ディアスタ鎌倉由比ガ浜 どうでしょうか

[購入検討中さん]

鎌倉駅徒歩１４分という物件に興味をもっています。周辺の情報等お願いします。


所在地：神奈川県鎌倉市由比ガ浜2丁目1015番25他（地番）
交通：横須賀線 「鎌倉」駅 徒歩12分
江ノ島電鉄 「和田塚」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：60.36平米～85.24平米
売主：菱重エステート
販売代理：東急リゾート

物件URL:http://www.d-kamakura.jp/index.html
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：菱清サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.7.2 管理担当】

[61: 匿名さん]

視界が開けているのは開放感があっていいですよね。
水は汚れているわけではないようですが、川がもう少し綺麗な感じだと良かったです。
鎌倉の川沿いってなんとなく湿っぽくないですか？

[62: 匿名さん]

鎌倉らしいといえば、マンションの周りの植栽が鎌倉らしいかもしれませんね。鎌倉を歩くと、どこのお寺も戸建も花や実のある木々が目を楽しませてくれますから。洋風ではなく和風の植物を選んだあたりも鎌倉を意識しているのだろうと思われます。エントランスがなんとなく寂しい感じがするのですが、落ち着いていていいのかな。

[63: 物件比較中さん]

南側のすぐ隣にチョット高めの５階マンションの工事開始の標識が立ち始める寸前の様子。
サンドウィッチになっちゃうがどうしよう。悩むね。
もっとも現在住人いるのかな？駐車場使われたいないようだし。
皆さんやはり周囲と比較しているのかな？

[66: 匿名さん]

あと3戸みたいなんですよね
上の方の階中心だとか。
江ノ電の駅もそこまで近くはないというのはあるのかな
由比ヶ浜ブランド的な物はある場所なので、
好きな人だったらＯＫな感じなのかとは思っています。
専有面積の広さもあるし。
お値段はやはり強気な感じではあるんですよ。
だから上の方の階が今も販売中なのかなと思います

[67: 匿名さん]

室内の写真を拝見すると床と建具の色が落ち着いたブラウン系でとても良いですね。
やはり家具の色合いも合わせるのがポイントですね～参考になります。
6月末日までのキャンペーンで家具・家電あるいは入居支度金100万円プレゼントだそうで
ディアスタクラブ会員限定成約特典とあわせると130万円分が浮く事になります？

[68: 匿名さん]

鎌倉の人ってこれぐらいは歩く人多いのかな。
大都会だと駅近がよく評価されると思いますけど全ての場所でこれがベストなわけじゃないと思うんですよね。
長閑で窮屈感のない風景の中を歩いたり、これも一興なのかもしれません。
鎌倉は遊びに行くぐらいの場所でしたけど、たまにはこうして住んだらどうなのかなと考えてみるのもいいものですね。

[69: 匿名さん]

確かに都会とは歩いた感じも違うと思いますが、駅からの道はきっと大通りを歩くことになるでしょうし、すぐに慣れてただ遠いと感じるようになってしまうかもしれません。ほぼ平坦なので、歩いてもさほど苦ではない距離だとは思いますが。

[70: 匿名さん]

鎌倉なら、駅から１０分くらい歩いたところで遠いなんて感じないと思います。
東京で歩くのと鎌倉みたいなところで歩くのとでは、雰囲気も気分も違うでしょう。（笑）

ちょっと残念だったのが、直ぐ目の前が海というわけでは、ないのですね。
海が一望出来たら最高なんですが。

[71: 匿名さん]

この物件から駅まで徒歩だと、信号は事実上下馬交差点の一箇所。若宮大路の歩道が広くて歩き易いこと、そしてほぼフラットに近いことで、駅までは遠く感じない場所ですね。
そもそも鎌倉の駅近では、物件がほとんどない上に鎌倉らしさが薄く、便利さ至上だったら都会の駅に住めばいいと思います。

鎌倉駅から南側は湘南としての鎌倉の顔が、北側は歴史都市としての鎌倉の顔が顕著かと思いますが、そういう雰囲気が濃くなるのは、ある程度駅から離れた場所です。

[73: 匿名さん]

ゆったりした間取りに住みたいのでいいなと思います。駅もそんなに遠くないし、海に近いのも魅力です。
収納たっぷりかリビング広々か、実際見れるのいいですね。ちょっとお高めですけれど。

[74: 買い換え検討中]

ここは買い替え含め失礼ですがちょっといい加減でした。
担当の営業マンは調子のいいことを言っては結果は何もしてもらえませんでした。営業マンのせいだけではないですが

おかげでこの不動産売却の好況のタイミングは逃すし・・・・


物件自体もあまりほめられるような仕様ではなく、むしろ他の物件の方が仕様も良かったです。

こちらの物件は小物の仕様を良く言いますが、物件の仕様自体はあまり優れたものという印象はなかったです。
近くの三菱地所のマンションの方が全体的な安心感はありました。

後はこちらのマンションだけではないですが
基本的に管理費が高すぎます。

藤沢とか辻堂方面には戸建てを含めいいものがあることがわかりました。
横浜に住んでいると気づかないことがわかりましたね。

あと昔ほど鎌倉に住むというブランドは無くなりつつあるのかなと思います。
固定資産税等も高いし、夏は車が渋滞とか、行政も横浜と比べるとやや落ちるような気がします。
暴走族もまだうるさそうですし。
病院に通われている方はよく検討した方がよいです。意外と肝心な病院が遠いです。

こちらの物件の入居者の方にこっそり聞いたらお年寄りが多く住んでいるとのことでしたので、将来の管理が心配になり、最終的に躊躇しましたね。

いいところとしては由比ヶ浜に近いということと、うるさい商業施設がないということくらいです。

目の前にもまたマンションが建つみたいですので日当たりも変わりますね。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[75: 匿名さん]

江ノ電の駅は９分、JRの駅は１２分
JRの方は一応歩いて行ける距離かなぁ若干歩くなぁと思うけれど
鎌倉駅に徒歩圏内という事で雰囲気は全体的にいいんじゃないかなあと思いました
あともう少しで完売ですか。
価格の割には（高いという意味で）頑張っているんじゃないかと思います
やはり立地のブランド性というものもあるのかもしれないですね

[76: 匿名さん]

鎌倉で海のそばでゆったりもいいかなと思います。最終２邸もゆったりプランが残っていますね

[77: 匿名さん]

そうですねえ。
ゆったりした暮らしがしたい人にはいい場所だと思います。
観光地としてあまりにも有名で、場所によってはいつでも人で賑わっている街ですけど。
このあたりならそれほど観光客でいっぱいということもないでしょう。
この価格なら、狭くなりますがもっと便利な駅近マンション買えますものね。
鎌倉暮らしをしたい人が暮らす場所ですね。
でも、鎌倉もじわじわと変わってきているのが気がかりです。
小町通にはどこにでもあるチェーン店が増え、街にはマンションが増え、これからどうなっていくのかなあと。

[78: 匿名さん]

鎌倉の人の鎌倉の人のための場所ってことでしょうか。風情というか文化だったり海、人柄、街をたのしめるところです

[79: 匿名さん]

100万円の購入支援キャンペーンが期間延長されていますね。
最後の2邸が売り切れるまで引き伸ばされそうです。
他にもディアスタクラブ会員限定で30万円相当の家具・家電・諸費用
サービスというキャンペーンが開催されているようですが、
同時に2つのサービスを受けることも可能なのでしょうか？

[80: 匿名さん]

７７さん
近くの海岸が色々規制される事が多くなって、若者がみんな由比ヶ浜に流れて
きてしまいかなり今年はにぎわっている様ですね。ただ、由比ヶ浜の方も色々と
規制を考えなおしているとテレビでやっていました。夏の混雑はちょっとなと思うけど、
夏が終わった後の周辺の雰囲気が私は好きです。ここまで駅から離れると、そんなに
観光客の人は確かにいないでしょうね。小町通りは昔の方がよかったな。今はおっしゃる
通りどこにでもある様なお店がたくさんありますからね。

[81: 匿名さん]

夏は海！近くていい環境です。そのほかの季節も十分海は楽しませてくれますが、、、
戸建はちょっと敷居が高い感じもしましたが鎌倉はそれほどブランド力無くなったんですか？
津波とかニュースに出ていましたものね。マンションならゆっくりと地になじんで行ける気がします

[82: 匿名さん]

マンション前に川？は、どうなんでしょう。
海につながっているので、それほどよどんではいなそうですが。
鎌倉は、やはり憧れのエリア。
少し位、交通面が不便でも許せてしまう魅力があります。
横浜に長く住んでいると、鎌倉に住んでみたくなります。

[83: 匿名さん]

川が近いと、
虫や臭いが気になるということは聞いたことがありますよ。
大雨の時などの氾濫も大丈夫かは気になりますね。

[84: 匿名さん]

小規模マンションなので、エレベーターを待つイライラはなさそうですが、
それなりに管理費は高くなりそうですね
低層ですが、景観は良いのでしょうか？
せっかく海が近いので少し海が見れると良いですよね

[85: 匿名さん]

キャンセル住戸が出たみたいで・・・どうしてでしょう？
最近の水害のニュースを目にし、危機感を抱いた方が契約を取りやめたとか？
鎌倉は大好きですが、公式サイトのロケーションを見るとあまりにも海に近く、
川の傍なので戸惑ってしまう気持ちは理解できますね～。
まぁ、実際はローン審査が通らなかった等でしょうけど(^^ゞ

[86: 匿名さん]

新築物件とは言え、竣工して既に1年半経っている物件です。
売れ残っているのは相応の理由があるのだろうと想像するのが妥当でしょう。

[87: 匿名さん]

このあたりの相場って、こんなに高いんですか？
良い場所ではあるけど、駅までも遠いしなぁって少し思います。

関係ないかもしれませんが、ホームページを開くと
どのページにも、家具付き販売のようなバナーがついてくるのは
ページ内容が見ににくくて、邪魔だなぁと思いました。

[88: 匿名さん]

中学校までは少し遠いようですが、小学校までは近く、何といっても海が見えるのは良いですね。
海の近くの川だと、満潮とか、干潮が結構大きく影響すると思いますが、匂いとかどうなんでしょうね？
干潮の時の川はあまりきれいではないと思うのですが。。。
それよりも、海が近いのはとてもうらやましいです。
海に近い家、危険はいっぱいありますが、憧れます。

[89: 匿名さん]

公式ホームページに購入支援として100万円分のサービスをプレゼントするキャンペーンが出ています。
内容は家具・家電・ローン保証料・事務手数料の他に引っ越し費用や修繕積立金からも選ぶ事ができるようです。
キャンペーン期間は9月末までですが、実質上の値引きサービスとして集客効果を狙っているものなのですよね。

[90: 匿名さん]

>>89
修繕積立金？
引き渡しの時に一括で支払う修繕積立基金の事でしょうか。
100万円の値引きとなると契約済の方から不満が出るので、
このようなかたちで諸経費サービス、実質値引としたのか・・・？
売主側もいろいろ考えるものですね。

[91: サラリーマンさん]

由比ヶ浜海岸に出る途中の歩道には、日曜毎に朝から当マンションの売り込みのプラカードのおじさんが椅子を持ち出したむろしているが、若宮大路の景観上目障りこの上なし。完成後もう2年近くになるのにである。
もっとも何時頃からか幽霊マンションとの噂もあり、中身はわからないが外見上の雰囲気からもそのように感じられるのかなあ。すぐ南側に密着して関西系の業者が同じようなマンションを建設中であるが、２棟並んで---マンションとは。
掘削すれば昔の人の骨ザクザク、もはやこの辺りも呪われた地域になってしまうのかな。

[92: 匿名さん]

そんな噂があるんですか。
鎌倉の歴史を考えれば街中どこも似たり寄ったりでしょうし、
関東一帯もそういう土地ばかりなのでは？
観光で訪れるには楽しい街ですけど、
住むとなったらそのへんを気にしちゃうと住めませんよね。
それでも鎌倉は人気があるみたいですけどね。

プラカードはどうなんだろう。
景観上はたしかによろしくないですよね。
観光に来たついでにマンションを見て行こうと思う人も
いなくはないでしょうけど。

[93: 匿名さん]

89さんが書かれているキャンペーンの修繕積立金って一時金のことでしょうね。
けっこうあれも大きいので、
払ってもらえるのなら払ってもらっちゃったほうが、なんて思います。

鎌倉は最近マンションが増えて、若い人にも人気みたいなことを
ニュースで見ました。
通勤考えても悪くないですしそうなんでしょうね。

[94: 匿名さん]

　キャンセルが出たみたいですね。だからあと3戸の販売となっているようです。上の方の階が中心とか…。となるとお値段はやはりそれなりに？
ホームページの家具の配置のシミュレーションおもしろいですね。
今まで見たことなかったんで楽しい。
家の実際の家具と近いサイズの物を選べばいいので判りやすいかも。

[95: 匿名さん]

>93さん
確か管理準備金と修繕積立基金は引き渡し時に一括で支払いなんですよね。
マンションは住宅ローンで支払うにしても、その他にかかってくる諸費用は現金を用意する必要があるので、この購入支援サービスはありがたいですね。

[96: 匿名さん]

購入支援の100万円分サービスで修繕積立基金を選べるというのは意外なサービスですね。
現実的で楽しみがないですが現金を用意することを考えるとかなり助かりますよね。
家具家電は今までのを使う場合もあるでしょうし。
ところであと3邸なかなか売れないですね。
1邸はキャンセル住戸だとしても売れない理由は価格の高さなんでしょうか？

[97: 匿名さん]

高さもあるかもしれないし、間取り的にそのマンションのターゲットのニーズに合いにくいものだったかもしれないし、色々とあるのかも。
ここの場合は純粋にお値段かもしれないですね。だから修繕積立金の最初のまとまった支払いのヘルプがあるのかも。

[98: 匿名さん]

購入支援の100万はうれしいですよね。
初期費用もしくは、オプションでも利用可能なのかな？
だとしたら、コーティングやミラーなどオプションを迷っている方には、良いかもしれませんね。

[99: 匿名さん]

あっ、最終1邸になっていますね！キャンセル住戸ですか。
最終販売につき個別相談会開催中だそうですが、
値引き交渉にもある程度は応じていただけるという事でしょうか。
それにしても、この部屋が最後に残るという事は何か欠点があったとか？

[100: 匿名さん]

>96さん
サービスを利用するには諸条件があるようなので、詳細を営業さんに確認する必要がありそうですね。
ところでこのサービス、ディアスタクラブ会員限定の成約特典、30万円相当のサービスと重複もOKなのでしょうか？

[101: 匿名さん]

>>100
併用できるんじゃないかな？
併用出来るなら契約するんだけど…とごねてみれば？

[102: 匿名さん]

上層階住戸がキャンセルになっていますね。
ローン審査が通らなかったのかしら。
フリールームがあるので実質は3部屋。
細かいところではありますが、バルコニーのカタチが気になります。
玄関から入り廊下が長いので昼間も照明なしだと暗いかも。

[103: 匿名さん]

キャンセル住戸の間取りを見ましたが、もしかして洋室（2）は窓がない？
それからフリースペースは所謂納戸であれば、窓の面積は小さいものでしょうから日照に恵まれるのはリビングだけという事になりますよね。

[104: 主権者＝鎌倉市民]

鎌倉不便すぎだから売り逃げたい
都心に帰りたい

[105: 匿名さん]

洋室（２）は窓ないですね
フリースペースが窓があるのに居室じゃないっていうのもわからないし…
どんな基準があるのでしょうか？
窓がない部屋がフリースペースになるのならわかるけれど
何かしらのルールってものがあるのですよねぇ？？？

[106: 匿名さん]

マンションのルールって、単純には理解できないものがありますよね。
居室よりサービスルームの方が広かったりとか、？？？というものをたまに見かけます。

>>104さん、鎌倉に住みたい人ってたくさんいると思うのですが、そんなに不便ですか？
遊びに行った感じではそんなに不便でもなさそうに思えていたのですが、観光客のいる場所を除くと都心と比べて寂しい街かもしれないですね。

[107: 匿名 [男性 70代]]

遠慮せずに売ったらいい。

[108: 匿名 [男性 70代]]

No.107の加筆。１０４の投稿者へ　遠慮せずに売ったらいい

[109: 匿名さん]

鎌倉は住んでみたい街としての人気度は高いと思うのですが、
実際に暮らしてみると、思っていた暮らしとは違うなあと
思う面も多いのでしょうか。
マンション購入は一般的には一生ものですから
住んでみてからでは遅いですしね。
暮らしたことのない街は一度賃貸などで暮らしてみると
いいのかなと思ったりもします。
鎌倉のこのあたりなら、買い物や電車はそれほど不便だとも思わないのですが。

[110: 匿名さん]

＞実際に暮らしてみると、思っていた暮らしとは違う

海辺で暮らしたい人にはいいですが、都心への通勤が1時間かかりますし、理想と現実を目の当たりにする人もいそうです。

鎌倉ではないものの、理想とは違っていた人も知っています。
マンションは買っちゃうと抜け出せないですから、近隣トラブルにあっても泣き寝入りしなくてはいけないときもありそうですよね。

4080万円で中古が出ていましたが、ここですよね。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F92RXA0C/

2SLDK、74.19㎡。2013年築なので築浅です。