グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分

[492: 匿名さん]

奥行き2.5mありますからね。それにバルコニーにはフィルムを貼って見えにくくするそうです。

[493: 匿名さん]

大濠プレイスもバルコニーは透けて見えますが、部屋の中は見えません。

[494: 匿名さん]

>492

バルコニーフィルムはオプションですか？
それとももう貼ってありますか？
現時点の光の反射の仕方でも
部屋の中は見えにくいようでした。

部屋の中が丸見えじゃなければ
ガラスバルコニーは明るくてオシャレで素敵ですね。

[495: 匿名さん]

493
確かに大濠プレイスは黒っぽいガラスだけど洗濯物が透けて見えるね。

[496: 匿名さん]

ここは全面ガラス手すりではないので
物干し金具の位置はガラス部分ではない位置に
ずらして取り付けてありましたよ。
視線の気になる洗濯物はコンクリ部分の内側に干せそうです。

[497: 匿名さん]

近年、マレなくらい売行きの悪いＧＭですね。

[498: 匿名さん]

そうでもありませんよ。既に3分の2売れていますし、申し込みも結構入っていますから。

[499: 匿名さん]

場所が悪いと、売行きに影響しますね。ここが苦戦している理由だと思います。

[500: 匿名さん]

もうすぐ竣工ですね。完成が楽しみです。

[501: 物件比較中さん]

本日、現地見たら思ったより百地浜の端っこ、さらにバルコニーは透け過ぎ。
この場所なら都市高の騒音は気にならないと思いますが、期待してた景観はダメですね。
駅から遠いかどうか車通勤予定なんで気になりません。

GMにしては安い、だけど立地はそれなり...
あとはどこで妥協するかですね。

[502: 匿名さん]

安い？

[503: 匿名さん]

GMにしてはですね。

[504: 匿名]

何度も書かれてますが、土地仕込みが入札ではなく福岡市のコンペだった、ことがGMにしては安い根拠です。ちなみに土地価格は五億、ライオンズ百道は十六億と聞きました。
コンペは価格ではなく企画で審査されます。

[505: 匿名さん]

都市高速と百道変電所がこんなに近いと、土地の査定はかなり下がる。駅からも遠い。
入札コンペになると、どこの主催だろうが釣り上がり傾向。結果、割安な買い物にはならないと思います。
セールストークを丸々信じているようで、信じる者は幸せですね。
ここが割得であれば、今の分譲価格でとっくの昔に完売していますよ。

[506: 匿名さん]

ライオンズの敷地は、ここの３倍くらいありますよ。それに、変電所や高速道路みたいな嫌悪施設が近くになく、藤崎駅まで５分くらい近い。

[507: 匿名さん]

残念だったライオンズと比べてもね。

[509: 匿名さん]

出来上がった姿をみたら、すこし見直しました。さすがGM。

[510: 匿名さん]

ライオンズは拘置所が近くにあるでしょ？死刑も行われているし。
隣の保育園も人によっては音が気になる。
なんと言ってもあの外観とボッタクリ価格はいただけない。
営業の質も最悪だったしね。

[511: 匿名さん]

ライオン丸と比べられてもね。

[512: 匿名さん]

どっちも、近くにマイナスポイントがあるから苦戦。単純な理由ですね。