グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分

[No.151 by 匿名さん 2012-05-04 11:20:07]

このご時世で、３５年ローンなんて借金し過ぎだと思います。
物件の半分以上の頭金確保、１０年程度の短期ローン、変動（各行のプレミアム）が基本と考えます。
万一の市況の変化に対処するための、余力も必要ですね。

[No.152 by 匿名さん 2012-05-04 20:43:11]

頭金2000万、10年変動プレミア繰上げ返済予定。
35年ローンはリスク高。
繰上余裕なしなんて問題外。

[No.153 by 匿名さん 2012-05-04 22:00:56]

福銀のプレミアム住宅ローンが最強だろ！
保証料相当分引いたら実質０．７７５％！
フラット３５なんて借りる人は年収低いのかね？

[No.154 by 匿名 2012-05-04 22:10:24]

人の払いなんかどうでも良くない？ローン組んでる時点で、みんな大差ないと思うけど

[No.155 by 契約済みさん 2012-05-04 22:11:06]

イオンのローンです。500万だけ
ですけど…残りは現金。

[No.156 by 匿名 2012-05-05 01:36:40]

身の程知らずのバカが多い。俺の年収はそこそこあるから、運用重視。バカの一つ覚え的な繰り上げ返済重視論は、貧乏人が破綻するパターンだな！

[No.157 by 匿名さん 2012-05-05 07:27:49]

将来ハイパーインフレが発生したら、預金は紙くず状態になる。
現在の日本の財政状況だと、この先あり得る。
借金はできるだけ避け、早く終わらせるのが得策。
しかし、本日の朝刊の折込広告にVILLが入っていました。客観的に、販売状況は芳しくない様子。

[No.158 by 匿名さん 2012-05-05 10:06:17]

ようやく広告が入り出したんですね。suumoにも載せたりしないのかな。
草香江のはいつも載るけどね。

[No.159 by 匿名さん 2012-05-05 12:17:53]

朝日新聞ですが、先月もここの折込広告、入っていました。一定の頻度で、よく見ます。

[No.160 by 匿名さん 2012-05-05 17:49:52]

我が家は子供達の教育重視でしたので、学区の良い公団住まいでした。
上は公立トップ校、下は今年私立進学校へ入学し、先の見通しもある程度決まったので、通学便利な分譲マンションを購入検討しています。世帯年収は1200万程、預貯金3000万ですが、頭金1000万で現金は運用資金として手元におき、残りは銀行プレミアローン（変動）予定です。社会情勢の変化、金利の変動にも素早く対応できるよう、手持ち資金も半分は流動資産として保有します。

[No.161 by 匿名さん 2012-05-05 17:56:08]

ぷっ、年収１２００万の公団住まい。ぷっ、貯金３０００万の公団住まい。

[No.162 by 匿名さん 2012-05-05 18:14:35]

公団住まいで何がおかしいかわからない。バカ？
堅実、理想じゃん。

[No.163 by 匿名さん 2012-05-05 18:41:20]

若い勤務医（かつては研修医）の家庭って意外と公団利用多いですよ。
一年、早いときは半年での転勤ってありますから。
公団は手続きも簡単で便利です。
勤務や収入も安定した頃、余裕を持って住宅購入されます。

[No.164 by 匿名さん 2012-05-05 19:37:27]

背伸びして購入されていないので、模範にすべきですね。
これくらいの余裕がないと、このご時世怖いですよ。

[No.165 by 匿名 2012-05-05 19:37:56]

公団ってＵＲの事でしょう？
新しいのはけっこうイイ家賃するもんね。

[No.166 by 匿名さん 2012-05-05 20:24:48]

＞163　まさにうちがそれで、博多区の公団でした。同じ建物に何人も同じ職場の
先生がいましたね。

百道浜のメリットとデメリットは語り尽くされた感がありますが、
福岡の地元出身者は明治通りよりも南側に住む印象があります。

百道浜は東京などからの転勤族か、九州の田舎出身の医者が
住むイメージです。

[No.167 by 匿名さん 2012-05-05 21:20:43]

まさにその通りのイメージです。
ドームで野球やイベントがあると、都市高や一般道路の渋滞は、住民にとってはいい迷惑です。週末の夜はハント族の車や暴走族が集まるし・・・。
海風で洗濯物も潮臭くなります。福岡西方沖地震で周辺が液状化したのをみなさん忘れたのでしょうか。
それらのマイナス要素を帳消しするほどのブランド力が百地浜にあるのでしょうか。

[No.181 by 匿名 2012-05-06 10:36:45]

２０戸くらいしか売れてないのに、５、６人もローンの事書いてるけど、本物かな？

[No.184 by 匿名さん 2012-05-06 11:28:23]

この辺スーパー作ればいいのにね。結構需要あると思うが。

[No.185 by 匿名さん 2012-05-06 11:44:01]

ローン、世帯年収の話題が出てたからでしょう？
どれ位の層の方が住む予定なのか、どのように返済計画をたててるのか、気になりますから参考になります。

[No.187 by 匿名さん 2012-05-06 13:24:12]

＞183

参考までに頭金はどれくらい用意されましたか？

[No.189 by 匿名さん 2012-05-06 15:05:24]

公団住まいの金持ちもいれば、かつかつの百道浜住まいだっています。
どちらが良い悪いもない。
何を優先するかですから。
＞182　さん
人を煽ったり、誹謗中傷するのはやめましょう。

[No.190 by 匿名さん 2012-05-06 16:30:44]

＞187　1500万です。ローン4000万　25年　
竣工済みですが諸事情でまだ住んでいないので
今の家賃6万とローンで20万オーバー／月払っています。

[No.191 by 匿名さん 2012-05-06 16:48:35]

190
物件が限られますね。

[No.192 by 匿名さん 2012-05-06 17:30:35]

＞190
年収がかなりおありなんですね。
うちは頭金1000万ですが、35年ローンで申請しないと銀行審査は厳しいと言われました。

[No.193 by 匿名 2012-05-06 23:28:25]

返済比率の問題ですか？

[No.194 by 匿名さん 2012-05-07 20:45:34]

公式ホームページ、今日付で残戸16戸です。
着実に売れてきていますね。

[No.195 by 匿名さん 2012-05-07 20:48:00]

残戸16戸です。

[No.196 by 匿名さん 2012-05-07 21:12:47]

売れてきましたね。

[No.197 by 匿名さん 2012-05-07 21:27:25]

3戸売れるごとに更新するんかな。

[No.198 by 匿名さん 2012-05-08 06:12:57]

竣工間近で、現物が出来てイメージがし易くなって購入に踏み切る方もいるでしょう。入居迄に残戸一桁行けば上出来。

[No.199 by 匿名さん 2012-05-08 06:43:24]

やはり現物確認出来るのは安心ですしね。

[No.200 by 匿名さん 2012-05-08 08:40:06]

竣工間近で残戸１６（残３６％）は、客観的に竣工前完売の少ないＧＭの中でも
超苦戦している部類に入ると思います。