グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分

[1: 契約済みの主婦]

みなさんこちらへ。
お待ちしております。

[2: 匿名さん]

業者以外専用スレを立ち上げました。一般の皆さん。マンションの情報を得るためにマンコミを見ている皆さんはこちらをどうぞ。

[9: 匿名さん]

冷暖房された内廊下、一度経験すると譲れない条件になりますよね。
床暖なんかのちっさい話とは訳が違う。

[12: 匿名]

外廊下より共用廊下側の部屋がいやだなぁ。プライバシーがなく落ち着かないよぉ。

[13: 匿名さん]

ここは廊下側に部屋がない間取りの方が多いですよ。

[14: 匿名]

五分五分でしょう

[15: 匿名]

ファミリー層で教育環境重視の方が多いようです。私も契約者ですが、セレブなんて勘違いはしてませんし、他の契約者の皆さんもそうだと思います。
だから皆さん、セレブ煽りやつまらないネガはスルーして、建設的な話をしましょう！
タイル云々は小さな話です、我々ファミリー層が手が届く価格なのですから十分だと思います。

[16: 購入検討中さん]

オプション付けられた方いらっしゃいますか？

[17: 匿名さん]

公式ＨＰ、本日付け改訂で残２１戸のままです。申し込み中と書込みのあった約１０名様は、２週間経過後も契約に至らなかったようです。
話題をかえますが、議論中の廊下の仕様についてＧＭ草香江テラスは内廊下。あそこも、場所としては色々言われていますが、順調に売れています。相対的に、内廊下の方が人気が高いと思われます。

[19: 匿名さん]

>16
浄水器が人気らしいですよ。

ここはほかのマンションみたいな
フロアコーティングとかＵＶカットフィルムとかのオプションはないんですかね。

[21: 匿名さん]

シートが全部外されて囲いもなくなり駐車場の工事が始まってました。とても開放的な雰囲気でよかったですよ。
この後植栽でシンボルツリーも入るのですね。
夏が楽しみです。

[22: 匿名]

残戸数はやはり二週間減らずですか。今回も仮契約の10戸はキャンセルされたの？　というか最初からそんなものは無かっただろうが。悪質としか言いようがない！

[23: 匿名さん]

21
存在感がありますね。植栽も楽しみですね。

[25: 匿名さん]

先週も10戸くらい申し込み中でしたよ〜。
大きな買い物だからのんびり契約でいいんじゃないですかね。ルームタイプもいろいろで迷うし。
ローンもいろいろ検討したいだろうし。

竣工前完売とか売れ行きだけで大騒ぎするのはマンションマニアか不動産業界の人たちだけみたい。

[26: 匿名]

殆んどキャンセルされる仮契約がまた10戸？　　冷やかしばかりという事ですよ？　営業さん大変

[27: 匿名]

高取三番館の再来ですね。この販売ペースは。じっくり待って値引きに期待します。

[28: 匿名さん]

ここは住宅エコポイントの対象ですよね？

[29: 購入検討中さん]

28さん

住宅エコポイントはまだ法案が通ってはないのでは・・・

[30: 匿名さん]

まだでしたか。先走りました、、、ありがとうございます。

[31: 匿名さん]

＞２５
竣工前完売を一番気にするのは、ここを既に契約した方々だと思います。
入居後も現地で継続販売されたらあまりいい気はしないし、長期に動きが無かった場合最終的に処分される可能性だってありますから。

[32: 契約者]

↑おっしゃるとおり

[33: 匿名さん]

公式ＨＰの販売戸数が１９戸になっています。

[34: 匿名]

19かぁ～

[35: 匿名さん]

減りましたね

[36: 匿名]

よっぽど嬉しいみたいだね。おめでとう。調子上がってきたんでは！

[37: 匿名さん]

いつもは月曜日更新なのにね。
ま、順調そうでよかったよかった。

[38: 匿名]

まだ個別に値引きを持ちかけてないよね？

[39: 匿名さん]

まだ竣工前だしないでしょう。

[40: 匿名さん]

ぼちぼち売れているようですね。

[41: 匿名さん]

これを売れてると言うのであれば、大体のマンションはかなり売れてますよね。

[42: 匿名さん]

ぼちぼち売れているようですね。

[44: 匿名さん]

ＧＭとしては、稀に見るスローペースの売行きですね。

[45: 匿名さん]

百道浜にサザエさん通りなるものができるらしい。

[46: 匿名さん]

サザエさん記念碑があるあたりですかね。
サザエさん通りってかわいい名前ですね。

[47: 匿名さん]

ＧＭ大濠は、どこも販売好調。これに対して、ＧＭ百道浜は両方苦戦。
同じブランドでも、明暗がくっきり。「マンションは立地」とよく言うが、肯ける。

[48: 匿名さん]

リアルなGM大濠って沢山あるんですか？

[49: 匿名さん]

偽大濠ばかりでは？

[50: 匿名さん]

今日現地行きましたが、植栽の工事が始まっていました。
それと、東側のURの通路の方も工事をしていますね。
villaの完成に合わせて綺麗にするのでしょうね。

[51: 匿名さん]

近くを通りましたが、あの透け透けのバルコニーは好みが別れるところですね。

[52: 匿名さん]

賃貸物件に囲まれている立地での透明なバルコニー手摺り採用には、疑問を感じます。
普通だったら、コンクリートプラスタイル張りの手摺りにすると思います。

[53: 住まいに詳しい人]

それは逆梁工法だからできない。

[54: 匿名さん]

どういうことですか？
宜しければお教えください。

[55: 匿名さん]

今年修猷館は高取、姪浜中が合格者数が多かったそうですね。（各校30名以上輩出）
百道は学力レベルが下がってる？私立にいく方が多いのでしょうか？

[56: 匿名さん]

百道浜小からは私立も多いみたいですね。

[57: 匿名さん]

高取中は、例年安定して修猷へ合格しています。百道中も、これまでそうだったのですが・・・・・
姪浜中は、数年前から確かに躍進しています。

[58: 匿名さん]

子供の教育は親次第。

[59: 匿名さん]

とは言え、親としては良い環境は与えてあげたいのが本音ですね。
まぁ、百道だろうと高取だろうと、修猷へ行けるのはごく一部なのですが。

[60: 匿名さん]

この学校話の流れは飽きたね。何回繰り返す事やら。

ここは、言うほど悪くは無いと思います。地下鉄を利用しなければアリでしょう。

[61: 匿名さん]

子供が英進館に通ってますが、今年は特に百道中の実績が悪かったようです（修猷20名以下）
何か理由があるのでしょうか？

[62: 匿名さん]

＞60
教育環境重視ですから、進学実績は気になります。
塾情報なども、お聞きしたいです。

[63: 匿名さん]

62
中学校スレに行けばよい。

[64: 匿名さん]

ここに住めば、公立中は百道になりますよね。
教育環境ということで、検討要因になると思いますが

[65: 匿名]

62＝64は新人さん？
スレを読み返したら答えはでますよ。
結局最後は58さんの意見になります。お疲れ様。

[66: 匿名さん]

要するに言われるほど教育環境は整っていないということ。

[67: 匿名]

↑そうかなあ？
車は少ないし公園近しい静かだし…良いと思います。友達たくさん作れる環境だと思います。
お勉強も、周りが頑張るから自然と「やらなきゃ」って環境になると思います。

[68: 匿名さん]

ここが教育環境ダメなら、福岡には教育環境いいとこなんてないですよ。
西新界隈は福岡でもきっての文教エリアです。

[69: 匿名さん]

教育環境はいいけど、修猷合格実績は　姪浜中＞百道中　ってこと。

[70: 匿名さん]

修猷には行かなくていいけど
タバコ吸ったり襟足長かったり
髪染めてたりする子どもがいない環境で子育てしたいです。
そういう親同士のトラブルもめんどうですから。

[71: 匿名さん]

最近姪浜いいんですね。一昔まで荒れてるイメージでしたが。

[72: 匿名さん]

＞７０
最近見ませんが・・・どの辺にいったら、そういう子がいますか？

[73: 匿名さん]

>72
姪浜周辺で見かけますよ。
ガチャピンの着ぐるみの子もいます。

[74: 匿名さん]

70
百道崇高、他地域偏見甚だしい。

[75: 匿名]

進学の話は別なところでお願いします。

[76: 匿名さん]

以前から同じ投稿を繰り返してる方ですね。

[77: 匿名さん]

百道タワーもガラス手摺りで洗濯物干してますが大通りから見えても嫌な雰囲気とは思いませんでした。

[78: 匿名さん]

今週も公式ＨＰ残り１９戸です。

[79: 匿名さん]

＞６１
嘘はいけません。英進館の新聞広告で、百道中は修猷合格２０名を超えていた。本年度は、英進館の生徒の合格者数が高取中と姪浜中よりほんの数名少なかっただけです。
ちなみに、昨年度の英進館の生徒だと、百道中と城西中が目立ち、高取中は苦戦、姪浜中はほとんど見なかった。
他塾も加えた合格数で判断しないと、間違いますよ。藤崎や姪浜の南の方に英進館の新教室が開校し、本年度の合格者はそれらの生徒も対象になっていますから。

[80: 匿名さん]

塾の話は他スレでお願いします。

[81: 匿名さん]

百道中はいいってことで、この話は終了！

[82: 匿名さん]

他塾も加えた合格数でも、今年は百道はよくなかったですね。
まあ、実績は年度によっても変わるから、そんなに気にしなくていいのでは？

[83: 匿名さん]

嫁と土曜日に初めて見に行きましたが、スケスケバルコニーにひきました。
コストダウンなんでしょうね。

[84: 匿名]

逆梁&アウトフレームもいまや時代おくれ

[85: 匿名さん]

ガラスバルコニーはコストカットになるのでしょうか？
詳しい方お教え下さい。

[86: 匿名さん]

最近逆梁が少なくなっているのは、コストがかかり過ぎるからでは？安く仕上げるために逆梁が減っていると建築士から聞きましたが？

[87: 購入検討中さん]

この物件はvillaなので、その雰囲気を出すためにコンセプトにみあったブセナテラスを採用しているそうですよ？
外観もお洒落だし、開放感があって良い印象を受けました。
地味な方は合わないマンションだと思います。

[88: 匿名]

異常な思い入れのある方が多いですね

[89: 匿名]

思いがないと買わないでさょ。異常だとは何を基準に？ もしあなたのセンスが基準であれば、参考にはなりませんね。
私は素敵だと思います。

[90: 匿名さん]

周囲からリビング丸見えでも気にならない人ならよいのでは。
普通の神経持っている人なら買わないけど。

[91: 匿名さん]

リビングまでは見えないと思うが。バルコニーに干すものは気をつけないと。

[92: 匿名さん]

タワマンじゃないからリビングにレースのカーテンして洗濯物の干し方工夫するのは普通のことですよ。

[93: 匿名さん]

ブセナテラスって沖縄の高級リゾートホテルの？ それがここと何の関係あるの ？ 良く分かりません。

[94: 匿名さん]

コンクリートのバルコニーは暗い。
鉄柵は明るいけど風が入りすぎる。かっこわるい。
ガラスは明るく適度な風。おしゃれな外観。

[95: 匿名]

ブセナテラスのHPを見ましたが全然似てません

[96: 匿名]

低めのコンクリートにアルミ柵が最強。
比べるとガラス越しの眺望はイマイチに感じる。

[97: 匿名さん]

アルミ柵越しの眺めって檻の中にいるみたい。
ガラスの方がずっといい。

[98: 匿名]

96
確かにそれは否定出来ない。一般的にはそう言われる。

[99: 匿名さん]

ガラスバルコニー含め外観も内装もお洒落だし、開放感がある。標準仕様で設備も最高。静かな立地。

ぼちぼち売れてますよ。

[100: 匿名さん]

桜坂フォレストのバルコニーガラス、最高でした。勝組の家。