グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分

[113: 匿名]

↑勘違い

[114: 匿名さん]

別に勘違いでは無いでしょう。
買い物の利便や、交通アクセス　液状化リスク　等を考えると、そりゃ大濠公園付近が百道に比べれば
良好でしょう。
分かり切った事だとおもいます。
ただ、購入して住むには、価格も高く、住めない。という事実はありますが。

[115: 匿名さん]

住む場所の良し悪しは、その人のライフスタイル次第。

[116: 匿名]

大濠公園周辺も埋め立て地だし、あんな大きな池もあるけど、液状化は大丈夫なの？

[117: 匿名さん]

歴史の薄い百道浜とは、格が違う。斜陽な地と比べるのは、論外だと思います。

[119: 匿名]

リアル大濠は九州一地価が高いエリアで、その物件は希少性が高い。これが客観的事実。

[121: 匿名さん]

大濠周辺は校区的に厳しい。附属や私立に受かる保証はない。
子育て世帯にはその点が最も重要。
大濠には子育て後に住むのがベター。

[122: 匿名さん]

大濠には勝てないよ。百道浜はいわゆるニュータウンだから。これから斜陽化するよ。百道浜に三世代が住むような時間的な蓄積など見込めない。

[123: 匿名さん]

o&fとvillaの売行きを見れば、百道浜に対する市場の評価は非常に厳しいと言わざるを得ない。
客観的に、駅の距離で考えれば荒江や原と同等で、校区がそれにプラス要素になっているに過ぎない。

[124: 匿名さん]

大濠には子育て世代もいるね。保証はないが、チューターつけて準備すれば、受かる確率は高いし。リンデンという手もある。また、現在、通っていて買い替えで移ってくる人もいます。お金をかけて思い通りにしていこうとするのが、大濠人の生き方らしいです。

[125: 契約者]

子育てに良い環境を探し求め、バランスに優れたこのマンションの購入に至りました。
結果、とても満足してます。批判的な意見が並んでますが、重要なのは購入した方々の満足度ですから外野は関係ない。もっと建設的な意見交換をしましょう！ここに縁のない人達と、無意味な優劣論に興じても、まさにムダ。
私は契約者の方々限定で教えて頂きたいのですが、バルコニーのオプションを検討してます。スケスケバルコニーには若干抵抗がありますから。

[126: 匿名さん]

教育環境に気を配れても、教育費用に手が回らなくなるのは困ります。
本当にお金がかかるのは、子供が、12歳～から。
私立を選択する事も視野に入れておくべきです。
校区としては、公立は修猷、城南以外ありませんから。

[127: 契約済みさん]

125さん

私もバルコニーのオプションは考え確認したところ、バルコニーの天井のとこに金具(フックのようなもの)が全戸についているそうです。オプションはその金具に取り付けるサンシェードということでした。ただそのサンシェードは天井からバルコニーの手摺のとこまでなので、スケル部分はとどかないみたいです。長いサンシェードを自分で購入しても良いそうです。特に模様などの規定はないそうです。
外壁に器具を取り付けると穴を開けることになるのでは・・・と思い確認しました。説明が下手ですみません。

[129: 125です]

127さん、情報ありがとうございます。
私の部屋は川沿いなので、西日が気になってました。サンシェード、検討します。

[130: 匿名さん]

残り19戸から動いてませんね。販売進んでないのでしょうか？

[131: 匿名さん]

バルコニーの天井に最初からフックが付いてるのは素敵ですね。細かい気遣いがありがたいです。

[132: 匿名さん]

売れてませんね。
やっぱりこの立地ではきびしいか。

[133: 匿名さん]

131
最近のGMには付いているみたいですね。

[134: 匿名さん]

残戸数はやはり全然減らないね。厳しい状況が継続するんでしょうね。

[135: 匿名さん]

このマンションに興味ないなら、いちいち書き込むのやめたら？時間の無駄。

[136: 匿名さん]

ここは言われているほど悪くはない。

[137: 匿名]

注目度は高い。

[138: 匿名さん]

GMだけど売れてないのはなぜか？
売りたい人達は、客観的な評価を分かってないから。

[139: 匿名さん]

擁護は自由だが、所詮は立地やバルコニーで残念マンション。
高取三と同じく最後は値引きで完売にするか？

[140: 匿名さん]

GMは値引きしない。しても数年後。

[141: 匿名さん]

それは、違うと思います。時と場合によっては、こっそり実施されているようです。

[142: 匿名さん]

今から値引きのことを考えているとは。

[143: 匿名さん]

まぁ４５戸だから、じきに完売しますよ。

[144: 匿名さん]

近くのRショップ閉店したみたいですね。

[145: 匿名さん]

え！

[146: 匿名]

確か個人経営、元々酒屋さん的な雰囲気でしたが残念です。上の階は自宅かな？将来のコンビニ化も見込めませんね、残念。
ただ橋を渡って愛宕にいけば大手コンビニあります。要は大した問題ではない。

[147: 契約済みさん]

皆さん、住宅ローンはどこにするか決められましたか？

[148: 匿名]

フラット35にします。現在の超低金利環境は、目先の変動金利ではなく長期でメリットを享受すべきだと考えます。
世界中で低金利なのは日本だけ、でも実態は欧州や米国の不安定要因から逃避的に円が買われ、たまたまおカネが集まるだけ。
であれば我々の選択は、この空前の低金利を長期で享受すべくフラット35を選択することです。
ラッキーm(__)m

[149: 匿名さん]

低金利時代のセオリーでは固定ですね。ただ団信と融資時の事務手数料がかかるのを考慮すると、変動で初期段階で繰り上げ返済して残債を圧縮する方法もあります。こちらは資金的に余裕があり強い意思がある人にオススメです。フラット35でも旧の1%引き下げだったら迷わずでしょうが。

[150: 匿名]

繰り上げ返済はしません。子育て世代ですから何かとお金はかかります。教育資金や車の買い替え等、個別ローンは金利が高くてムダ。ローンは低金利のフラット35に集約します。余剰資金は定期預金にします。BSは両建てで厚くなり利息はかかりますが、資金繰り重視です。団信もありますしね

[151: 匿名さん]

このご時世で、３５年ローンなんて借金し過ぎだと思います。
物件の半分以上の頭金確保、１０年程度の短期ローン、変動（各行のプレミアム）が基本と考えます。
万一の市況の変化に対処するための、余力も必要ですね。

[152: 匿名さん]

頭金2000万、10年変動プレミア繰上げ返済予定。
35年ローンはリスク高。
繰上余裕なしなんて問題外。

[153: 匿名さん]

福銀のプレミアム住宅ローンが最強だろ！
保証料相当分引いたら実質０．７７５％！
フラット３５なんて借りる人は年収低いのかね？

[154: 匿名]

人の払いなんかどうでも良くない？ローン組んでる時点で、みんな大差ないと思うけど

[155: 契約済みさん]

イオンのローンです。500万だけ
ですけど…残りは現金。

[156: 匿名]

身の程知らずのバカが多い。俺の年収はそこそこあるから、運用重視。バカの一つ覚え的な繰り上げ返済重視論は、貧乏人が破綻するパターンだな！

[157: 匿名さん]

将来ハイパーインフレが発生したら、預金は紙くず状態になる。
現在の日本の財政状況だと、この先あり得る。
借金はできるだけ避け、早く終わらせるのが得策。
しかし、本日の朝刊の折込広告にVILLが入っていました。客観的に、販売状況は芳しくない様子。

[158: 匿名さん]

ようやく広告が入り出したんですね。suumoにも載せたりしないのかな。
草香江のはいつも載るけどね。

[159: 匿名さん]

朝日新聞ですが、先月もここの折込広告、入っていました。一定の頻度で、よく見ます。

[160: 匿名さん]

我が家は子供達の教育重視でしたので、学区の良い公団住まいでした。
上は公立トップ校、下は今年私立進学校へ入学し、先の見通しもある程度決まったので、通学便利な分譲マンションを購入検討しています。世帯年収は1200万程、預貯金3000万ですが、頭金1000万で現金は運用資金として手元におき、残りは銀行プレミアローン（変動）予定です。社会情勢の変化、金利の変動にも素早く対応できるよう、手持ち資金も半分は流動資産として保有します。

[161: 匿名さん]

ぷっ、年収１２００万の公団住まい。ぷっ、貯金３０００万の公団住まい。

[162: 匿名さん]

公団住まいで何がおかしいかわからない。バカ？
堅実、理想じゃん。

[163: 匿名さん]

若い勤務医（かつては研修医）の家庭って意外と公団利用多いですよ。
一年、早いときは半年での転勤ってありますから。
公団は手続きも簡単で便利です。
勤務や収入も安定した頃、余裕を持って住宅購入されます。

[164: 匿名さん]

背伸びして購入されていないので、模範にすべきですね。
これくらいの余裕がないと、このご時世怖いですよ。

[165: 匿名]

公団ってＵＲの事でしょう？
新しいのはけっこうイイ家賃するもんね。

[166: 匿名さん]

＞163　まさにうちがそれで、博多区の公団でした。同じ建物に何人も同じ職場の
先生がいましたね。

百道浜のメリットとデメリットは語り尽くされた感がありますが、
福岡の地元出身者は明治通りよりも南側に住む印象があります。

百道浜は東京などからの転勤族か、九州の田舎出身の医者が
住むイメージです。

[167: 匿名さん]

まさにその通りのイメージです。
ドームで野球やイベントがあると、都市高や一般道路の渋滞は、住民にとってはいい迷惑です。週末の夜はハント族の車や暴走族が集まるし・・・。
海風で洗濯物も潮臭くなります。福岡西方沖地震で周辺が液状化したのをみなさん忘れたのでしょうか。
それらのマイナス要素を帳消しするほどのブランド力が百地浜にあるのでしょうか。

[181: 匿名]

２０戸くらいしか売れてないのに、５、６人もローンの事書いてるけど、本物かな？

[184: 匿名さん]

この辺スーパー作ればいいのにね。結構需要あると思うが。

[185: 匿名さん]

ローン、世帯年収の話題が出てたからでしょう？
どれ位の層の方が住む予定なのか、どのように返済計画をたててるのか、気になりますから参考になります。

[187: 匿名さん]

＞183

参考までに頭金はどれくらい用意されましたか？

[189: 匿名さん]

公団住まいの金持ちもいれば、かつかつの百道浜住まいだっています。
どちらが良い悪いもない。
何を優先するかですから。
＞182　さん
人を煽ったり、誹謗中傷するのはやめましょう。

[190: 匿名さん]

＞187　1500万です。ローン4000万　25年　
竣工済みですが諸事情でまだ住んでいないので
今の家賃6万とローンで20万オーバー／月払っています。

[191: 匿名さん]

190
物件が限られますね。

[192: 匿名さん]

＞190
年収がかなりおありなんですね。
うちは頭金1000万ですが、35年ローンで申請しないと銀行審査は厳しいと言われました。

[193: 匿名]

返済比率の問題ですか？

[194: 匿名さん]

公式ホームページ、今日付で残戸16戸です。
着実に売れてきていますね。

[195: 匿名さん]

残戸16戸です。

[196: 匿名さん]

売れてきましたね。

[197: 匿名さん]

3戸売れるごとに更新するんかな。

[198: 匿名さん]

竣工間近で、現物が出来てイメージがし易くなって購入に踏み切る方もいるでしょう。入居迄に残戸一桁行けば上出来。

[199: 匿名さん]

やはり現物確認出来るのは安心ですしね。

[200: 匿名さん]

竣工間近で残戸１６（残３６％）は、客観的に竣工前完売の少ないＧＭの中でも
超苦戦している部類に入ると思います。

[203: 匿名さん]

そんなことないでしょう。

[204: 匿名]

積水営業対他社営業のやりとりが毎週月曜火曜に繰り返される。
もう飽きたんですけど…

[205: 匿名さん]

けっこう閉塞感のある現地です。本来であれば、川沿いの部屋は川と海の雄大が景観が楽しめる
ハズなのに、都市高速道路が大きく邪魔をしています。
やはり、￥６０００万台を出さないと、景観の確保は厳しいですね。

[206: 匿名さん]

高層階の高い部屋はほとんど売れています。

[207: 匿名さん]

どの部屋が空いてるんでしょうか？

[208: 匿名さん]

この場所で低層階はきびしい
現地見て諦めました

[209: 匿名さん]

低層階の部屋は、囲まれ感のみならず冬場の日当たりも厳しいでしょう。分譲価格が、それを裏付けています。しかし、西側の低層階は、都市高までの高さは何も遮るものが無いので、案外景観は５～６階より良いかもね。

[210: 匿名さん]

現地で確認すると、ゲンナリですね。
都市高速の上以外は魅力ないですよ。
影のこととか、塩害を考えると厳しいですね。

[211: 匿名さん]

百道には野球観戦とかでたまに行きますが、車がない為バスで行きます。
近くにはポンパラスなど買いものする施設はありますが、買いものとかを楽しみたい人には不向きだと思います。
やはり、天神までのアクセスもある程度あったほうがいいし、車がないのは正直キツいです。
福岡って高層マンション少ないから候補に入れたかったんですが、正直買わないと思います。