲価格が、それを裏付けています。しかし、西側の低層階は、都市高までの高さは何も遮るものが無いので、案外景観は５～６階より良いかもね。

[210: 匿名さん]

現地で確認すると、ゲンナリですね。
都市高速の上以外は魅力ないですよ。
影のこととか、塩害を考えると厳しいですね。